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天阳湖与舍是位于杭州钱塘区江东新城的地铁湖景住宅项目，由天阳地产开发，主打改善型户型与高品质配套。以下是综合信息整理：

东沙湖最后一块限价洼地正在清零！

天阳湖与舍，主城区祇此「正地铁口+一线湖景」双王炸盘，

100-128㎡准现房，

今年入住！

杭州【天阳湖与舍】

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项目亮点

区位交通

项目紧邻地铁7号线江东二路站F口（约80-100米），7站直达萧山机场，1站可达龙湖江东天街商业综合体。

产品设计

外立面：四面铝板立面搭配金属线条，呈现高技派美学风格。

户型：主力户型为建面100-128㎡，其中100㎡户型实现四开间朝南，面宽超12米；128㎡为“4+1”房设计，满足多代同堂需求

装修：精装标准3000元/㎡，配备博世地暖、兰舍新风等品牌设施

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社区配套

架空层：六大主题设计，包含学习胶囊、创新工厂等多元功能空间

景观：南向直面东沙湖，园区内设微缩湖及丰富水系，绿化率35%。

整个东沙湖核心，从未见过如此完美的宅地。东沙湖虽出让过多宗湖景宅地，但或从北、东、西向望湖，或南向仅可观窄幅湖景。

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湖与舍却有美妙至极的一线正南向湖景，且足足占据约300米长湖岸线。由于这一段湖面本就是东沙湖的天然湖泊部分，早已尽数成形，别有一番隐映静深的诗意。加之东侧同样一线沿河，整个园区被双水岸景观拥入怀中。

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这片崭新的生活磁场，拥有着区域内得天独厚的地理优势：一线南临东沙湖、约80米地铁7号线江东二路站、一站龙湖江东天街、一路之隔钱塘区政府...天阳也通过这个崭新的项目，给出关于自己的生活主张。精装限价2万+的楼盘，到底可以好到什么程度，天阳·湖与舍给整个杭州楼市，树立了一座灯塔。

效果示意图

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作为地铁始发站，早上出门无需担心抢不到座位，一站就到龙湖天街，即使购物很多，出地铁站很快就到家门口，遇到多变的天气也能轻松应对，7站就到萧山机场。未来更加可以轻松通过地铁到达欢乐谷、浙一医院、钱塘高铁站。

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湖与舍可不止南立面，而是四面全是大面积铝板（非一体板）。

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甚至连北立面的楼梯间外墙，都突破性地选用大面玻璃包裹，增设金属线条。这四色铝板高技立面，放到“产品力高地”的申花都堪称惊艳。天阳真的以“武林邸迭代”的成本和匠心，来打造这个2万+的区政府地铁盘。

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天阳·湖与舍沿湖效果示意图

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从园区入口到园区景观、建筑外立面、架空层、单元入户，再到样板房...几乎就是一场360度呈现的产品力「环幕大片」。因为南临一线东沙湖拥有得天独厚的水系自然资源，项目景观借鉴曼谷四季酒店设计灵感，在社区人行入口、中央景观、核心节点区域铺陈多处水景，将整个小区打造成一座“微缩的东沙湖”。

天阳·湖与舍一线临湖实景

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中央水景实景图

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所以，我们看到了作为本土房企天阳地产的诚意，它带来了跟豪宅天阳·武林邸一样昂贵的四面大面铝板，带来了全架空层，还有源自于曼谷四季酒店为设计灵感的景观，更有精装带地暖……从没想到，限价22240元/㎡，可以拥有如此多的超预期配置。

湖与舍的内部景观设计方面借鉴曼谷四季酒店的手法，在人行入口、园区内部、中轴景观等节点，运用叠瀑、镜面、借景等方式打造了多处水景，园区内部仿佛一个“微缩的东沙湖”。设计师更通过多种植物与树种的运用，打造出丰沛的园林体验。

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天阳·湖与舍的立面融入了“高技派”建筑理念，选用了四面大面铝板和大面玻璃，以竖向线条来切分空间和建筑立面，并采用造价更高、施工难度更大的“机翼型”铝板，极大程度提升户与户之间的隐私性。在这个“优化成本、扣利润”的时代，天阳却反其道而行之去做加法，不免让人钦佩。

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天阳·湖与舍有建面约100-128方三个户型，共同特点就是大面宽，特别是建面约100方户型，又一次刷新了行业对户型的认知。

前排一线湖景楼幢，约12.4米超大面宽、四开间朝南。实体样板房的餐厅在做了双排餐边柜后，座位依然阔绰。厨房也非常自信的放入了双开门大冰箱，对喜欢屯各种生鲜食品、饮料的年轻人来说真是心头好。

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在空间打造上，基于市场罕见的四开间朝南，整体面宽超12米的独特优势下，双阳台搭配大飘窗铸就户内超高宜居标准。空间向阳光与风景打开，给足户内空间超优越的采光和开阔的视野。让阳光，犒赏居家的每一刻。

