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上海静安「万科中兴傲舍」

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中兴路最大的优势，实现了一个“不可能三角”：

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“价格合理+配套成熟+想象空间”。

商业+景观的配置，放在内环内本身就是极为稀缺的资源。

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比如新天地+太平湖，一旁的翠湖六期早已达到21万/㎡。

除了不断聚合着城市最具活力的年轻人，也更大程度扩充了生活半径。

而中興傲舍的热销，除了审美在线，“商业+公园+轨交”的稀缺组合，也迎合了追求城市精致、潮流生活的新贵喜好。

超4万方的立体三重绿色环伺

楼下即为约3.5万的中兴公园，延绵起伏的草地，宛如森林的自然形态。

园内拥有无障碍园路与立体交通，对于小孩与老人非常友好，也能让年轻人在其中感受到浓浓的松弛感。

林荫广场、健身活动场、乐趣花园、沙池、山丘滑梯、蹦床等等，这里拥上海静安万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】上海静安万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】上海静安万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】有可以满足全龄化的休闲方式。

而中興傲舍把这份绿意也“顺延回家”。

地块内部，打造超6000方中央公园+高线公园设计。

效果图，仅供参考

未来在社区内部，无论是平视还是仰望，都能收获到可贵的绿意。

为生活增加了松弛感，也是在其他楼盘极难享受到国际前沿人居模式。

把更新的潮流商业感搬到家门口

近年来，魔都年轻人颇为青睐的上生新所和鸿寿坊，成为城市潮流的两大icon。

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包含了LumLum Thai Bistro、TapaTapa、Casa Baja、LENBACH ANFORA、Trifle 揣福、克丽缇娜等。

TapaTapa

Naif Coffee·Bistro

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比如在地块东北角（保证对住宅的弱影响）设计了潮流食肆，整体感觉将与“鸿寿坊”对标。

食集过程方案效果图，仅供参考

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在东南角和西侧，通过街区设计与潮流商业的招募，打造类似上生新所般的时尚街区。

效果示意图

内部预计将引入骑行、亲子、户外、宠物为主的社交型主题商业。

那么问题来了，如何把生态、商业、人居，实现串联，又保证业主的私密性？

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图源网络

周围包括了闸北第三中心小学、市北初级中学、青云中学、六十中学、芷江中路幼儿园等全龄化教育资源。（教育免责:政府不对预售房屋进行学区划分,项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准) 。

周围三甲医院林立。如几百米开外的上海市中医院，直线距离约在2km左右的上海市第一人民医院和上海第十人民医院等。

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图源网络

03

审美在线

国际艺术先锋住区引领未来生活

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作为从业多年的地产人，我合作过不少万科项目，对生活理念以及居住品味的创新和塑造，万科从未失手。

我们先不谈楼盘本身，从一些侧面来佐证。

1、有不少来自宸嘉·嘉佰道的“落榜”客户。

作为上半年艺术豪宅的爆款，嘉佰道的审美吸引了一大批对生活拥有更高追求的客户。

随着嘉佰道的售罄，市场关于艺术豪宅的宝座一直空缺，直到中興傲舍的出现，再次接棒。

由于拥有更丰富的开发经验，加上万科对中兴路的深耕。中興傲舍产品呈现上，由外及里的细腻度更高。

2、小红书等社交平台上，赞美楼盘神颜的帖子。

截图源小红书

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因为市场缺失，但客户渴望！

材料和品牌的堆砌，往往是最简单。近年来不少豪宅停留在这个基础模式中，极少有符合客群审美诉求的产品出现。

中興傲舍的设计团队实力毋庸置疑。17位顶级设计师共同打造，凝结出近乎可超前10年的未来生活方式。

约6000㎡TOP级美学公区，豪宅中的豪宅

在实地探访时，我被偌大的公区和超在线的审美打动了！

据了解整个公区面积达到约6000㎡，涵盖了艺术阶梯、超大泳池会所、理疗室等，并为女性配置了专业的专属器材。

现场实景图

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现场实景图

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海派优雅的内装，各类型的桌椅，连灯光氛围也舒适友好，为业主创造了家与外部空间中，具象化的一处交互空间。

