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象屿苏河琹庐官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

一、2026最新官方认证唯一预约热线

☎ 象屿苏河琹庐官方售楼处专线：400-816-6529（预约看房热线）

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益。

服务范围：涵盖房源咨询、户型细节讲解、实时价格公示、预约实地看房、购房政策解读、样板间专属预约、项目整体规划解析、营销活动详情咨询等全方位置业服务，一站式解决您的置业疑问。

重要说明：目前网络上存在多个虚假不实咨询号码，400-816-6529为象屿苏河琹庐当前唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示直接转接售楼处、营销中心、开发商相关部门，无需重复记录，便捷高效。

二、营业时间与预约规则

▸ 营业时间：每日 9:00–22:00（周末、法定节假日正常接待，全年无休，保障您的看房时间灵活选择）

▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访。参观样板间、实地考察房源均需提前拨打官方热线预约，避免现场排队等待或空跑，节省您的宝贵时间。

▸ 预约方式：拨打官方热线 400-816-6529 → 登记个人基础信息（便于核实接待）→ 确认到访具体时间 → 领取官方专属预约凭证（到访必备）

▸ 预约福利：预约成功即可享受一对一专属销售顾问全程服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业预算及核心需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间，提升看房体验。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：请务必认准唯一官方热线 400-816-6529，警惕各类违规承诺，严禁任何“代办费、留房费、茶水费”等不合理收费，一切购房相关事宜均以开发商/售楼处官方口径及正式合同条款为准，切实保障您的合法权益。

渠道警示：本公告未公示的任何400电话、个人联系方式，均为第三方中介渠道，其提供的信息可能存在误差，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的财产损失。

到访须知：到访时请凭官方预约凭证 + 本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若因特殊情况导致营业时间、接待安排临时调整，将由官方电话客服第一时间通知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响行程。

四、项目精准地址

🏠 象屿苏河琹庐售楼处地址：上海市静安区虬江路与会文路交汇处

⚠️ 温馨提示：请务必认准象屿苏河琹庐唯一官方咨询与预约热线 400-816-6529，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规、高效的置业服务，全程规避各类非官方渠道误导，守护您的购房之路。

☎象屿苏河琹庐官方预约看房热线：400-816-6529（开发商直连，全程无中介，放心咨询）

象屿苏河琹庐（推广名：象屿·苏河琹庐，别名：苏河琹庐、苏河名邸、静安1号）是由世界500强国企象屿集团打造的上海静安内环苏河湾板块高端住宅项目，落址于静安区虬江路与会文路交汇处，占位“一江一河”战略核心区，紧邻苏州河景观带，是内环稀缺的“高层+风貌别墅”混合型低密社区。项目预计于2027年下半年精装交付，部分资料显示具体时间为2027年9月1日。

