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上海顶豪市场走出全国独立行情。
今年以来，外滩的金陵华庭、新天地的上海壹号院、徐滨的绿城潮鸣东方接连创造日罄佳绩。
那接下来期待值更高、更火的顶豪会是谁？
从后台咨询量及讨论热度看，我预判是淮海中路、巨富长板块的高福云境，项目还没怎么发声，我们已经有20多个讨论群了。
那高福云境这两天传来新进展，会客厅已经开放，感兴趣的小伙伴可以预约起来了。
划重点：网上关于项目的户型图版本很多，小胖君这次获得了项目第一手户型资料，包正确！
趁此机会，今天来简单聊聊。
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梧桐树下，巨富长
老上海人心中的白月光
先说地段，高福云境位于黄浦区，巨鹿路与瑞金一路交汇处，门牌号是巨鹿路。
项目大板块属于淮海中路，东面就是新天地，北侧约500米就是南京西路商圈。
从高福云境出发，上海核心商圈基本能够散步或骑行到达。
小范围看， 项目直线淮海中路约200米，作为上海老牌商业街，有重奢商场iapm，有主打年轻潮流的TX淮海，还有艺术商场k11...
同时，爱马仕之家、HAUS NOWHERE、PRADA、施坦威等旗舰店、首店扎堆，妥妥“全球橱窗”。
最绝的还是周边小马路。
说三点：
1、全上海梧桐最密的地方 ：
常言道：“ 头顶有梧桐的才是真上海 ”。项目周边 “巨富长”（巨鹿路、富民路、长乐路）直接封神，尤其是楼下的巨鹿路，从常熟路往东走，巨鹿花园洋房、网红花店、瓷器店、公路商店、作家书店（偶遇作家概率超高！）扎堆，连画廊和西餐厅都带着腔调，随手拍都是杂志封面。
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巨鹿路实拍：
巨富长街景图
2、人文底蕴直接拉满 ：
繁华能复制，老上海的魂儿可抄不来！周信芳、上官云珠的故居藏在高福里，于伶旧居、朱屺瞻故居隐匿在弄堂深处，胡蝶、丰子恺都曾在这里落脚，锦江饭店、国泰电影院这些百年建筑也是步行即达。
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3、 闹中取静、很宜居 ：
巨富长全是小马路，远离主干道的喧嚣，白天逛买手店喝咖啡，晚上在梧桐树下散步，自住舒适度直接拉满。
说实话，在我心中，这里才是真正“出则繁华、入则静谧”的地段。
总结起来， 高福云境 处在上海最有腔调的梧桐街区，步行骑车逛遍顶尖商圈，还叠满人文buff， 是沪上真正稀贵之地 ，不是其它新贵板块短时间能追上的。
产品大爆料：
无界景观视野+零瑕疵户型
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大家肯定更想了解产品，先给大家看四张航拍视野图，你一下子就懂项目的优势。
东向视野：
前排延中绿地公园视野开阔，新天地、陆家嘴三件套景观尽收眼底。
南向视野：
南侧可瞰思南公馆、TX淮海，同时可直面复兴公园绿意，视线还能触达徐家汇 新鸿基 ITC中心、后滩SK大厦、卢浦大桥。
北向视野：
北向直面辅德里公园，同时纵览南京西路商圈的璀璨。 西侧视野：
可以看到衡复的老洋房，静安寺、龙之梦、中山公园等也在视线内。大家知道，外滩顶豪江景视野被写字楼分割，新天地居住密度较高，视线受限。
而高福云境凭借150米的高度及衡复风貌区的低密，形成了顶豪中难得的“无界视野”。
可以说四面视野零遮挡，近揽衡复梧桐林海，中眺城市地标群，远观天际线轮廓，视野非常绝！
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最后，重头戏来了：
网上流传的高福云境户型图版本众多，但大多存在误差。现在小胖君提供一套正确版的爆料户型——这三款户型可以说是顶豪市场难得的 “零瑕疵”户型 ！
首先是层高优势，高福云境层高3.5米，大部分顶豪这一数据是3.3-3.4米。
高层高提升居住气场，更加倍放大视野体验。
其次，三款户型都把舒适度最大化。
1、转角方厅
采用转角方厅设计，比普通长厅采光更好，270°大窗户把外面的梧桐和城市地标都引进来。客厅和餐厅连在一起，没有多余的走廊浪费面积，平时生活、请客吃饭都方便，空间好用又舒服。
2、行政级主卧套房
双开门进主卧，大面宽大进深，比普通主卧大很多。带独立大衣帽间，卫生间有双台盆、淋浴、浴缸、马桶，还有类酒店式mini bar和独立小客厅，打破传统主卧单一属性，让休憩、社交、观景在同一空间内有序展开。
3、平权次卧套房
所有次卧都差不多宽敞，没有主次之分。
比如289㎡户型两个次卧尺度分别达4.3米*3.87米，3.8米*5.14米，并标配独立卫浴和收纳。
对比周边340㎡的房子（次卧①为4米*4.08米，次卧②为3.45*3.9米），次卧更小还不均匀。
高福云境解决了 “主卧大、次卧挤” 的问题，尤其有两个小孩，都能住得很舒服。
4、配备保姆间/家政间
保姆间/家政间采用独立动线设计，保姆间内设专属卫浴与洗衣、储物区，与居住空间分离。
除此之外，我了解到项目邀请了世界级大师天团设计，装标配置也非常高，大家期待一下吧。
所以总结起来，高福云境凭借“绝版市中心黄金地段+超高层无遮挡视野+零瑕疵户型”，把顶豪三大件拉到极致，确实期待值满满！
最后，再提示一点：
项目门牌号是巨鹿路99号，在上海顶豪圈，门牌号从来不止是地址标识，更是身份的象征，而 “99” 这个数字，你懂的，或许是最贵门牌！
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The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:
Risk: Stocks typically carry higher risk than bonds. The stock price fluctuates greatly and is influenced by various factors such as the company's operating conditions and market sentiment, which may result in significant losses for investors. In contrast, bonds have clear agreements and guarantees for interest rates and principal recovery, resulting in relatively lower risks.
