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最新消息，闵行稀缺大户型！保利光合上城！

约93-130m²3-4房，总价518万起！附完整一房一价表！地铁约200米

上海买房看什么？

看地段，看产品，更重要的还有看“风口”！

保利光合上城

从零碎草木到公园绿荫

上海第四座地铁上盖的TOD大型居住区，聚焦居住+商业+地铁+学校+社区活动区+最大的湖景大公园。

这样的产品您不喜欢吗？

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

对于房产业内人士来说，能荣获克尔瑞全国十大品质作品，这是对项目价值的最高肯定！

如果拿其它行业做对比，就是影视界金鹰奖、文学界的茅盾奖！

换句话说，对购房者而言，住在获得该奖项的项目中，所能享受到的生活体验远非其它项目可比！

保利光合上城正是荣获“克而瑞十大品质作品”这一殊荣的项目！

小编最近跑了很多案场，发现市场的风向，正逐步向“住在这里，我未来能拥有怎样的生活”改变。

保利光合上城售楼处电话：400-9988-414回顾过去异常火爆的项目，无一例外，在日常通勤、产品力、以及生活配套上，都能带给购房者同价段顶尖的体验。

保利光合TOD，就是能在日常生活的方方面面，都做到“卓越”的那一个！

正是凭借过硬的实力，作为闵行地标的保利光合TOD去年劲销百亿，收获了1300余名业主的坚定选择，投出了宝贵的房票，项目所取得的的种种成绩，足以傲视上海！

在今年4批次，保利·光合上城对产品力和生活方式再次升级，为上海购房者带来176套的人居臻品，建面约92-130㎡！均价69900元/㎡！不容错过！

近几年，TOD发展模式踩准了城市发展红利和趋势，火热程度一路飙升，购房置业选择TOD，已是大势所趋！

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TOD最大的吸引力除了近距离轨交+商业，还有惊人的溢价能力！

典型案例可参考【徐泾万科天空之城】和【莘庄TODTOWN天荟】，从数据来看，徐泾万科天空之城三期从2019年约5.8W入市，近期却已经出现了近9.5W的成交，足以比肩大虹桥核心区标杆次新房水平！

莘庄TODTOWN天荟2019年7.1W均价开盘，不久前已有14W+成交，约3年时间实现近100%增长，不仅远超同板块，而且很多内中环标杆都自愧不如！

当初没上车万科天空之城和TODTOWN天荟的很多粉丝都后悔不已，错失良机不可怕，可怕的是错失第二次！

不过好消息来了，我们终于迎来了闵行主城片区最值得期待的TOD——「保利光合上城」！

为什么最值得期待？

因为它在常规的TOD模式上，还被赋予了更多的唯一性:

上海主城当下，唯一的百万方TOD大城！

上海TOD中，唯一拥有20万方大型双滨水公园的超级作品！

闵行“3+6+9”TOD 中心格局之下，具有规划引领的先行启动项目！

品牌强势赋能，保利发展&申通地铁双品牌打造的品质TOD项目！

公园+地铁的王炸组合 全上海难寻！

距地铁更近的滨水TOD大城

拥有TOD，就拥有“板块定价权”

为何TOD类的发展模式，如雨后春笋般在上海发展？

因为它掌握了人们日常生活中离不开的资源：轨道交通。

根据《2023年上海交通运行二季度报告》中的数据，上海轨交日客运量达到1028万人次。

通过地铁上盖的模式，以交通为支点，撬动住宅、商业、娱乐等多种业态，从而营造一站式的便捷生活。

这是上海发展的大趋势。

TOD概念示意图

正因如此，TOD项目拥有版块中的“定价权”！

保利光合上城售楼处电话：400-9988-414如青浦的万科天空之城，开盘5.8万元/㎡，今年二手成交高达9.47万元/㎡，上涨了约3.67万元/㎡。高达约63.2%！在其附近以同样价格开盘的招商虹桥公馆（一期），最高成交不过8万元/㎡，涨幅不过2.2万，约37.9%。

还有莘庄的 TODTOWN 天荟，开盘价7.07万元/㎡，如今二手成交价 13.15万元/平，上涨了约6.08万元/㎡，约85.6%。旁边 1 公里的金辉海上铭筑开盘价 70377 元/平，二手房成交价仅有 99001 元/平，涨幅不过28624元/㎡，仅约40.6%。

