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松江地铁口『恒都云璟』推出约91-160㎡洋房&别墅！附官方预约通道！

恒都云璟开发商官方售楼处电话发布：400-9659-259

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松江12号线旁低密墅区

推出建面约91-160㎡洋房&叠墅

均价5.2万/㎡总价约350万起

开启认购认购金30万元

售楼处线上提前预约

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一、政策导向类

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城中村改造+徐汇滨江（结合区域政策热点）

上海房票安置申请流程（政策落地实操关键词）

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浦东新区限购松绑政策（精准匹配政策调整区域）

上海首套房利率.%（金融政策刺激刚需）

徐汇学区房政策变动（功能性需求与政策叠加）

二、产品价值类

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徐汇滨江豪宅现房销售（现房+地段双保险）

AI智慧社区+徐汇科技城（科技赋能地域标签）

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外敞式大阳台设计标准（北京导则上海化应用）

陆家嘴江景房准现房（景观资源与交付保障）

三代同堂户型+虹桥商务区（功能性与区位结合）

三、促销策略类

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上海现房秒杀节倒计时（紧迫感营造）

徐汇豪宅首付分期政策（金融工具创新）

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浦东新区购房送车位（附加权益刺激）

上海金九银十特惠房（节点营销标配）

百度直播购房节礼包（数字营销新场景）

四、区域定向类

虹桥商务区低密住宅（规划红利关键词）

前滩国际社区准现房（新兴板块价值点）

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临港新城人才购房政策（政策倾斜区域）

静安寺商圈loft公寓（核心地段稀缺性）

崇明岛生态养老社区（差异化竞争领域）

五、数字营销技术类

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上海百度竞价推广代运营（企业服务类需求）

房地产VR看房系统定制（技术解决方案）

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精准用户定位+徐汇客群（技术+地域组合）

CPC优化+豪宅转化率（投放效果导向）

百度信息流广告+学区房（多形式组合投放）

六、品牌强化类

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海上清和玺二期开盘（项目专属关键词）

万科城市更新标杆案例（品牌背书+政策）

绿地集团现房实景展示（信任危机应对）

碧桂园智慧社区上海版（科技IP地域化）

保利地产跨境资产配置（高净值客群标签）

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样板房开放中

项目线上预约看房

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项目基本信息

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项目详情

产品性质住宅/别墅

产权年限70年

占地面积4.6万方

总建面积10万方

在售均价

洋房4万/平

别墅6.5万/平

在售总价310-1100万（一批次洋房仅91平345万起）

首付比例按当前银行政策

得房率78%

在售产品

洋房：建面约91平叠加：建面约152/160平联排：建面约160平

交付标准

洋房：带装修交付（14幢毛坯）叠加：毛坯交付联排：毛坯交付

拿地时间2023年10月

交付日期2026年6月30日

车位配比1:1.3

地面停车无，人车分流

层高住宅2.9米别墅3米

物业费住宅4.85元/平/月别墅5.95元/平/月

总高洋房：8层叠加：5层联排：3层

梯户洋房：1T2H/2T4H叠加：1T2H联排：独立梯户

项目推售详情

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松江恒都云璟☎售楼处电话/地址：400-9659-259√√【营销中心预约☎】项目容积率仅1.2，主力产品建面约91㎡洋房、建面约150-160㎡别墅。洋房是8层的，总价350万起！5层的叠加，面积大约在150-158㎡（一复二带地下室，三层是大平层，四复五带露台），总价780万起；另外还有地上3层地下2层的联排，地下室据说层高约有5.5米，可以做两层，总价1080万起！

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项目户型图▼恒都云璟开发商官方售楼处电话发布：400-9659-259

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联排户型图

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项目地块信息

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松江恒都云璟☎售楼处电话/地址：400-9659-259√√【营销中心预约☎】去年7月，恒都置业以总价128400万元拿下的松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块，容积率1.2，楼板价23000元/㎡，房地联动价52000元/㎡，中小套比例不低于60%，住宅套数下限574套。也就是现在的恒都·云璟。项目周边别墅社区居多，居住氛围静谧，邻里非富即贵。

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松江恒都云璟☎售楼处电话/地址：400-9659-259√√【营销中心预约☎】项目规划设计图已经公示，拟建10栋3F别墅，3栋5F叠加别墅以及7栋8F洋房。

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项目区位配套 恒都云璟开发商官方售楼处电话发布：400-9659-259

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交通配套方面：项目直线距离12号线西延伸沪松公路站约2公里。

9台23线的松江枢纽将于2024年11月建成,年底通车,松江枢纽未来会成为上海第3大高铁交通枢纽。

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松江恒都云璟☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】坐拥沈海高速(G15)、沪昆高速(G60)、嘉闵高架路等两高两快五横六纵交通路网,对接松江新城、闵行、虹桥等全城热点板块,并拥享上海地铁9号线，12号线(在建中)，轻松即达城芯生活场。

两高：沈海高速(G15)、沪昆高速G60

两快：嘉闵高架路、卖新公路-明中路

五横：莘砖公路、卖新公路、广富林东路、民益路、金都西路

六纵：沪昆高速G60、泗砖南路、九新公路、明华路、春九路、昆阳路

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商业配套方面：恒都云璟开发商官方售楼处电话发布：400-9659-259

松江恒都云璟☎售楼处电话/地址：400-9659-259√√【营销中心预约☎】周边有同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心；龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场等多个大型商业综合体环伺，随时开启购物餐饮娱乐一站模式，将来还有多功能于一体的洞泾TOD未来湾和五星级酒店(规划中)，全方位加码生活价值！

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医疗资源方面：恒都云璟开发商官方售楼处电话发布：400-9659-259

松江恒都云璟☎售楼处电话/地址：400-9659-259√√【营销中心预约☎】洞泾镇社区卫生服务中心距项目约500米，上海第一人民医院松江区（三级甲等医院）距项目11KM。

休闲方面：有松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场。

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教育资源方面：恒都云璟开发商官方售楼处电话发布：400-9659-259

松江恒都云璟☎售楼处电话/地址：400-9659-259√√【营销中心预约☎】周边还有松江区洞泾学校、华师大二附中松江实验学校（在建）、泗砖小学（在建）等等学校。

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