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Jiading District, located in the northwest of Shanghai, is located at 121°26' east longitude and 31°39' north latitude.

嘉定区，隶属于上海市，位于上海西北部，中心位置在东经121°26'，北纬31°39'。

It borders Baoshan and Putuo districts in the east;

东与宝山、普陀两区接壤；

To the west, it borders Kunshan City, Jiangsu Province;

西与江苏省昆山市毗连；

South of Wusong River, and Minhang, Changning, Qingpu three districts;

南襟吴淞江，与闵行、长宁、青浦三区相望；

North of Liuhe River, and Jiangsu Province Taicang City as a neighbor.

北依浏河，与江苏省太仓市为邻。

The total area is 463.16 km2. [1] [27]

总面积463.16平方千米 [1] [27]。

As of October 2022, Jiading District has jurisdiction over 3 streets and 7 towns [31].

截至2022年10月，嘉定区下辖3个街道、7个镇 [31]。

By the end of 2022, the resident population of Jiading District is 1,893,400.

截至2022年末，嘉定区常住人口189.34万人。

[30]

[30]

Jiading Song Dynasty named Lianqi City, named after the river Lianqi River.

嘉定宋代名练祁市，以河流练祁河得名。

In December of the 10th year of Jiading in the Southern Song Dynasty (1218), he was the county government of Jiading.

南宋嘉定十年十二月（1218年）为嘉定县治。

Alias 疁 City [29].

别名疁城 [29]。

The terrain of Jiading District is flat, the water network is dense, the northeast is slightly higher, the southwest is slightly lower.

嘉定区全境地势平坦，水网密集，东北略高，西南稍低。

The watercourses of the city and district level, such as the aquatic bang, Lianqi River and Luotang River, lie in the east and west, flowing through Baoshan District to the Yangtze River and Huangpu River.

市、区级河道蕰藻浜、练祁河、娄塘河横卧东西，向东流经宝山区直通长江和黄浦江；

Yantietang, Hengli and Xinchapu (Luowei River) run through the north and south, connected with Wusong River and Liuhe River.

盐铁塘、横沥、新槎浦（罗蕰河）纵贯南北，与吴淞江、浏河相连。

[1]

[1]

In 2022, Jiading District achieved a regional GDP of 276.83 billion yuan, of which the secondary industry achieved an added value of 159.95 billion yuan, the tertiary industry achieved an added value of 116.52 billion yuan, and the proportion of the tertiary industry structure was 0.1:57.8:42.1.

2022年，嘉定区实现地区生产总值2768.3亿元，其中，第二产业实现增加值1599.5亿元，第三产业实现增加值1165.2亿元，三次产业结构比重为0.1：57.8：42.1。

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Geographical environment:

地理环境：

Location boundary

位置境域

Jiading District is located in the northwest of Shanghai, its central position is 121°26' east longitude, 31°39' north latitude.

嘉定区位于上海西北部，其中心位置在东经121°26'，北纬31°39'。

It borders Baoshan and Putuo districts in the east;

东与宝山、普陀两区接壤；

To the west, it borders Kunshan City, Jiangsu Province;

西与江苏省昆山市毗连；

South of Wusong River, and Minhang, Changning, Qingpu three districts;

南襟吴淞江，与闵行、长宁、青浦三区相望；

North of Liuhe River, and Jiangsu Province Taicang City as a neighbor.

北依浏河，与江苏省太仓市为邻。

The total area is 463.16 square kilometers.

总面积463.16平方千米。

landform

地形地貌

All the landforms in Jiading District are accumulative landforms.

嘉定区境内均为堆积地貌类型。

According to its origin and age, it can be divided into three units and five geomorphic types.

据其成因和发育年龄等综合标志，分为三大单元五个地貌类型。

1. Lake plains

一、湖积平原

It is distributed in the west side of the district, with a width of 4 kilometers in the northwest direction, covering an area of 29.34 square kilometers, accounting for 6.01% of the total area of the county.

分布于区境西侧，为宽4千米的北西向条带，面积29.34平方千米，占全县总面积的6.01%。

It is mainly deposited in fluvial-lacustrine facies, and the sediments are brown gray silt clay. There are a large number of fossils of terrestrial microfauna ostracoda and freshwater mollusks, and there are abundant plant debris.

以河湖相沉积为主，沉积物为褐灰色淤质泥粘土，有大量的陆相微体动物介形虫和淡水软体动物化石，并有丰富的植物碎屑。

The thickness is about 3 meters, the terrain is low and flat, and the altitude is 3.4-3.6 meters.

厚度3米左右，地势低平，海拔3.4—3.6米。

2. Coastal plain

二、滨海平原

It is divided into early coastal plain and late coastal plain.

分为早滨海平原和晚滨海平原。

It has an area of 394.44 square kilometers.

面积394.44平方千米。

It accounts for 80.84% of the total area.

占总面积的80.84%。

1. Hayahama Plain

1.早滨海平原

Distributed in the "Okami" area, 3.6 kilometers wide, an area of 208.64 square kilometers, accounting for 42.76% of the total area.

分布于“冈身”地区，宽3.6千米，面积208.64平方千米，占总面积的42.76%。

In addition to the sand bank, the main sediment is brown yellow subclay or subclay silt, containing more Marine microfauna.