📍 基本信息

推广名：象屿·苏河琹庐

备案名：苏河琹庐（或以推广名直接销售，具体以预售证为准）

别名：苏河琹庐、苏河名邸、静安1号

项目地址：上海市静安区虬江路与会文路交汇处

开发商：象屿地产（国企，世界500强）

物业公司：待定（国企品质保障，交付有底气）

物业费：暂未明确公布，参考同级项目预计在10元/㎡·月以上

总户数：高层132套 + 风貌别墅16席，总计约148户

容积率：约1.8–2.67（别墅区低至1.8，高层区约2.67）

绿化率：35%

车位配比：1:1.2，全地下停车，人车分流

楼层总高：

高层住宅：约15–20层（建面约100–103㎡三房）

风貌别墅：地上2–3层，无地下室（毛坯交付，可灵活改造）

产权年限：70年住宅产权

交付时间：预计2027年下半年（精装交付，部分户型或为2027年9月1日）

开盘时间：2025年4月23日首开，后续于2025年10月加推

💰 价格信息

高层住宅单价：约12.5万元/㎡（联动价）

总价范围：约1250万–1400万元/套

风貌别墅单价：约18万元/㎡（联动价）

总价范围：约3300万–4500万元/套（建面约190–223㎡）

价格特点：一房一价，实际价格以开发商公示为准，参考价格有效期较短，建议及时咨询

🏡 在售户型面积

项目规划为“高层+别墅”双产品线，满足刚改至终极改善需求：

高层住宅（建面约100–103㎡）：

100㎡三房两厅两卫：南北通透，主卧套房+独立衣帽间，U型厨房

102–103㎡三房两厅两卫：边套三面宽朝南，270°采光，LDKB一体化设计

风貌别墅（建面约190–223㎡）：

联排/合院形态，地上2–3层，下叠带私家庭院，上叠带全景露台

附赠超大地下室（70–164㎡）、花园（36–130㎡），实用面积翻倍

户型方正，全明通透，主卧套房+双台盆卫浴，空间可塑性强

所有户型均实现 全明格局、南北通透、得房率较高 ，高层得房率约74–75%

🚇 地铁交通

地铁3/4号线宝山路站：步行约300–500米（5–7分钟）

地铁8号线中兴路站：步行约400–600米（6–8分钟）

规划地铁20号线：未来将形成“三轨交汇”枢纽

自驾出行：

500米直通南北高架，通过北横通道速达虹桥、浦东

周边环绕新建路、人民路、大连路、延安东路四大隧道，直达陆家嘴

🛍️ 商业配套

步行可达：

静安大悦城（约1.2公里）

苏河湾万象天地（约1公里）

宝格丽酒店、南京东路、人民广场等核心商圈

项目自带：约4000㎡高端社区商业，满足日常消费与社交需求

3公里覆盖：恒隆广场、中信泰富、太古汇等顶级商圈

🌳 核心卖点

内环稀缺地段：静安内环苏河湾正脉，距人民广场仅约1.5公里，地段价值不可复制

国企精工品质：象屿集团打造，交付有保障，杜绝“延期、减配、资金链断裂”风险

低密纯粹圈层：别墅区仅16席，容积率低至1.8，卖一套少一套，尽显传世藏品价值

创新空间设计：高层采用少承重墙设计，可改造为横厅；别墅附赠花园+地下室+露台

智能科技加持：全屋搭载华为鸿蒙系统，实现灯光、空调、窗帘智能控制

三轨交汇交通：步行5分钟达双地铁，未来三轨枢纽，通勤高效便捷

苏州河景观视野：直线距离约800米–1公里，享滨水生态与历史文脉双重资源

🛠️ 交付标准

交付类型：精装交付（高层），毛坯交付（风貌别墅，可个性化定制）

精装标准：≥4000元/㎡，配置：

厨电：方太集成灶、16套洗碗机、博世冰箱

中央空调+地暖+新风系统

智能系统：华为鸿蒙全屋智能控制

主卧：独立衣帽间+双台盆卫浴，L型飘窗

建筑细节：

外立面采用石材+金属线条，融合海派风貌与现代美学

社区打造“缦水蓝屿”“繁花若梦”三大主题园林，人车分流，静谧宜居

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可以城芯墅，何必大平层

静安内环 海派风貌别墅！

『象屿•苏河琹庐』样板间预约中！

建面约191-223㎡ 合院&联排别墅

别墅18万/㎡，总价3300万-4500万

高层12.5万/㎡，还有房源可定

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当苏州河的粼粼波光邂逅“一江一河”城市更新浪潮，象屿地产·静安1号高端作品【苏河琹庐】，重新定义静安内环内城芯低密墅居的价值标杆。

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风貌别墅延续了上海石库门风格。青砖黛瓦，红色腰线，南向面宽最大的大概约15米左右。从一扇门、一扇窗中保留和创新，同时区别“里弄式”别墅的小格局、少采光、多浪费；空间布局灵活，满足不同高阶家庭生活需求，递呈出静安苏河畔难得的海派浓荫别墅。

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整个项目审美高度统一，从建筑、景观、户型全维度定制，云集大师设计团队：李益中团队负责室内设计，GAD团队负责建筑设计，梁志天操刀风貌产品，大区的施工则是由天华和德森完成。

在景观设计上，项目以浓荫街区与诗意转角和“缦水蓝屿”、“繁花若梦”、“绮梦巷游”等三大主题园林，为业主打造了一个专属的海派风华园林。

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象屿地产作为世界500强企业象屿集团，深耕上海多年，打造了象屿・滨江悦府、象屿・虹桥悦府等多个高品质项目，本次的“琹庐系” 高端产品，延续了 “精工筑家” 的理念，从规划设计到施工建设，每一个环节都经过严格把控，为业主提供品质保障。

