「雅樾澜庭」售楼处电话400-8567-334【欢迎预约看房】项目由雅居乐和新城合作开发，是新中式住宅。项目已开盘，示范区布局与建发类似，落地窗对着水景。项目操盘方为雅居乐。
今天去看了苏相合作区的雅樾澜庭，第一次去那边，感觉是个神奇的楼盘，正好有素材做一期楼评。
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苏相合作区——雅樾澜庭
01.地块介绍
2021年6月1日， 雅居乐溢价9.62%以13702元/㎡楼面价竞得雅樾澜庭地块，容积率1-1.8，纯住宅用地，这是苏相合作区时隔5年之后再次土拍，有意思的是，上轮土拍正是首进苏州的恒大， 当时地块介绍还顶着“相城苏相合作区”，5年后雅居乐拿的这块地变成了 “苏相合作区”。
苏相合作区地块
一开始并没有注意到这个微小的改变，直到后来查预售发现不一样的。
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如上图所示，17年恒大珺睿庭领预售的时候， 苏州商品房预售公告显示的还是相城区，然而上个月雅樾澜庭领预售的时候， 苏州商品预售公告显示的变成了工业园区。
这样再结合一下土拍信息中去掉的“相城”那两个字，是不是很有趣？
下面看一个更有意思的
把苏地2021—WG—71号地块（苏相合作区最后一次土拍）的土地测绘和规划看了一下， 这块地的测绘是园区测绘中心，规划就是园区规划建设委员会。
如果你对人才落户比较清楚， 园区人才落户最后集体户口挂靠的就是苏香合作区人力资源集体户口。
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这里可以做个猜想，苏香合作区的建设是不是开始由园区主导了？或者又是借鉴湖西那样发展经验，园区先投资建设几年，然后再由相城建设？
总之对苏相合作区而言，这是值得期待的一点。
02.项目介绍
项目由雅居乐和新城合作开发，雅居乐操盘，做的产品是新中式住宅，今天去售楼处看了下，还没进门就感觉到建发那种新中式的调调，示范区也跟建发差不多，小桥流水阁亭，甚至连售楼处落地窗也对着水景。
如果不是先入为主知道是雅居乐操盘的，我一定会误以为这是个非常建发特色的项目。
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楼盘在恒大珺睿庭的后面，跟建屋拿的地块挨在一起，周边界面目前来看不是很好看，正好对着老牌拆迁小区永昌泾花苑，有点乡镇结合部，另外说个题外话，周边新建的永昌泾（倪家湾）三期拆迁小区，外立面蛮好看的，我直接误以为是商品房。
雅樾澜庭项目拟建14栋10-18F住宅，5栋10-11F洋房和9栋18F小高层，面积段93/103/114/118㎡，4个户型。
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第一批次拿了5幢预售，洋房就中间那个11#，都是118㎡的，8#、12#、15#都是18层小高层，103㎡（边户）和93㎡（中户），20#是114㎡（边户）和93㎡（）中户。
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11月18日拿的预售，均价22099元/㎡，然后蓄客不够，连开盘消息都没听说，反正2.2W价格是绝对跑不动量的。
然后就打折了，一打折直接奔着“骨折”的价格去了，我甚至不知道打了多少折，只对价格比较惊讶，然后房子嗖嗖的卖， 目前加推的房子11#、20#、15#西边户全部只剩1楼，要知道15#西边户是周三才加推的，已经连顶楼都没了，就剩一楼的。
举个实际价格的例子，今天问销售15#西边户103㎡的大概总价多少， 她说165万不到，划下来单价1.6W左右。然后我找了个9楼的，备案均价223.5W，我扒拉着手指头算算， 大概打了73-75折的样子。
你问我这个价格香么？
那自然是大写的香，可惜开发商有回款要求，首付至少要求5成。
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03.竞品比较
目前没有任何竞品，明年建屋和相城交建两块地应该会入市。
04.项目优点
01.区域有一定发展前景
02.小区品质应该不错。
03.4号线站点延长线大概率会过去
04.打折完价格很香
05.项目缺点
01.周边界面差
02.需要时间兑现规划
03.距离主城区远
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06.总结
打完折的价格很美丽，区域前景有一定预期，园区一些产业导入， 整体来说，目前180万以内，应该没有比雅樾澜庭更能打的楼盘。
讲个小细节吧，15#西单元是周三加推的，今天周日下午去，已经只剩一楼了，但是现场客户非常多，售楼处业务员根本来不及接待，样板间都是自行参观，看完了再来给你大概讲一下沙盘。
但是现场客户这么多的情况下，案场却只剩下几套1楼可售，哪怕还有2幢领了预售证的，也不对外出售，连预约都不预约。
意味着这个价格，根本不缺购房者。
雅居乐拿地价是13702元/㎡，加上精装成本，装标还不错（没地暖，有墙纸），按照打折完的价格1.6W左右，真正的卖多少亏多少。
所以我个人判断这个价格应该很快就要收回了，也许下一批就会收回一些，等到明年建屋和相城交建地块出来，这三个楼盘或许会以1.8-2.0万/㎡的价格去卖。
总之，这个价格很香，而且区域有一定前景，非常适合刚需，评级可以给到B+。
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