天健泓悦府(天健泓悦府)首页网站-2024最新房价|户型+小区环境+配套

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项目基础档案

项目名称：天健泓悦府（澄泓悦园）

项目地址：吴江东太湖新城龙河路北、中山南路西

开发品牌：天健地产&吴江城投

地块指标：容积率1.8-2.0，绿化率31.5%

产品类型：34栋7-8F叠墅及20栋18-26F高层，共1886户

户型配比：约168-184-200㎡叠墅；约103-113-138㎡高层

车位配比：约1:1.73，车位充足。

交房时间：预计2026年11月

价格信息：楼面价9383元/㎡，备案价叠墅3.1W，高层2.5W

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A区需建设租赁住宅，装修成本不低于1500元/㎡；租赁住宅拟建6栋18-25F的住宅；容积率约2.0，规划户数590户。

B区为商住混合地块，其中商业部分面积需不低于3000㎡，B区住宅装修不低于1000元/㎡，拟建48栋7-26F住宅，且自带商业规划。

【天健·泓悦府】

全球湾上的墅境泓图

天健地产&吴江城投 2023联袂著作

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天健地产：

天健集团系深圳市国资控股上市公司，深圳市国资委控股上市集团（证券代码000090），特区建工集团旗下核心骨干企业（持股23.47%）。历经40载，作为深圳国企唯一一家具有自主施工能力的综合开发企业，围绕城市所需，发挥天健所长，成为创造美好生活的城市综合运营商。天健地产隶属天健集团，拥有房地产开发一级资质。深耕粤港澳大湾区，长三角城市群、辐射全国核心城市。

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吴江城投：

苏州市吴江城市投资发展集团有限公司（简称“城投集团”）是由吴江区政府管理、区国资办监管的区属国有企业，主体信用等级AAA。

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★ 全球经济的“湾区时代”

人类文明卷帙上，世界各大湾区已发展成著名的经济、文化与金融中心，作为国家繁荣的象征，汇聚全球顶尖的人才、技术与资本，引领世界进入“湾区时代”。苏州湾躬逢其盛，接棒全球湾区，为世界经济发展叙写壮丽泓图。

★ 世界湾区巡礼

当今世界，三大湾区引领了全球经济发展。位于美国东海岸哈德逊河口的纽约湾区，堪称全球金融之湾；位于美国加利福尼亚的旧金山湾区，作为“硅谷”诞生地，成为全球科技之湾；位于日本的东京湾，汇集3/4的国内工业产值，被誉为全球产业之湾。三者奠定了20世纪世界强国的竞争格局。

★ 打造下一个世界湾区

时代蓬勃发展，城市持续演化。在长三角一体化战略和苏州“一核四城”规划下，苏州湾正打造万亿资本的世界级湾区，占据长三角城市群C位，近年来，苏州城市发展南倾，苏州湾迎来大开发、大建设契机，不断朝着“代表苏州标识的城市高端功能区和新时代典范城区”的目标迈进。全域迸发强劲发展活力，地区生产总值接近翻倍，推动苏州主城GDP占全市比重从原来的三分之一提升到近一半。

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★ 苏州城市新中心

苏州历经千年文明洗礼，太湖孕育了鱼米之乡，京杭运河缔造了千古繁华，金鸡湖见证了苏州经济的崛起，而今，时代把机遇留给了苏州湾。

为加快推动苏州市域一体化发展，吴江区与吴中区将实现协同合作，共同建设世界湾区，让苏州湾成为长三角新的价值增长极，苏州的下一个生活样板区。

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汇聚太湖一线生态资源，3KM内太湖新城核心商圈，行政、商业、教育、艺术、体育等配套一应俱全。轨交、快速路、高速路，直达苏州主城区、长三角乃至全世界，缔造湾芯悦级生活。

