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上海松江吉宝佘山御庭售楼处电话➡：400-9939-964吉宝·佘山御庭位于上海外青松公路，上海佘山国家旅游度假区核心，占地面积约17万平方米，与佘山一路之隔。

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吉宝置业中国是吉宝集团旗下负责房地产业务的子公司——吉宝置业的全资子公司。吉宝置业的业务遍布亚洲各地，作为高端生活的缔造者，吉宝置业以国际开发眼光恢弘布局，在新加坡打造了多个高端项目。进入中国市场20余年，吉宝置业足迹遍布近10个主要城市，打造了一个又一个高端人居范本。深耕上海数年，开发了吉宝·静安豪景等高端项目。

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低密纯墅姿态，致敬6000亩佘山。

2010年限墅令的推出，别墅用地“零供应”成定局，由此衍生了一大批类别墅项目。环顾目前上海的别墅市场，清一色的联排、双拼、叠加等类别墅形态建筑，独栋别墅频临断供。这些类别墅社区的弊端显而易见，一是产品面积较小，别墅居住的舒适感大打折扣；二是产品形态混合，导致社区内居住人群层次参差不齐。

「吉宝·佘山御庭」深谙高净值人群对别墅生活私密与自由的追求，不惜牺牲容积率，在佘山脚下，打造出仅有0.475容积率的低密度山居纯墅区——吉宝·佘山御庭。如此低容积率，可与沪上亿万元的顶级别墅相媲美。

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邀顶尖国际团队，共绘山居梦想。

「吉宝·佘山御庭」潜心追求人、建筑与自然的和谐共处，项目特别邀请了众多国际设计团队操刀，包括道林建筑、DTJ DESIGN、HWCD设计事务所等知名设计公司。几家设计公司都拥有几十年的国际项目设计经验，代表案例有Evergreen Heights、Miraval、Artesian Estates等，大师团队强强联袂，把自然与人的互动关系融入进吉宝·佘山御庭。

潜心雕琢的独栋社区，私藏佘山。

「吉宝·佘山御庭」景观设计灵感来自于佘山和现代中国建筑背景，山为实，境为虚。以山脉走势为设计蓝本，一条东西走向的中央景观轴，绵延出20余条山间小道，穿插清泉水榭、雕塑小品。

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在建筑设计上，将不同功能的繁复空间组织简化为组团，为住户提供了远离喧嚣却又生气盎然的全新生活方式。社区通过公共主路和地下交通系统设计，大大缩短业主归家的路程，也增加了社区绿化面积。建筑立面设计上摒弃过多的装饰，以局部石材点缀，使建筑融入自然。

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在产品打造上，约15米面宽挑高横厅，配有巨幅落地玻璃窗，室内空间舒适明亮，山林盛景随时欣赏；顶层泳池露台，360°畅游青山林海，带给业主无与伦比的别墅居住体验。

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PART.2

产品户型上，客厅双层挑空6.4米层高；地下室3.3米层高，南北双采光井设计；户户景观露台，直面佘山。主力面积271-372㎡，总价1800-4000万

阳光地下室，打造主人私人意趣，南北双向采光，阔绰地下空间，随心打造个人志趣空间，保姆套房，人性化关爱设计。

地下室B/F户型图

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一层1/F户型图

二层2/F户型图

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三层3/F户型图

▼地下室▼

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低密纯墅姿态，致敬6000亩佘山。

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2010年限墅令的推出，别墅用地“零供应”成定局，由此衍生了一大批类别墅项目。环顾目前上海的别墅市场，清一色的联排、双拼、叠加等类别墅形态建筑，独栋别墅频临断供。这些类别墅社区的弊端显而易见，一是产品面积较小，别墅居住的舒适感大打折扣；二是产品形态混合，导致社区内居住人群层次参差不齐。

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在产品打造上，约15米面宽挑高横厅，配有巨幅落地玻璃窗，室内空间舒适明亮，山林盛景随时欣赏；顶层泳池露台，360°畅游青山林海，带给业主无与伦比的别墅居住体验。

PART.2

产品户型上，客厅双层挑空6.4米层高；地下室3.3米层高，南北双采光井设计；户户景观露台，直面佘山。主力面积271-372㎡，总价1800-4000万

阳光地下室，打造主人私人意趣，南北双向采光，阔绰地下空间，随心打造个人志趣空间，保姆套房，人性化关爱设计。

地下室B/F户型图

一层1/F户型图

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1、房间有横梁的房子需要注意，尤其是床的上方有横梁的情况，可能会影响运气。

