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招商蛇口新一代顶线巨作

钻石地段老静安稀缺供应

招商康定壹拾玖

5月首开92套120和193㎡户型

将于3月底开放会所+实景样板房

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康定壹拾玖售楼处电话/地址☎：4008567334✔✔(开发商热线）康定壹拾玖售楼处电话☎：400_8567-334（售楼处预约热线）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

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为什么说这个作品比招商现有的顶线系列玺系还要出彩？

因为，这样的产品实在太难得了，在如此臻贵的地段打造了这样奢阔从容的生活方式。

难得的私密体验：覆土台地+约6米架空层，每户业主都拥有私密居住体验

难得的公区景观：坡地艺术打造多层次立体景观，汲取经典景观要素打造公园级美景难得的社区配套：约1800㎡社区会所，车库服务升级

难得的上车机会：老静安稀缺供应，奢享户型改善一步到位

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项目信息

2024年第五批次土拍中，招商蛇口联合体以56.6亿的总价、31.2%的溢价率，成功拿下静安曹家渡地块。这块地楼面价不仅刷新了静安区纪录，还在上海宅地单价中稳居前三，仅次于绿城徐滨和宸嘉龙华地块。

从楼板价推算，未来招商曹家渡项目的售价可能超过16万/㎡！项目定位高端豪宅，规划了对标弘安里泳池的会所，还有架空层用作社区配套，妥妥的“老静安顶豪”配置。精致立面历久弥新

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项目汲取了英国Belgravia的切尔西将军公馆原型以及淮海路1469号美领馆花园，遴选工艺繁复的白世茂石材，打造了向上延伸圆弧形竖向立面的城市新封面。细节上也同样把尊贵感拉满，打造了立面窗框家族式勋章，让康定路的故事在今天继续书写。康定壹拾玖的设计画龙点睛，不规则的地块给了开发商更大的灵感来打造更丰富、多层次的立体景观，严选用料、考究工艺，将项目品质又抬升了一个高度，所以说，不愧是玺系之上。

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难得一见的私密体验台地+架空层多重抬高阻隔视线

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上海静安康定壹拾玖售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔康定壹拾玖的业主私密生活的保护可以说是前所未有的

覆土台地，每栋架空层，无论是从外部道路看社区还是在小区道路看室内，都有足够高度的视线遮挡。这样同时考虑到外部和内部的隐私性设计，在当前的项目中还很少见到。

1、约7.2米覆土抬高隐藏公共道路

宅地间如果有道路，开发商通常会作为两个地块来打造，不仅很难保障隐私，割裂的地块景观尺度也会更小，康定壹拾玖用覆土抬高的形式让公共通道从覆土区穿过，行人看不到小区内部，更大的保护了业主社区生活的私密性。一整块社区规划也方便打造景观功能更丰富的社区，业主可以更方便的使用社区服务。2、每栋设置约6米架空层

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低楼层的住户往往会面临私密性的困扰，康定壹拾玖直接将架空层的高度拔高到至少6米，这样的高度相当于两层楼，也就说实际上小区里每一户都是3楼及以上的居住体验，而普通豪宅产品的架空层都为3-3.3米，也就是一层楼的高度，最底层的业主相当于二楼的高度，可是实际上距离楼栋8米左右就能看清二楼室内，底楼住户的隐私性并不好。这样的架空层也是项目可以打造功能丰富的泛会所，涵盖了棋牌、品茶、儿童游戏、日常会客、社区活动等多种功能，业主无论年龄、需求，随时随地找到属于自己的活动天地。整体加高的设计，虽然增加了造价成本，但更能保障的小区的完整性和私密性，业主的日常生活更少受到外界干扰。

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难得一见的奢侈景观约4000㎡中轴奢材立体景观

康定壹拾玖的审美可以用“惊艳”二字形容

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上海静安康定壹拾玖售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔一般来说，内部有公共道路分隔的地块想做出完整连贯的景观更具挑战

而康定壹拾玖则化挑战为特色，台地设计不仅整合了地块，还拥有全上海独具一格的高地起伏地势，同时延续了招商一贯的奢华用料，考究工艺，与极具历史底蕴的康定路融为一体，豪宅感十足。