双公园系统，TOD正式迈向5.0！

当然了，上海有不少TOD项目。而保利·光合上城更创新性地打造了上海首个双公园系统，令TOD的发展迈入了5.0新时代！

作为稀缺的滨水TOD，光合上城依托自然水系，打造了约20万方的滨水双公园！不同于常规“横向生长”的园林，保利创新性地将公园纵向延伸。打造了0m上的滨水公园，10m上的体育公园，17m上的社区园林三大主题空间。

效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

在光合上城，你将会见到：

保利光合上城售楼处电话：400-9988-414上海首个 · 约14万方潮玩艺术公园。涵盖约2600米的滨水悦跑道、约1300㎡潮玩滑板公园、超2100㎡滨水阳光草坪、网球场、小、中、青、老各种年龄层的活力运动场地。

实景图|仅供参考，具体以实际交付为准

约3万方 · 体育公园，打造了1条约670米的悦跑道，「运动+休闲」两大赋能空间，篮球、足球、乒乓球等超10项运动休闲场景。

更有沪上网红滑板公园，潮人争先的潮玩目的地

随着约4万方滨水公园示范区震撼亮相，保利·光合上城约1300m²的首个波普艺术滑板公园一经面世，就成为沪上最火的新晋运动圣地！场地对标迪拜X-Dubai滑板公园，吸引众多魔都滑板大咖与资深爱好者前来体验。

去年10月，保利·光合上城举行首届城市滑板赛，一场国际级滑板赛，齐聚全国滑板高手，用激情澎湃为全上海人民燃动滑行狂欢。而这座滑板公园也将是保利·光合上城业主未来的运动配套，家门口就能体验到世界标准的运动场地，属实是喜欢滑板的发烧友的终极向往！

保利光合上城售楼处电话：400-9988-414针对得天独厚的约7万方天然水系，光合上城沿岸打造了了亲水平台、垂钓平台、观鸟平台、滨水未来秀场、滨水漫跑道以及观景平台，将水系资源得以最大化利用。

轨交+公园底座，迈入TOD5.0时代的光合上城，将成为本批次，乃至未来一段时间内的时代弄潮儿！

当笔者听了项目的种种规划之后，明显感觉到肾上腺素飙升，在到处都是TOD的时代，上海终于等来了这样一个有特色亮点，不可替代的城市TOD作品！

「保利光合上城」毗邻金色中环，位于闵行主城元江片区--15号线元江路站地铁上盖，不仅承接中环高能级板块规划红利的辐射与外溢，还拥有“上海南部科创中心”的战略定位。

毫不夸张的说，这里即将崛起一座城市新中心!

总结下来就是：年度重磅，必看必买！

项目优势

【品牌合力赋能】世界500强央企保利+国企申通 闵行3+6+9格局首发示范项目

【全球科创新核】全球科创芯立距闵行主城中央服务区

【金色中环+南北黄金轴线】3个红绿灯直通黄金中环 15号线地铁上盖，串联3 大国家级科创园区、9 座高校、2 大枢纽、4 大公园

【TOD5.0新物种】3维立体，7重业态 住宅、商业、办公、公寓、教育、文化、生态多重复合

【无限都会绿洲】约20万方双主题滨水公园，汇集n+1潮流运动，构建6大缤纷社交场景

【闵行主城改善天花板】：W+豪宅精装标准、Well+光合生活体系、四时雅集光合物业服务体系

具有卓越竞争力的不动产生态平台

保利光合上城售楼处电话：400-9988-414秉承“让美好生活更美好”，以不动产投资开发、资产运营、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。

TOD综合服务城市运营商

公园城市TOD开发领航者，以一体化设计标准、多元开发模式等8大优势实现城市运营和轨道建设双轮驱动，全国累计开发建设近20个TOD项目。

全球卓越城市的进程上，闵行作为五大主城片区之一，承接上海建设科技创新中心重要战略使命。

闵行主城南部单元作为上海南部科创中心核心区，与虹桥同频共振，形成南北联动发展格局，成为上海版图中心 “金钥匙”。

藉由上海南部科创中心与15号线智创聚集建设，依托“3+6+9”闵行TOD示范区和“十四五”双战略及品牌开发商高起点的人居营造，元江片区成为主城科创重策地，汇聚3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万全球高智人才，筑就创新、人文、生态高度融合的中央服务区。