2、购买房屋前要提前了解物业公司的情况，因为以后会和物业打交道很多，选择一个负责的物业公司可以提高生活质量。

3、对于法拍房要谨慎购买，价格虽然低但可能会带来后续麻烦。

4、结婚的房子最好选择至少三居室，为未来生二胎或长辈来住留出空间。

5、可以考虑贷款购房，但不建议借别人的钱购房，这样会涉及到人情债，而且可能会导致财务纠纷。

6、不要被样板房的华丽装饰所迷惑，最好亲自考察实地情况。

7、购房时可以去看房子或者找房产中介带去看房子，价格可能会有差异。

8、购买二手房时要问清楚原因，绝对不要购买凶宅，即使便宜也会给居住者带来心理压力和安全问题。

9、谈恋爱的情侣不要共同购买房屋，因为分手后房屋处理会变得困难。

10、一楼的房子需要谨慎购买，容易受潮和防盗效果较差，还可能吵闹影响休息，不过也有老人出行方便和价格较低的优点。购买时需要慎重考虑。

11、顶楼的房子也要谨慎购买，夏天炎热冬天寒冷，天花板容易出现漏水和发霉问题，停电时电梯无法使用，需考虑相关问题。

12、4楼、13楼、14楼和18楼等楼层购买时需要慎重考虑，购买容易后悔并且不易转手。

13、购买房屋时要注意区分“订金”和“定金”的概念。定金具有担保作用，如果交易无法完成可以要求返还；订金则没有担保作用，一旦卖方违约，买方只能要求返还原额。

14、不要轻信售房部门说房子卖完了或者想要的楼层没有了的话，他们可能只是想把不好的楼层推销出去。

15、购房者在贷款购房前应提前打印银行征信，确保能够通过银行的审批，避免交了定金后却无法获得足够的贷款。

16、房贷还款方式一般分为等额本金和等额利息两种。根据自己每月可还款金额选择适合的方式，每种方式对应的还款金额是不同的。

17、不推荐购买公寓房，因为公寓房一般产权只有40年，续期也需要额外付费，而且商业用水和用电费用较高，面积小不适合家庭居住，增值空间也较小。适合独居白领，不适合有小孩的家庭。

18、不推荐购买期房，虽然价格便宜，但存在烂尾楼的风险。购买现房更稳妥。

19、不要负担过高的房贷，即使工资稳定也要考虑突发情况，避免财务压力过大。

20、购买房屋时最好只告诉家人，不要告诉亲戚，避免引起多余的意见和负担，也避免有人觉得你有很多钱购房炫耀并向你借钱。

21、购房时最好使用一个人的名字，不要被加名字保障的说法所误导。现在购房政策对首次购房有优惠，如果两个人都有房产，会影响到另一个人享受首套房优惠。

22、如果不打算在老家工作发展，最好不要购买老家的房子，因为这样会白白交物业费，并且难以出租出去。

23、购房时可以打开水龙头测试水压情况。

24、不建议购买加油站旁边、路两旁、洼地或者离海边很近的房子，也不建议购买火葬场周围的房子。

25、不推荐购买旅游养老地产。这些房产距离市区较远，周边配套设施较少，不适合独居养老，如果用来旅游居住的话，可能从游客变成居民，管理起来就会比较麻烦。

26、可以考虑购买大的毛胚房而不是精装修房。一方面，精装修房价格较高，而且装修风格可能不符合个人需求，需要重新装修；另一方面，购买毛胚房可以根据自己的意愿进行装修，更加灵活。

27、购买房子时，门口不要对着电梯门，这会影响家里的财运，非常不好。

28、二楼的室外一般会有个楼台，有些中介可能会说这个露台是归你所有的，但实际上这个露台是归集体业主所有的。

29、在看房时，如果还不确定是否要购买，最好不要留下个人信息，否则可能会收到很多推销电话骚扰。

30、购买拆迁安置房需要谨慎。这些房子可能整栋都是一大家子住，容易发生纠纷；而且质量可能较差，存在裂缝漏水等问题。

31、如果可以选择，建议选择东边的房型而不是西边的房型。东边的位置相对于西边来说更舒适，早晨能接收到阳光，采光效果更好。

32、首付款不是越低越好，一些低首付的房源通常只是一种营销手段，甚至还有零首付的，但相应的贷款压力会增加。

33、装修房子最好不要找熟人装修，容易出现谈不妥的情况，而且不敢提出意见；但也要注意不要被上门推销的装修公司坑了。

34、在同一片区域内，价格过低的房子不建议购买，因为便宜肯定有不为人知的原因，可能存在问题。

35、不要购买外来车辆可以随意进入的小区，这样安全性无法保障，任何人都可以进入，一旦发生违法犯罪行为就会后悔。

36、购房时一定要考虑周边的配套设施，例如医院、学校和大型超市，还要了解交通情况等。不要急于交付定金，最好多看几个小区再做决定。

37、最好不要与亲戚朋友购买对门或者同一个小区的房子，避免发生矛盾，最好保持一定的距离。

38、不建议炒房，现在已经过了炒房时代。

39、老破小房子最好不要购买，除非地段非常好或者是学区房。

40、购买房产不一定非要购买停车位，除非是捆绑销售。

总结起来，购房是一项重要的决策，需要考虑多个因素。首先，要确定自己的需求和预算，选择合适的地段和户型。其次，要留意房子的质量和装修情况，最好选择毛胚房以便根据自己的意愿进行装修。此外，要注意周边的配套设施和交通情况，确保生活便利。还要避免购买在不利位置的房子，如靠近加油站、火葬场等。此外，不建议炒房或过分关注投资回报率，而是要以居住需求为主。最后，购房过程中要谨慎选择中介和装修公司，并注意保护个人信息。购房是一项长期投资，因此需要全面评估各种因素并做出明智的决策。