除沙堤外，主要沉积物为褐黄色亚粘土或亚粘土夹粉砂，含有较多的海相微体动物。

Foraminifera, ostracoda of transitional phase, mollusc fossils, etc.

有孔虫、海陆过渡相的介形虫、软体动物化石等。

Thickness 2.5-5 meters, elevation 3.6-4.1 meters.

厚度2.5—5米，海拔3.6—4.1米。

The western boundary is consistent with the Huangdu sand Belt and the coastline of 6500 years ago.

西界与黄渡沙带一致，与距今6500年的海岸线相吻合；

The eastern boundary is consistent with the Ishioka Sand Embankment, which corresponds to the coastline 4,000 years ago.

东界与石冈沙堤相一致，与距今4000年前的海岸线相吻合。

Among them, there are also Waigang - Fangtai sand embankment and Qingshan sand embankment.

其间还分布有外冈——方泰沙堤和青冈沙堤。

The sand embankment is in the northwest trend, buried 0.5 meters deep, intermittent distribution, about 10 kilometers long, width and thickness.

沙堤均呈北西走向，埋深0.5米，断续分布，长约有10余千米，宽厚不等。

2. Late coastal plain

2.晚滨海平原

It is mainly formed by the sediment carried into the sea by the Yangtze River and deposited by the tidal action.

主要由长江携带入海的泥沙经海潮作用沉积而成。

It is distributed in the east of the early coastal plain, and is about 10 kilometers wide in the north and 5 kilometers wide in the south.

分布于早滨海平原以东，北部宽约10千米，南部宽约5千米。

The area is 185.80 square kilometers, accounting for 38.08% of the total area.

面积185.80平方千米，占总面积的38.08%。

The sediments are mainly brown-yellow subclay, and contain more fossils of Marine foraminifera and ostracia of transitional phase.

沉积物主要为褐黄色亚粘土，含有较多的海相孔虫和海陆过渡相的介形虫化石等。

2.5-5 meters thick.

厚2.5—5米。

Altitude "3.8-4.2 m.

海拔”3.8—4.2米。

3. Alluvial plain

三、冲积平原

It is divided into Liuhe alluvial plain and Wusong River alluvial plain.

分为浏河冲积平原和吴淞江冲积平原。

It has an area of 64.15 square kilometers.

面积64.15平方千米。

That's 13.15% of the total area.

占总面积的13.15%。

(1) Liuhe alluvial plain

（1）浏河冲积平原分

It is distributed on the south bank of the Liuhe River in the north of Jiading, with a width of 1.4 kilometers.

布于嘉定北部的浏河南岸一线，呈宽1.4千米的北东向条带。

The sediment is mainly brown yellow subsand mixed with fine sand.

沉积物主要为褐黄色亚砂夹粉细砂。

The altitude is 3.3-3.8 meters.

海拔3.3—3.8米。

(2) Wusong River alluvial plain

（2）吴淞江冲积平原

It is distributed in the north bank of Wusong River in the south of Jiading, with a width of 2 kilometers near east-west strip.

分布于嘉定南部的吴淞江北岸一线，呈宽2千米的近东西向条带。

The sediment is mainly brown yellow subsandy soil with fine sand.

沉积物主要为褐黄色亚砂土夹粉细砂。

Elevation 3.5-4.2 m.

海拔3.5—4.2米。

[6]

[6]

Climatic condition

气候条件

Jiading District is located in the northern margin of the north subtropical zone, the southeast monsoon prevailing area, rain and heat in the same season, abundant precipitation, warm and humid climate, moderate light temperature, sufficient sunshine.

嘉定区地处北亚热带北缘，为东南季风盛行地区，雨热同季，降水丰沛，气候暖湿，光温适中，日照充足。

According to the meteorological data of Jiading County meteorological station from 1959 to 1987, the average annual temperature was 15.4℃;

据嘉定县气象站1959—1987年气象资料记载，年均气温15.4℃；

The average annual rainfall is 1077.6 mm, with 130.2 rainy days;

年均降雨量1077.6毫米，雨日130.2天；

The average annual sunshine is 2114.8 hours, and the average annual solar radiation is 114.5 kcal/cm2.

年均日照2114.8小时，年均太阳辐射总量114.5千卡/平方厘米；

The average annual number of frost-free days is 223.

年均无霜日数223天。

7 [8]

[7-8]

Stream hydrology

水系水文

Jiading District belongs to the Huangpu river system of Taihu Lake District.

嘉定区属太湖区黄浦江水系。

Wusong River in the south and Liuhe River in the north are the drainage channels formed by natural erosion in the process of landforming inside and outside Jiading "Gangbody", both of which bear the water system of Taihu Lake and flow through Baoshan County to the Huangpu River or Yangtze River in the east.

南境吴淞江和北境浏河为嘉定“冈身”内外成陆过程中天然冲刷而成的泄水河道，均承太湖之水系，东流经宝山县入黄浦江或长江。

According to the river flow, basically near east-west, near north-south direction.

按河流流向，基本上分近东西，近南北方向。

The main rivers in the east-west direction, the Wenzao River, the Lianqi River and the Luotang River, and the main rivers in the north-south direction, the Yantie River, the Hengli River and the Xinchapu River, all connect Wusong River and Liuhe River.