Yield: Stocks typically have a higher potential for returns than bonds. Although stock prices fluctuate greatly, it also means that higher returns may be obtained. The returns on bonds are relatively stable and limited, mainly coming from fixed interest income and principal recovery at maturity.
Stability: The bond has a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at maturity, which provides a stable expected return for bond investors. The dividend yield of stocks is uncertain, and their dividend income fluctuates with the company's profitability.
The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:
Risk difference: Stocks are often considered a high-risk investment tool because their price fluctuations can be significant, which can increase investors' risk. In addition, if the company performs poorly, investors may suffer losses. In contrast, bonds are generally regarded as a low-risk investment tool. The price fluctuations of bonds are usually smaller than those of stocks, so their risk is relatively low.
Yield difference: Stocks generally have much higher returns than bonds. This is because the returns of stocks not only come from dividends, but also from capital gains brought about by the rise in stock prices. The returns on bonds are mainly fixed interest income, which is relatively stable but lower compared to stocks.
Stability difference: Bonds have a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at
股票和债券在风险与收益上的差异主要体现在以下几个方面：
风险：股票的风险通常高于债券。股票价格波动较大，受公司经营状况、市场情绪等多种因素影响，可能导致投资者遭受重大损失。相比之下，债券的利率和本金回收有明确的约定和保障，风险相对较低。
收益：股票的收益潜力通常高于债券。虽然股票价格波动大，但也意味着可能获得更高的回报。债券的收益相对稳定且有限，主要来自固定的利息收入和到期时的本金回收。
稳定性：债券在购买前已确定利率，到期时投资者可获得固定利息，这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性，其股息收入随公司盈利情况波动。
股票和债券在风险与收益上的差异主要体现在以下几个方面：
风险差异：股票通常被认为是一种高风险的投资工具，因为股票的价格波动可能会很大，这可能会增加投资者的风险。此外，如果公司表现不佳，投资者可能会遭受损失。相比之下，债券通常被认为是一种低风险的投资工具。债券的价格波动通常比股票小，因此，它们的风险也相对较低。
收益差异：股票的收益一般也远大于债券。这是因为股票的收益不仅来自于股息，还来自于股价上涨带来的资本利得。而债券的收益主要是固定的利息收入，相对于股票来说，收益较为稳定但较低。
稳定性差异：债券在购买前已确定利率，到期时投资者可获得固定利息，这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性，其股息收入随公司盈利情况波动，这使得股票投资具有更高的收益潜力，但同时也伴随着更高的风险。
股票入门基础知识包括以下几个方面：
股票的定义和种类：股票是公司发行的一种所有权凭证，代表股东对公司的所有权。股票种类包括普通股、优先股等。
股票交易市场：股票交易市场是股票买卖的场所，包括一级市场和二级市场。在中国，主要的股票交易所有上海证券交易所和深圳证券交易所。
股票交易规则：股票交易规则包括交易时间、交易单位、涨跌停板制度等。例如，A股交易实行T+1制度，即当天买入的股票需要在第二天后才可以进行买卖交易。
股票分析方法：股票分析方法主要包括基本面分析和技术分析。基本面分析涉及公司财务报表、行业状况等，而技术分析则通过图表、指标等分析股票走势。
投资心态与策略：投资者应树立正确的投资观念，避免盲目跟风，保持冷静的投资心态。同时，根据自身的风险承受能力、投资目标等制定合适的投资策略。
实战技巧与案例：了解一些实战中的经验技巧，如如何捕捉热门股、如何设置止损点等。通过实际案例，学习如何应用所学知识进行实战操作。
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