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【滨旭府】
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滨旭府位于的板块，正是目前杭州颇具活力的滨奥南，吸引着全城购房者的目光。沿南秀路往西可以连接风情大道，贯穿滨江，且可通过秋石路网畅达各主要城区。以约23.5万方的精质体量，拥抱这个时代。占位03省道城市发展轴、南秀路公建发展轴两大主轴交汇处，融入一脉滨奥路网，和城市前进的步伐接轨，与前进的大势腾飞。
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滨江旭辉·滨旭府由滨江、旭辉联袂合著，约24万方滨奥南重磅作品。精心匠造 建筑面积约89—110㎡都会臻品居所，共规划 19栋高层及 沿街社区BOX商业。入驻国家一级物业资质—— 滨江物业，为业主提供定制级品质生活。
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贴心守护 你的每一步都有我关怀
作为滨江与旭辉两大品质巨匠联袂打造的滨旭府，几乎能满足年轻人对理想生活的所有想象。沿袭高品质园林标准打造实景园林示范区，移步异景，眼见为实，让一切风景都呈现在你的眼前。更精心打造湛蓝泳池，水岸边辉映着葱茏的精致景观，电视剧中向往的生活也不过如此。
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滨江旭辉 · 滨旭府，以10大领先主张，为滨奥南美好生活提案。无论是园区入口景观的礼仪，热带风情泳池为轴的艺术化场景营造；还是潮流大牌的装修风格，精质于每一处细节的雕琢。滨旭府充分尊重业主的生活，予您美好温馨的家园。
立面采用现代典雅设计风格，深色框料、深色玻璃相得益彰，极具标识感和辨识度。社区采用点式楼布局，更大程度上延伸阳光的动线，拥每个户型拥有更好的采光性。并拉伸楼与楼之间的距离，保证业主私密生活的同时，也放大了社区的尺度。
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滨旭府目前已经是实景现房在售，大量的堆坡园林，多品类花卉、乔木等，层次丰富。还有童玩区、阳光草坪等丰富景观区皆可亲临可鉴，一个均价2.56万/平（含精装）的项目，所呈现出来的品质，令人惊艳。
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不惜血本，放入几十棵“门面担当”的棕榈树，曲水流觞，棕榈树下，滨旭府一改以往滨江园区的泳池造型，选择了施工难度极大的 异形中央水池，配合沙滩椅，炎炎夏日有了家门口小三亚的既视感。再加上超大面积的童玩区和阳光草坪，还有质感上乘的而入户大堂、公共楼道和车库入口等，经得起“挑剔”的杭州购房者的放大镜。
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对标高档住区的建设标准，滨旭府沿袭滨江园林的高标准，打造了一方湛蓝色户外泳池，马赛克拼接而成的花朵形状，观赏性十足。
滨旭府在园林景观设计上，与武林壹号同源。通过不同植物搭配，打造四维景观，移步异景。其间，不乏跋山涉水，经过多个地区的停留、适应，移植而来的棕榈树，以及香樟、乌桕等苗木，还包括错季花开，胡柚、花石榴等各种果树，置身其中，四季有花，时时繁茂，彷如走进“绿野仙踪”。
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无论是法式的浪漫风格，还是卡地亚的时尚气韵，皆在此基础上进行再创造，刷新时代的人居审美。而以热带风情泳池为轴的艺术化场景营造，更是将高配品质生活展现的淋漓尽致。设计富有三大年龄段的童梦场景，与梦幻花境为核心的仙踪场景等，让居家生活宛如度假般惬意自在，美轮美奂。
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卡地亚风格，灵感来源于卡地亚的珠宝设计笔触。提取了其中经久不衰的色彩元素，并在此基础上进行创新与工艺的迭代。通过空间、时间等多维度的考量，诠释滨旭府对于生活的理解，将美好的愿景在此款款呈现。