东西向的主干河蕰藻浜、练祁河、娄塘河，南北向的主干河盐铁河、横沥河、新槎浦，均联结吴淞江和浏河。

Jiading District is a plain river network tidesense area, the average river density is 6.75 kilometers per square kilometer, the northeast of the county, the density is higher;

嘉定区为平原河网感潮区，河流平均密度为每平方千米6.75千米，县境东北部，密度较高；

The density is sparse in the southern part from the southern part of wozao Bang.

南部自蕰藻浜以南，密度较稀。

In addition to Wusong River, Liuhe River, there are 15 man-made rivers.

除吴淞江、浏河外，尚有人工河15条。

There are six main rivers with a total length of 138.43 km;

其中6条主干河，总长138.43千米；

Nine dry rivers, with a total length of 93.92 km, are placed between the main rivers.

9条干河，总长93.92千米，置于主干河之间。

There are 92 major rural rivers in the territory, with a total length of 370.62 kilometers.

境内乡村主要河道有92条，总长370.62千米。

In addition to the rural dry river, there are more than 100 rural branch rivers.

乡村干河之外，尚有百多条乡村支河。

The main branches of the river are connected to form a network.

干支河道相联，形成网络。

There are sluice gates at both ends of the main river, which resist the flood on the upper side and the invasion of the sea tide on the lower side.

主干河两端分别建有水闸，上拒下泄洪水，下御海潮入侵。

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Natural Resources:

自然资源：

Water resources

水资源

The surface runoff of Jiading is 188 million cubic meters in wet year and 46 million cubic meters in dry year.

嘉定地表径流量，丰水年1.88亿立方米，枯水年0.46亿立方米。

The surface runoff from June to September is the highest in other months.

年内6—9月的地表径流量丰于他月。

The groundwater in Jiading can be divided into one aquifer and five confined aquifers with different depths.

嘉定地下水自上而下，可分为一个潜水含水层和五个深度不同的承压含水层。

Submersible aquifers are spread all over Jiading, with a total volume of about 13,600 cubic meters per year.

潜水含水层广布嘉定各地，总量约1.36万立方米/年。

The depth is 1-3 meters and the thickness is 4-12 meters.

埋深1—3米，厚度4—12米。

The depth of the diving position is 0.5-1.5 meters.

潜水位埋深为0.5—1.5米。

The first confined aquifer is only developed in the western part of the county.

第一承压含水层仅在县城西部较为发育。

The top buried depth is 20-40 meters, the bottom buried depth is 27-50 meters, and the thickness is 4-15 meters.

顶部埋深20—40米，底部埋深27—50米，厚度4—15米。

The amount of water is small, the water quality is poor (salt water), and the distribution is unstable.

水量小、水质差（咸水），分布不稳定。

The water temperature is about 20℃.

水温在20℃左右。

The total water content of the second confined aquifer is 9.822 million cubic meters/year.

第二承压含水层含水总量982.2万立方米/年。

The buried depth of the top plate is 55-75 meters, the buried depth of the bottom plate is 95-115 meters, and the layer thickness is 25-50 meters.

顶板埋深55—75米，底板埋深95—115米，层厚25—50米。

Rich in water content.

含水量丰富。

Water temperature 19℃ -20 ℃.

水温19℃—20℃。

The third confined aquifer contains 6.251 million cubic meters of water per year.

第三承压含水层含水总量625.1万立方米/年。

The buried depth of the top plate is 110-125 meters, the buried depth of the bottom plate is 130-150 meters, and the layer thickness is 6-35 meters.

顶板埋深在110—125米，底板埋深130—150米，层厚6—35米。

Water temperature 20℃ -22 ℃.

水温20℃—22℃。

The fourth confined aquifer contains 10.015 million cubic meters of water per year.

第四承压含水层含水总量1001.5万立方米/年。

The upper and lower aquifers are divided into two layers: the buried depth of the upper roof is 155-184 meters, the buried depth of the bottom floor is 165-206 meters, and the layer thickness is between 8-22 meters.

分上、下两个含水层：上层顶板埋深155—184米，底板埋深165—206米，层厚介于8—22米；

The buried depth of the lower roof is 219-233 meters, the buried depth of the bottom floor is 227-247 meters, and the layer thickness is 8-14 meters.

下层顶板埋深219—233米，底板埋深227—247米，层厚8—14米。

Water temperature 22℃ -25 ℃.

水温22℃—25℃。

Fifth, the total water content of the confined aquifer is 5.263 million cubic meters/year, of which 2.866 million cubic meters/year of fresh water and 2.397 million cubic meters/year of brackish water.

第五承压含水层含水总量526.3万立方米/年，其中淡水286.6万立方米/年，微咸水239.7万立方米/年。

The buried depth of the top plate is 260-285 meters, the buried depth of the bottom plate is 275-300 meters, and the layer thickness is 10-20 meters.

顶板埋深260—285米，底板埋深275—300米，层厚10—20米。

Water temperature 24℃ -27 ℃.

水温24℃—27℃。

[10]

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Mineral resources

矿产资源

Natural gas

天然气

The area of Luotang-Jiading Zhen-Malu-Nanxiang contains a certain amount of quaternary natural gas, which can be exploited in situ.

娄塘－嘉定镇－马陆－南翔一带蕴藏一定数量的第四系天然气，能就地开采使用。

peat

泥炭

There are deep peat in Fangtai and Luotang areas, which belong to the carbonaceous clay with low organic matter formed in the early Early Holocene (about 10,000 years ago) and the peat layer formed in the late Lower Pleistocene (about 12,000 years ago), and have little economic value.

