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杭州湖翠云来府

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168-199方户型图发布

总价五六百万级

西方中天湖翠云来府主力户型共两款，分别是建面约168方4房、199方4房，由于精装限均价2.978万/平，意味着主力总价段约500-600万。

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一、建面约168方四房两厅三卫：

简单点评：目测是两梯两户的高端款。双开门，奢宅配置，且入户有独立玄关，更加方便；南向双套房，公卫的位置安排的也很好，其余两房间以及客餐厅抵达使用都很方便。总体而言这款户型颇为优质。

二、建面约199方四房两厅三卫：

简单点评：南向双套房设计，整体做到了完全的动静分区，但入户是在“静区”，需穿过长走道才可到达客餐厅。

拿地回顾&规划介绍

西房&中天拼社保抢下

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2月21日，众多开发商溢价率报至封顶+摇号，最终由中腾（即西房&中天）以125909万总价，溢价率11.5%，成交楼面价17284.7元/平，拿下临平新城7号地块。

△上图中左边即西房中天湖翠云来府，右边是中交拿下的低密宅地，位置就在艺尚小镇对面。

西房&中天湖翠云来府项目位于临平区乔司街道，临平新城核心区控规单元内，东至汀雨路，南至星河南路绿化带，北至永乐街，西至良熟路，规划用地面积约40469平方米。

对比良熟此前的新房，湖翠云来府置紧邻艺尚小镇和临平大剧院，有一定的优势。

总用地面积40469㎡，总建筑面积102344.2㎡，其中地上建筑面积72844.2㎡，地下建筑面积29500㎡。容积率1.80，建筑密度20%，绿地率40%，地面机动车车位12辆，地下697辆。

根据规定：

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1、项目住宅方案设计应以大户型为主，最小户型不得小于140㎡，160㎡以下户型不得大于总套数的15%，190㎡以上的户型不得少于总套数的40%。

2、本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26780元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于29460元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。即精装限均价29780元/平！

规划情况

共计382套住宅

3月3日，距离拿地仅过去10天，西房中天湖翠云来府就亮出了规划。

项目共规划了13幢15-16F高层，其中南面一排为15F，其余为16F。

外立面效果图：

小区主出入口位于西侧的良熟路、东侧的汀雨路上。园林内部有部分水系景观，以及公共文化活动场地、室外体育活动场地等，大多楼幢底层全架空，部分用作物业办公等。

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划重点：

1、容积率1.8

2、共计382户

看到这样的户型面积段小胖君深感欣喜，因为临平新城目前的供应鼎湖未来云城主力是小户型，已经几乎消耗了片区所有的刚需供应，而大户型190方却很少，每次也是非常难抢，可见临平新城改善购买力正无处安放。

西房中天艺尚小镇项目显然是对临平区的购买力有过调研，所以规划了改善大户型为主，有望解渴临平新城改善。

周边配套情况

就在艺尚小镇一路之隔

（中腾临平新城项目即西房中天湖翠云来府）

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交通：临平高铁站、地铁9号线&杭海城际铁路直线约800米（步行约1公里），自驾方面有望梅高架路、望梅路、迎宾路等；

学校：天长世纪小学直线约400米、信达外国语学校直线约1公里、临平区第一中学（南苑）直线约800米等；

商业：华元欢乐城、余之城直线约1.4公里，理想银泰城直线约2.2公里等；

产业：艺尚小镇一路之隔等；

医疗：临平区第一人民医院直线约2公里等；

其他：临平大剧院、东湖公园一路之隔，迎宾公园直线约1.3公里等；

总的来说，中腾临平新城项目（即西房中天湖翠云来府）的位置还是不错的，高楼层可以直接眺望临平大剧院、东湖公园。

再加上项目清一色打造大户型，社区圈层偏高端，足以解渴临平区改善客户！

会所效果图过程稿

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下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。

一手房一般具有以下特点：

①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。

②等待房屋竣工后才能办理房产证。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

01

政策变动对比

二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。

继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。

那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。

商贷及公积金：

02

限购套数

那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。

沪籍：

非沪籍：

ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

03

一手房交易全流程

1

确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

1、线下开盘：

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

2、线上开盘：

公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2

认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

· ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3

积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4

摇号选房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

04

一手房相关税费

相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。

契税：

房产税：

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

1、外籍人士

在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

2.台湾人士

在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

3、港澳人士

持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。

05

相关申请材料

1、户口簿/户籍证明

2、身份证明

3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）

4、未成年子女出生证（若有）

5、不动产登记证或房产证

6、产调

7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）

8、劳务合同及工作类居留许可证

9、资金、存款类证明

10、征信报告

06

一手房相关问题解答

1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？

是的，只看上海房产。

2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？

没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。

3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？

满五唯一按产证时间来算。

4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？

可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。

5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？

要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。

6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？

这种分成2种情况：

①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；

②选房后的合同，签动迁协议，算有房。

ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。

7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？

离婚后不追溯，算首套。

注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。

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