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【保利滨江和煦】
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年末最受关注，同时也是闵行今年最重量级的项目，即将亮相。
保利都汇和煦，示范区和样板房即将正式开放！
作为保利年末重磅之作，同时也是建筑新规后的闵行首发之作，保利都汇和煦的亮相，彻底掀翻了闵行产品力的天花板。
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在保利都汇和煦，
社区全域抬板，不再是滨江豪宅的专属，为社区带来高差更大的立体景观层次的同时，也大大增加了公区活动空间；
全系无连廊设计，让“南北通透”成为每一套房子的标配，采光性和隐私性也统统拉满。
酒店式奢阔门厅，整体面宽长约百米，沿街展面长约280米，让社区成为“城市界面”的标杆符号，打造归家的第一重仪式感。
当然，在这些基础上，保利都汇和煦还有多项超越市中心豪宅的配置。
比如，三阳台+约270°转角飘窗+类一梯一户全明电梯厅的设计，每一处细节，都是对生活场景的极致理解。
比如，约1500㎡煦-CLUB， 内部不仅配置了恒温泳池，瑜伽室、私宴厅、棋牌室等常规功能，还有区域内首座篮球/匹克球双场景场馆，更配置有闵行住宅首个高压氧舱。
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毫不夸张的说，保利都汇和煦的出现，并非简单的产品迭代，而是一场关于闵行产品力的深度革命，让更加高级的生活方式，成为触手可及的日常。
闵行新十年全新一代国际社区，保利都汇和煦示范区&样板间，即将震撼亮相！
恒温泳池会所+高压氧舱+篮球/匹克球双场景场馆；全明梯厅+类一梯一户+三阳台+约270°转角飘窗……
最新消息，过会价67821元/㎡！
15号线地铁盘 保利都汇和煦 已取证，认购及首开在即！
建面约97-126㎡三房四房！
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诚然，或许价格略贵一点，但这钱买的不只是当下的舒服，更是 “未来竞争力”——之前的主流产品，再过几年在二手房市场很难和新规盘比， 新规楼盘才是硬通货。
现在，好消息来了：
直线距离15号线双柏路站约500米，保利颛桥项目定名为 保利·都汇和煦，是颛桥乃至闵行中部第一个亮相的新规产品， 项目将推出建面约98-140㎡低密洋房&小高层3-4房，售楼处及样板展示空间预计下周开放，预计11月入市！
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我认为，这是一场供需两端的精准契合。
一方面，闵行作为全市GDP/财政收入/人口第二的区（仅次浦东），置业需求旺盛，尤其中部区域产业环绕、人口聚集，但今年以来，只有梅陇有少量供应，远满足不了需求。
更关键，区域里的在售产品多是上一代设计， 闵行中部太需要一个“最新款”产品，来刷新居住标准。
另一方面， 保利发展深耕闵行多年，比谁都更懂这一带客户的需求点；且举牌多轮坚定拿地，说明保利打造全新标杆的决心。
从目前有限信息看， 已满眼“全市罕见”、“闵行首个”，保利发展品质诚意度体现得淋漓尽致：
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项目效果图过程稿，以实际交付为准
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项目信息
6月19日，闵行1幅地块出让，地块名称为颛桥镇MHC10601单元01-22A-10地块，规划用地性质为住宅用地，出让面积4.05公顷，容积率为2。经过40轮竞拍，最终由上海保利城市发展有限公司竞得，总成交价314026万元，溢价率12.95%。
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保利发展颛桥项目案名已曝光： 保利·滨江和煦
项目位于都庄路与沪光路交汇处，众秀新家园东侧， 距离15号线双柏路站步行约750米左右。
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根据项目规划设计方案，项目拟建11幢14-16F高层住宅、4幢7F多层住宅以及若干社区配套用房，共计规划 约752套可售住宅；小区人车分流，规划有下沉式庭院、地下会所，2#、7#、10#、11#、12# 设置有架空层，打造泛会所空间。
项目配置了下沉庭院，并且部分楼栋做了首层架空。95-105-125㎡户型全部一梯一户无连廊，层高约3米；130-140㎡户型电梯门双开，类一梯一户，层高约3.15米，底层附带地下室！
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块东至都庄路，南至01-22A-07地块（近六磊塘），西至01-22A-07地块，北至01-22A-08地块、01-22A-09地块，用途为普通商品房。
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保利·滨江和煦，立序上海“好房子”时代，以建筑面积约98-140㎡滨水住区，敬呈闵行好房子标杆作品，于此，不仅收藏一席温暖居所，更拥抱一种从容、可持续的未来生活范本。
