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约420万起解锁潮流TOD生活圈！抢占建面约91㎡出圈神户型，看完直接被硬控！

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去年，DT财经做了一个关于全国居民买房意愿的调研，收回的1916组样本覆盖75后-00后，结果出人意料，仍有大量90后、95后甚至00后，认为“买房是人生的必选项”。

事实上，越来越多的年轻人成为购房主力军，近5年，深圳湾豪宅的购买人群，90后已经占比达到了30%！

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数据来源：乐有家研究中心

近5年购买深圳湾豪宅的90后占比高达30%

而在上海，仅仅过去一年，上海95后的资产人口有了倍数级的增长，更有某些楼盘，95后的新贵认购占比就达到了5成以上！

当购房者越来越趋于年轻化，购房者的需求也在转变，DT财经与B站联合报告中也同样指出，当代年轻人，除了房子本身之外，更注重生活的便利程度：

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而独家君今天想跟大家聊得新盘，很明显，就更符合当下年轻人对“好房子”的定义：

总价约420万起、约50万方TOD综合体、自带花园城商业、6站漕河泾，9站徐家汇……

每一项优势，都是在这个价位“碾压级”的存在，无论项目产品做成什么样，都不缺买家，因此，去年首开就触发积分、平均月网签接近100套，深受市场好评，堪称“躺赢”！

然而，偏偏这样的项目，不接受“躺平”——招商时代潮派，去年6月首开以来，以标杆产品力收获大量好评，14-01地块已经网签超900套（数据来源：网上房地产，截止至发文前），如今，全新17-07地块，招商·时代潮派｜东屿，今日取证，首开2#、3#两栋楼，户型建面约91㎡，总价约420-480万！

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项目效果示意图，仅供参考

而不甘“躺平”的招商·时代潮派｜东屿，更是在前期热销基础上，精研购房者居住需求，对户型等各方面，进行了新一轮调整！

这个9号线泗泾站TOD综合体，再一次卷出新高度！

我们具体来看。

9号线泗泾站约50万方超级综合体

总价约420万起TOD新盘

招商·时代潮派｜东屿

主推建面约91㎡3房户型

均价50756元/㎡

今日取证，认购在即！

Part.1

全能化爆款户型面世

建面约91㎡，做出百平既视感！

这几年，随着购房主力趋于年轻化，住宅产品正在不断更新迭代。现在市场对于好户型的定义，更加苛刻了。

一方面，曾经好户型的优点需要被保留并强化，比如基础的通风采光，进阶的如室内空间的可互动性。

另一方面，在改善占主流的情况下，户型设计更加强调居住体验的提升。户型的动线、功能和空间格局等，需要规划得更合理。高附加空间是必须的，且空间必须好用、有用。

招商·时代潮派｜东屿全新E1户型，完美符合这两条定义。

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首先，小户型“挤”出大空间：

餐客厨一体的情况下，整体空间的互动性非常强，可开放式的厨房，岛台位置面向餐客厅，去掉占用空间的隔断墙体调整为移门，打开移门就可以把厨房的美食递到餐桌上。孩子在餐桌写作业或者客厅玩耍，妈妈也可以一边在厨房忙一边照看孩子。

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另外，项目采用了经典的S墙设计，S型墙体，和邻居互相借位，在不影响布局结构的前提下，提高了利用率。

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视觉界面，仍为直线，整体性统一，但却多出了一个双开门冰箱位，“冰箱外移”，厨房被扩大并彻底打开，提高空间趣味性和交互性，让空间舒适度更强。

其次，高附加空间，达成更高“实得率”：

凭借着双南向阳台的做法，室内空间利用率大幅提高，业主可以自由发挥，比如说，将南向阳台与次卧打通，获得一个真“成人卧室”。

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届时，整个南向次卧的空间面积，将超过9㎡（楼市独家根据户型模拟测算，存在一定误差，实际以开发商交付为准），完全符合双人卧室的规定，双人床、床头柜、收纳柜都可以轻松摆下，甚至还能再放置休闲椅！

又或者，和创意体验馆一样，南向两个阳台联通，可以享受到家政阳台+生活阳台。（交付时此处为实体墙）

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除此以外，招商·时代潮派｜东屿的主卧、主卫都设计有飘窗，实际使用面积更大。E2边套户型，更是拥有270°景观飘窗，畅享IMAX环幕级视野！

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建面约91㎡，实际使用空间面积，可以媲美市面上常规的百平三房，按项目过会单价计算，就是差不多省了50多万！

