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开发商：嘉善云骏房地产开发有限公司。

物业类型：普通住宅。

产权年限：70 年。

占地面积与建筑面积：占地面积约 4.9 万平方米，建筑面积约 14.5 万平方米。

建筑类型：高层板楼。

总户数：1088 户。

容积率与绿化率：容积率为 2，绿化率为 30%。

车位数与车位比：车位数 992 个，车位比约 1:1.15。

物业公司与物业费：物业公司为浙江智想大成物业服务集团有限公司，

交房时间：预计 2026 年。

户型信息

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主力户型：主力户型为 73-97㎡，有 73㎡的 2 室 2 厅 1 卫、87㎡的 3 室 2 厅 2 卫和 97㎡的 3 室 2 厅 2 卫三种户型。

户型特点：户型性价比较高，采光较好，南北通透户型较多，部分户型入户门避免了正对卫生间门的弊端。

小区规划

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建筑风格：采用现代简约风格的高层板楼设计，外观简洁大方，线条流畅，具有较强的现代感。

景观设计：小区内部规划有中央景观花园、休闲步道、景观小品等，绿化植被丰富多样，打造出舒适宜人的居住环境，为居民提供了休闲散步、交流互动的空间。

周边配套

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交通配套：临近 G60 高速大云出口，通过 G60 高速、申嘉湖高速可快速连接上海；周边直线 1km 内有 5 个公交站，未来沪嘉城际轨道开通后，到上海虹桥枢纽约 50km。云悦澜庭售楼处电话：400-891-9910

教育配套：直线 3km 范围内有 4 个幼儿园、2 个中学，如大云镇中心幼儿园、大云镇中心学校、浙江师范大学附属嘉善实验学校等。云悦澜庭售楼处电话：400-891-9910

医疗配套：距离嘉善县第一人民医院（浙江大学医学院附属第二医院嘉善分院）约 6km，距复旦大学附属儿科医院嘉善分院约 5.9km，周边 3km 内还有大云镇卫生院等 5 个医院。云悦澜庭售楼处电话：400-891-9910

商业配套：周边 3km 范围内有 1 个商场，距离长三角（嘉善）金融创新中心约 3.2km，距国贸・奥特莱斯约 3.3km，距华润万象汇约 4km。云悦澜庭售楼处电话：400-891-9910

休闲配套：周边生态环境优越，3km 范围内有 15 个公园，距离最近的仅 465m，附近还有巧克力小镇、碧云花园、云澜湾温泉度假村等旅游景点。云悦澜庭售楼处电话：400-891-9910

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买房是人生中的一件大事，需要考虑的因素很多。以下是一些购房时需要注意的事项：

选择可靠的房产中介公司：最好是有知名度的公司，或者直接到楼盘的售楼处去购房，这样保证了购房的可信度，不容易上当受骗，出了问题也有解决的地方

了解房屋的类型：期房是指那些还没有建设完成的，不能立即交付使用的房子；现房是付完款就可以交付使用的，装修过后就能入住了

选择位置：地段要好，在大城市要靠近交通枢纽，便于交通。最好是要靠近大型超市、学校这些地方

查看小区的配套设施：小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现

了解相关的住房公积金政策：一般企业都会为员工缴纳住房公积金

了解房子的间距、光照等：采光是比较重要的

检查房屋的隔音效果：如果要买靠近马路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好

实地考察：售楼处的沙盘做的好看不代表房子就那么好看，所以还是实地考察购买现房比较保险一点

比较选择：如果有选择可以多比比多看看，才会挑到更加中意的房子

了解小区的物业管理：看看小区的物业管理做的是不是好，有没有随便胡乱收费的现象

选择合适的户型：挑房子一定要选择适合自己家庭人口数的户型，否则买大了还好，买小了就比较拥挤了

考虑供水问题：如果是买高层的房子，要考虑到供水的问题，房子也不是越高越好的

避免购买二层房屋：买房子最好不要是二层，容易出现下水道堵塞的问题

了解装修污染问题：买房后装修过后不能立即住人，会出现装修污染问题

了解首付比例和贷款政策：首付比例第1套房是首付3成，新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。首付的多少受到房屋性质，贷款额度和年限，储蓄等因素的影响

验证对方的身份和房产证件的真实性：在购买房屋之前，需要注意验证对方的身份和房产证件的真实性。此外，需要查看房屋的证件是否齐全，包括房屋所有权证、房屋土地证、房屋证、规划许可证、建筑工程竣工验收证明等。在购买新房时，需要查看房屋的五个证件，以确保所有信息都是真实可靠的

签订合同和交纳定金：在购买房屋之前，需要签订合同和交纳定金。签订合同前，需要详细查看合同中的条款，以确保自己的权益得到保障。定金是购房的一项重要费用，需要了解定金签订的规则。定金一般为房屋总价的一定比例，签订定金后，卖家有义务在规定时间内交付房屋。如果卖家违约，则需要赔偿买方

签订物业管理协议书：购房时，签订物业管理协议书是必要的。在签订协议书之前，需要详细查看协议书中的条款，以防止出现霸王条款。此外，需要明确交房的具体日期。卖家必须按照约定的时间交付房屋