★ 四方通衢，通达长三角至全世界

公路：毗邻中山南路、东太湖大道、苏震桃公路，直达苏州主城区；

轨交：轨交4号线、轨交18号线（规划中）；

高速：紧邻京沪、沪常、常台等高速公路，快速通达上海虹桥国际开放枢纽。

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★ 生态样板，城市绿肺涵养四季

位于太湖之滨，坐拥城市绿肺与太湖超级氧吧。毗邻约480亩芦荡湖生态公园，苏州湾体育公园，胜地生态公园围绕。营造苏州顶尖的生态居住区，长三角生活样板区，湾芯生活进阶区。

★ 丰盛商业，打造缤纷乐购场

万象汇、吾悦广场、爱琴海购物公园、万宝财富商业广场、南方时代广场、砂之船（苏州湾）超级奥莱，打造太湖新城缤纷乐购场。

★ 文娱盛宴，文体艺博一应俱全

太湖湾音乐喷泉、苏州湾大剧院、吴江博物馆、水秀天地，吴江体育场、乐动力体育中心，享受家门口的文娱盛宴。

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★ 产业悦级，擎动吴江未来发展

毗邻苏大未来校区，位于“环太湖科创圈”“吴淞江科创带”的交汇点，打造湾区经济高速发展的引擎。

★ 书香底蕴，名校环伺全龄覆盖

省重点学府：吴江中学、江苏省震泽中学；

中国的“伊顿公学”：北外附属苏州湾外国语学校；项目中小学规划用地。

（学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准）

★ 市政配套，安享湾芯舒适便捷

邻近城市政务中心及吴江区人民政府，享受一站式行政配套；

第九人民医院在侧，24小时保驾护航，体验安心又便捷的湾区生活。

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世界湾芯，当配鼎奢人居。国际设计师团队执笔，萃取大师灵感，融合空间美学与人体工学，打磨每个细节，精研塔尖人群的品味与生活需求，打造荟萃人文与艺术的扛鼎之作，构建多重礼序体验。

★ 归心之礼：仪式中轴、彰显奢雅，打造富有层次感的归家动线。

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★ 入户之礼：南北双大堂，酒店式入口，标识度强，自显雍容雅贵。

★ 门厅之礼：阔尺大堂门厅，含休憩接待、亲子阅读、休闲娱乐，多重空间。

★ 品质之礼：国际设计师团队设计，研磨精工立面，名品重奢质地，与高阶艺术气质相逢。

★ 大堂之礼：多功能空中大堂，瞰景健身、私人宴客、趣味游戏、空中花园，挥洒生活的灵感，让生活别开生面。

★ 鼎配之礼：甄选全球一线大牌，匹配鼎奢生活。

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泓悦府取法苏州园林传统，深研城市肌理，循迹古城街巷，名园大宅，融合现代都市景观，打造以“四坊八境”为格局的“姑苏十二景”，复刻姑苏的精致与风雅。

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【四 坊】

★ 澜亭乐鸣：林下抚琴，回味无穷，聆听弦歌雅音，沉浸式人文意境。

★ 浮后问禅：禅意空间，曲径通幽，与好友对弈参禅，悠悠美好时光。

★ 汲泉濯墨：静水流深，恣意挥毫，以书法为意境，缔造雅致景观。

★ 墨竹绘影：茂林修竹，纵情林间，用中国画的意境，还原写意人生。

【八 境】

★ 平湖望月：听瀑而居，望月雅韵，打造典雅人文居所，园林式城市会客厅。

★ 浮翠叠影：私享花园，隐逸之场，享受一段与自己的独处时光。

★ 藏林见礼：林下会客，彰显礼仪，打造宾至如归的体验。

★ 栖林探趣：童趣时光，尽情释放，体验忘我童年。

★ 抚山品茗：颐养天年，斟茶回味， 享受悠然自得，悦纳岁月馈赠。

★ 梯云寻境：活力健身，康养生活，青春洋溢，惬意生活一步不落。

★ 寻谷游光：邻里休闲，共享美好，与三两知己邂逅于此。

★ 沉园浮榭：中央会客厅，一园之内，彰显大家气派。

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作为为高净值人群量身定制的人居臻品，泓悦府创设了大量高品质的私人空间，将具备文化感、艺术感、活力感与奢侈感的生活场景融入日常，提供沉浸式的居住体验，营造高质量圈层社交场。