方泰、娄塘地区有深层泥炭，属早全新统初期（距今1万年左右）形成的含有机质较低的炭质粘土和下更新统末期（距今1.2万年左右）形成的泥炭层，无多大经济价值。

Fine sand

细砂

East sand belt: located in Malu, it starts from the north of Hengqiao and extends along the west bank of Hengli in the west. It is 2.2 kilometers long and 100 meters wide. The buried depth is generally about 1.5 meters, the deepest is 2.75 meters, and the average thickness of the sand layer is about 0.6 meters.

东砂带：位于马陆境内，北起横桥北，西沿横沥西岸延伸，长2.2千米，宽100米，埋深一般在1.5米左右，最深2.75米，砂层厚度平均0.6米左右；

Middle sand belt: from Zhujiaqiao in the north to Jiaxi Township, Malu Township and Fengbang Township in the south, it is 17.5 kilometers long and 150 meters wide. The buried depth is generally about 1 meter and the sand layer thickness is 1.2 meters.

中砂带：北起朱家桥北，向南经嘉西乡、马陆乡、封浜乡，长17.5千米，宽150米，埋深一般在1米左右，砂层厚度1.2米；

West sand belt: from outer Gangxi in the north to Fangtai South in the south, 7 kilometers long, 20-80 meters wide, buried between 0.5 and 2 meters deep, the thickest sand layer is 2.1 meters.

西砂带：北起外冈西，南到方泰南，长7千米，宽20—80米不等，埋深0.5—2米之间，最厚的砂层有2.1米。

Sand has a high silica content and can be used in the construction and glass industries.

砂中氧化硅含量高，可用于建筑和玻璃工业。

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Scenic spots:

风景名胜：

Jiading District is rich in tourism resources, with many tourist attractions such as Guyi Garden and Confucius Temple.

嘉定区旅游资源丰富，拥有古漪园、孔庙等众多旅游景点。

As of 2012, the district has A total of 6 A-level tourist attractions, of which 4 4A attractions and 2 3A attractions.

截至2012年，全区共有A级旅游景点6家，其中4A级景点4家，3A级景点2家。

Guyi Garden

古猗园

It was built in the Jiajing period of the Ming Dynasty (1522-1566), formerly known as Yi Garden, which was named after the meaning of "green bamboo Yi Yi".

始建于明嘉靖年间（1522年—1566年），原名猗园，取“绿竹猗猗”之意而名。

Carefully designed by Zhu Sansong, a bamboo carver in Jiading of the Ming Dynasty, with the scale of "ten acres of garden", green bamboo is planted everywhere. The pavilions, terraces, buildings, pavilions, pillars, rafters and corridors are all engraved with a variety of bamboo scenes, which are vivid and elegant.

由明代嘉定竹刻家朱三松精心设计，以“十亩之园”的规模，遍植绿竹，内筑亭、台、楼、阁、榭、立柱、椽子、长廊上无不刻着千姿百态竹景，生动典雅。

Garden name "Book of songs" "green bamboo Yi Yi" poetic.

园名取《诗经》“绿竹猗猗”诗意。

The buildings of Ming Dynasty, couplets and poems, and flower-stone paths in the garden form the main horticultural features.

园中的明代建筑、楹联诗词、花石小路等形成主要园艺特色；

Not tied boat, Tang Jing building, Yi Ye Hall, Buque pavilion, South Hall and other scenic spots, accumulated under the unique garden connotation.

不系舟、唐经幢、逸野堂、补阙亭、南厅等景点，积淀下独有的园林内涵。

Folk known as "Suzhou garden a world, 疁 Nanxiang ancient Yi Garden" reputation.

民间素有“苏州园林甲天下，疁有南翔古猗园”的美誉。

Liuhe Island

浏河岛

Located in Tanghang Town, Jiading District, east of the Yangtze River estuary, with an area of 108 hectares.

位于嘉定区唐行镇，东临长江口，面积108公顷。

The island has a pleasant climate, fresh air, flowers and fragrance.

岛上气候宜人，空气清新，花果飘香。

After 10 years of development, it has cultivated 27 hectares of forest afforestation, planted 84 kinds of flowers and trees, up to more than 100,000 trees, and formed 20 forest gardens such as ginkgo biloba, osmanthus flower, podocarpa pine, camphor, magnolia magnolia, Chinese plum, crape myrtle, metasoia.

经过10年的开发，已育成森林绿化27公顷，种植各种花木84种，达10万余株，形成银杏、桂花、罗汉松、香樟、广玉兰、腊梅、紫薇、水杉等林园20个。

All year round, red flowers and green leaves everywhere.

一年四季，遍地红花绿叶。

The villas on the island, with novel and unique architecture, are compatible with the ancient and modern tower and Qianyan Hall.

岛上的别墅群，建筑新颖别致，与状元楼、潜研堂古今兼容，相映成趣。

Jiading Confucius Temple

嘉定孔庙

Built in the twelfth year of Jiading in the Southern Song Dynasty (1219), it is known as "the first in Wuzhong".

建于南宋嘉定十二年（1219年），素有“吴中第一”之称。

The temple houses the Jiading District Museum.

孔庙内设嘉定区博物馆。

In front of the east and west Yongdao, Yongdao east and west have archways, named Yucai Fang and Xing Xian Fang, facing the gate of the Confucius Temple, the archway is called Yanggao Fang.