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轻奢慢调 和煦N种想象，漫步水岸的精致，保利发展控股以「三好十五力」为基石，倾注六大精工品质，将建筑融入L型双滨水环绕的自然场域，让水岸重回生活，让生活重拾水岸，承载着这座城市的蓝调与温润。
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悦己显己的本真，复刻海派优雅，以 高门大院礼序，约280米超尺度界面，臻选全球石材-贝克米白石材，于材质的碰撞与共生间，铺陈光影的诗意哲思，重塑当代门庭气度。
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致敬不朽的经典，融贯东方审美与现代简约的立面美学，以现代手法重构海派经典元素，演绎坡屋顶造型，立面采用 精致铝线条（局部涂料）与现代质感玻璃打造，搭配米白色调的现代柱式，勾勒优雅轻盈的天际轮廓，焕新城市界面。
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心灵成长的森境， “ 三轴 · 一界 · 一带 ”规划活力艺术绿氧三大组团，烟江叠嶂图十六处画景，园林以玉兰花为超级图腾，融汇海派元素于细部，延续人文优雅，静设荷花池，以云顶冠塔造型勾勒天际，营造独具精致烟火的慢奢生活。
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煦-CLUB，是集泳池等多元空间于一体的生活服务中心
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多重主题空间，可承载全龄段社交与生活场景，焕活社交、悦己与生活的无限美好。
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奢逸不凡的空间，小高层类一梯一户、三阳台设计（部分户型） 、270°无柱飘窗（部分）拓展生活的多维场景，全场景智能声控、智慧收纳系统、智慧家居系统等覆盖生活全场景，不仅是配置的升级，更是对从容、自在、尊严的生活方式的深切回应。
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（过程稿仅供参考，以开发商发布信息为准）
户型革命！封神上海的终极户型！
产品方面分为小高层和洋房；
小高层面积段约 95㎡、105㎡、125㎡3-4房，共计约640套；
洋房面积段约为 130-140㎡左右4房，共计112套房源。
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本项目是闵行区域内首个在建面约98㎡户型上即实现一梯一户与独立全明电梯厅的住宅作品，彻底打破了“小面积无法享有完整归家仪式”的市场成见。
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它以不张扬的格局，转而成为家庭的气质封面与社交名片，承载着居住者对于体面、秩序与私密感的深层需求。
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另外，保利颛桥项目在好房子赛道中树立了难以企及的产品力壁垒，真正实现了"附赠面积最大化，空间价值超进化"。
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保利颛桥项目再度突破想象——除了室内精工空间，家门口还有全明独立前厅。
这一处方正、敞亮的空间，相当于为您额外附赠了一个功能完整的"外挂房间"；方正空间，拒绝“空间隐形缩水”，模块化分区，让室内空间彻底解放；不记产权的生活领地，让家的可能性突破传统边界。
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准售房源公告&一房一价表
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满级资源！上海下一个科创王炸！
无论是板块占位，周边界面配套还是土地禀赋，项目都相当能打。
先看项目周边生活圈。
项目距离15号线双柏路站直线距离约500米，纯正的地铁盘。
经15号线，向南可至紫竹高新区、交通大学、华东师范大学所在的大零号湾；向北快速通达华泾、南站、漕河泾及古北等重要节点。
4站到景洪路站，可换乘机场联络线，向西2站到虹桥，向东2站到张江；同样换乘19号线（在建），4站到前滩。
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另外，项目周边的生活配套完善，可谓高级烟火与丰盛日常兼得。
2大公园环绕：颛桥剪纸文化公园与莲心公园，让生活多了一份宁静与自然；
2大商业中心：颛桥万达广场、海梦一方等商业，满足周边居民日常所需；
教育资源丰富：板块内聚集了九年一贯制君莲学校、闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）、上海星河湾双语学校、闵行区曹行中学、闵行区常春藤幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园等教育资源（新房不承诺学区）。
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再说项目区位优势。
保利都汇和煦地处闵行南部科创中心。
作为 “上海南部科技创新核心承载区”，闵行南部科创中心已从“产业集聚地”跃升为 “城市创新战略支点”。
其科创布局以“全链条贯通+高能级平台+硬核产业集群”为核心，形成与张江、漕河泾并驾齐驱的 上海科创“黄金三角”。
