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中铁建熙语售楼处电话：400-9939-964
上海奉贤中国铁建熙语售楼处电话：400-9939-964
临近春节，后台最多的评论就是：“资金刚到位，着急上车，XXX万预算买哪里更好？”
这其中以400万级咨询量更甚。
那小胖君想说，未来楼市注定分化，当下400万级买房切不可再盲目，如果要找两个穿越市场周期的关键法宝，那一定是“地铁房”和“高品质”。
那高品质产品力赋能地铁房，究竟能擦出怎样的火花？
这两个案例很经典：
中国铁建熙语售楼处电话：400-9939-964
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价格来源链家。2023.12.17
①.普陀内环锦绣里是一个有地铁、有高装标的次新小区，高层已有人挂牌17万+/㎡，比周边次新，甚至比静安二手房都高不少；
②.嘉定新城西郊金茂府凭借地铁房+鹤立鸡群的品质，二手房站到7.5万/㎡，比周边相近房龄次新高约2万/㎡。
它们充分证明：不管什么价位，高品质地铁房始终是置业优选，不仅自住格调高，更能为将来置换赢得更具竞争力的筹码。
那环顾当下400万级新盘，地铁房本就很少，还要兼顾高品质，那更凤毛麟角了。
优中择优，位于400万级金字塔尖的无疑是中国铁建·熙语。
✔它拥有400万级中离地铁站更近的距离：
直线距离5号线西渡站仅约260米，1站闵行，这个距离能让业主每天早上多睡20分钟。
沙盘实拍图
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✔它拥有400万级中“卷上天际”的高品质：
最大约75米栋距、约7000㎡中轴景观、装修品牌上不惜使用媲美市中心豪宅的杜拉维特、汉斯格雅、博洛尼等品牌...
如果不说价格，你很难想到这是一个400万级项目。开发商中国铁建就是在用800万甚至1000万级的标准精心雕琢这个产品。
✔同时它还紧邻大零号湾，是400万级中少有毗邻高能级科创产业的项目！大零号湾定位媲美张江：
客观讲，400万级你很难买进五个新城核心，更别说享受高能级产业辐射，上海三大科创产业领头羊：张江、漕河泾、大零号湾，前两者周边太贵，也与五个新城无关。
唯独中国铁建·熙语直面大零号湾的产业溢出，400万级中或仅此一家！
中国铁建·熙语
在售建面约约81-121㎡瞰景高层
以及建面约135-148㎡低密叠墅
主力总价400万级，总价约265万起
实景示范段+架空层泛会所
已开放
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装标、社区配置炸裂
400万级新房，800万级体验
相信大家感受到了，上海近期新房品质很卷，市场流行什么需求，就对应做什么设计。
于购房者是好事，能买到好房子！于开发商，则是诚意度的比拼。
那这一次中国铁建·熙语为购房者献上了一道400万级品质送分题！
因为，项目各维度产品力均明显高于400万级平均水准，甚至使用豪宅标准打造，这样的产品生命周期更长，也更容易树立IP，成为区域人居标杆。
精装是品质最好的“显微镜”。
示意图仅供参考，以合同约定最终交付为准
项目三大件全部配齐：东芝中央空调、威能地暖、百朗新风。
在400万级中配备地暖甚是难得，若前期没有，后期加装可就太麻烦了。
项目样板间照片，以实际交付为准
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卫浴间可谓“金光闪闪”，配备杜拉维特洗脸池、座便器以及汉斯格雅龙头。
中国铁建将市中心千万级豪宅配置搬到了400万级项目中，诚意之高见微知著。
说实话，这可能是我在400万级中看到的几乎顶格的配置了，市场平均以科勒为主。
厨房也配置了老板的灶具、油烟机，甚至连洗碗机都安排了。
项目样板间照片，以实际交付为准
除硬件外，所呈现的精工细节也让人倍感暖心！
比如精装一体化的玄关交付，不仅配色协调，包墙板交付，更采用宝格丽白的天然石材。
在丰富功能性的同时把格调狠狠拉升一大LEVEL，回家一瞬间精致感就扑面而来。
客餐厅、主卧床背景墙也都是用仿皮+金属材质包墙设计，触感柔和，颜值美观。
项目样板间照片，以实际交付为准