门前为东西甬道，甬道东西均有牌坊，名为育才坊和兴贤坊，面对孔庙大门的牌坊叫仰高坊。

There are stone columns along Huilongtan with 72 lions carved on the top of the columns, representing 72 of Confucius' best students.

沿汇龙潭有石柱，柱顶上刻有姿态各异的72只狮子，用于代表孔子72个最优秀的学生。

The entrance is Pan Chi, and the front is Dacheng Gate.

进们是潘池，在往前是大成门。

There are seven turtles in front of them, bearing large stone tablets, which record the construction of Confucian temples in successive dynasties since the 13th century.

大成们前有龟座7只，背负大石碑，记载着13世纪以来历代修建孔庙的情况。

The Confucian Temple has an "examination room" to introduce visitors to the ancient imperial examination system.

孔庙内设有“考场”，向游人介绍古代的科举制度。

Huilongtan

汇龙潭

Ming Wanli sixteen years (1588) built, from north to south there are five rivers gathered into, should Kui Mountain is located in the pool, green water embrace, like a pearl, has been known since ancient times five dragons grab pearls, Huilongtan so named.

明万历十六年（1588）所建，自北向南有五条河流汇集而成，应奎山坐落潭中，绿水怀抱，宛如明珠，自古有五龙抢珠之称，汇龙潭因此而得名。

The layout of the park is divided into two parts: north and south.

园内布局分为南北两大部分。

In the south is the natural landscape of Yingkui Mountain and Huilong Lake.

南部是应奎山和汇龙潭组成的自然山水风景。

Climb to the Siyi Pavilion of Yingkui Mountain, overlooking the surrounding areas, Kuixing Court, Jade Hong Bridge, Lotus Pool, singing platform and so on.

登上应奎山的四宜亭，俯视四周，魁星阁、玉虹桥、碧荷池、打唱台等尽收眼底。

"Singing Platform" is a magnificent, carved "hundred birds worship the phoenix" platform, the park's northern scenic spots are relatively concentrated, there are broken jade spring, sunset pavilion, plantain courtyard, jade lotus pond, etc., scattered.

“打唱台”是一座金碧辉煌、雕刻的“百鸟朝凤”台，公园的北部景点相对集中，有碎玉泉、夕照亭、芭蕉小院、玉莲池等，错落有致。

In the park, there are also Aon Hall built in 1885, Shuhua Hall built in 1886, Ten Thousand Buddha Pagoda and Changguan Tower built in the 13th century, the nine-curve Bridge, Jia Le Pavilion and so on.

园内还有建于1885年的怡安堂，建于1886年的缀华堂，建于13世纪的万佛宝塔和畅观楼、九曲桥、嘉乐亭等。

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Autumn nepheline nursery

秋霞圃

It is a unique style of Ming Dynasty garden, by the Ming Dynasty Gong Garden, Shen Garden, Jin garden and City God Temple merged into one of the five classical gardens in Shanghai.

是一座具有独特风格的明代园林，由明代龚氏园、沈氏园、金氏园和城隍庙合并而成，为上海五大古典园林之一。

Autumn Xiapu with clear water pond as the center, surrounded by stone mountains, ancient towering trees, unique garden art, divided into peach blossom pool, Ning Xiake, Qing mirror Hall, Yi Temple and other four scenic spots.

秋霞圃以清水池塘为中心，石山环绕，古木参天，造园艺术独特，分桃花潭、凝霞阁、清镜堂、邑庙等四个景区。

The cottage on the pool of the Peach Blossom Pool scenic area has the praise of "a quiet pair of long time, better than the West Lake ten miles long".

桃花潭景区的池上草堂，有“一堂静对移时久，胜似西湖十里长”的赞誉。

The "Ring Cuixuan" of the scenic spot of Ning-Xiagge has a multi-corridor "Stele corridor" in the west, which collects 17 square inscriptions of Ming and Qing Dynasties.

凝霞阁景区的“环翠轩”轩西有复廊式“碑廊”，上集明清碑刻17方。

From the west gate into the garden, the courtyard Sen GUI Xuan around the plant laurel trees;

从西门入园，院内森桂轩的四周遍植桂树；

Xuan south Ming Dynasty relics "Samsung stone", respectively named "Fu, Lu, longevity";

轩南置明代遗物“三星石”，分别取名“福、禄、寿”；

There is also a "Wading bridge" in the park, built in the tenth year of the Republic of China (1921), connecting the north bank of the Qu path, across the Youquan Qingxi.

园内还有一“涉趣桥”，建于民国十年（1921年），连接曲径北岸，横跨幽泉清溪。

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Wuxing Temple

吴兴寺

Located in Wai Gang Town, Jiading District, it was founded in the tenth year (511) of Liang Tianjian in the Southern Dynasty.

位于嘉定区外冈镇，始建于南朝梁天监十年（511年）。

When it was first built, it covered an area of more than 10 mu, divided into east and west two houses, east Chongfu, West Yongde.

初建时，占地10余亩，分东西两院，东院崇福，西院永德。

In the middle, there are more than 100 buildings such as Daxiongbao Hall, Great Compassion Pavilion, and Wenchang Pavilion (there are 5408 folk rumors).

正中有大雄宝殿、大悲阁、文昌阁等建筑100余间（民间流传有5408间之说）。

The temple is filled with incense throughout the year.