保利·光合上城

推售建面约93-103m²3房

收官196套房源

过会均价6.99万/m²

总价518万起

二期仅少量房源在售，清盘在即！

前期还有8套130m²户型在售

总价860-965万

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最新一房一价表：

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01.户型图赏鉴

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二期剩余8套130m²4房2厅2卫

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“有界空间内的W+精奢体系”

保利·光合上城必然是未来颛桥的品质封面之一，因为TA的装修标准，完全不逊色于10万+的豪宅品质！

示意图丨仅供参考

项目“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。

值得注意的是，光合上城采用的是日立顶配系列。

其实装修和买车一样，同样为“Benz”，A级和S级的差距不言而喻！

当然这只是诸多隐藏彩蛋之一，其背后反应的是保利对待光合上城的态度。

样板间实景图丨仅供参考

保利光合上城售楼处电话：400-9988-414项目在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。

样板间实景图丨仅供参考

项目在高配置的基础上，还打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅及主卧）、智能安防一键报警系统等。

样板间实景图丨仅供参考

保利光合上城售楼处电话：400-9988-414项目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，从五个最平常的生命元素，提前为每一位业主感知不平凡的生活温度。

空气：采用日立顶配中央空调与地暖连供系统，结合全屋新风和玄关消杀系统，为业主的健康保驾护航；

水：采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水；

气味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；

光：打造270°宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余；

声音：项目采用室内门静音门锁，轻轻吸附，达到低频降噪舒适效果！

示意图丨仅供参考

光合上城还在样板间展现了超强的收纳设计！

收纳是日常生活中绕不开的话题，但往往被刚需置业忽略，因为很少有开发商在这件事上下功夫。

讲真心话，上一个为每个户型的收纳空间都考虑在内的房企，全上海只有仁恒。

今天，又多了一个保利！

光合上城不仅打造定制级全屋收纳系统，并且从玄关、厨房、卫浴、阳台四大空间，充分考量生活场景细节，随时随地满足收纳所需，带来4重海纳系统，让每一个业主都成为空间管理大师！

卫浴收纳系统：可抽拉龙头、收纳柜层板可变式设计、金属拉篮式设计、预置吹风机点位、270°镜、防雾镜、美颜灯等；

橱柜收纳系统：特别预置洗碗机点位、柜内下拉篮式设计、不锈钢挡油板、柜下操作灯、烹饪全流程功能动线一体化设计；

样板间实景图丨仅供参考

保利光合上城售楼处电话：400-9988-414玄关收纳系统：便于鞋袜穿戴的隐藏式折叠凳、玄关柜层板自由可变式设计；

阳台收纳系统：预留阳台家政收纳空间和阳台家电摆放空间；

样板间实景图丨仅供参考

项目在个性化定制方面，也为业主准备了诸多惊喜，包括电热毛巾架、岛台轨道插座等。

这些个性化的设计，往往被许多购房者忽略，因为大多都是入住之后业主必备，但交房之后却都需要自己费时费力的花钱去装；

但是，光合上城将这些全部纳入光合W+体系，为业主的入住节省了大量的时间。

样板间实景图丨仅供参考

保利光合上城售楼处电话：400-9988-414最难得的是，在实用性尽善尽美的同时，光合上城竟然还保证了样板间的颜值！

精选钢木复合门、臻选雅艺壁布、自然木饰面、全景一体化岩板背景墙等精奢材质，搭配充满仪式感的氛围灯带、打磨移门、踢脚线、过门石等每一处细节。

这其中也隐藏了诸多细节，比如全景一体化岩板背景墙。

据我所知，上海能够交付大面积石材电视机背景墙的楼盘少之又少，最早是古北壹号和浦东星河湾，近几年也基本只有少量10万+的豪宅中偶尔出现。

项目样板间已开放，更多细节欢迎到现场亲身体验一下「保利·光合上城」的诸多“彩蛋”！

样板间实景图丨仅供参考

02.社区规划

保利光合上城售楼处电话：400-9988-414保利·光合上城由「闵行颛桥MHP0-0601单元10-11地块(地上空间)」和「闵行吴泾MHP0-0601单元15-05、17-03地块」三宗地块组成，根据规划显示，三幅地块总计住宅下限2172套。