最后，超配装修标准，堪称越级改善！

来看装修标准：

项目装修标准和细节完全不像一个420万起的新盘！中央空调和地暖两连供，为松下或日立或东芝或三菱（或同等品牌），百朗新风（或同等品牌）；卫浴采用的是高仪或科勒洁具+花洒（或同等品牌），厨房为方太三件套（或同等品牌），这些品牌不输那些七八百万的新盘！（最终每套房屋交付标准以买卖合同及其相关附件约定为准。）

而比起品牌的选用，项目的“审美力”，才是货真价实的提升。

入户的拼花，彰显海派腔调：

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定制玄关柜+鞋柜，完美解决日常收纳痛点：

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客厅通铺大砖，餐客厅及主卧，均采用户型吊顶，出厂自带投影幕布，大屏看电影、玩游戏，宅家即享：

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卫生间镜柜带有内置插座、吹风机架以及美妆冰箱（主卫）；三段式移门有效放大了淋浴间的进出空间，小户型也能生活得更从容。

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看似不起眼的细节，背后其实需要花费更多成本，这些，只为了最终的居住体验“不妥协”。

在审美、品位和极致实用之间，招商不做选择，而是全部给到业主，做到了尽善尽美！

Part.2

归家即度假！

森系社区，营造独特松弛感

根据《腾讯95后研究报告》显示，62%的新生代愿意为自己的兴趣投入很多时间和金钱，而作为社区的公共平台，如何对标年轻群体的兴趣爱好，更好地落地社区配套功能，延长他们在公共空间的停留时间，这才是需要思考的问题。

招商时代潮派，整个社区就是一个有松弛感的活力空间，完美符合当下年轻人对于社区的要求。

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超高“颜值”，打造潮流地标

项目住宅整体立面风格以现代为主，使用框与线组合设计，搭配横向线条，巧妙提升了立面的层次感，转角处的弧形元素，也赋予了建筑更加灵动的感觉。

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项目效果示意图，仅供参考

酒店式社区入口，设环岛落客区，高定入户大堂，设飘顶弧形雨棚，顶部采用香槟金色的斜角造型铝板，搭配手工打磨的星空顶及氛围灯，地面铺设仿石砖，墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石，并配以精致的礼仪灯设计。

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项目效果示意图，仅供参考

如此“颜值”，为泗泾带来的，不仅是一座住宅小区，更是一个“潮流地标”。

森屿度假式住区，营造独特松弛感

进入社区内部，每一处都是可停留的疗愈空间：

主轴核心，设置水吧会客厅，命名为“星河酒廊”：

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项目效果示意图，仅供参考

多座酒店式花园入户和多个宅间庭院，结合自然地景与消防登高面，融入不同年龄段的健身设备，打造会客花园“芳瑶馥郁”（2#与 9#中间）、阅读花园“四季花丘”、运动花园“悦然氧吧”

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项目效果示意图，仅供参考

别人羡慕的度假享受，不过是你的生活日常。

招商·时代潮派｜东屿充分注意到了当代社区生活的“情绪价值”，除了对室内居家情绪边界突破，也打造了一系列架空层空间，去承载年轻人的情绪价值。

提供丰富业态！架空层构建社交空间

当下的年轻人，非常注重“情绪价值”的提供。

以亲子空间为例，项目打造了0-3岁、3-6岁、6-12岁全龄段的亲子陪伴儿童活动空间，解构重组并融入毕加索工作室、体能测试区、艺术攀爬墙、艺术家小屋、共享长桌、自然营地、秋千、亲子博物馆等功能，形成具有教育科普、人性化的全龄活动场地。

当买房群体越来越年轻化，开发商又怎能只做“老一套”？招商·时代潮派｜东屿为业主提供的，绝不仅仅是一个居所。

Part.3

以TOD模式为“超级底盘”打造的约50万方综合体！自带全新升级的花园城商业6站漕河泾、9站徐家汇，就如同一座微缩城市，为周边居民提供了全方位的服务。

9号线“全能王”

专项TOD大城配套

全维资源所见即所得

作为如今购房主力军的Z世代，对于情绪共鸣、兴趣相投的需求更加强烈，社交圈子和寻求认同已成为他们重要消费动机之一，对于居所的社群氛围以及服务资源的需求也更加多元。

有什么比一座串联商业、地铁、绿地、住宅的TOD更能带来“24H多元生活社交圈“呢？

水系、绿地、景观桥、广场和多元业态全域链接

泗泾地铁站、站前广场、花园城X+商业、酒店、品质住宅、滨水绿地等多种业态，通过道路、桥梁、天桥彼此串联，繁华与静谧顷刻转换，仿佛钟表齿轮般精密咬合，驱动着这座“微缩城市”。