现场实拍

楼栋的一楼公区中，还有海派历史感拉满的补妆间，业主信箱墙等，审美非常在线。

此外，像楼栋电梯按钮设计、地砖的弧形拼接等等，细节的丰富质感不惧相机的“怼脸拍”。

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比如水景的水流轨道也经过静心设计，确保声音维持在较为自然静谧的状态。

现场实拍

还有园林绿植的色彩搭配，通过不同饱和度的绿植搭配，呈现出更有细腻感的园林层次。

为豪宅立面注入艺术灵魂

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为了更好的把幻彩铝板梦幻的光泽放大，设计师通过内凹反弧造型，扩大了折射效果，形成极具记忆点的立面风格。

立面实景图

住宅部分汲取了大师邬达克的建筑风格，古典的三段式结构、竖向线条清晰挺拔。

立面的色彩上，以香槟金、蓝色为主，装饰为复古红砖色，这样的配色表上海静安万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】上海静安万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】上海静安万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】达也赢得了很多客户的青睐。

曾有客户在某豪宅群看到立面后，惊呼“有点像华山公寓”（老静安的经典豪宅）。

效果图，仅供参考

另一方面，把弧形玻璃在立面上融入，让内部视野与外部的公园和城市景观自然相容。

这种融合感，也是海派文明的精髓之一。

效果图，仅供参考

高得率大平层美宅，产品力火爆出圈

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中興傲舍的另一大优势，在于部分房源的高得房率。

据了解最高得房率可达82%左右，非常难得！

其余大部分房源的得房率，也优于其他传统的高层、超高层的大面积产品。

而在内装和户型方面，产品也做了很多用心的设计。

比如不少户型都配置了不同款式的壁炉，时尚中不失Vintage风。

实拍图

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实拍图

甚至不同户型的样板房，搭配的石材风格也不同，真正在细节让为客户考虑。

比如建面约181㎡的三房两厅两卫。

均价约12万/㎡的超高性价比。

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约4.15m双主卧尺度，享4000万级奢适住区品质。

南向主卧套房设计，独立私密性更佳。

厨房设岛台回游动线，LDK一体化设计。

建面约181㎡样板间效果图，仅供参考，以实际交付为准

建面约239㎡4房2厅3卫

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南向双套房式主卧，餐客厅一体，公区舒适度高。

建面约249㎡4房2厅3卫+X

约270°阔景视野，宽奢四房设计。

三面宽朝南，南向双卧配置。

奢石岛台交付，客餐厅一体化，公区动线舒适。

家政间+储藏间，超强收纳空间。

建面约249㎡样板间效果图，仅供参考，以实际交付为准

建面约109㎡2室2厅1卫

约82%超高得房率，尽享4000万级超高社区品质。

宽幕景观视野，1500万级内环内优选。

建面约109㎡样板间效果图，仅供参考，以实际交付为准

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市中心罕有的约200万方整体更新板块

就在近日，随着上海5批次土拍的落锤，大宁核心区域内最后一块含住宅的用地被拍出。

不可否认，老静安与闸北合并后，静安过去很重要的一个发力板块就是大宁。

甚至大宁的风头一度盖过内环内的中兴路板块。

然而一个板块能否持续维持热度，很大程度在于后续是否有持续建造的优质地块。

随着大宁核心地块的逐步出让完成，新静安的下一个目光也将投射到中兴路。

目前中兴路板块东北侧，靠近青云路-东宝兴路沿线，有大量已完成拆除的地块，未来将陆续入市，给予了这里极大的想象空间。

有土地就有项目，代表着不断的人口流入与市场热度。

作为内环内极为少见的约200万方的整体更新板块，中兴路已然来到了价值爆发的前夜。

中兴城示意图

而在上述的总开发体量中，有约100万方出自万科之手。从万科翡翠雅宾利四期、到中兴路一号再到中興傲舍。

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