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两种风格之于户型的归属，也是遵从整体的布局与光线等诸多因素，综合而成。其中，现代法式的风格整体清新浪漫。既有着法式的情调，也有着现代都会的潮流感。既有着欧式的简约，也有着匹配杭州年轻人的丰富细节。
该户型为项目的中间套户型。三开间朝南，采光好！餐客厅一体带南向阳台，晾晒方便，主卧为套房设计带独立卫生间
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户型方面，既有建筑面积约99方的三房两卫大边套户型，也有更加难得的建筑面积约89方三房两卫两厅。每一个户型产品的设计，都反复考量滨奥南人居生活的习惯。以不同的居住尺度，匹配不同的人群。 3000元的装标中，有中央空调（海尔）、厨房三大件（方太的油烟机、燃气灶、消毒柜）等，配置还是比较齐全的。
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产权性质70年住宅，体量：19幢1532套，得房率：约80-82%，绿化率：35%，户型面积约89–96-99-110㎡三房两卫，总价190万起！精装3000/平米，滨江物业，(现房）！
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上海购房十大注意事项
在上海购房需综合考虑政策、地段、房屋条件等多方面因素，以下是结合最新政策和市场情况整理的十大注意事项，供您参考：
明确购房资格
上海户籍家庭：外环内限购2套，外环外不限购。
非上海户籍：需满足社保或个税缴纳要求（外环内需3年，外环外1年），限购1套。
注意政策动态调整，建议购房前核实最新限购政策。
关注地段与配套
优先选择核心区域：内环、中环地段的“老破小”虽房龄较老，但保值性强、配套成熟，适合自住或长期持有。
交通便利性：优先选择距离地铁站1.2公里以内的房源，减少通勤成本。
学区与产业配套：若考虑子女教育，需核实对口学校划片范围；靠近高新技术产业区或大型企业聚集地的房源，增值潜力更大。
谨慎选择房屋类型与楼层
房屋类型：优先选择南北通透、方正户型的边户，避免中间户或纯南/纯北户型。
楼层选择：避开1楼（潮湿）、5-6楼（爬楼不便）及顶层（可能存在漏水风险），“金三银四”楼层为较优选择。
房屋结构：购买老破小时，需确认是否具备加装电梯条件，避免选择预制板结构房屋。
核实房屋产权与交易风险
产权调查：通过房地产交易中心查询房屋产调，核实是否存在抵押、查封、租赁等问题。
房东卖房原因：了解房东出售原因，避免因房屋质量问题或纠纷导致后续麻烦。
合同条款：签订买卖合同时，明确户口迁出时间、交房条件、违约责任等关键条款，确保自身权益。
合理规划预算与贷款
首付比例：根据自身财务状况合理安排首付，避免过度负债。建议首付不超过家庭存款的70%，预留资金用于装修、税费及应对突发情况。
贷款政策：关注商业贷款和公积金贷款政策，利用公积金贷款可降低利率成本。注意贷款年限与房龄、主贷人年龄的限制。
注意税费与房产税
交易税费：二手房交易需缴纳契税、增值税、个人所得税等，具体税率根据房屋持有年限、面积、是否唯一住房等因素确定。
房产税：非上海户籍家庭购买第二套及以上住房，按家庭人均60㎡免税，超出部分需缴纳房产税。符合条件的家庭（如持有居住证积分达120分等）可申请免征。
考察小区与物业
小区环境：优先选择物业管理规范、绿化良好、停车方便的小区。老小区需关注停车位是否充足，避免抢车位的困扰。
物业口碑：品牌物业或央企、国企开发的小区，通常能提供更优质的物业服务，有助于提升居住体验和房屋保值率。
警惕“网红盘”与规划风险
网红盘：部分“网红盘”可能存在过度营销，实际配套落地时间不确定。购房前需核实政府官网的规划文件，避免因地铁、学校等配套未按时落地导致贬值。
规划不确定性：参考城市规划时，需考虑规划落地的时间和可行性，避免因等待规划兑现而影响房屋使用和转手。
区分“定金”与“订金”
定金：具有法律效力，一旦支付，若购房者违约则无法退还；若开发商违约则双倍返还。
订金：可视为预付款，一般情况下可退，但需在合同中明确约定。
保持理性与耐心
多看多比较：购房前广泛看房，了解不同区域、楼盘的价格和品质，避免因冲动决策而踩坑。
避免盲目跟风：房地产市场存在周期性波动，需结合自身需求和财务状况理性决策，不要盲目追求高价或热门房源。
以上注意事项结合了上海当前的政策环境和市场特点，建议购房前咨询专业房产顾问或律师，确保交易安全。
