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四季隐秀售楼处电话：400-811-8224
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四季隐秀（备案名：荣万悦璟名邸）是上海宝山杨行板块四季都会项目的第七期产品，由万科开发，定位为北上海主城轨交旁的高品质住宅。以下是其核心信息：
一、项目概况
地理位置：宝山东至规划一路，南至生产防护绿地，西至公共绿地，北至镇新路，临近地铁1号线
开发理念：通过约6万方公园与住宅一体化规划，打破传统“公园配套住宅”模式，实现“公园融入住区”的归家动线设计
二、产品信息
户型与装修
主推建面约105㎡、128㎡、143㎡的精装3-4房，套均总价469-729万元
装修标准：全屋配备日立中央空调和地暖、麦迪龙新风系统；厨房配置方太三件套，卫浴采用科勒智能马桶和恒温花洒；客餐厅地面采用900*1800大幅岩板
收纳设计：玄关柜、餐边柜等隐藏式收纳空间扩容约2.1m³，综合得房率约85%
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景观与采光
105㎡户型实现四开间朝南，南向面宽约11.4米，全卧飘窗设计，附加南向双联阳台，赠送面积约10㎡。
三、价格及销售动态
均价：约54500元/㎡
销售情况：
前三期共推出771套房源，前两期488套已售396套（去化率81%），二批次认购率高达166%
三批次于2025年4月29日加推收官4栋（2#、3#、6#、9#），共283套
四、社区及配套
内部配套：规划绿化空间、儿童游乐区、健身区及休闲步道。
外部资源：
教育：1.5公里内3所幼儿园及7所中小学（含一二梯队学校）。
商业：2个中型商业中心。
医疗：卫生服务中心及服务站。
交通：地铁30分钟直达市中心。
生态：毗邻6万方在建公园及500亩白沙公园
五、项目亮点
稀缺性：板块内唯一在售新房，含叠拼产品。
迭代升级：基于万科超18000组客户调研，优化收纳、动线等生活细节
性价比：总价500万级，配置对标10万+豪宅（如中央空调、岩板地面等）
【四季隐秀】
售楼处电话☎：400-811-8224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
「四季隐秀」
宝山杨行1号线地铁房
加推约92-274㎡高层&约120-150㎡叠加
主推建面约105-143㎡3-4房
共计241套房源 均价54502/㎡
样板房线上火热预约
四季都会第七期，项目去年首开当日即售罄，热度引爆北上海；今年二批次加推，认购率高达约166%，再现爆火神话！三批次认购率99%，还剩少量房源在售！项目三批次加推2#、3#、6#、9#四栋住宅，产品建面约105-128-143㎡。
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项目开盘现场图
据悉，项目四批次即将加推！约120-150㎡叠加即将入市！
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全套户型图如下，户型为建面约105-128-136-143㎡3-4房。
【四季隐秀】
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四季隐秀售楼处电话☎：400-811-8224【预约☎】➨宝山四季隐秀售楼处电话☎：400-811-8224（预约看房热线）我们重点来看主力的建面约105㎡3房2卫户型：
①四开间朝南，11.4米超大南向面宽
四季隐秀直接做了四开间朝南，约11.4米超大南向面宽的采光面，奢侈的南向开间让业主起居之间沐浴充足阳光！
项目南向开间大，同时室内布局又规整，造就了一个方正大气的客餐厅阳台一体化空间，视野几无遮挡，气度非凡。
②约5.4米超大面宽的客餐厅，提升空间感
约5.4米超大面宽客餐厅，搭配同尺度双联阳台，将功能区进一步放大。
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阳台和客餐厅紧密相连无界连通，空间感功能性拉满！
建面约105㎡户型样板间实景图
项目在餐厨空间的细节上把控也非常到位，U字型设计利用率更高，并且预留了冰箱点位。
建面约105㎡户型样板间实景图
③动静分离，居住娱乐互不影响
项目采用经典的动静分离设计，居住娱乐互不影响。
走廊隐藏储藏间，方便收纳的同时，也让空间利用率更高。
四季隐秀
④约23平超大主卧套房，步入式衣帽间+卫生间+飘窗
主卧套房设计，约23平超大空间，搭配步入式衣帽间+卫生间+飘窗，私密性和舒适度简直爆表！四季隐秀售楼处电话☎：400-811-8224【预约☎】➨宝山四季隐秀售楼处电话☎：400-811-8224（预约看房热线）