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建面约100方户型实景图

LDKB一体式打造，联动餐厨空间和休闲区，配上超大景观阳台，将室外景色引入户内，打破空间边界，引飞叶与花香穿堂留痕。阳台作为现代人向往自然的精神角落，以秘境庄园为主题进行空间设计，居家步履的尽头，邂逅勃勃生机。周末的午后，阳光打在摇椅上，品一盏清茗，暖意在花间鸟语中绽放。

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建筑面积约105㎡的边套三房两卫，进入后能实实在在感受到三面采光带来的视网膜冲击，长飘窗、双联阳台，对着湖岸在自家阳台上也能来场微露营。

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建面约105方户型实景图

建筑面积约128㎡四房两厅两卫户型，采用“4+1”房设计，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，更比同类面积多了一个储藏空间。三房朝南，餐客厅尺度完全媲美140方以上户型，并且还有一个储藏间，非常贴近二孩家庭或者三代同堂家庭的需求。

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在精装方面，天阳·湖与舍加装了地暖这一硬核配置，在2万这个价格层级中显得非常奢侈。另外考虑到后期不同住户对空间的多元化需求，天阳·湖与舍特意将飘窗高度设置为约45厘米这一人体工程学高度，

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建面约128方户型实景图

杭州·钱塘区，建筑面积约12万m²，70年产权住宅，多面铝板➕大面玻璃，多重园区体验，全首层架空，植入多主题泛会所，户型：建面约100m²、105m²、128㎡，限价22240元/㎡精装交付，且配置地暖，高层12-17F，总户数768户，容积率约1.8，绿化约35%，天阳物业！

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在房产交易与持有过程中，藏着许多容易被忽略却至关重要的细节。掌握这些实用小知识，能帮你避开陷阱、减少损失，更高效地实现置业目标。

一、购房前：资质核查与预算规划，打好置业基础

（一）购房资质：不同城市政策有差异，提前核查免踩坑

我国实行差异化的楼市调控政策，购房前务必先确认自身是否符合当地购房资质，避免前期准备白费。首先，关注户籍限制，多数一线城市对非本地户籍购房者有社保或个税缴纳要求，比如北京要求非京籍家庭连续缴纳60个月社保或个税，且中间断缴不超过3个月（部分情况可补缴）；而三四线城市多已取消户籍限制，外地户籍可直接购房。其次，注意家庭住房套数认定，不同城市对“家庭”的界定和套数计算标准不同，比如上海以家庭为单位（夫妻及未成年子女），认房又认贷，若家庭名下已有1套住房或有1笔未结清房贷，再次购房均按二套房政策执行。

二、选房时：户型、楼层、配套，多维度考量选好房

（一）户型选择：动线合理、采光通风是关键

户型直接影响居住舒适度，选房时需重点关注动线设计、采光和通风。首先，动线分为生活动线、家务动线和访客动线，合理的动线应避免交叉。比如生活动线（卧室-客厅-阳台）与家务动线（厨房-餐厅-卫生间）不重叠，避免做饭时穿过客厅，影响家人休息；访客动线（入户门-客厅）不经过卧室区域，保证隐私。其次，采光方面，优先选择朝南的户型，客厅和主卧朝南最佳，能保证充足的日照，尤其是在北方地区，冬季朝南房间温暖舒适。通风方面，尽量选择南北通透的户型，即客厅、餐厅南北有窗，空气能形成对流，夏季凉爽，减少潮湿异味。

上海购房政策

上海购房政策在2025年8月25日进行了调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外购房不限套数；外环内限购2套（外环外已购住房不计入套数）。

多子女家庭（含1名未成年）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：社保/个税满1年可不限购；

外环内：社保/个税满3年可购1套（外环外已购住房不计入套数）。

多子女家庭（含1名未成年）外环内限购2套，需社保/个税满3年。

特殊政策

崇明区购房参照外环外政策，需满足连续15个月累计12个月社保/个税。

非沪籍置换性购房（出售上海唯一住房后购入1套），可不提供社保/个税单。

二、贷款政策

商业贷款

利率不再区分首套、二套，由银行根据风险等因素确定。

首套首付15%，二套首付25%（特殊区域如临港、嘉定等二套首付20%）。

公积金贷款

首套最高贷款额度184万元，多子女家庭可达216万元；二套最高149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款，不影响贷款额度。

三、房产税政策

非沪籍家庭

首套购房：持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，免征房产税；否则全额征收。

二套及以上：合并计算家庭住房面积，人均60平方米免征，超出部分按面积征收。

沪籍家庭

首套免征，二套及以上按人均60平方米免征，超出部分按面积征收。

四、税费政策

增值税

不满2年：税务核定价÷1.05×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一免征；不满5年或不唯一按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

契税

家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；

第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收；

第三套及以上按3%征收。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求。