1、独特九曲花街景观

项目致敬旧金山著名的地标LombardStreet，打造更有趣味性的九曲花街景观，九曲花街巧妙理由了坡度地形，打造了层次丰富的垂直景观，游玩动线蜿蜒又有层次感，同样的面积可以打造更加丰富的景观。社区独特的覆土台地让小区拥有约3.6M高差，打造出高地起伏的地形，在小区里散步，不在只是平面上的移动，更是有上有下的立体游园路线，这样趣味动线在上海这样的平原地区非常难得，高低错落的景观也增加了视野层次，整体景观内容显得更多、更丰富。2、约4000㎡中轴社区景观

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更是因为覆土设计将两个地块融合在一起，约18502㎡的面积让项目有足够大而连贯的空间来打造景观，这样的尺度在核心市区里非常少见。

得益于完整的地块，项目打造了约160米超长中轴，约4000㎡中轴景观，约700㎡落玉水院、下沉庭院以及私属入户花园。3、严选高奢材质，考究工艺匠造

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康定壹拾玖造景的用料和工艺同样考究，大门景墙选用工艺复杂、用料扎实的沙漠风与白海棠石，用足够的厚重感营造归家仪式感，再加以艺术化的褶皱纹理，赋予端庄的石材灵动的亲切感。风雨连廊选用了经过多轮艺术工艺抛光打磨形成的哑光荔枝面的沙漠风石。

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地面铺装选用地毯式铺设，采用手工凿刻、火烧、酸洗等工艺，质感古朴，凸显城市奢居的静谧感。小区景观还选用了大面积圆弧定制玻璃、仿铜色乱纹不锈钢板、定制玉盘形玻璃围栏等造价昂贵，工艺考究的材料。进入小区就能将城市的嘈杂拥挤抛在脑后，面对大尺度的自然之景，大气的石材、灵动的水景随处可见，带来尊贵、放松的归家体验。

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难得一见的豪宅生活丰盛细致的创新性服务配套

豪宅不仅是顶线产品，更是丰盛的配套与细致的服务

康定壹拾玖不仅卷尺度卷材质，更是将服务配套“卷”出了新的维度

1、约1800㎡奢华下沉会所

会所是豪宅的标配，康定壹拾玖售楼处电话：400-8567-334✔✔上海静安康定壹拾玖售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔但由于市区宅地规模的限制很多项目舍弃了这一标配，康定壹拾玖不仅打造了酒店级会所，还将规模做大，约1800㎡的规模在一线顶豪中都名列前茅。

功能上更是星级酒店品质，汲取了康定路上众多历史名人事迹，打造了阅读、私宴、会客、健身、瑜伽、泳池等多重功能，不出社区就能游泳健身，在浓郁的人文情怀中接人待客，享受家庭温馨。会所用材同样考究，选用意大利石材，BVLGARIHOTEL大理石，铝型材塑型红，四层金属网格墙面以及梧桐叶金属屏风等，再经匠人匠心手工斧凿、锤炼、打磨、拼缝，打造独属老静安的记忆符号，高奢定制，诚意满满。车库服务升级

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康定壹拾玖的车库则是将一般豪宅楼盘都不会注意的细节体验妥善处理，一般项目卷车库仅仅会卷用料这些外部元素，而康定壹拾玖卷的是内在，在服务上做了升级，无论是会所还是车库，都卷出了新维度，给业主更便捷的生活体验。

站位玺系之上的人居升级趋势,精研当代高净值家庭的生活方式,从空间格局到精准性能全维度升级,打造建筑面积约120-240㎡户型产品,为每位家族成员的奢享而成就。

首开楼栋信息：康定壹拾玖售楼处电话：400-8567-334✔✔

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官方户型如下首发：康定壹拾玖售楼处电话：400-8567-334✔✔

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板块信息

掩映在梧桐树浓荫下，咫尺静安寺、南京西路上海真正稀贵地段

上海一直有一个城市目标：“建筑可以阅读，街区适合漫步，城市始终有温度”。

而老静安得天独厚之处就在于，建筑的人文、街区的情调无需再雕琢，一切都是现成，且给到的资源堪称上海顶配。

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南京西路是奢侈品、名表一条街，也依旧是上海租金最高的商圈，这背后是几十年积淀和高净值人群的认可。

从康定壹拾玖出发，步行或骑自行车就能到达静安寺商圈，含静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货等；

恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场等皆在项目直线1.5-2公里范围内。

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上海静安康定壹拾玖售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔对于爱好美食的购房者，这里聚集了20+家黑珍珠餐厅。

可以说项目直线2公里范围，浓缩了整个上海的商业精华，近到都不用特意开车，是散步、自行车配套圈。

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。