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抢TOD公园城
同时住进TOD和公园里
值此一见的稀缺机遇
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当下，上海完善的地铁架构与运营环境，为更好的TOD提供着创新的土壤。作为深耕TOD开发领域的央企保利，也在不断探索“站、城、人、自然”一体化的新模式。它突围了传统轨交上盖体系，以水系与绿地为基底，驱动PARK TOD创新理念的诞生。
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基于此背景下，保利联合申通集团于15号线元江路站，打造的【百万方光合TOD大城】，在UA、怡境、ENJOYDESIGN等优秀事务所操刀下，孕育一座7大业态复合的立体“微缩城市”，以PARK TOD的创新营造，为未来中国TOD发展编撰一份保利的光合样板。
光合跃城，作为这座大城中的第三篇章，也深度利用这种PARK TOD的开发手段，将公园延伸到大城的各个角落，譬如0m上的滨水公园，10m上的体育公园，17m上的社区园林，创造TOD内处处见绿，处处有景的生活享受。
这种直接将家同时搬进TOD大城和公园大城的机会，在上海几乎仅此一个！这也是众多菁英抢席光合跃城的一大原因！
02
抢难得立体城市
0m-10m-17m三大标高
从传统2D城市形态进化为3D立体造城
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“立体城市”是题眼，在这个先天多层级的城市骨架中，如何合理的安排空间、配套、场景，是保利精准答题的切题点。
由于车辆段中各种功能所对应的标高不尽相同，保利由传统2D造城视角转为3D造城策略，历经百余次易稿、研判、验证后，最终得出以功能为导向的“3度有机连接”设计。
在0m-10m-17m三个独立又融合的标高平面，植入主题性的业态集群。
0m自然滨水的公园底盘
10m自在活力的烟火街区
17m自成一体的三生之城
0m公园底盘上，依托天然的水系为整座城市奠定了富有生机的基底，为人与自然亲近创造可能；
10m之上则是专为生活打造的烟火街区，趋近于将传统的盒子配套以平铺的方式散落在各个角落，便捷性大幅提升；
而17m的凌空，则是属于生活的纯粹低密住区，如同“空中巴比伦”的居住形态，呈现出更高的生活品质。
可以看出，复杂的城市功能并没有杂乱无章的安插在场地中，而是以“层层划分”的主题性营造，犹如整理抽屉般的分门别类设计。
【保利光合TOD】垂直生长的立体城市系统，为TOD开发带来了更集约的土地利用率。
更多的配套能够置于0m-10m的基座，而不必侵占大量的社区面积，由此才能带来更舒适、低密、纯粹的凌空居住体验。
03
抢高效大城
人、车、物皆有自己的动线
划定15分钟步行生活圈
丰盛生活转瞬即享
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一切城市的设计，都是“以人为尺度”的设计。人们生活的第一层逻辑，在于是能否在有限的空间里，获得更高效的出行体验。
基于光合TOD的3D城市结构，跃城以人为标尺，在三层标高之间描绘了“人”、“车”、“物”三条高效通路，以毛细血管般的多层交通系统连接，营造风景环绕，且舒适高效的归家场景。
每个人都能在15分钟的生活半径里，畅行于每个目的地。
【HUMAN/步行友好】
在这里，更多的道路为探索的脚步而生，仅步行出门就已极致便利。
1条最美滨水归家路，沿着河岸蜿蜒开来，用散步的方式回到理想的家园；
7处提升大堂，13部电梯，串联起享行、互动、驻足、乐享、活力、提升六大归家场景，沿途街区还增设了多个外摆及休闲空间，极大优化了步行归家体验；
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1座串联光合跃城南北的人行天桥，让人自由穿行于不同的地块配套，独立又亲密；
1座IMAX天光舞台，以更为逸趣的方式，拾阶而上去往宁静的凌空住区。
【CAR/效率优先】
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在立体TOD的优势下，为了创造更舒适的出行体验，打造了便捷高效的车行流线。
5条匝道，将百万方大城共融互连，人们可以直接开上10m停车区，畅享私家车单元直达系统，实现无雨快速归家。
网约车停车点，就近分布在上行电梯与车行主干道处，便捷出行效率；
非机动车集中停车区，为更多出行方式提供深度解决方案。
【THING/人本关怀】
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随着当代生活方式的变化，跃城也考虑到物联时代人们高频的快递收发、外卖需求。
快递取投柜，外卖、快递电动车独立停车区，方便送取，且私密性得到保障；
垃圾站及后勤电力系统，皆被安排在10m标高夹层，实现人污完全分离；
专设2处消防车通道，时刻守护关照社区的生命安全。
在这样的高效立体城市规划下，创造一个15分钟的生活圈，而这15分钟的时间也将在众多资源浓缩下得到更有质量的利用。
04
抢复合丰盛配套
7大多元复合业态
微缩一座无界共融之城
抢定未来城市新中心
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在15分钟的生活半径内，它就像一座微缩立体城市，通过场景与资源的无界共融，盘活TOD带来的人流汇聚，从而带动整个区域的联动发展。
首先，无界、复合的城市职能，是活化TOD的有效手段。百万方的光合TOD大城，以跃城、公园、上城依次打造了3个“超链生活圈”，叠合7重场景业态，并由一条东西贯通的“城市魅力带”紧密连接
精致光合里悬浮街区，散落丰盛的烟火气
盖上约10000m²的悬浮街区光合里，遍布住宅脚下，为城市提供丰富多样、精致活力的配套场域。文化、体育、康养、行政服务，四大主题，八大节点，为国际公民提供全天候的休闲场所与日常所需。更能辐射至周边，成为整个片区烟火浓度最高的生活社交中心。
