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最新消息，万众期待的张江新标杆-保利天奕今日开启认购！
首开231套建面约104-135㎡3-4房，均价仅约80392元/㎡！（文末附一房一价表）
6月14日认购首日，仅仅早上10点左右，项目售楼处已经挤满了人，现场人气堪称炸裂！有图有真相！
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项目户型分布图
而且小胖君还了解到，首批次房源的价格：
·建面约104-106㎡的三房，7字头单价即可上车；
·建面约118/125㎡四房，门槛总价900/950万起；
·建面约135㎡大四房，门槛总价更是仅约1030万起；
老实讲，这个价格一出，但凡想在张江甚至是整个浦东买房的朋友，都可以闭眼入了！
原因也很直白：
①张江+2号线+优质教育资源顶级组合，在张江乃至整个浦东都是极其罕见的存在，而仅约8万/m²的保利天奕被动变成了“价格洼地”，未来发展不可限量！
②在新房二手房普遍进入“正挂”的当下，唐镇正统C位的保利天奕周边标杆二手房价格稳定在8.5-9万/㎡，这就意味着此刻入手即锁定至少10%的安全垫！
而且保利天奕所有户型都是全屋飘窗&超高附赠，再加上大户型类一梯一户的专属电梯厅，实际可用面积增加超10%（小胖看房专业建筑师测算，仅供参考），相较于周边标杆二手房至少是20%的强大安全垫，非常夸张！
③与当前热门的新杨思、北蔡板块的新房相比，同样总价在保利天奕可以买到功能性更强的户型，同样户型则是可以立省几十至上百万预算；
保利天奕占位唐镇不曾有、不再有的C位和全能生活配套，首开楼栋更是位于社区核心位置，每一幢都是优中选优！
④产品力上，保利天奕的细节亮点拉满，更美颜、更高配、更人性化、更智能的室内空间，搭配独树一帜的松弛感社区和约1500m²国际会所，未来必将是引领整个张江住宅的标杆产品！
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项目示范区实拍
毫不夸张地说，如此4重臻稀价值加持下，保利天奕首开势将掀起了今年上海楼市又一波楼市高潮，成为当下张江乃至整个浦东置业的更优选！
效果图
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在经历了一轮高溢价土拍浪潮之后，如今的浦东新房市场格局已然大变！
北蔡、新杨思纷纷站上11万/m²，金桥张家浜接下来的待售新盘预计价格也来到了9.5万/m²，相较之下，首开均价仅约8万/m²的保利天奕，成为了当下浦东新房市场的“价格洼地”
示意图
要知道，在浦东买房，关键要素从来都不是环线，而是产业、地铁和优质教育
从这个角度来审视，保利天奕更是被推上了质价比的王座！
·上海产业的唯一真神就是张江上海保利天奕售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
有产业才能创造资产价值的持续释放，张江作为中国“硅谷”，是官方钦定的与陆家嘴相辅相成的创新引擎，承载着“打造具有全球影响力的科技创新中心核心承载区”
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这些年来，张江取得的产业成就堪称奇迹：
以上海8%的土地，完成了上海集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业约80%的工业总产值；汇聚上海约80%的高端人才；吸引上海约80%的外资研发机构、上海约80%的科创板上市企业
可以肯定说，上海没有任何一个产业板块能有张江这么恐怖的产业效应！
而且，相较于传统汽车行业集中的金桥以及其他尚未形成规模效应的产业板块来讲，三大先导产业下的张江，未来会拥有更广阔的前景和更快的发展速度，差距只会越来越大！
而且，唐镇作为张江东翼的C位，与其他张江拓展板块不同的是：TA并不完全依赖张江，自身也拥有强大的产业自驱力！
2021年张江扩容，唐镇正式纳入张江版图，成为其发展东翼，迎来海量科技、金融产业和人才的加持
张江集电港、金融数据港、金城、金谷都集中在唐镇，上海保利天奕售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）除了张江外溢的需求，唐镇自身也具备相当可观的造血能力，这无疑会支撑唐镇未来更高的发展上限！
·2号线-上海地铁的绝对“王者”
保利天奕与2号线唐镇站仅一路之隔，从唐镇地铁站出发3站张江高科，9站陆家嘴，连缀包括陆家嘴、南京东路、人民广场、南京西路、中山公园、天山6大顶级商圈，贯通4个国际商务区，南北互连两大国际机场和虹桥火车站，“奢华”程度不言而喻
同样前往陆家嘴，在用时相近的情况下，保利天奕的价格比张家浜直接低出了1.5万/m²、比新杨思更是低处了近3万/m²，质价比一目了然
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·更成熟的优质教育体系
目前唐镇聚集了“市级示范园”东方幼儿园 + 福山唐城外国语小学 + “市重点”建平培德实验中学，形成12年全学龄覆盖的名校链，为此很多虎爸虎妈慕名而来