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颛桥作为闵行南部科创中心的“产业C位”，以“上海主城内罕见先进制造业核心区”的定位独树一帜。
其 “3+3+1”现代产业体系（高端装备、新一代信息技术、生物医药等主导产业）已汇聚 2家世界五百强、3家跨国地区总部、222家高新技术企业，产业底盘坚实。
这里既有得力等大型企业总部扎根，也孕育了沃兰特航空这样的新兴独角兽。这家专注于电动垂直起降飞行器（eVTOL）的企业，成立三年便融资1.5亿美元，全国每10个eVTOL订单中，就有6个源自颛桥。
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更关键的是，颛桥手握主城范围内弥足珍贵的产业用地资源，形成“两轴三翼”的规划布局。
光华创意街区、向阳工业园、元江科技城等五大主力园区，总计约166公顷的可出让工业土地，能够满足从工业、研发到商办的全方位需求。
对比徐汇、长宁等主城区不足5%的零散工业用地， 颛桥其持续发展潜能堪称“上海主城产业的最后留白地”。
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从区位来看，颛桥嵌于上海地理中心，西接虹桥、东连浦东、北邻徐汇长宁，天然具备“承接市中心资源辐射”的区位优势；
而颛桥，尤其是与闵行中部（莘庄、梅陇）无缝衔接的北颛桥，更是其中的“价值高地”。
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保利都汇和煦占位北颛桥，一方面能够享受闵行南科创中心及颛桥的产业与规划红利，又能更好地享受上游梅陇、华泾、南站及漕河泾的资源辐射。
这是闵行南部其他项目，所不可比拟的优势。
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结语：
当一个板块同时具备“产业高度”“人才密度”“配套成熟度”， 它的住宅市场就不再是简单的“居住载体”，而是成为“资产锚点”！
保利颛桥项目位于南部科创中心，不仅多重价值集合，叠加项目“独角兽”级产品。
无论从哪个维度，ta都是市场难得一遇的产品。
项目的入市时机恰到好处，正好赶上颛桥区域价值全面跃升的关键阶段，错过难遇。
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买房要注意的十大事项
买房是一项重大的决策，涉及诸多细节和潜在风险。以下是买房时需重点关注的十大事项，供您参考：
核实房屋产权与合法性
确认房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况。新房需查看“五证”（建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证），二手房需核实房产证、土地证等证件是否齐全。可通过当地房产管理部门官网或相关APP查询房屋状态。
关注楼层与户型设计
楼层选择：优先考虑中高楼层，避免低楼层（如1-4楼）可能存在的采光差、噪音大、潮湿等问题，以及高楼层可能面临的水压不足、电梯故障风险。
户型考量：选择方正、南北通透、功能分区合理的户型，注意房间朝向、进深与开间比例（建议1:1.5左右），避免异形或采光不佳的户型。
考察小区环境与配套
周边设施：关注小区周边的交通、学校、医院、商场、公园等配套是否完善，优先选择靠近地铁、学校、商业中心的小区。
物业管理：了解物业公司的服务质量，包括安保、保洁、设施维护等，良好的物业管理能提升居住体验和房屋保值率。
明确贷款与资金安排
贷款资格：提前查询个人征信和银行流水，确认贷款额度和还款能力，避免因资质问题导致贷款失败。
资金规划：合理安排首付和月供，月供一般建议不超过家庭月收入的30%-40%，确保购房后生活不受太大经济压力。
警惕合同条款与口头承诺
合同审查：签订购房合同时，仔细阅读条款，包括房屋交付标准、面积差异处理、违约责任、产权登记时间等，确保合同内容与实际约定一致。
口头承诺书面化：开发商或中介的口头承诺（如学区、装修标准、赠送面积等）需写入合同，否则可能无法兑现。
注意房屋质量问题
实地验房：收房时仔细检查房屋质量，包括墙面、地面、门窗、水电等设施是否完好，是否存在渗漏、裂缝等问题。
保留证据：验房过程中发现的问题需及时记录并要求开发商整改，保留相关证据，以便后续维权。
了解房屋历史与潜在风险
凶宅与法拍房：购买二手房时，向物业或邻居核实房屋是否为凶宅，法拍房可能存在原房主债务纠纷等问题，需谨慎购买。
租约与学位占用：确认房屋是否已出租，以及学位是否被占用，避免影响自身使用。
选择正规中介与开发商
中介资质：通过正规、有资质的中介机构购房，避免与无资质或信誉不佳的中介合作，防止资金被骗或遭遇虚假房源。
开发商信誉：选择品牌知名度高、开发资质良好、过往项目口碑佳的开发商，降低烂尾或质量问题的风险。
考虑房屋流通性与投资价值
户型与面积：刚需购房者可选择小户型（如两居室），投资或改善型购房者可考虑三居室及以上，注意户型的市场流通性。
区域发展潜力：关注城市发展规划，选择具有发展潜力的区域，如新兴商圈、交通枢纽附近等，有助于房屋保值增值。
保留购房相关凭证
票据保存：妥善保管购房过程中的所有凭证，包括定金收据、首付发票、网签合同、购房发票、维修基金发票、契税发票等，这些是未来办理房产证、维权或房屋交易的重要依据。
买房需谨慎，建议结合自身需求和经济实力，综合考虑各项因素，必要时可咨询专业房产顾问或律师，确保购房过程顺利。