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效果图

招商时代潮派总建筑面积高达约50万方，交通、商业、住宅、消费、休闲等场景，在这个项目里充分融合，构建出一个超级生活单元！

说白了，这种规格的项目，从来都是“为城市造名片”，从TA的规模上就能看出背后承载的高预期——很有可能是未来板块中心的门户地标、城市封面！

现象级商业花园城再升级！引领潮流！

这座TOD中非常值得期待的莫过于花园城商业，总建筑面积约18.5万方，其中纯商业面积约12.5万方，这体量已经看齐了陆家嘴世纪汇广场（商业体量约14万方）！

作为上海第五座花园城，泗泾花园城将秉承X+商业理念，在曹路招商花园城的基础上迭代更新！规划、设计和业态品牌上，将充满更多期待！

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曹路招商花园城实景图

这座花园城以“新风潮”、“新乐潮”、“新夜潮”、“新文潮”为四大主题！重点就是“潮”！简单来说，日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园、文创空间、户外运动......年轻人喜欢的，这里全都有！其中，盒马、星轶影院、星聚会KTV已经明确入驻！

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泗泾招商花园城效果图

而花园城战略合作品牌超350个！覆盖全品类，满足居民各阶段生活需求。

一个大体量、全业态的商业落地，拥有再定义区域中心的话语权！庞大的商业体量能够带动人气、聚集人口、增加宜居度，最终提升板块价值。

过往泗泾的商业多是社区级配套的存在，花园城X+的到来不仅填补了大型商业的空白，也带来更高、更新维度的消费娱乐体验！

高阶烟火气街区，轻松实现小资生活！

街区，是城市中一道流动的风景。为了激活板块活力，泗泾花园城并没有简单的做成四四方方的“商业盒子”，而是通过社交大台阶、交互露台、商业外摆空间等打造开放式、互动式的“城市T台”！

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泗泾招商花园城效果图

TA可以是各种联名策展、举办活动、社交、拍照打卡的网红地标，也可以是滑板溜冰、爱宠聚会，展现个性的生活目的地。换言之，你在这里能发掘更in、更潮流的生活方式、兴趣爱好、社交圈层！

而泗泾，也绝不仅仅是一纸蓝图。泗泾早已形成了成熟的生活氛围和配套，不画大饼，所见即所得！

从区位上来说，招商时代潮派的地理位置优势也是得天独厚。上海发展“偏西南”——七宝、虹桥、漕河泾、徐家汇有许多知名高科技企业和办公总部，也云集了优质的商业、公共资源配套。

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数据来源：百度地图 搜索时间为2025.5.6

而途径西南的9号线正是贯穿着一系列产业园和CBD的大动脉！串联了漕河泾开发区、徐家汇、商城路（陆家嘴）、世纪大道等——这里面既有着最近几年迅速崛起的高新产业聚集区，又有着老牌CBD，是上海的年轻白领购房者“高频乘坐”的地铁线！

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此外，机场联络线已经通车，泗泾站2站到中春路（百度地图显示运行时间是14分钟，供参考）可换乘中春路，再1站就能到虹桥2号航站楼。

景洪路站周边还有15、19号线（在建）、三林南有19号线（在建）、康桥东出站几百米就是21号线张江（在建），到浦东的出行效率大幅提升，毕竟市域铁路的速度比地铁还是快不少的。

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可能同样距离到虹桥枢纽的徐泾新盘，都要6万+，靠近地铁的装标相对一般，品质好的又离地铁比较远，总难两全。

医疗配套，项目西侧约300米是泗泾医院+牙防所+国药康养照护中心，将和九院合作共建成高端医疗中心。

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教育方面，周边有祥严路幼儿园、泗泾第十幼儿园、泗泾实验学校等，项目东侧还规划一所完中，均步行可达。（注：以上为周边现有教育资源，非划片对口信息，最终对口以交付后划分为准，开发商不作承诺）

根据泗泾2035规划来看，泗泾地铁站社区单元，已经全部规划完成！招商时代潮派堪称该单元的最后一块拼图，也是最重磅的的一块！后续该单元再无住宅用地！（单元控规不排除因后期政府相关规划调整、出合新规等原因而发生改变，仅供参考）

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9号线泗泾站约50万方超级综合体

总价约420万起TOD新盘

招商·时代潮派｜东屿

主推建面约91㎡3房户型

均价50756元/㎡

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