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今日已取证,过会均价约13.3万/㎡!【万科中興傲舍售楼处电话:400-9966-224✔✔【预约热线】二期建筑面积约180㎡B4户型深度评测分析
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请务必致电与销售确认时间,仅预约客户可进入销售现场,避免空跑,感谢您的支持
万科中興傲舍售楼处电话:400-9966-224✔✔【预约热线】一期开盘后不足一个月便售罄,销售额约达 50 亿,彰显出极高的市场认可度。二期新品已过会,均价约13.3万/㎡!今日已取证。
此次推出的 3# 楼作为整盘 C 位的央景楼王,占据得天独厚的位置,直面约 4500㎡的中央景观,其中涵盖建筑面积约 180 - 321㎡的公园艺术奢宅。
3#楼从西到东为三个单元6户设计,独具匠心。西单元和中单元共22层(其中住宅4层部分为入户大堂,实际住户19层);东单元共7层(其中住宅4层部分为入户大堂,实际住户4层)。户型建筑面积从西到东依次约为276㎡+170㎡/180㎡+180㎡/200㎡+250㎡。
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3#户型落位图,最终以开发商公布为准
上篇文章三万平方已经为大家详细讲解了建筑面积约276㎡的户型,详见下面链接。
【万科中興傲舍售楼处电话:400-9966-224✔✔【预约热线】二期,地标艺术奢宅的C位楼王,及全功能性奢宅建筑面积约276㎡C6户型深度评测分析
本文重点解析中单元建筑面积约180㎡B4三房户型。
3#楼建筑面积约180㎡B4户型图,最终以开发商公布为准
建筑面积约180㎡户型,内环内奢适大三居格局。单价约13 万/㎡,总价约2000 万起,高性价比在市场中脱颖而出。近双主卧的设计,赋予居住舒适的尺度感。
其装标之奢华,社区品质之高端,堪比总价约4000 万以上的高端项目。客厅地面大理石、厨房高端电器橱柜、卧室奢华卫浴衣帽间、智能系统全宅覆盖,还有高品质门窗、中央空调新风等,细节与选材皆精雕细琢,打造舒适的居住体验。
与同地段、等面积的新房产品相比,建筑面积约 180㎡户型展现出了极大的优势,是追求高品质生活、独具慧眼的购房人士的理想之选。
入户门及正玄关设计
侯梯厅入口处,精心设计了古铜艺术壁龛,不仅融合了照明和标识功能,其内部装饰更可根据业主喜好进行个性化更换,彰显业主的独特品味和个人标识。
4#楼建筑面积约187㎡候梯厅实景图
侯梯厅地面采用进口天然奢石——流沙棕与意大利卡拉拉白拼接围边,尽显奢华质感。入户门为高端定制装甲门,配备智能门锁,其显著特点是重量较大,保障了安全性。
4#楼建筑面积约187㎡候梯厅实景图
此外,电梯门向非户门方向开启,有效遮挡视线,从电梯出来后,外人无法窥视室内情况,为住户营造出私密、安全的居住环境。
进门正对艺术玄关,背景采用威尼斯棕石材(交付标准),万科精心设计两侧弧面半包裹造型(交付),并结合壁灯(预留电源,壁灯不交付),营造出独特的艺术氛围。
4#楼建筑面积约187㎡玄关实景图
地面采用希腊木纹石材进行整体编织拼花,并延伸至客厅,这种设计不仅增强了空间连贯性,更凸显归家仪式感与尊贵气息。
售楼处电话:400-9966-224✔✔【预约热线】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间,仅预约客户可进入销售现场,避免空跑,感谢您的支持KDLB一体化
客厅(Living Room)、餐厅(Dining Room)、厨房(Kitchen)及阳台(Balcony)采用 KDLB 一体化设计,构成“无界边厅”这一核心居住区域。
厨房采用自由开合式设计,顶部配置导轨的推拉门可灵活操作,轻松实现厨房与公共区域的自由切换,满足多样化生活场景需求。
3#楼建筑面积约180㎡样板间效果图,仅供参考,以实际交付为准
当推拉门完全打开时,厨房融入开放空间,使空间通透连贯,增强交互性,如客餐厅人员可与厨房忙碌者互动,做饭者能关注客厅玩耍的孩子;关闭时则迅速恢复独立烹饪功能区。
厨卫设备选用嘉格纳和高仪等一线品牌,此配置在众多同价位住宅小区中较为稀缺,体现了万科对高端居住体验的更高追求。
4#楼建筑面积约187㎡厨房实景图
餐厅采用天然奢石威尼斯棕材质(交付标准),兼具美观与实用性。餐边柜采用威尼棕奢石材质,外观高雅且耐用性强,内部设计精巧,提升整体美感。
4#楼建筑面积约187㎡餐边柜实景图
电视背景墙采用进口米色石材打造弧形造型,加工难度高,制作时长为普通石材的三倍,阳台交付时为封闭状态,旁边小壁龛也为交付内容,增加空间实用性与美观度。
3#楼建筑面积约180㎡样板间效果图,仅供参考,以实际交付为准
电视墙中间弧面区域设有复古风格铜饰面壁炉,边角细节精心打磨,提升装饰效果,彰显工艺高水准。
4#楼建筑面积约187㎡电视墙弧面实景图
客厅轴线面宽约 4.8M,相比市场上同面积段新房(轴线普遍约4.2M),具有明显面宽优势,大进深便于大件家具摆放,空间利用率更高。
三万平方独家制作
3#楼建筑面积约180㎡样板间效果图,仅供参考,以实际交付为准
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全屋全飘窗
约270°弧形转角阳台
每个居室均配备大飘窗,增加了室内的采光面积。
据三万平方测算,售楼处电话:400-9966-224✔✔【预约热线】每个飘窗的采光面积为约1.5-2㎡,多个居室的飘窗采光面积总和能够达到约 6 ㎡左右,相当于为室内增加了额外的采光通道。飘窗的设计还可以让阳光更深入地照进房间,提高室内的采光效果,减少人工照明的使用时间,既节能环保又能提升居住舒适度。
三万平方独家制作
同时飘窗可依据房间功能进行针对性装修设计。例如儿童房的飘窗可放置玩具,为孩子打造专属玩耍小天地,充分利用空间,提升居住舒适度。
南侧客厅设计约 270° 弧形全景阳台,一般来说,普通阳台的采光角度在 180° 以内,而该户型的阳台采光角度达到了 约270°,几乎可以实现全方位的采光。