创新滨水独栋办公，赋能产城活力
依托上海南部科创中心的产业势能，光合作为闵行TOD示范标杆，于10米标高层，规划6栋合计约4万方独栋产业办公，可包含企业总部、中小型企业等不同需求。
在10米标高层，办公园区与光合里街区、3万方体育公园紧密结合，打造独具特色的活力办公场域。
双主题滨水公园，蔓延蓬勃的朝气
公园是光合TOD的天生底色，从L形的水系，到盖下约17万方艺术潮玩公园与绿地，盖上约3万方焕光体育公园，为城市创造一颗谧意的“绿宝石”，不断释放着自然的养分。生态河岸、滨水跑道、世界标准打造的滑板公园、五人制足球场......给家一个安在公园里的可能。
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这座无界共融的活力之城是持续新生的，未来将通过保利优秀的城市资源运营下，让每一种业态都能实现不断的焕新，让城市“活”起来，让空间“热”起来，让社群“聚”起来。
这在闵行核心可以说承担着整个区域的中心，未来将成为烟火气最浓郁的公共生活目的地！人潮的汇入，也将带动配套资源不断焕新，生活氛围不断提升，区域价值也会更高！人们正是看到光合跃城还处在价格洼地的阶段，此刻入住就是黄金时机！！
05
抢低密稀缺恒产
TOD+凌空+低密+墅质洋房
四重价值暴击魔都谨此低密资产单选项
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你见过TOD，也见过低密墅质洋房，但你一定没见过建在17米上空的TOD凌空低密墅质洋房！！这才上海几乎是头一回见！！
抢藏稀缺低密！1.13容积率未来都不一定再有！
低密产品更保值，已经是老生常谈的话题。今年1-3批次土拍共60幅地块，仅4幅容积率为1.2，并且低于1.2的绝版！
即便是同为1.13容积率的弘安里，总价也来到近7000万！保利·光合跃城用仅600万级的总价，就能拥有七千万级豪宅同款居住舒适度，这个性价比不言而喻！
抢藏无连廊设计！居住舒适度大幅提升！
随着当下城市居住密度越来越高，连廊成为大多数社区的标配，无连廊设计少之又少！而这一次光合跃城取消了北侧连廊，带来的是通风采光更加优秀，居住实用度、舒适度又上一个台阶！
抢藏超大楼间距！通透度直接拉满
在光合跃城低密住宅的基础上，最明显的优势就是建筑楼间距能够做到更大！约32-70米的距离，给自然风留出更大的流动空间，低层也能带来更长时间的采光。
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整个社区都被抬高到17米的高空，这在上海已经是唯一。这样的优势下，跃城全面升级的户型设计，打造一线临河的景观边厅，坐在家里就能看到17米的社区园林、10米的“新天地式”街区、0米的滨水公园与百万方大城，犹如住在空中巴比伦。
06
抢主城地铁房
千亿级闵行主城颛桥核心
15号线上盖，5站徐汇
真TOD地铁房当红不让
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买定现在，就是买定未来。保利·光合跃城可以说把这句话发挥到了极致！
保利·光合上城位于上海五大主城——闵行主城颛桥，这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心，与漕河泾、张江三足鼎立，成为上海面向全球的科创发展引擎。
大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。5大科创中心、12大科创园以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业。
值得一提的是，漕河泾科技绿洲、森马全球总部二期、ELAND衣恋“创E谷”（在建中）毗邻跃城！未来高端人才导入，区域品质将大幅上升！
保利·光合跃城依托TOD15号线上盖的交通优势，5站徐汇，9站前滩，3个红绿灯上中环，通勤效率大幅增加。
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作为上海科创生命线，15号线途径9所大学10个校区、3个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火车站，极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展！
同时跃城周边还有5号线和23号线（在建中）环伺，快速联通莘庄、徐家汇、人民广场等CBD，享受“三轨交”的多维交通体系！
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上海市 2025年8月25日发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》明确，符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数，成年单身人士按居民家庭执行限购政策。
政策核心内容
购房资格
沪籍居民家庭及非沪籍连续缴纳社保或个税满1年以上的家庭，在外环外购房不限套数。
成年单身人士（含年满18周岁的未婚、离婚或丧偶者）按居民家庭执行限购政策。
区域差异
外环内限购2套住房（沪籍家庭）或1套（非沪籍家庭需社保/个税满3年）。
外环外无此限制，包括新建商品住房和二手住房。
配套措施
公积金政策优化：首套最高贷款额度从160万元提至184万元，二套从130万元提至149.5万元；支持“又提又贷”和提取公积金支付首付款。
商业贷款不再区分首套、二套，利率由银行根据经营状况灵活定价。
政策背景
此次调整旨在激活外环外市场，缓解郊区库存压力，促进职住平衡。外环外新房库存占全市70%，消化周期超20个月，政策通过放宽限购直接释放购房需求。
购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