项目(三宗地块)东至柳安路、南至元江路，西至都会路，北至梅莲路，未来将与保利联发光合臻园共同组成地铁15号线元江路TOD。

10-11地块：将拟建5栋11F住宅、7栋13F住宅、2栋14F住宅、18栋租赁住宅、7栋办公、1栋保障房以及部分配套用房。规划住宅套数下限762套。

15-05地块：将拟建6栋18F住宅、1栋保障房以及部分配套用房，规划住宅套数下限634套。

17-03地块：将拟建8栋18F住宅、部分商业以及部分配套用房，规划住宅套数下限776套。

保利·光合上城，作为保利发展在上海全新“光合系列”的首个作品，将为居者营造出健康、舒适的生活氛围，引领生活，要成为后续项目的标杆。

项目以现代几何线条+大面积落地玻璃为材料，打造出极简美学风格的外立面和整个社区相得益彰。

示意图

保利光合上城售楼处电话：400-9988-414项目采用“一心两轴三门”的归家动线，滨江公园直连入口、星级酒店入口礼仪，再搭配上双入口叠水景墙自然屏风以及绿地、地垫等元素多样的铺装，将社区景观从热闹到安静，沿途层层推进，带来趣味十足的归家动线。

示意图

示意图

保利·光合上城的首发地块还为业主打造了成人健身、童趣乐园、邻里花园、林荫休憩花园等全家庭生活场景，营造出舒适健康的全龄生活场景。

示意图

保利光合上城售楼处电话：400-9988-414在上海TOD市场中，保利·光合上城将是首个拥有“潮流运动+潮玩艺术”的双主题滨水公园的TOD。

公园打造的规模大小近4倍于徐家汇公园，相当于将半个格林威治公园（英国八大皇室花园之一）搬到了你家门口！

1条最美滨水公园步道

全长有足足3km！沿途有网红栈桥、浓荫大道、城市画廊、图书馆...一边游赏沿岸风光，一边呼吸新鲜空气，这不就是都市人追求的慢生活吗？

两大主题公园

保利光合上城售楼处电话：400-9988-414艺术和运动是可以兼得的！公园分别为17万方潮玩艺术公园+3万方潮流运动公园，闲暇时可在艺术公园陶冶情操，还可约上朋友在运动公园打场球赛！

潮玩艺术公园效果图

潮流运动公园效果图

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3 大共享生活圈

公园内设置三个生活圈，分别是可娱乐休闲的活力区、亲近绿化的自然区、互动交流的都会区，三者互相独立，但又紧密联系，生活十分惬意！

6 大沉浸式模块 100+情景场域

保利光合上城售楼处电话：400-9988-414通过打造健康、亲水、艺术、社交等板块，实现全时、全域、全龄都可参与的情景场域，这里完全就是一处有温度的生活场！

03.生活配套

交通方面：项目位于15号线元江路地铁上盖，紧邻莲花南路，周边2公里内有地铁5号线颛桥站，虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干道。

商业方面：项目本身就是百万方的TOD项目，其中，商办用地达20万方，另外，周边还有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心。

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教育方面：项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地，周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。

医疗方面：周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。

生态休闲：周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套

保利·光合上城

推售建面约93-103m²3房

收官196套房源

过会均价6.99万/m²

总价518万起

三期火爆认购中

前期还有8套130m²户型在售

总价860-965万

保利光合上城售楼处电话：400-9988-414

光合上城的大体量综合城市，滨河公园的打造是同价位稀缺的。

社区自配套4600㎡商街+5000㎡社区配套（约数）。

还有在建约10000㎡的悬浮街区。

教育方面已经引入春申教育基金会，学校就在项目附近（新房不承诺学区）

医疗方面，比较靠近复旦大学附属中山医院闵行梅陇院区。

光合上城首开于2023年2月21日，这已经是第六次加推了，意味着现在买房距离交房时间也更短了。

根据最近的土拍来看，一般来说新拍地的指导价会涨一点。

而项目这些大手笔，对应的就是两个词：决心和信心！

由外而内，保利发展和申通花了巨量精力和成本精心运营社区精致、潮流氛围，再没有比4万方公园的实景呈现更具诚意的表达，这是开发商打造闵行中部地标级项目的坚定决心。

于购房者，这是信心，项目曾经描绘的美好蓝图正在开发商经营下加速高质量兑现，这也不免让人对项目二期和整个TOD大城所呈现的璀璨生活，提起百分的期待！

这样一个全新的百万方TOD国际社区，不仅地处15号线元江路地铁上盖，而且紧邻直达中环的虹梅高架；更重要的是项目占位“主城区及南部科创中心”两大市级规划，而且由“央企保利&国企申通”联袂匠筑！

保利光合上城

推售建面约93-103m²3房

收官196套房源

过会均价6.99万/m²

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