4#楼建筑面积约187㎡客厅阳台实景图
3# 楼作为央景楼王,中单元建筑面积约180㎡B4户型除了能够直接俯瞰约 4500㎡的中央绿化景观,还能远眺上海东方明珠地标建筑,这种独特的景观视野在心理上能够给住户带来一种开阔感和愉悦感,大大提升未来升值潜力。
备注:以下视线分析中模型数据等参数来源于环境数据采集和网上公开发布资料,可能存在数据延时,与现状或交房时情况存在一定误差。
俯瞰约 4500㎡的中央绿化景观,仅供参考,以实际交付为准
,时长
00:25
远眺上海东方明珠地标建筑,,仅供参考,以实际交付为准
此外,两户一单元的组合形式使本户型无北外廊干扰,无论边户还是中户,均实现真正南北通透。
三万平方独家制作通风风向图
三万平方独家制作通风动图
从通风的验算角度来看,自然通风条件极为优秀。该户型可以有效降低室内的闷热感和潮湿感。假设在夏季,南北通透的户型可以在自然通风的情况下,室内温度比不通透的户型低 约3 - 5℃左右,能够为住户营造更加舒适的居住环境。
空间尺度舒适
万科中興傲舍售楼处电话:400-9966-224✔✔【预约热线】建筑面积约180㎡B4户型给内环内难得一见的奢适大三居格局。
我们用数据说话:其中一个北次卧宽敞舒适,完全能够满足双人卧室的面积需求,为居住者提供静谧的休憩空间。
客厅大气开阔,厨房功能完备,居室布局合理,空间中彰显着对品质生活的追求。与同地段、等面积的新房产品相比,居室空间更大,舒适度更高。
更值得一提的是,各个房间面宽轴线也更宽,让阳光与清风尽情穿梭于室内,带来明亮通透的居住体验。
主卧收纳空间多
主卧收纳空间丰富,除进门衣帽间外,电视背景墙后设有隐藏移门,内置充足收纳空间,有效解决女主人衣物收纳问题,充分考虑居住者实际需求。
北侧两个房间临近公卫,方便使用。公卫同时临近玄关,进出门洗手清洁便捷,整体流线设计合理,提升居住便利性。
小结售楼处电话:400-996-6224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224,楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打售楼处电话☎400-996-6224✔✔✔
1契税 先说说契税,这可是买房的头号“敌人”。
适用对象:买方(对,就是你)
税率:根据房屋面积和购房情况不同,税率也不一样:首套房,面积在90平方米以下:1%
首套房,面积超过90平方米:1.5%二套房:3%
计算公式:契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子:假如你买了一套100万元的房子,而且是首套房,面积在90平方米以下,那么契税是:
契税=100万元×1%
契税
网签那些事儿
在中国,买房要网签,就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全,但也有人想着能不能在这儿动点小心思,比如低报成交价。这样能省点税钱,不过啊,万一被税务部门逮住了,那可是要补税罚款的,信用记录还会受影响。所以,咱们还是老老实实交税吧,别因小失大。
网签那些事儿
6.2增值税及附加税 接下来是增值税,这部分是卖家要交的。
适用对象:卖方
税率:房子买了不到2年:5.6%(含附加税);买了2年以上:免征。
计算公式:买了不到2年:增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%
附加税 = 增值税 × 12%举个栗子:假如你卖的是一套100万元的房子,而且买了不到2年,那么增值税和附加税是:增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交:5.33万元
增值税及附加税
6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。
适用对象:卖方
税率:20%
计算公式:个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%
举个栗子:假如你卖的房子成交价是100万元,原值是60万元,相关费用是5万元,那么个人所得税是:
个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20
其他费用
6.4其他费用 土地增值税
适用对象:卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。
印花税适用对象:买卖双方各0.05%计算公式:印花税 = 房屋成交价 × 0.05%
中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算,由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。
买房的时候,各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策,做好预算,别在交易的时候手忙脚乱。
希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题,顺顺利利买到心仪的房子!记住,合法节税,诚实纳税,才能走得更远哦!
万科中興傲舍二期售楼处电话:400-9966-224✔✔【预约热线】3#楼中单元建筑面积约180㎡B4户型亮点众多。从玄关的精致设计保障隐私与仪式感,到 KDLB 一体化实现空间多功能融合与灵活切换,再到全屋飘窗与约 270° 弧形转角阳台带来的舒适居住体验,以及主卧充足收纳与合理公卫流线设计,无不体现出该户型的高端品质与卓越设计,是追求高品质居住体验者的理想之选,值得关注。
此户型所在的二期 3# 楼央景新品,凭借直面约 4500㎡中央景观的优势,在市场中极具竞争力,不容错过。
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