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建面约105㎡户型样板间实景图
南向次卧同样尺度阔绰，足以放下双人床。
建面约105㎡户型样板间实景图
⑤超多附加空间，约10㎡面积！
项目在全卧飘窗的基础上，连2个卫生间都有飘窗赠送，还附加了南向双联阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！
整体约10㎡附赠面积，综合得房率约85%。
另外，项目还有建面约105㎡3房2卫明星户型，设计更为亮眼。
该户型都做到了三开间朝南+主卧套房设计+多个飘窗+双联阳台，空间感和实用性拉满。
主卧和北向次卧都带270°双转角飘窗，拥有寰宇级瞰景视野和采光面，提升卧室居住舒适度的同时，也纵享开阔视野与充足采光！
【四季隐秀】
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高定奢标，精致感和奢华感拉满！
项目全产品标配“三大件”，使用日立二联供（或同等档次品牌）的中央空调和地暖、麦迪龙超低能耗系列的新风系统
全屋台面、地面、墙面采用大面积的岩板，其中，客餐厅地面采用900*1800大幅岩板拼接而成，无缝、好打理、高颜值。
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建面约128㎡户型样板间实景图
厨房空间，使用方太的油烟机、灶具和洗碗机三件套，艾美特的遥控款凉霸，摩恩的可拉伸龙头，“艾斐”花岗岩材质的水槽等。
卫浴方面，采用科勒的水龙头、台下盆、花洒、星逸智能一体化马桶，艾美特的风暖浴霸等，更配置恒温花洒+滑竿+顶喷等。
建面约105㎡户型样板间实景图
当然，这仅是交付标准中的冰山一角，更多交付标准，欢迎前往样板间参观。
四季隐秀以500万级的价格就能享受到媲美千万级豪宅的配置，质价比遥遥领先！四季隐秀售楼处电话☎：400-811-8224【预约☎】➨宝山四季隐秀售楼处电话☎：400-811-8224（预约看房热线）项目社区规划
类1.0容积率+约6万方城市公园+超高颜值立面，
对标上千万豪宅，产品力、品质感爆表！
四季隐秀售楼处电话☎：400-811-8224【预约☎】四季都会，自2019年开始深耕宝山。
大1期五年打造近90万方体量，现已全部交付；大二期打造约105万方体量，是全市少有的约200万方理想大城。
四季都会大一期交付实景图
不同于传统示范区，踏进四季隐秀的场域，映入眼帘的是蜿蜒曲折的公园。
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四季隐秀突破性地将约6万方公园与约6万方住宅“缝合”，形成约50%半公园+半社区规划、类1.0容积率、约55%绿地率，居住舒适度倍增！
四季隐秀示范区实景图
外部约6万方的公园体量给了四季隐秀很大的发挥空间，成为家庭生活的外延地，可呼吸、可亲近的自然场所！
内部生活场景及配套也非常丰富：阳光草坪，搭个天幕就能露营；心爱的“毛孩子”也有了玩耍的去处；边上还有小朋友的戏水池，挽起裤腿就能踩水玩。
四季隐秀示范区实景图
建筑立面色系取了精致的“月隐灰”，升级“0.618黄金比例”画框立面，高昂的斜切工艺，在光线变换下更富有灵动感。
约270°南北双转角玻璃飘窗更是成为了一道靓丽风景线，超高的颜值，重塑大吴淞城市天际线。四季隐秀售楼处电话☎：400-811-8224【预约☎】
效果示意图，仅供参考
项目打造了东西双向五重归家礼序，且风格迥异，东门是大尺度、尊崇感，西门是小而美、私密感，邂逅尊崇归家仪式感。
静谧西门，同时是实景示范区的所在，与公园相呼应，打造出一条更美的园林归家路。
穿过公园进入社区前场，仪式感铺面，类高奢酒店设计，约10米高的「精神之门」矗立。
四季隐秀示范区实景图
步入社区，首入眼帘的是6米高水幕的下沉式山水庭院；经过庭院，便是下沉式高阶会所
【四季隐秀】
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四季隐秀示范区实景图
奢阔东门，首入眼帘的是精心设计的 “植物园画框”式入口门头。整个画框长度约67米、高约6米，将植物景观与水景作为一幅山水画卷镶嵌在石材+灯带围合的画框中。四季隐秀售楼处电话☎：400-811-8224【预约☎】
效果示意图，仅供参考
值得一提的是，项目地上/地下双大堂设计，高层的单元入口采用石材与铝板幕墙搭配打造。
这个用料之昂贵，是未来业主身份的象征，也为业主带来了强烈的归家仪式感。
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项目基础配套
