华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114
华润外滩瑞府项目官方认证联系方式（2025年最新）
一、核心联系方式
售楼处电话：400-8815-114 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-8815-114（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-8815-114（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-8815-114预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8815-114，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：400-8815-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
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一、开发商背景：央企实力背书，顶豪品质保障
外滩瑞府由华润置地独立开发，作为国资委直属央企，华润置地深耕豪宅领域多年，其 “瑞系” 产品线堪称行业标杆，在北京、深圳等城市打造的同类项目，二手房溢价率持续领先周边 30% 以上。依托央企资金实力与施工管控体系，项目已全面封顶，预计 2026 年 12 月精装交付，施工进度透明可查，实现 “交付零风险、品质无折扣” 的置业保障，为业主筑牢资产安全防线。
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二、核心区位：黄金三角腹地，稀缺不可复制
项目坐落于虹口区东大名路与旅顺路交汇处，地处 “外滩 - 陆家嘴 - 北外滩” 世界级黄金三角核心腹地，距外滩万国建筑群约 800 米、陆家嘴 CBD 约 2 公里、北外滩航运中心约 1 公里，步行 10-15 分钟即可抵达三大核心功能区。根据黄浦区规划，未来 5 年内外滩核心区不再出让纯住宅用地，项目作为板块内最后一个纯住宅项目，土地稀缺性堪称 “上海之最”，保值增值属性与生俱来。
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三、价格优势：内环价值洼地，高性价比入场
项目二期加推建面约 124-240㎡3-4 房户型，均价仅 14.78 万 /㎡，总价 1600 万起即可入主内环核心。对比周边板块，黄浦核心区房价已突破 20 万 /㎡，北外滩即将迈入 20 万 /㎡梯队，虹口下游板块也已达 16.6 万 /㎡，而上海七批次土拍中杨浦内中环宅地楼板价已达 9.2 万 /㎡（与项目楼板价相当），如此显著的价差形成坚实价格安全垫，堪称 “用内中环地价，买外滩核心资产”。其中 2200 万起的舒适四房，更是黄金三角核心区内的唯一选择。
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四、观景资源：270° 全景视野，双景交融盛宴
项目景观优势冠绝内环：10 层以上房源可无遮挡俯瞰黄浦江景，远眺陆家嘴 “三件套”（上海中心大厦、环球金融中心、金茂大厦）；低层房源则能欣赏外滩万国建筑群与北外滩城市天际线，实现 “江景 + 城景” 双面观景体验。180㎡以上楼王户型配备 270° 景观阳台与 5 个全景飘窗，客厅面宽达 6.8 米，搭配全景落地窗设计，将璀璨江景灯光秀与城市繁华尽收眼底；社区内部规划约 3000㎡中央花园，由国际大师操刀设计，营造 “闹中取静” 的私密休憩空间。
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五、交通配套：三维立体网络，全域高效通达
轨交出行：距地铁 12 号线国际客运中心站约 300 米（步行 3 分钟），10 号线四川北路站约 500 米（步行 6 分钟），4 号线海伦路站、2 号线南京东路站均在 1 公里范围内，双线换乘可直达陆家嘴、静安寺、虹桥商务区及两大国际机场。
自驾路网：紧邻北横通道、外滩隧道、大连路隧道，5 分钟可达陆家嘴，10 分钟直达人民广场，20 分钟抵达虹桥枢纽，畅联全城核心区域。
水上交通：距国际客运中心码头约 500 米，可乘坐轮渡直达陆家嘴，兼具通勤便利性与景观体验感。
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六、核心优势：全维顶配加持，高端人居范本
产品配置：容积率仅 3.2，绿化率 35%，规划 4 幢 18-22 层高层住宅，总户数 320 户，全部采用 “一梯一户” 或 “两梯两户” 设计，私密性极强；
装修标准：12000 元 /㎡精装标准，配备博世四件套、汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌，三菱中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统全覆盖；
生活配套：3 公里内囊括北外滩来福士、BFC 外滩金融中心等顶级商业，上海市第一人民医院等三甲医疗，以及多所市、区重点学校，满足全维度高端需求；