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你要知道400万级项目背景墙大部分都是贴“非交付标准”。
项目不仅进行了细节处理，还上升到了视觉、精神层面。
客餐厅地面选用600*1200mm规格质感大砖，让视觉更具延伸感，也方便扫地机器人通扫全屋。
在厨房，灶台贴心配备装饰挡油板，方便清理油渍。
甚至连净水器、凉霸都是交付标准，解决了炎炎夏日厨房做饭闷热的烦恼。
相信你也能透过屏幕，感觉到厨房色调搭配高级，再加厨电厚重的质感，有这样的厨房，做饭也是种乐趣。
项目样板间照片，以实际交付为准
...类似细节很多，大家可以移步样板间亲自感受。
内部精致感满满，在公区设计上中国铁建·熙语也颇具匠心，业主回家就能感受浓浓的尊贵感和仪式感。
不惜血本打造景观，营造400万级前所未见的仪式感、尊贵感！
首先，大手笔约75米最大楼栋距+约7000㎡中央景观！
第一次看到这数字时，小胖君很惊讶，印象中这么大的楼间距只会出现在市中心顶豪中。
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示意图，仅供参考
因此也咨询了案场销售，销售给我发来了一张总平面图，问题迎刃而解。
答案还是“高诚意”，在原本方案中，社区中央有一栋楼，但中国铁建为了营造更具仪式感、更大尺度的中央景观，宁愿舍弃这栋楼王，放弃利润调整规划。
因此成就了这约3000㎡多功能大草坪。
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示意图，仅供参考
当然，中央景观不是孤零零存在，项目通过大草坪前后两栋楼底层打造半开放架空层的做法，并在两栋楼宇之间铺设约200米的通廊，将架空层、景观长廊、中央大草坪串联起来，形成了气势磅礴的约7000㎡中轴景观。
示意图，仅供参考
其次，400万级项目景观更多停留在园林仪式感、面子层面。而项目注入更多“社交、亲子”元素，有面子、有里子。
在中国铁建·熙语，规划了丰富的景观节点，包括中庭水景、园林艺廊、静谧花园、全龄架空层等。
示意图，仅供参考
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这些节点既赋予业主强烈的仪式感和尊贵感，更能激发他们驻足欣赏的欲望，让全体业主都有参与感；同时也能成为邻里社交、亲子互动的平台。
可见，项目很注重社区成员间的情感交流，通过社区互动空间与多样生活场景，让社区变成有温度，有牵挂，有交流、有趣味的地方。
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优质户型，选择面丰富
从刚需、刚改到终极改善，总有适合
再看户型，400万级户型的平均水准可能就一个强功能性，比如95㎡打造3房。
而中国铁建·熙语这次带来双重户型优势：
1、户型种类多，总有一款满足你的预算和需求。
当下新盘户型呈现面积单一且跨度大的特点，可能不是99㎡就是140㎡+。
而项目提供建面约81-91-100-121㎡2-4房，以及建面约135-148㎡叠加多种选择。
从小夫妻刚需上车，到三口之家改善，再到高净值客户终极改善，全方位覆盖。
特别是建面约81㎡2房供应，弥补了同级产品80㎡段的空白。
朝南大面宽+两卧配置+全卧飘窗设计，太适合小两口和小太阳家庭。
建面约81㎡2房：
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户型图，仅供参考
2、在户型功能性做到极致的基础上，赋予更多社交属性。
于项目，功能性只是基础，建面约91㎡就做到了3房2卫。
而市场普遍是1卫，“2卫”设计有效解决“排队上厕所”的生活痛点，让户型更具生命力。
同时，厨房转角移门+大开窗可视厨房设计特别有心。
如此一来，妈妈在厨房准备晚餐，爸爸在客厅处理公务，孩子在客厅做作业，相互之间更容易产生交流，促进家人之间的情感沟通。
建面约91㎡3房2卫：
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户型图，仅供参考
样板间实拍图：
建面约91㎡样板间实拍供参考，以实际交付为准
建面约100㎡同样是大开窗可视厨房设计！
同时该户型还带大尺度阳台；以及步入式衣帽间，给予生活更多从容。