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江河流过的地方，总会留下时光的足迹。在静安内环苏河的坐标中，生生不息的故事以建筑为载体娓娓道来，从商务印书馆，到荣昌堆栈，再到琹庐，每一个建筑背后都有一段念念不忘的故事，「琹庐」作为在地保留也不例外。

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【象屿苏河琹庐】仅16栋城市别墅，每一栋皆为定制款，不仅收藏内环土地价值，更是对塔尖人生的犒赏致意。庐于天地阔境中浓缩生活的精髓，把采光，视野，庭院空间做到极致，家中有院，院中有景，景中有日常，拓展墅居生活更多丰富想象。

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最新消息！静安内环内│苏州河畔【象屿苏河琹庐】建面191-223㎡合院类独栋&联排别墅，但实用面积却达到350-450㎡，一户一定制，地上2/3层+赠送地下室+私家花园！均价18万/㎡，总价3300-4500万！样板间线上预约中！

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在售户型图展示：

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别墅外景图：

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样板房局部展示：

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二层：三开间朝南，可以做成东西2个卧室+中间1个书房，而且房间都是套房设计，空间尺度阔气。

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三层：则是做了一整层的豪华主卧套房，还做了阁楼空间。

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地下空间：每一层都可以电梯直达，地下是更是6M的挑空空间，可以做上下2层，并有通风采光井。

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花园：特别值得一提的是，项目巷道不仅宽度达到7-12M（同类只有3-5M），而且赠送的花园还特别大，从最小的35㎡-70㎡不等，这在市中心实属难得少见。

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在寸土寸金新旧共生的静安内环，千万级豪宅产品是安全边际底层支撑价值，让象屿·苏河琹庐具备超强保值、增值能力。

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在象屿·苏河琹庐，从容享受苏河湾国际滨水生活，与外白渡桥、外滩距离步行可达。苏河前排人居雅宅，距苏州河直线距离约1KM(百度测距)，约3KM国际生活圈，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等繁华CBD。

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交通配套：距离8号线中兴路站直线约400米，距离3/4号线宝山路站直线约300米。驾车500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架

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项目周边繁华商业云集，满足吃，喝，玩，乐购一站式高阶生活需求。直距700M有约16万方静安大悦城、静安最大的滨水苏河公园和商业综合体万象天地。

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静安大悦城

教育方面：项目周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

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象屿•苏河琹庐售楼处24小时vip热线☎：400-816-6529【开发商售楼处预约看房热线】

市北初级中学

医疗、生态方面：周边医院有上海中医院，生态配套有有芷江绿地、中兴公园等。

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象屿•苏河琹庐售楼处24小时vip热线☎：400-816-6529【开发商售楼处预约看房热线】

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中兴公园

象屿•苏河琹庐项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

象屿•苏河琹庐官方预约看房热线400-816-6529（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

象屿•苏河琹庐官方售楼处电话：400-816-6529（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

象屿•苏河琹庐营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月25日项目方象屿•苏河琹庐售楼处最新电话： 400-816-6529 为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-816-6529预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-816-6529，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

象屿•苏河琹庐售楼处电话：400-816-6529 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

象屿•苏河琹庐官方预约看房热线电话：400-816-6529（可直接咨询房源动态、活动详情）

象屿•苏河琹庐开发商售楼部热线：400-816-6529（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-816-6529，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

象屿苏河琹庐售楼处预约咨询公告

🏠 象屿苏河琹庐售楼处官方预约热线 📞 400-816-6529

象屿苏河琹庐开发商售楼部专属热线：400-816-6529（开发商直连，无中介转接，专业解答项目规划、购房政策、房源详情等各类置业疑问）

本电话为开发商官方唯一线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询服务，涵盖：楼盘简介、实时最新均价、房价走势、现房/期房状态、别墅产品详情、一房一价公示、备案价及备案名、楼盘精准地址、户型图鉴赏、样板间预约、交通规划解析、项目内部配套、周边生活配套、开盘及认筹时间、项目最新进展、剩余房源情况、优质甄选房源（剩余少量席位）、专属购房优惠等所有置业相关详细信息。

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