狮山上璟府售楼处电话☎：400-998-9694 狮山上璟府售楼处电话☎：400-998-9694 狮山上璟府获金新城竞得，容积率1.30，低密高端社区，全装修品质保障。
狮山上璟府
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刚刚
苏高新淮海街案名公布：
狮山上璟府
容积率仅：1.3
3F合院+4F叠墅+11F洋房
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2024年7月10日，经过5轮竞价， 狮山上璟府（苏地2024-WG-Z11号） 地块由金新城置业以 10.4355亿元总价竞得该地块，成交 楼面价达32116元/平方米，溢价率1.95%。后由于种种原因，金新城退出，苏高新操盘。
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狮山上璟府总用地面积约 24995平方米，总建筑面积约 61714.23平方米，计容建筑面积32452.18平方米，容积率 1.30，建筑密度45%，绿地率30%，日照完全满足规范要求。这一低容积率指标在狮山核心区实属罕见，奠定了项目的高端基因。
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狮山上璟府作为狮山核心区稀缺的低密住宅社区，狮山上璟府规划指标彰显其高端定位：
项目打造 合院+叠墅+洋房产品
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住宅标准层户型面积≥180平方米：定位纯粹改善型社区，打造高端圈层
装修品质保障：6层以上住宅为全装修成品住宅，装修成本不低于3000元/平方米；6层及以下鼓励全装修
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狮山上璟府（苏地2024-WG-Z11号）地块位于高新区狮山商务创新区玉山路南、淮海街东，是苏州楼市公认的 核心地段中的核心。
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交通便利
紧邻轨交 3号线狮山路站，轻松畅达全城
周边多条公交线路环绕，公共交通便利
自驾可快速接入中环西线等城市主干道
狮山上璟府售楼处电话☎：400-998-9694 商业荟萃
龙湖狮山天街、红唐购物中心和淮海街均在1公里范围内
步行可达日式风情商业街，体验精致生活
周边聚集绿宝广场、金鹰国际广场等高端商业体
教育资源丰富
狮山上璟府售楼处电话☎：400-998-9694 新区一中、新区实验小学（金山路校区） 等优质学府环绕
苏州外国语学校、新区实验初级中学等名校云集
多所幼儿园满足全龄教育需求
医疗康养配套
苏州大学附属第二医院络香路院区（三甲医院）
明基医院、苏州口腔医院等医疗机构
3
狮山上璟府售楼处电话☎：400-998-9694 市场前景，价值可期
狮山板块作为苏州楼市的热点区域， 新房价格一直保持高位运行。目前周边在售项目中：
澜庭雅致备案均价约 4.9万元/㎡，建面约182-229㎡
狮山金茂府最新备案均价为 53800 元 /㎡，面积156-242㎡
建发朗云备案均价约 4.38万/㎡，总价500万起
狮山上璟府售楼处电话☎：400-998-9694 狮山接下来还有即将首开的 澜庭壹号院（建面约115-369㎡，有合院、洋房和叠墅），还有刚刚公示的向阳路地块。
考虑到狮山上璟府 32116元/㎡的楼面价和 低密高端定位，业内预计其入市价格将突破区域天花板。
接下来狮山核心低密小区密集上市，对于有改善需求的客户来说，有了更多的选择。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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