建面约91㎡3房2卫：
户型图，仅供参考
样板间实拍图：
建面约100㎡样板间实拍供参考，以实际交付为准
预算充足的小伙伴可以考虑建面约121㎡，做到了同级少有的4房2卫大横厅设计。
大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，享优雅随心的寝居感受；4房功能一步到位。
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1.房地产行业基本专业知识
一、房地产：
指一般不动产和不动产（又称屋苑）。
2、不动产存在的三种形式：
简易地、简易房、土地和房屋综合体
三、物业性质：
a.房产位置固定（土地不能移动，房屋也不能移动）；
b.房产的地域差异（每处房产价值不同）；
C。房地产的高价值和耐用性（昂贵的永久土地）；
d.房地产保值增值（货币贬值、房地产保值、货币增值、房地产增值）；
4.房地产：
是房屋及其权利（所有权、使用权、收益权、转让权等权利）的总称。
5、房屋分类：
a.功能用途：住宅（社会、优质住宅）、工业建筑（厂房、仓库）、商业建筑（门面、商场）、办公建筑（写字楼）、行政建筑（军队、学校等）.)住房和城市);
b.建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构等；
C。拥有权：公屋（直营公屋和自营公屋等）和私人房屋；
6、房地产：
是土地及其权利（使用、收益、处置等）的总称。
七、国家分类：
a.开发利用：生地、耕地；
b.建设任务：建设用地和非建设用地；
C。使用范围：住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、市政公用设施用地、交通用地、绿化用地、特种用地等；
八、房地产行业：
指从事房地产开发、经营、管理和维护的行业。包含：
a.土地开发；
b.公寓的建设、维护和管理；
C。土地使用权有偿划拨、出让；
d.公寓买卖、租赁；
e.房地产抵押；
f.房地产市场；
九、土地使用权：
土地所有者按照土地分类享有的土地使用权（指对土地的合法经营权、使用权和收益权）。土地公有制有两种形式：共有制和国有制。a)农村土地实行集体所有，属于联农；b)城市土地成为国家财产，属于全民族所有；没有人能得到土地。
获得土地使用权的途径：
配送：免费使用，如学校、医院、军区、机场等市政建设项目；
出让：有偿向国家取得使用权，方式：承包（如200万-250万/亩）、要约（提出最低价格并根据使用目的和价格取得）、拍卖（出价最高的人中标，如果不违法，通过正规渠道）；
10、房地产市场：a.一级市场：以土地为主体（又称土地市场、土地交易市场）；
b.二级市场：开发商取得土地后，投入一定红利进行建设，将所有权作为补偿或赠与转让给权利人（新建商品房买卖市场）；
C。三级市场：消费市场的房屋回收，包括：买卖、按揭、转让、出租（二手房）；
房地产市场结构的一个很好的清单：
十一、土地使用权转让：
是指国家作为土地所有者，按照规定的土地使用期限、用途和城市规划，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。其他条件。出让交易的当事人是国家和土地使用单位或私人。
12、土地所有权：
包括土地所有权、不动产权、产权负担、抵押权、留置权和租赁权。
地上权：指在他人土地上以出租价建造房屋的权利，其本质是土地使用权；
骑：使用他人土地为己所用的权利；
抵押权：是指土地使用权人在有效使用期内，以土地为抵押，取得银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权人在实际使用期内将土地出租给他人使用产生收益，承租人取得土地租赁权；
十三、土地使用年限：
即国家将土地使用权转让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用多少年。
1）土地使用权出让期限：
a.居住国满70年；
b.工业用地、教育、科技、文化卫生、体育、综合等用地50年；
C。商业、旅游、娱乐区40年；
（ps：如需改变用途，需补交土地年价的差价，按国家规定的措施执行；）
2）土地使用期结束后的处理：
a.国家有权无条件收回土地；