寺内一年四季香火不绝。

After the liberation, Wuxing Temple was used as a theater and agricultural machinery station, and in the "Cultural Revolution", Daxiongbao Hall and Great Compassion Pavilion were all demolished.

解放后，吴兴寺曾被用作剧场、农机站，“文革”中大雄宝殿、大悲阁等全部被拆除。

In 1994, more than 1 million yuan was raised to repair and build the mountain gate and Tianwang Hall of Wuxing Temple, which were officially opened to the public in May 1995.

1994年筹集资金100多万元修理建了吴兴寺山门和天王殿，1995年5月正式对外开放。

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Latest news

最新消息

Wanda Side & Total price of about 4 million Minhang metro plate

万达旁&总价约400万级 闵行地铁盘

"Dahua Xingyao" is selling well

「大华·星曜」 正在热销

The first phase is about 89-120㎡ for 3-4 rooms

首期推约89-120㎡3-4房

A total of 335 properties

共计335套房源

The average price is 43000 yuan /㎡

均价43000元/㎡

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大华星曜一房一价表：

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感谢配合！

01.

01.

Basic information

基本信息

On July 12, 2023, Dahua (Wuxi) Real Estate won the 44-01, 45-01 plot of the large residential community in Pujiang Town, Pujiang Expansion, Minhang District, with a total price of 4735.2 million yuan, the floor price is 24888 yuan /㎡, the premium rate is 10%, and the real estate linkage price is 43,000 yuan /㎡!

2023年7月12日，大华（无锡）置业以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，楼板价24888元/㎡，溢价率10%，房地联动价43000元/㎡！

This plot is about 1.3 kilometers away from Huizhen Road Station of Pujiang Line in a straight line. Jianfa, Xincheng and Xuhui next to the plot will be launched into the market from 2020 to 2021, with a price of about 40,400 yuan /㎡.

该地块地块直线距离浦江线汇臻路站约1.3公里，地块旁建发、新城、旭辉3个楼盘于2020年至2021年间陆续入市，售价约4.04万元/㎡。

According to the project planning and design scheme, it is proposed to build 30 11-17F residential buildings (including 1 social security housing) and supporting buildings.

根据项目规划设计方案，拟建30幢11-17F住宅（含1幢保障房）以及配套用房等建筑。

4 to range: East to Xingang River Road, south to Zhahang Road, west to Yongjie Road, Dahua Xingyao Sales Office Tel: 400-9939-964

四至范围：东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、大华星曜售楼处电话：400-9939-964

Shanghai Pudong Dahua Xingyao Sales Office Tel: 400-9939-964 north to Yuejin River Road, an area of 9.51 hectares, plot ratio of 2, for residential land.

上海浦东大华星曜售楼处电话：400-9939-964北至跃进河路，面积9.51公顷，容积率2，为住宅用地。

In terms of products, the location of Dahua Star Yao project can be described as a unique talent.

产品方面，大华星曜项目所在的位置，可谓是天赋异禀。

The whole project has four landscape advantages, namely river view, lake view, river view and city view.

整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景。

100 years ago, Foster explained a value truth with his masterpiece "Room with a View" : The scenery outside the window determines the value of the house, and also symbolizes the identity and status of the owner!

100年前，福斯特用传世著作《看得见风景的房间》阐释了一条价值真理：窗外的风景，决定了房子的价值，也象征了业主的身份与地位！

In Shanghai, this modern city is so perfect, about 4 million new houses with such a landscape, and only a big China star Obsidian.

在上海这座现代化如此完善的城市中，约400万级就拥有如此景观的新房，也只有大华星曜一盘了。

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项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

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02.

推售信息

据悉，大华·星曜 首期将推约89-120㎡3-4房，共计335套房源，均价43000元/㎡，正在热销！

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The first is the east block 1#, 2#, 4#, 5#, 7#, 16#

首开即东地块1#、2#、4#、5#、7#、16#

Among them, 2#, 5# and 16# are delivered for renovation

其中2#、5#、16#为装修交付

1#, 4#, and 7# are delivered in blank

1#、4#、7#为毛坯交付

According to the requirements of the land transfer contract, the unit price of the decoration of commercial housing should not be less than 3000 yuan/square meter (according to the collection price)!

根据土地出让合同要求，商品住宅的装修单价应不低于3000元/平方米（按集采价格核算）！

"First position indication"

「首开位置示意」

First set number ratio:

首开套数配比：

About 224 sets of 99㎡ + 68 sets of 89㎡ + 44 sets of 120㎡

99㎡约224套+89㎡约68套+120㎡约44套

The first full house layout release & explanation:

首期全套户型图发布&讲解：

「约89㎡ 3房2厅1.5卫」

The building surface is about 89 square meters, three rooms face south, and the whole bedroom with bay window, indoor lighting, vision and space ductility are very good.

建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。

It is worth mentioning that there are no corridors and corners in the room, plus the high room rate brought by a ladder of two households.

值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。

So although it is about 89 square meters of compact 3 rooms, but this unit still has space to do a 1.5 wei design, big China Star Yao sales office tel: 400-9939-964

所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，大华星曜售楼处电话：400-9939-964

Shanghai Pudong Dahua Xingyao Sales Office Tel: 400-9939-964 to ensure the privacy of the owner, but also to avoid the morning rush toilet embarrassment.