实景图
唐镇的教育不仅全龄段优质，更重要的是确定性强！
对比周边优质教育暂缺或者还在建设中的板块，在这里，一切所见即所得，拒绝焦虑、拒绝落空！
（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）
可以看到，拥有张江+2号线+优教这样的顶配组合，让唐镇可以比肩一众环线内板块，这就是张江买房的硬道理！
有人可能会好奇，张江+2号线+优教这样的组合有多大的能量？
有一个现成的案例可以参考：张江-汤臣豪园（正张江+2号线张江高科站+张江高科实验小学/张江集团中学）
从2006年到2025年，19年时间里，汤臣豪园从最初的8000元/m²涨到了今年年初的11.54万/m²，涨幅高达1343%
2006年楼盘价格来自小胖看房群友提供，仅供参考，挂牌价是当前挂牌平均价
（数据截止到2025年1月14日）
很明显，产业、地铁、优教并不是简单的拼凑，而是叠加产生了指数爆发效应
所以，在唐镇板块，标杆二手房的房价在这轮楼市波动中异常坚挺，也在新房和二手房普遍开始“正挂”的当下，保留了硕果仅存的倒挂独苗！
早在保利拿地之初，小胖看房就曾经做过一次投票：
假如唐镇地铁新房卖8万/平！还香吗？
投票结果是：有近1500位朋友认为8万/m²依然很香！
要知道，这是盲投！
是在不清楚产品系列、不确定产品力的情况下的选择，这就是市场对于唐镇价值的鲜明确认
所以你能看到，在土地市场开发商高溢价也要争相拿地，区域价值的共识越来越广泛，可以预见，未来即便是远离唐镇核心的宅地，也将告别7字头上海保利天奕售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
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唐镇未来土地规划示意图
你能看到，在新房市场逢盘必热，一房难求的傲人答卷！
不管什么样的市场、不管什么样的价格、不管什么样的位置，只要唐镇新房只要入市，就是触发积分的大热门！
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数据来源于小胖看房数据库
你能看到，在二手房市场，异常坚挺的房价和稳固的一二手房倒挂！
来看最新的唐镇标杆二手房挂牌/成交价：
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数据来源于链家网，6月10日
很明显可以看到，越靠近板块核心的地铁站周边，标杆二手房的价格越高，倒挂也就越明显！
而保利天奕正是处在唐镇的正统C位，占尽天赋优势，拥有唐镇最好的资源！
以9万/m²的价格为参照，保利天奕仅约8万/m²的首开价，直接锁定超10%的倒挂安全垫，可以说从拿地之初就已经可以躺赢了！
再具体来看：
项目百平三房户型，起始总价仅约740万起，对比张家浜、新杨思、北蔡同面积段新房起始总价超800万甚至是近900万，平均倒挂近16%！
北蔡某新盘一房一价截取
项目125-135m²四房户型，均价约8.2万/m²，对比板块内标杆二手房相近面积段房源链家成交案例，最高倒挂超过15%
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数据来源于链家网成交记录
而且，以上都没有将项目远超常规户型的高附赠空间计算在内，实际的安全垫要远高于“倒挂”所计算出来的比例！
一如最初的投票结果，首开均价仅约8万/m²的保利天奕，毫无争议的香！
所以，你也就能知道，为什么保利天奕敢于在首批次就推出整个项目近半数的房源？
这是唐镇C位倒挂独苗的底气，也是保利珍惜购房者，给到大家更多上车的机会！
保利天奕首推建面约104-106㎡3房、118/125/135㎡4房，不仅把每平米利用到极致，更在采光、附赠等维度实现全方位突破，成为市面上同价位新房无法逾越的天花板！
项目的首发楼栋，每一幢都是优中选优！
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西1#和东5#位于整个小区的核心位置！
①7字头单价即可上车的建面约106㎡三房
西1#堪比楼王位置，边套三房单价约7.53万/㎡起，总价780-880万，拥有更好的采光和景观视野，边套主卧270°飘窗可以俯瞰约1.7万方独家休闲绿地景观，1楼自带架空层，而且距离地铁站也更近，可以说是小户型的塔尖之选！
同样预算放在新杨思或者是北蔡，要么只能买到低层采光和景观视野局促的小三房，或者是一般楼层的两房，居住的功能性和实用性完全不能和保利天奕建面约106m²三房相比
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项目样板间实拍
·全屋飘窗&超高附赠
保利天奕建面约106㎡户型不仅做到“全屋飘窗”，面积更是达到了夸张的9.57㎡，比一间常规次卧都大（小胖看房建筑师测算，以实际交付为准）
在空间最大化利用上，保利天奕巧妙布局，采用了S墙和半开放式厨房设计，同时巧妙把过道和餐厅结合在一起，不仅尺度感、通透性增强，而且还避免了空间的浪费
