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金桥之上·9站陆家嘴·低密公园智慧墅区

联发·金海雲墅

首批次将推建面约110-125㎡小高层

约155-182㎡叠墅。

当天建档有2万车位抵扣券

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【联发·金海雲墅售楼处电话：400-8818-994】首开备案价独家爆料——高层均价仅6.2万/m²！预计总价约700万起，仅此一栋！三面宽沿河景观位、首开性价比拉满！

高层112㎡预计价格段：东边与中间套预计约700万，西边套约730万，仅此一栋，售罄即无！

叠墅产品预计价格段：

两面宽中平152㎡：约1000万；

两面宽上叠144㎡：边套约1180万，中间套约1130万；

两面宽下叠155㎡：边套约1300万，中间套约1250万；

三面宽上叠168㎡：边套约1450万，160m²中间套约1300万；

三面宽下叠181㎡：边套约1650万，171m²中间套约1470万；

01、

基本信息

6月20日上午，联发集团以21亿元总价斩获以浦东新区曹路科教园区2宗地块，溢价率高达41.68%，创上海自2024年“双高双竞”新规实施以来溢价率最高纪录；综合楼面价33957元/㎡，未来预期售价将突破7万。

成交价：210040万元+商品住宅装修标准4500元/㎡（集采价）+公共服务设施5220㎡（计容）+高端人才住房配建比例2%。

项目采用了石材+铝板+玻璃幕墙为主的外立面，打造有东方美感的“油画框”立面。

架空层方面，小高层楼栋几乎全部架空，并且贴心的是，有别于传统小区敞开设计，金海雲墅充分考虑业主实际需求，既有开放空间也有封闭空间；

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未来，架空层将包含体适能盒子、便民盒子/自助贩卖机(物业用房)/智慧医疗机、共享办公/学习盒子等功能场景；并且结合实际需要做开放与封闭设计，很暖心；

同时，项目还有一个下沉会所，让项目成为浦东千万级以内就能享受高端豪宅会所的新房。

会所里将配备壁球室，高尔夫球室，保龄球室，瑜伽室，健身房等功能室，这与传统的高端豪宅也有所不同，也是时下更流行和新颖的场景。

在小区景观上，一轴-三巷-五园主题景观，通过五大核心景观组团，打造约2.5万㎡尊享园林。

叠加外部金海公园，内外双公园生活场景系统。

联发还将建设项目南侧约4900m公建配套，内含约1500㎡菜市场以及约2300㎡特色社区商业;

同时还将代建南侧幼儿园，并与金海汀要合整体一体化设计，打造大街区概念，预计全部交房后，并且随着新建道路的通车，区域内整体的城市界面将会得到质的提升!

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02、

推售信息

从产品上来看，项目容积率仅1.5，全小高层+叠墅设计，小高层大部分两梯两户无连廊，面积段十分丰富;

包含建面约65-126㎡高层、约144-182㎡叠墅，可满足不同的置业需求，其中65-105㎡户型层高达到了约3.5米，空间可灵活多变。

首批次预计11月中旬取证认购，首开4#、5#、14#，包含建面约112㎡小高层、约144-155m两面宽叠墅、约159-181m三面宽叠墅，共计106套!

首开的建面约112㎡小高层产品：

关于这个建面约112㎡的小高层产品，有几点跟大家强调一下：

这个户型有约9.8㎡的飘窗，约7.2㎡的阳台，整体的附赠高达约13.4㎡。 这是目前上海外环沿线，是附赠率最高的一个小高层产品。

建面约144㎡上叠：

建面约144㎡的上叠产品，通过巧妙的 挑 空、 总计约 15㎡露台 及灵动空间设计，让户型的实际可使用面积高达约180 ㎡，实得率约125%。

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建面约168㎡三面宽上叠：

这个户型的附赠率，更高！实际可使用面积高达约234㎡，实得率超139%！

建面约181㎡下叠 ：

这个户型的实际可使用面积约292㎡，实得率约161% ，这个附赠率即使是在别墅市场，也非常少见，堪称空间价值的极致兑现。

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03.

区域配套

三轨交、1站金桥、7站世纪大道、高配繁华、奢华生态..

评判地段好坏，其实有五点：

距离城市核心的距离；

交通是否方便；

配套是否完善、繁华；

居住环境是否出众；

项目在每一点上，都表现的无懈可击、领跑全市500万级的新房。距离城市核心的距离2站金桥副中心，张江也在生活圈内

继陆家嘴、前滩规划之后，浦东如今更重磅、更高能级的规划，无疑就是浦东的金色中环带。

其中，金桥副中心与前滩、张江，组成了金色中环带上重要的三大城市中心。

浦东金桥有七朵金花的规划，这“七朵金花”未来将以高标准打造成高水平的公共活动中心和居住区。

而金海汀雲台周边1站地铁范围内就有2座。

一座是金鼎：一个总体量约275万方航母级TOD综合体；一座是金湾：一座4条轨交5站点（9、12、14和规划崇明线）、总建筑面积约343万平方的TOD站城；这两座超大体量的城市综合体带来了极其繁华的城市底色。

尤其是距离金海汀雲台直线只有约900米之隔的金湾，其即将落地的高端商场K11 Select（规划中），将会为业主带来千万级豪宅客户才有的繁华。

项目是三轨交环绕的真地铁盘，项目距离9/12号线金海路站约800米，另外还有14号线桂桥路站。

上车后，12号线直通杨浦滨江、虹口北外滩、人民广场、南京西路等城市核心。

9号线则直通金桥、碧云、世纪大道、陆家嘴、新天地。

除此之外，自驾方面：项目西侧隔了一个金海湿地公园就是外环高架，上了外环后，周边还有中环、内环、龙东高架路等众多高能级的城市主干道高架。

同时，项目北侧金海路高架已正式通车。

竣工后，业主一脚油门就是世纪大道、陆家嘴。

而与项目一街之隔的，就是金海湿地公园。

生态公园景观、河景以及隔壁高校带来的城市景观，金海汀雲台的业主都能享受到。

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