上海浦东大华星曜售楼处电话：400-9939-964保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。

「约99㎡ 3房2厅2卫」

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The construction area of about 99 square meters, 3 rooms and 2 bathrooms is the main housing type of the project.

建面约99㎡3房2卫是项目的主力户型。

The four rooms face south, the design of the large horizontal hall, so that this unit has no less than the wide sense of scale and lighting surface of the three rooms, coupled with the design of the wide view balcony, the living comfort of this unit is outstanding in the same area of the unit.

四开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。

In addition, the design of 3 rooms, 2 bathrooms and 5 bay Windows ensures the privacy of the owner and also ensures the indoor storage space.

另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。

「约120㎡ 4房2厅2卫」

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客厅中间位置摆放一套黑色沙发，采用双向设计，方便居者选择空间的任何方向。

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Building surface of about 120 square meters of products, most of the market are 3 rooms, but the big China star Yao made a 4 room design, practical is very good.

建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房，但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。

03.

03.

Peripheral support

周边配套

Dahua Xingyao Project is located in the Pujiang Town of Minhang, the southeast of Minhang District, the east bank of the Huangpu River, is the "one city and nine towns" closest to the city center of the new town, Line 8 and Lupu Bridge further narrow the distance between Pujiang town and the urban area, location advantages for the development of Pujiang town provides good conditions.

大华·星曜项目位于闵行浦江镇板块，闵行区东南部，黄浦江东岸，是“一城九镇”中离市中心最近的新城镇，8号线与卢浦大桥更进一步拉近了浦江镇与市区的距离，区位优势为浦江镇发展提供了良好条件。

根据 黄浦江两岸地区发展“十三五”规划 ，浦江板块将打造低密、生态的住宅环境，是滨江地带少有的宜居住宅区，将发展为全市宜居示范区域！

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In the 2035 plan, Pujiang Town is defined as the central urban area of Minhang, creating a spatial layout of "one corridor, three belts and three hearts", and relying on unique ecological resources and perfect supporting facilities, it is defined as an "ecological livable block" and an ecological innovation research and development service center.

在2035规划中将浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局，依托得天独厚的生态资源及完善配套定义为“生态宜居板块”以及生态创新研发服务中心。

Transportation: March 31, 2018 Metro Pujiang Line (former Line 8 Phase 3) Dahua Xingyao Sales Office Tel: 400-9939-964

交通方面：2018年3月31日地铁浦江线（原8号线三期）大华星曜售楼处电话：400-9939-964

Shanghai Pudong Dahua Xingyao Sales Office Tel: 400-9939-964 opened trial operation, 5 stations to Shendu Road station and transfer with Line 8, can direct to the front beach.

上海浦东大华星曜售楼处电话：400-9939-964开通试运行，5站即达沈杜公路站并与8号线换乘，可一线直达前滩。

Or through the BRT express line can seamlessly docking line 8 Shendu Road!

或通过BRT快线可一站无缝对接8号线沈杜公路！

In terms of self-driving, the project has a "three horizontal and three vertical" three-dimensional traffic network around the project!

在自驾方面，项目周边拥有“三横三纵”立体交通网络！

Three horizontal: Lunan Road, Shenjiahu Highway, outer ring highway;

三横：鲁南路、申嘉湖高速、外环高速；

Three vertical: Hongmei South Road elevated, Puxing highway, Sanlu highway;

三纵：虹梅南路高架、浦星公路、三鲁公路；

The project from the Puxing highway can direct to the Jiyang Road elevated, convenient access to the entire urban area!

项目自浦星公路即可直通济阳路高架，便捷通达整个可直达市区！

As part of the North-South viaduct, the main line of the Jiyang Road Viaduct extends 8 kilometers south from Lupu Bridge to Pujiang Town.

作为南北高架的一部分，济阳路高架主线从卢浦大桥一路往南延伸8公里，直达浦江镇。

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商业方面：项目距离万达广场直线距离不超500米。周边更有约15万方山钢·和润生活广场。

教育方面：项目西侧就是上海师范大学附属中学（闵行实验学校），周边还有上海市闵行区浦汇小学、浦江第三小学等。

闵行 400万级红盘#「大华·星曜」 正在热销！推约89-120㎡3-4房！

闵行·浦江 全新盘

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1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

19.装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢,

购房过程中涉及的法律问题

作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。

个人在购房中，大体上分三个阶段。

第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。

第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

具体讲，涉及到一些法律问题。

第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。

怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。

在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。

建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。

住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。

也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。

在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。

商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。

所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。

在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。

还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。

在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

房地产销售的专业术语：

第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

最后，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险。

（五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。）

1、商品房

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、外销房

外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

3、内销房

内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

5、复式住宅

复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

6、跃层式住宅

跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

7、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

8、二手房、

二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。

北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

9、产权置换

是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。

10、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

11、按揭

按揭是英文"mortgage"（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

12、住房公积金

是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个方面：（1）"个人存储，单位资助"住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。（2）按"统一管理"的原则管理住房公积金。（3）按"专项使用"的原则运用住房公积金。

