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奢阔四房天字系星级住宅

3km金鸡湖高端纯改善

保利园区第四座天字系建面约147㎡/165㎡臻贵作品迭新而至

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【基本情况】

开发商:保利苏通实业发展有限公司

规划户数:264户

总建面积:约6.27万方

容积率:约2.0

绿地率:约35%

产品类型:6栋小高层

户型面积:建面约147㎡、165㎡

交付标准:品牌装修交付

物业服务:保利物业

.品牌篇

央企保利地产行业领导品牌

『中国保利集团有限公司』

中国保利集团有限公司,系国务院国有资产监督管理委管理的大型中央企业.

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成立于1992年,是中国保利集团控股的大型上市公司.

自2017年首次进入苏州,累计开发逾20个标杆项目,为2万余业主提供美好生活场景.

2022年《福布斯》世界排名第190位

全国央企地产排名TOP1

区位篇

金鸡湖CBD引擎式增长极

『金鸡湖CBD核心执掌园区发展红利』

保利天汇星湖地处金鸡湖商务区核心,阳澄南岸创新城规划落地一年,依托“总部基地+TOD枢纽”发展模式,打造园区超强高质量增长极.项目地处阳澄南岸创新城,执掌园区快速兑现的发展红利.

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『300亿总部俱乐部自贸区超级地标群』

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配套篇

『CBD黄金3公里顶豪生活圈』

约3KM坐拥金鸡湖CBD精华配套,约500M星湖街,约1.5KM可达园区站“十字型”城际铁路枢纽、地铁及跨城轨交的TOD.

5轨交汇

3号线方湾街站上盖,与1号线、5号线、8号线(在建)、14号线(规划)交汇,便捷通达全城

核心商圈

近揽圆融时代广场、国金中心、诚品、久光、龙湖星湖天街等繁华场

『都会美学地标通透光感建筑』

保利天汇星湖采用油画框式建筑立面,通过大面积金属漆一体板与铝板、臻贵石材完美结合,为时代人物呈阅历久弥新的高级质感.

——自然自在的舒适日常

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『都市纯粹臻境私享雅致美学』

保利天汇星湖升级打造人文与自然交融的纯粹诗意社区,涵盖岛屿花园、童梦乐园以及森氧悦动、浮光客厅等疗愈社交空间,静享繁华之中的奢雅生活.

——繁华世界的私享领域

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『礼序归家园景尊崇显赫礼待』

星级礼仪入口,地上地下双精装大堂等五重礼遇,五大场景动线互不干扰,开启纯粹社区居住体验.

『三主题架空层私享高级品位』

保利天汇星湖涵盖社交会客、阅读学习、康养健身等功能空间,不断延伸家的边界,私享一方自在领域.

——一体化的定制居所

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『一线品牌臻装勾勒国际人居质感』

甄选日立中央空调、中科睿赛新风系统、方太智能感应油烟机与燃气灶、唯宝洁具、高仪龙头和花洒、摩恩五金等,引入滨特尔前置过滤器以及末端净水机,同步世界的优雅生活日常.

『健康智慧空间舒享智能生活哲学』

智能家居点位预留、千兆六类网线、可视对讲系统,细节处隐藏人性化的智慧哲学,时刻传递美好生活的温度.

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物业

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『保利物业央企物管龙头』

保利天汇星湖保利物业服务股份有限公司(06049.HK),曾服务于北京冬奥会、博鳌亚洲论坛、三亚财经国际论坛、夏季达沃斯论坛、第七届世界军运会、第十四届全运会等大型论坛、国际赛事,已成为物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业.涵盖城市地标写字楼、政府公建、城镇景区、特色小镇、高等院校和医院等多种业态.

2023中国物业百强企业央企TOP1

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保利·天汇丨星湖

户型鉴赏

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洋房户型图

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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