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淮南楼市观察 2025-03-28 10:31:26
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项目地处拱墅区桃源板块,界面成熟,坐拥运河新城东拓、智慧网谷北上、杭钢新城南建三大势能,是城北地理意义上的“中芯”,也是杭州“北建”版图的战略要地。

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总户数:约883户

◎ 建筑面积:约104-140㎡禅境中式美宅

◎ 精装限价:34000元/平

◎ 产权性质:70年住宅

◎ 容积率:南地块2.50,北地块2.90

◎ 绿化率:30%

◎ 装修状态:精装修

◎ 物业公司:建发物业

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钱江南岸的这套星耀城公寓,以生活为轴心,城市为符号,打造出现代、雅致、温暖的居所空间,让家与城市,相辅相成。

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走进入户玄关,锯齿木饰面柜体低调时尚,正面鱼肚白大理石墙体带来自然的清润感。

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整体简约的现代主义风格令人安怡,沉稳温丽的色调下,线条利落有致,格局清晰,结构性强,空间质感不言而喻。

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云丝细腻、调性亲和的宝格丽棕大理石地面从玄关延伸至客厅和过道,稳重内敛,柔润的光泽使区域更为通透明亮。

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客厅与餐厅融为一体,增强了家庭成员的互动,动线趋于多元。

占据整体居所视觉中要的,是以鱼肚白大理石构成的客厅背景墙,线条明晰,行云流水,宛若破晓山涧,都市中突显的自然气息。

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一旁的木质条纹墙体,增强了整体构成,将自然元素与都市线条和谐过度。

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客厅后侧是厨房,格挡是采用深色玻璃制作而成的推拉门,内部整体为白色柜面,墙体呼应客厅背景墙,以爵士白大理石为装饰,优雅温厚,细节充盈。

客厅另一侧以都市建筑为意象,构成跃层空间。

大片深棕色落地玻璃,使整体宛如生长在室内的建造物,结构强烈,与空间有机结合。

一层是书房,内部以白色条纹墙面为主,形式简约的展示柜别具一格。

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全局独具一格之处,便是位于二层的多功能夹层区。

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从与玄关一墙之隔的楼梯上行,空间满足了各类休闲功能,儿童活动区位于一侧,以城市楼宇的抽象形体为元素,使夹层区更为活跃烂漫,也迎合了整体城市主题。

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公共卫生间与洗衣房在走道一侧。走道尽头是主卧区域,隐私度较高。

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木质地板和皮革包边墙面彰显居室的华贵,而安稳沉静的色调为这种华丽敷上一层低调的肌理。

墙体以结构立面斜角造型向中间递进,增强了主卧的视觉。

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衣帽间在深色玻璃后方,浴室位于另一侧,靠近阳台的区域设有浴缸,灰褐色大理石与客厅空间相得益彰。

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儿童房与主卧一墙之隔,蓝灰色调含蓄温和,简洁的布局使人舒适自在。

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通过走道和客厅,客卧在房屋的另一端。墙面层叠的造型令人耳目一新,与主卧立面遥相应和,独立的卫生间与衣帽间为客卧的不同使用者提供了贴心的私人起居。

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目前主力在售9号楼 10号楼 成交均单价31500。户型104、121、130方

送车位

买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。

3、不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式,在中间关的,密封性好。

8、注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。

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