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上海黄浦「美庐公馆」

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【美庐公馆】

老卢湾里

倾城映繁花

项目基本信息

/ Basic information

1.

户型面积：约160-174㎡

2.

楼层层高：3米

3.

梯户比：三梯四户

4.

得房率：约75%

5.

物业公司：上海申大物业

6.

物业费：16元/㎡/月

7.

交付标准：全装修交付

8.

水费：6.3元/吨

9.

电费：平/0.99元/度 谷/0.50元/度

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【核心地段】内环内，百年徐汇不可复制的烫金地段；

【便捷交通】9/12/4号线三轨交与南北高架及内环高架组成三维立体的交通模式；

美庐公馆售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】美庐公馆售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】【繁华商业】1km半径圈内尽收日月光中心、金玉兰广场、环宇荟和田子坊等高能级商业综合体，尽享城市繁华；

【文化氛围】项目周边汇聚上海文艺气息和隐藏味道的田子坊，上海市百年运动史的卢湾体育馆；

【稀缺产品】一层仅四户高端行政公馆，约160-175㎡奢阔大平层；

【观景阳台】户户送空中瞰景阳台、瞰景飘窗，无敌视野，云端尽揽万象；

【装修标准】全屋品牌定制装修，软硬装全配， 拎包入住轻松享有；

【物业服务】上海城开集团旗下申大物业，徐汇区最早成立物业公司，专注服务高端菁英人群；

【优质资产】内环内优质资产，不限购，实景现房，即买即住。

►地铁：距9号线、12号线的嘉善路站约300米，4号线大木桥路约1公里。

►自驾：毗邻瑞金南路与肇嘉浜路，临近南北高架、内环高架、卢浦大桥，打浦路隧道、西藏南路隧道、龙耀路隧道, 交通非常便利。

►公交：17路、41路、43路、45路、104路、96路、146路内圈、 146路外圈、205路、218路、301路、303路、 733路、786路、864路、955路、985路、隧道夜宵一线、隧道一线、隧道一线区间、徐川专线等数十条公交线路。

►商业：周边环伺日月光中心、日月光中心二期（建设中）、金玉兰广场、黄浦绿地缤纷城、LuOne凯德晶萃广场、中海环宇荟、环贸iapm商场、田子坊；同时2KM直达淮海路商圈、新天地商圈、徐家汇商圈、徐汇滨江、世博滨江等五大商圈；

►医院：四家三甲综合医院+四家三甲专科医院即瑞金医院、中山医院、瑞金康复医院、第九人民医院、五官科医院、红房子医院、复大肿瘤医院、第一妇婴保健院；一家二甲中医医院香山中医医院；

►休闲/公园：卢湾体育馆、绍兴公园、徐家汇公园、衡山公园、南园滨江绿地、复兴公园、上海文化广场。

售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

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税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

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买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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