另外项目打造了一个对标千万级豪宅才有的建面约1600㎡下沉式高阶会所，所展现的高调性和审美能力，在500万级几乎无对手。
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四季隐秀 会所山水庭院实景
四季隐秀示范区实景图
所谓“无会所，不豪宅”，会所是财富的象征与身份的标签，更是圈层进阶的社交场。
从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，高阶会所都是标配。
然而，受制于成本，上海总价500万级新房项目几乎没有会所，这是千万级甚至更高层级的豪宅专属。
四季隐秀拥有建筑面积约1600㎡下沉式会所，不管是体量还是能级，在500万级新房都是相当罕见的。四季隐秀售楼处电话☎：400-811-8224【预约☎】
四季隐秀示范区实景图
为了匹配高端客户的生活需求，项目会所配备私宴厅、茶室；更有健身区、乒乓球、桌球、瑜伽室等丰富的休闲运动功能。
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四季隐秀示范区实景图
与市场上多数项目的“封闭盒子”相比，四季隐秀的下沉式阳光会所更让人觉得亲切，也更加亲近自然。四季隐秀售楼处电话☎：400-811-8224【预约☎】
所有观景面都尽可能的使用落地玻璃窗，引自然与阳光入室，不管是跑步健身、瑜伽静心还是茶室书屋，都围绕着自然展开。
四季隐秀示范区实景图
会所内健身区的功能包括健身区、乒乓球室、桌球室、瑜伽室，满足业主们未来的各种健身需求。
值得一提的是，项目为喜欢舒缓运动的人士设计了瑜伽静心室，在这里静下心来，收获内心的充实与安宁。
四季隐秀示范区实景图
业主们还能在精致私宴厅进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。
会所内还配置茶室、书屋等，周末约上三两好友，在此闲聊畅谈，或者有商务沟通等，都可以预约使用。
这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主身份的象征。
【四季隐秀】
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四季隐秀示范区实景图
项目架空空间，在设计上是抽屉式的空间延续，强化景观与架空层内外渗透的景观联系，赋予空间更多美感和功能性。
为了避免在交付后被闲置，项目为架空层精心设置各种主题和场景，如学习盒子-适配MBTI16型人格，e人i人都适配；童玩盒子-分年龄段儿童游玩区，释放孩童天性。
四季隐秀示范区实景图
除此以外，会所还拥有下沉式山水庭院，与周围建筑融为一体，将自然与松弛感带给社区。
项目结合外部约6万方的公园，利用“一半公园，一半家园”独特性，将社区嵌入公园内，四季变换的树影浮动，让人感受自然的浪漫。
四季隐秀示范区实景图
如此高标准的会所，是腔调和身份的象征，对标的是至少千万级的豪宅，在总价500万级的市场中真的难找第二个。
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为什么，四季隐秀是上海500万级现象级红盘？
好房君为您总结了几点原因：四季隐秀售楼处电话☎：400-811-8224【预约☎】
项目区位价值
大吴淞地区+北部枢纽+双轨环绕，
上海500万级新房的更优解，机会难得！
继“大虹桥”、“大东方”之后，上海重量级规划“大吴淞”横空出世！
“大吴淞”地区突破行政边界形成四区联动，有望成为下一个“大虹桥”，正处在价值爆发的前夕！
四季隐秀不仅和大吴淞未来20年的发展绑定，更是大吴淞的价格洼地，总价500万级买入低密墅区，性价比遥遥领先。
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
①双轨环绕，打通与上海市区的价值链条！
杨行板块已汇聚1、3、19号线（在建）、宝山高铁站（在建），未来还规划有22、24号线（信息来源《上海宝山》2024-04-10），将形成罕见的五轨环绕格局。
项目与1号线友谊西路站直线距离约1.3km（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），通过1号线，可直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点。
项目与19号线铁山路站（在建）直线距离约1.5km（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），通过19号线，向南直达北外滩、陆家嘴CBD、世博滨江、前滩等区域；向北2站即达北部枢纽（在建）。