项目样板间实拍
除此之外，边户更是做了双约270°飘窗，景观视野拉满！
项目样板间实拍
·打破常规的全明电梯厅
保利天奕还打破了全明梯厅大部分是大户型专属的常规，在建面约106㎡的三房户型实现梯厅的全明与平权，让业主彻底告别昏暗的归家场景
可以说，保利天奕将建面约106㎡户型开发到了极致，对于预算800万级的购房者来讲，市面上几乎找不到比Ta更优秀的选择！
很多购房者比较中意的东1#楼，边套三房单价约7.34万/㎡起，总价850万左右；中间套三房单价约7.28万/㎡起，总价760-850万，是为数不多单价7字头上车张江新标杆项目的机会，性价比直接拉满！
纯大户型的东5#拥有更静谧的居住氛围，紧邻约1500m²国际会所，直面下沉式庭院景观，一步同频国际高端生活；
②张江稀缺的建面约118㎡四房户型，总价仅900万起
建面约118m²四房户型总价仅900万起，是目前张江少见的低预算上车4房户型的绝佳机会
建面约125m²四房户型总价仅950万起，这是目前张江新房市场独一份的供应！
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一方面是很多同面积段户型选择牺牲实用性，只做成了大三房，对于居住人较多的家庭来讲，缺失了功能性和实用属性，当下的张江新房市面上120+㎡4房面临供应真空
张江在售新房户型图示意
另一方面是4房户型1000万以内的门槛价，对于预算有限的改善家庭来讲是非常友好的上车机会，这个户型首开套数不多，很可能就是手慢无！
③一步到位的建面约135㎡正四房
建面约135m²4房户型，总价1030万起，户型设计在125㎡基础上更进一步，兼顾空间感、尺度感和实用性，是当前浦东新房市场中少有的一步到位正四房选择！
户型设计上，两个四房户型都是全屋飘窗&超高附赠，飘窗赠送面积约12-13㎡，远超同面积户型飘窗面积（小胖看房建筑师测算，以实际交付为准）
而且，保利天奕还为TA们配备了阳光梯厅+类一梯一户+子母门的王牌组合，居住舒适度极高！
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还有一个细节，保利天奕在125/135㎡户型中，通过差异化非承重墙布局，为业主提供了个性化的空间布局选择，拆除隔断即可释放出大横厅，充分满足不同家庭结构的需求，真的太贴心了！
项目样板间实拍
可以说，保利天奕的首开房源多样，选择丰富，搭配仅约8万/m²的价格，诚意满满！
而更难能可贵的是，保利天奕仍在通过不断迭代的极致产品力进一步拉开价值差！
美国作家罗伯特·西奥迪尼在《影响力》一本书中写道：
人们下意识的一致性倾向，根本就是一座金矿
这句话也适用楼市，尤其是趋于理性化的当下，如果汹涌的高质量购房人潮滚滚而来，那这个项目一定值得期待！
保利天奕售楼处开放2周来访客户就超3000组，掀起了一场罕见的看房潮，甚至引发行业内竞相参观学习，妥妥的人气王！
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原因无他，保利真的拿出了一个让人无法淡定的年度爆款！
·更美颜
现在开发商都在卷奢材，保利天奕更是卷到天际，是上海首个可定制化背景墙的项目
充分考虑业主的个性化需求，在电视背景板提供了新潘多拉、云中翡翠、弗朗明戈金三种结晶釉面岩板选择，成本更高，施工难度也更大
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卧室地板也不是简单横拼竖拼，而是主卧采用复杂的树叶拼，保利明知这种拼法成本更高、耗材更多，但依然坚持，为的就是给予业主更美观的享受
·更高配
保利天奕精装配置都为国际一线大牌
采用博世厨电五件套，包含油烟机、灶具、洗碗机、冰箱、烤箱，关键用的不是定制款、特供款，而是甄选流行的高端产品系
卫浴五金使用高仪、科勒的大师款；洁具用的唯宝，为业主带来豪宅的品质体验
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样板间实拍
值得一提，大户型采用顶豪才有的子母门，由铸铝材质打造，表面经多道工艺处理，质感厚重而细腻，入户仪式感、尊贵感拉满，更兼顾实用与大气
·更人性
人性化细节不仅是衡量开发商产品力的标尺，更是打动人心的关键所在。
保利天奕深谙此道，众多细节不仅引领潮流，更填补区域人居的空白，以一个个 “首次” 为居者带来前所未有的生活体验。
①更懂女人，贴心安排女神四件套
保利天奕还是上海首个引入美妆龙头的项目，结合美妆冰箱、美妆镜柜、双补光设计组成女神四件套，这份难寻的巧思，将日常护肤化妆的仪式感拉满
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美妆龙头不仅能有效过滤硬水，呵护肌肤，还具备多角度旋转功能，无论调节漱口出水，还是冲洗美妆工具，水流都能精准到位
美妆冰箱则模拟了最适合美妆护肤品保存的温度，妥帖收纳各种保存要求较高的高奢化妆品
顶光+面光的双补光照明，为女主人营造类似“影棚”的细腻打光效果；
②诸多“懒人设计”，保利把生活研究透了