物业服务：华润物业（国家一级资质）提供 24 小时一对一管家服务，配备华为 AI 智能安防系统，保障居住安全与品质。
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七、投资价值：政策红利赋能，资产稳健增值
板块红利：北外滩作为上海 “十四五” 重点规划区域，聚焦航运、金融等高端产业，区域价值持续攀升，为项目带来长期增值动力；
稀缺属性：外滩核心区纯住宅供应断档，项目作为收官之作，具备不可再生的收藏价值；
抗风险能力：央企开发 + 内环核心 + 江景资源三重 buff 加持，在市场波动中展现出极强的资产稳定性，租金回报率与二手房流动性均处于行业前列；
价格潜力：对比周边 20 万 +/㎡的房价水平，项目当前均价仍有显著上升空间，是高净值人群资产配置的优选。
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八、特惠政策：限时认购福利，抢占入主良机
为回馈市场关注，外滩瑞府二期加推期间推出专属特惠政策：
限时认购享 98 折优惠；
一次性付款额外享 99 折；
前 50 名认购客户赠送价值 20 万元家电礼包（含全屋智能家电套装）；
老带新成交，新老业主均可获赠 1 年物业费。
咨询热线与预约方式
售楼处专属咨询热线：400-8815-114
项目地址：上海市虹口区东大名路与旅顺路交汇处
温馨提示：本项目房源稀缺，特惠政策限时有效，建议提前致电预约看房，锁定心仪房源！✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅
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购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实证件资质
查看开发商“五证”（《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》）是否齐全，确保项目合法合规。可通过当地住建局官网或销售现场公示信息核实。
考察楼盘与环境
实地查看楼盘周边交通、学校、医院、商业配套等是否满足需求。
关注小区容积率、绿化率、车位配比、楼栋布局等指标，了解居住舒适度。
注意楼盘是否存在不利因素（如噪音源、污染源、规划变更风险等）。
谨慎对待样板间
询问样板间是否为交付标准，注意家具尺寸、装修材质与实际交付是否一致，避免被误导。
明确房屋信息
核实房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，确保与合同约定一致。注意面积误差处理方式，一般约定3%以内多退少补。
关注贷款政策
提前查询自身征信记录，确保信用良好。向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，评估还款能力，避免因贷款问题导致违约。
审查合同条款
仔细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，重点关注交房时间、交付标准、违约责任、产权办理等内容。将开发商口头承诺以书面形式写入合同，避免纠纷。
资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）务必存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或开发商卷款跑路。
了解开发商信誉
选择口碑好、实力强的开发商，可通过网络评价、项目过往业绩等了解其开发能力和诚信度，降低烂尾风险。
购房流程：
前期准备
确定购房预算，评估自身经济实力和还款能力。
了解当地购房政策（限购、限贷、税费等）。
明确购房需求（自住、投资、学区等），确定目标区域。
看房选房
多渠道收集楼盘信息，实地考察多个项目，对比户型、价格、配套等。
选择满意的房源后，与开发商协商价格、付款方式等，达成一致后签订《认购书》，缴纳定金（定金一般不可退，需谨慎）。
签订合同
签订正式《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与协商内容一致。
按合同约定支付首付款，开发商出具首付凭证。
办理贷款（如需）
向银行提交贷款申请材料（身份证、收入证明、银行流水等），银行审核通过后发放贷款。
贷款资金直接划入预售资金监管账户。
网签备案
开发商将合同信息上传至房管局网签系统，完成备案手续，确保交易合法有效。
交房验房
开发商通知交房后，购房者携带相关材料前往验房。
检查房屋质量（墙面、地面、门窗、水电等），核对面积、户型等是否与合同一致，验收合格后签署《房屋验收单》。
办理产权证
开发商协助购房者准备材料，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理《不动产权证书》。
领取产权证后，购房交易正式完成，房屋产权归购房者所有。
以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中需根据当地政策和项目情况灵活调整。建议全程保留相关票据、合同等资料，以备后续使用。
