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基本信息

产品类型：建筑类型为高层，总建筑面积约 21.7 万㎡，占地面积约 7.5 万㎡，容积率 2.1，绿地率 35%，车位比 1:1，楼栋总数 18 栋，总户数 1405 套。

装修与交付：交付标准为毛坯，交房时间为 2024 年 12 月 30 日。

配套设施

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商业配套：周边有恒大商业中心（尚城汇）、秀水新天地、马厍汇老街、南湖天地、八佰伴购物中心、月河老街等，可满足购物、休闲、娱乐等多种需求。

教育资源：3 公里范围内覆盖麟湖小学、油车港中学等 8 所幼儿园及 2 所中学，临近杭州师范大学附属油车港中学，此外，北京理工大学长三角研究生院也在附近，教育配套优质且齐全。

医疗资源：油车港中心医院、中医院城东分院为居民提供基本医疗服务，嘉兴市妇幼保健院新院区（三甲）直线距离 3.8 公里，社区内还设有 24 小时智能医疗驿站。

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交通条件：毗邻东方路与茶园路两条主干道，区域道路通达。距规划嘉兴地铁 4 号线秀洲大道站直线 500 米，沪嘉城际铁路（在建）秀湖西站 1.8 公里，3 分钟可接中环西路高架，12 分钟直达嘉兴火车站，经申嘉湖高速 30 分钟直达乌镇互联网国际会展中心，且嘉兴机场（2026 年通航）直线距离 8 公里，1 小时车程覆盖上海虹桥、杭州萧山双国际机场。

生态环境：周边有天鹅湖景区、南湖景区、麟湖生态公园、银杏天鹅湖公园等，社区内部打造 “一湖三苑” 景观体系，景观资源丰富。

户型特色

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面积跨度大：主力户型面积为 95㎡-143㎡，包含了多种不同的户型结构，如 95㎡的户型一般为 3 室 2 厅，适合刚需购房者；125㎡-143㎡的户型则可设计为 4 室 2 厅，能满足改善型购房者的需求。

空间设计合理：户型设计注重空间的利用和居住的舒适度，如采用 LDK 一体化设计，使客厅、餐厅、厨房在空间上相互连通，增加了空间的开阔感和通透感；部分户型还设有独立书房、家政间等，满足业主多样化的生活需求。

小区规划

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建筑设计：采用现代轻奢风格的外立面，建筑线条简洁流畅，整体造型美观大方，具有较高的辨识度。

景观打造：社区内打造了多重景观园林，最长约 92 米超宽楼间距，营造出宁静、舒适的居住环境，让业主能够享受更多的阳光和绿色空间。

智慧社区：应用 “大悦云” 智能系统，实现 AI 无感通行、能源管理、社区 O2O 服务等功能，为业主提供便捷、高效的生活体验。

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买房是人生中的一件大事，需要考虑的因素很多。以下是一些购房时需要注意的事项：

选择可靠的房产中介公司：最好是有知名度的公司，或者直接到楼盘的售楼处去购房，这样保证了购房的可信度，不容易上当受骗，出了问题也有解决的地方

了解房屋的类型：期房是指那些还没有建设完成的，不能立即交付使用的房子；现房是付完款就可以交付使用的，装修过后就能入住了

选择位置：地段要好，在大城市要靠近交通枢纽，便于交通。最好是要靠近大型超市、学校这些地方

查看小区的配套设施：小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现

了解相关的住房公积金政策：一般企业都会为员工缴纳住房公积金

了解房子的间距、光照等：采光是比较重要的

检查房屋的隔音效果：如果要买靠近马路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好

实地考察：售楼处的沙盘做的好看不代表房子就那么好看，所以还是实地考察购买现房比较保险一点

比较选择：如果有选择可以多比比多看看，才会挑到更加中意的房子

了解小区的物业管理：看看小区的物业管理做的是不是好，有没有随便胡乱收费的现象

选择合适的户型：挑房子一定要选择适合自己家庭人口数的户型，否则买大了还好，买小了就比较拥挤了

考虑供水问题：如果是买高层的房子，要考虑到供水的问题，房子也不是越高越好的

避免购买二层房屋：买房子最好不要是二层，容易出现下水道堵塞的问题

了解装修污染问题：买房后装修过后不能立即住人，会出现装修污染问题

了解首付比例和贷款政策：首付比例第1套房是首付3成，新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。首付的多少受到房屋性质，贷款额度和年限，储蓄等因素的影响

验证对方的身份和房产证件的真实性：在购买房屋之前，需要注意验证对方的身份和房产证件的真实性。此外，需要查看房屋的证件是否齐全，包括房屋所有权证、房屋土地证、房屋证、规划许可证、建筑工程竣工验收证明等。在购买新房时，需要查看房屋的五个证件，以确保所有信息都是真实可靠的

签订合同和交纳定金：在购买房屋之前，需要签订合同和交纳定金。签订合同前，需要详细查看合同中的条款，以确保自己的权益得到保障。定金是购房的一项重要费用，需要了解定金签订的规则。定金一般为房屋总价的一定比例，签订定金后，卖家有义务在规定时间内交付房屋。如果卖家违约，则需要赔偿买方

签订物业管理协议书：购房时，签订物业管理协议书是必要的。在签订协议书之前，需要详细查看协议书中的条款，以防止出现霸王条款。此外，需要明确交房的具体日期。卖家必须按照约定的时间交付房屋