b.建筑主体部分经质检部门检验不属于危房；
C。项目的存在不影响城市规划和市容，只要向国家缴纳土地出让金，仍可使用。
14、商业公寓：
开发商以市场价格取得土地使用权并经国土办批准上市后开发建设的房地产，是可以转让、出租、收取、抵押、交换的不动产。取得房产证。
商品房物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、商场。
15、商品房预售制度：
五证两证五证：、、、、
两本书：、，这两本书可以作为商业地产买卖合同的附加合同，是房地产开发企业在商业地产中对购房者质量责任的法律文件和保证。文档。
16、烂尾楼：
十七、计划外：
18.混合未完成的属性：
买卖尚未建成的房屋。（现政府规定商业地产5年内不得出售，并征收5%的营业税，以遏制炒房行为）
19.特殊住房：
指符合预售条件，尚未竣工交付入住的商业物业。（价格低，空间大，户型齐全，建材质量把控）
20、现居：
指经技术质量监督部门验收合格，具有质量证明文件，可以投入使用的商品房。（即买即换，价格高，户型陈旧，选择有限）
21、经济适用房：
22.二手公寓：
拿到产权证，再搬家。其他，如公屋、民营房屋、筹款房、廉租房、安置房、其他福利房等。
23.赚钱：
是指开发商在商业地产拿到预售证之前向客户收取的可退还费用（通常是开发商承诺的折扣）。
24.押金：
是指当事人约定，一方支付给另一方作为债权人担保的一定数量的货币（可以保证债权人的作用）不能退还。
25.押金：
我不能保证贷方的作用，我可以退货。
26.入口：
第一扇门进来的地方，开门区。
27.公寓：
指2层以上供多户居住的建筑物。
28、清洁办公楼：
旨在为各种公司的日常运营提供办公空间的建筑物。
29、综合楼：
家居、办公、商场、综合楼。
30.商业和住宅建筑：
SOHO，家和办公室在一起。
31.羊毛：
指建在郊区或风景区内用于休养住宿的花园洋房，TOWRHOUSE（联排别墅、单排别墅）
32.购物中心：
One-stop-shopping，集购物、娱乐、休闲为一体的商业区，起源于美国（又称第六种商业）
33、物业管理：
指专业公司或机构接受业主（或使用者）委托，对物业进行专业管理，为业主（或使用者）提供高效周到服务的行为。
三十四、物业管理内容：35、业主大会：
指由一个房地产管理区域的全体业主组成，有权决定该区域房地产管理的一种组织形式。
36、业主代表大会：
由物业管理区域内的业主代表组成，对该区域内的物业管理具有决策权的组织
37、业主委员会：
由物业管理区域内的业主代表组成，代表全体业主对物业进行独立管理。由业主大会或业主代表选举产生
38.一次性付款：
39、分期付款：
购房人签订合同后，将购房款分成一定比例，按期限或施工进度（不同房屋）分期支付房款。房屋交房时，货款已全额付清
40、银行按揭：
41、资产管理基金：
“住房救助基金”全称是指政府机关、国有企业、城市合资企业、外资企业、城市民营企业等城市企业事业单位及其职工按照政府规定缴纳的资金。结合城镇住房制度改革。住房消费资金（不接受门面）。存款比例：至少为员工上一年月平均工资的5%，有条件的城市可适当提高存存比例；存款方式：一是员工个人存款；二是职工所在单位直接支付；
42、个人住房公积金贷款：
43.证书税：
指在房屋所有权发生变化时，根据双方签订的协议，按公寓价格的一定比例向房产所有人一次性征收的税款（常住：2%,其他住所:4%)
44.公共维修基金：
指用于房屋和建筑物公共部分及公共设施设备的维护保养资金（普通住宅：2%；电梯间和外墙：3%）
45.生长地：
指尚未开发建设用地条件的未开发农用地或荒地
46.起步价：
也就是说，“起拍价”是指所有楼盘的最低售价（通常指户型、朝向、布局不佳的楼盘价格，每层楼价相差数十至数百元）
47.基本价格：
也就是说，“底价”是指通过核算得出的商品房每平方米的底价。楼盘计价方式，与起拍价无关（不同楼层、方向价格不同）
48.平均价格：
即房产的平均售价，房产中每套房屋的售价之和除以每套公寓的建筑面积之和，得到平均平方英尺）
49.成本价：
在住房制度改革中，是指出售公房时按公房平均建设成本确定的价格
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