保利天奕也是上海新房市场里首个厨房采用人体工学高低台设计（大户型）的项目，将烹饪区设置低于水槽区，恰好契合烹饪时手臂自然下垂的舒适角度，让烹饪的动作更行云流水
厨房飘窗柜深度也特意增加10cm至约70-80cm，拓宽台面使用空间，可以多放一排小家电
专为厨房高柜顶部设计的镜面反光膜，只需平视便能清晰映出柜内全貌，无需登高便能精准拿取
此外，室内还运用弧形元素，既消弭日常起居的磕碰隐患，又为空间注入优雅气息
③同级天花板的收纳体系
一方面是容量，以约106m²为例，交付收纳量达8.19m³，主次卧、儿童卧室和生活阳台加载收纳量高达9.47m³，收纳量高达17.66m³，作为对比一般户型在14-15m³
另一方面是精细度，比如玄关收纳，每个格子的规划都很贴近生活，随手物件，女主人的高靴，吸尘器、次净衣、行李箱等都有各自安置空间
同时玄关柜底部特意做了镂空，可摆放拖鞋、换洗的鞋子等
厨房巧妙划分餐具储藏、调味品置、餐具存放、展示物品放置、备用物品五大功能区，让锅碗瓢盆各得其所
卫生间收纳也是如此，细分护肤、备用、小型清洁、展示用品、常用梳洗五大收纳区，让女主人繁多的物品摆放更井井有条
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·更智能
保利天奕还引入全屋智能系统，无论是通过手机APP远程调节灯光色温、开关电器设备，还是以语音指令唤醒灯光、开合电动窗帘，或预设归家、离家等智能场景模式，都非常方便，将科技与生活无缝融合
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此外，小区出入口与单元楼栋门禁采用人脸识别技术，搭配电动门自动开启，无需掏卡、无需驻足；地下层与一层电梯外呼支持手势呼梯，轿厢内人脸识别精准确认身份，实现全程无接触归家。
还有自动呼梯功能，业主可在可视对讲轻轻一按，让你从容步出家门，节省等待时间。
·更具突破性的社区打造理念
“天系”作为保利发展旗下的高奢产品线，对地段、设计、产品标准的要求在行业里是数一数二的严苛
进入上海22年来，保利发展打造了徐汇天悦、静安天悦等代表性的天系豪宅，每一个都成为板块内甚至整个上海的标杆！
而保利天奕，更是天系产品的全新迭代新奢松弛度假品牌！上海保利天奕售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
项目示范区实拍
保利在这里集结了全球顶尖设计力量——豪宅御用团队gad、景观设计翘楚JTL加特林、屡获大奖的UHOUSE与PURE DESIGN联袂操刀，为保利天奕量身定制了新一代国际社区的新奢气质
项目示范区实拍
要素过多，我们重点讲保利天奕那些独创性、令人眼前一亮的特质：
①别具一格的“微度假体系”
随着城市节奏变快，当下市场不少项目都在寻求松弛感豪宅的创新，但很少有项目像保利天奕这样把松弛和度假体验做到纯粹极致
它不是放几把躺椅、几把遮阳伞的形式主义，而是打造了一套完善的“微度假体系”，通过“内外兼修”构建出一个前所未有的，全龄共享的参与式景观上海保利天奕售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
内部汲取全球五大经典花园的设计精髓，将全球花园美学与全龄生活场景融于日常！
精心雕琢米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园、毕加索儿童乐园等景观节点，多层次度假氛围树种错落有致
内部园林效果图
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外部环抱约1.7万方生态绿地，这片绿地不仅是城市绿肺，更是全龄活力社交场，将自然景观与运动、亲子、社交功能深度融合
②约1500㎡国际化会所
在上海高端住宅市场中，配备会所的项目本就稀缺，而保利天奕打造的约1500㎡下沉式会所，更是以媲美3000万+豪宅的配置惊艳众人
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不仅配备了泳池、健身、瑜伽、私宴厅、会客厅，更突破性地引入保龄球/沙壶运动空间、高压氧舱、桑拿——这些在上海极为罕见的特色设施，瞬间让会所脱颖而出
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③豪宅专属定制服务体系
在保利天奕，“东方礼遇”服务前置至蓝图阶段，以定制化、极致化、前置化、恒久响应、恒久维养、恒久关照的“六恒”标准，让服务超越当下满意，转化为房产的永恒未来收益，并关照家庭代际需求
除此之外，还有蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质巧妙交织的国际建筑立面、灵感源自希腊One&Only唯逸度假村的酒店式高奢门头、豪宅专属定制的符号设计以及度假酒店式夜视灯光等等保利天奕独享美学！
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你可以看到，保利天奕并不是在单纯造房子，而是以国际化社区为载体，配备国际化功能，将N种前沿生活，搬到家楼下，造生活、造体验，将松弛感进行到底，也在产品迭代上重新定义高端社区的新生活方式