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区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
更重要的是，1号线+19号线（在建中）沿线皆是上海重要CBD+商圈+交通枢纽，将彻底打通项目与北部枢纽及上海市区的价值链条。
如此便捷的交通，是上海500万级新房项目所无法比拟的！
②北部枢纽+吴淞口国际邮轮母港，势能澎湃！
“大吴淞”地区是上海下一个世界级滨水城区，吴淞创新城+北部枢纽+吴淞口国际游轮母港+19号线（在建），澎湃产业势能将会带大量高端购买力和改善居住需求。
四季隐秀站位大吴淞地区腹地，更位于北部枢纽的核心居住区，正处于价值爆发的前夕。
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区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
大吴淞北部枢纽以宝山高铁站为核心，将循迹虹桥，吸引大量人流、物流和资金流，周边价值将得到进一步的提升。
宝山站（在建）总开发规模约50万㎡，预计27年通车，年客流量约5400万，沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及19号线（在建）等在此处汇集。（信息来源：上海发布公众号）
宝山站将打造约2.8万㎡上盖商业空间，真正实现站城融合，集交通枢纽、商业商务、文化会展等功能于一体的大型高铁商务区。（信息来源：上海发布公众号）
另外，四季都会一期、大二期是全市少有约200万方理想大城，宏伟蓝图已然清晰可见，业主无需担心，只需要静静等待时间的馈赠！
项目通过19号线2站即可直达宝山高铁站，势必会承载大量高端购买力和改善居住需求。
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
③生态、商业、文娱等资源一应俱全！
项目周边已是成熟的居住区，居住氛围非常浓郁，拥有招商花园城商业、白沙公园、杨行体育中心、复旦附属中山医院等丰富配套。
另外，项目周边教育资源非常丰富，西侧是华东师范大学第二附属中学(宝山校区)，北侧是华东师范大学附属宝山宝杨实验学校等。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
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白沙公园实景图
项目周边配套
项目位于宝山杨行蕰川公路东侧，距离1号线宝安公路站较近。等到2027年19号线和宝山高铁站竣工，这里的交通能级将更上一个台阶。
另外，该地块周边教育资源和生活配套也比较充沛，而且更是紧邻绿地景观，种种条件都比青藤里所在的区域更好，未来前景其实很值得看好。
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轨交：地块距离地铁站稍远，距离地铁1号线宝安公路站约1.5公里，距离在建的19号线铁山路站约1.2公里；
自驾：地块周边主干道环绕，包括宝杨路、江杨北路、蕰川公路等，交通便利；
教育：地块一路之隔就是华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区，周边另有华东师范大学附属宝杨实验学校、杨泰实验学校（北校区）、杨行中心幼儿园等，北侧还有规划中的幼儿园；
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商业：地块隔壁有部分商业规划，周边还有招商CITY花园城、大旻广场、丽都广场、昊耀商业广场、杨鑫邻里中心等；
医疗：地块附近有杨行镇社区卫生服务中心，为居民提供基本的医疗保健服务。另外，2020年6月16日，宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议，由中山医院对吴淞医院实施全面托管，初步选址在江杨北路友谊路东南角。
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休闲：地块往北500米即达颐景园，往北约1.5公里有白沙公园。
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项目三批次一房一价表▼
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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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