13、印花税

印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五。

14、契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税，税率为3%—5%。

15、人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

16、人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

17、房屋

一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。

18、商品房

是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

19、房改房

已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

20、存量房

是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

21 集资房

一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

22 微利房

亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。

23 解困房

是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。

24 再上市房

是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。

25 廉租住房

是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。

26 花园式住宅

也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。

27 公寓式住宅

相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

28 安居工程住房

是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。

29 经济适用住房

是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

30 住宅

是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

31 成套住宅

是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。

32 非成套住宅

是指供人们生活居住的但不成套的房屋。

33 公用设施用房

是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。

34 商业用房

是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

35 国有房产

是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。

36 自管房产

是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。

37 集体所有房产

是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。

38 私有(自有)房产

是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。

39 期 房

是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

40 有限产权房

是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。

41 钢结构

是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。

42 钢、钢筋混凝土结构

是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。

43 钢筋混凝土结构

是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。

44 混合结构

是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。

45 砖木结构

是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。

46 房屋层数

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

47 地下室

是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

48 半地下室

房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

49 假 层

是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。

50 搁楼（暗楼）

一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。

51 低层住宅

指一层至三层的住宅。

52 多层住宅

指四层至六层的住宅。

53 小高层住宅

指七层至十二层的住宅。

54 高层住宅

指十层及十二层以上的住宅。

55 塔式高层住宅

以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

56 单元式高层住宅

由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

57 通廊式高层住宅

由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。

58 (住宅)房屋使用面积

是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。

59 成套住宅建筑面积

是指成套住宅的建筑面积总和。

60 房屋的产权面积

房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

61 房屋预测面积

预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据

62 房屋实测面积

实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

63 房屋的共有建筑面积

房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

64 商品房的销售面积

商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

65 共有建筑面积

共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

66 房屋施工面积

是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。

67 房屋新开工面积

是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。

68 房屋总面积

是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和。

69 楼 花

一词最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。

70 实际销售面积

是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。

71 预售面积

是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

72 单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

73 期 房

是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

74 现 房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

75 商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

76 商品房的均价

是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。

78 复式商品房

是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。

79 跃层式商品房

由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。

80 水景商品房

是指依水而建的房屋。

81 TOWNHOUSE

也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。

82 灰空间

最早是由日本建筑师黑川纪章提出。其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间，以达到室内外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解为建筑群周边的广场、绿地等

83 商住住宅

是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。

84 会 所

就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。

85 外飘窗

指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度地感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。

86 中空玻璃

中空玻璃是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体（如加入惰性气体）状态，故称"中空玻璃"，这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。

87 基 价

经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。

88 均 价

将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元／平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。

89 七通一平

是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。

90 三通一平

是指土地具备上水、电和道路通以及场地平整的条件。

91 五 证

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。

93 酒店式服务公寓

是指提供酒店式管理服务的公寓。始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。

它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。

94 RUN 智能家居布线系统

是一种物理网络系统建立在国际标准之上，以 TIA/EIA 570A

为核心，以每户为单位，支持家庭和小区内所有弱电(电话、电脑、视频、BA)地应用，由双绞线、同轴电缆、光纤和连接配件组成，所有的连接均端接于分布在每个房间的通讯插座和面板，并可简单地自动连接相关设备，如电脑、电视、传真、防盗警报系统等，为每一户成员提供安全和舒适的生活环境。

95 房地产契税

是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

96 营业税

指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。

97 房产税

是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

98 营业税附加

是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

99 印花税

指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

100 个人所得税

指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋

【已购公房】已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。

【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。

【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。

【私房】私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

【二手房】二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手“，第二次交易则为“二手“。一些无房的人，可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

【期房】期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花“，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

【现房】所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

【外销房】外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业，其他组织和个人。

【内销房】内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

【准现房】准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

【共同共有房产】共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。

【共有房产】共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。

【尾房】尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。

【烂尾房】烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾“的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。

【城市居住区】城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模30000～50000人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

【居住小区】居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模 7000～15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

【居住组团】居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000～3000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

【配建设施】配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

【公共活动中心】公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。

【房屋产权】房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

【建筑小品】建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。

【均价】均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元/平方米统一价销售“，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。

【基价】基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。

【起价】起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。房产广告中：×××元/平方米起售，以较低的起价来引起消费者的注意。

【预售价】预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。

【一次性买断价】一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。

【定金】定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

【违约金】违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。

【建筑面积】住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

【使用面积】住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

【公用面积】住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

【公摊面积】商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：

1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;买房,购房,装修论坛,房产论坛9 Y4 T' w+ d

2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

【实用面积】它是“建筑面积“扣除公共分摊面积后的余额。

【居住面积】住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。

【计租面积】作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台(闭合式按一半计算)，壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。

【销售面积】销售面积是指商品房按“套“或“单元“出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。

公用建筑面积分摊系数】将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

【得房率】得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套(单元)建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。

【实用率】实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积。

【容积率】容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

【建筑密度】建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

【绿化率】绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。

【绿地率】绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地“主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

【开间】住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米--3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。

【进深】在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。

【层高】层高是指住宅高度以“层“为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

【净高】净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。

【标准层】标准层是指平面布置相同的住宅楼层。

【阳台】是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

【平台】平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。

【走廊】走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。

【地下室】地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

【半地下室】半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

【玄关】玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地“，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。

【隔断】隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。

【过道】过道是指住宅套内使用的水平交通空间。

【实有房屋】是指已建成并达到入住或使用条件的、含自有(私有)房屋在内的各类房屋。

【实有住宅】是指已建成并达到入住及使用条件的、含自有(私有)住宅在内的住宅。

【住宅套数】是指按照设计要求已建成并达到入住、使用条件的成套住宅的套数。