总结
这就是上海首座保利天奕！保利为唐镇带来了十足的诚意！
一个为张江精英量身定制的风格独树一帜，社区配置、户型、品质、细节全方位超配、满配的标杆级改善楼盘，天奕一出手，直接定鼎张江新10年标杆！
老实讲，当下的浦东新房市场，真正能闭眼买的机遇屈指可数！
而仅约8万/㎡的首开均价，则将直接引爆整个浦东楼市，抢占先机，就是现在！
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The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:
Risk: Stocks typically carry higher risk than bonds. The stock price fluctuates greatly and is influenced by various factors such as the company's operating conditions and market sentiment, which may result in significant losses for investors. In contrast, bonds have clear agreements and guarantees for interest rates and principal recovery, resulting in relatively lower risks.
Yield: Stocks typically have a higher potential for returns than bonds. Although stock prices fluctuate greatly, it also means that higher returns may be obtained. The returns on bonds are relatively stable and limited, mainly coming from fixed interest income and principal recovery at maturity.
Stability: The bond has a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at maturity, which provides a stable expected return for bond investors. The dividend yield of stocks is uncertain, and their dividend income fluctuates with the company's profitability.
The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:
Risk difference: Stocks are often considered a high-risk investment tool because their price fluctuations can be significant, which can increase investors' risk. In addition, if the company performs poorly, investors may suffer losses. In contrast, bonds are generally regarded as a low-risk investment tool. The price fluctuations of bonds are usually smaller than those of stocks, so their risk is relatively low.
Yield difference: Stocks generally have much higher returns than bonds. This is because the returns of stocks not only come from dividends, but also from capital gains brought about by the rise in stock prices. The returns on bonds are mainly fixed interest income, which is relatively stable but lower compared to stocks.
Stability difference: Bonds have a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at
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