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★ 管家服务：

24小时管家服务，高定私宴、商务会晤、娱乐派对、爱车清洗、室内保洁、高端设备养护等个性化服务，居于此，人生至此有别。

★ 私享空间：

收藏生活的人居臻品，泛会所、天际泳池、健身中心、花园式露台、影音室、儿童活动区、私人宴会厅、红酒雪茄吧、邻里商业，与塔尖人物在此相逢。

★ 智能管理：

全天候智能监控、全区WIFI覆盖、让尊贵与科技一路陪伴。

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泓悦府深谙用户需求，深刻演绎标杆价值，呈现塔尖生活新境。通过宽绰空间与人性化的功能设置，重新定义品质生活，彰显湾区鼎奢人居的格局与气度。

★叠墅户型：168-200平臻品叠墅

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建面约168-200㎡叠墅，私享专梯入户，超宽瞰景阳台、约5.7M面宽客厅，约5.7M面宽露台，豪华主卧套房，集萃人生的从容和自在。

★ 【建面约200㎡下叠，4房2厅3卫】

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★ 【建面约184㎡中叠，4+1房2厅3卫】

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★ 【建面约184㎡上叠，4+2房2厅3卫】

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★高层户型：103-138㎡湾芯墅区高层

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1.房地产行业基本专业知识

一、房地产：

指一般不动产和不动产（又称屋苑）。

2、不动产存在的三种形式：

简易地、简易房、土地和房屋综合体

三、物业性质：

a.房产位置固定（土地不能移动，房屋也不能移动）；

b.房产的地域差异（每处房产价值不同）；

C。房地产的高价值和耐用性（昂贵的永久土地）；

d.房地产保值增值（货币贬值、房地产保值、货币增值、房地产增值）；

4.房地产：

是房屋及其权利（所有权、使用权、收益权、转让权等权利）的总称。

5、房屋分类：

a.功能用途：住宅（社会、优质住宅）、工业建筑（厂房、仓库）、商业建筑（门面、商场）、办公建筑（写字楼）、行政建筑（军队、学校等）.)住房和城市);

b.建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构等；

C。拥有权：公屋（直营公屋和自营公屋等）和私人房屋；

6、房地产：

是土地及其权利（使用、收益、处置等）的总称。

七、国家分类：

a.开发利用：生地、耕地；

b.建设任务：建设用地和非建设用地；

C。使用范围：住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、市政公用设施用地、交通用地、绿化用地、特种用地等；

八、房地产行业：

指从事房地产开发、经营、管理和维护的行业。包含：

a.土地开发；

b.公寓的建设、维护和管理；

C。土地使用权有偿划拨、出让；

d.公寓买卖、租赁；

e.房地产抵押；

f.房地产市场；

九、土地使用权：

土地所有者按照土地分类享有的土地使用权（指对土地的合法经营权、使用权和收益权）。土地公有制有两种形式：共有制和国有制。a)农村土地实行集体所有，属于联农；b)城市土地成为国家财产，属于全民族所有；没有人能得到土地。

获得土地使用权的途径：

配送：免费使用，如学校、医院、军区、机场等市政建设项目；

出让：有偿向国家取得使用权，方式：承包（如200万-250万/亩）、要约（提出最低价格并根据使用目的和价格取得）、拍卖（出价最高的人中标，如果不违法，通过正规渠道）；

10、房地产市场：a.一级市场：以土地为主体（又称土地市场、土地交易市场）；

b.二级市场：开发商取得土地后，投入一定红利进行建设，将所有权作为补偿或赠与转让给权利人（新建商品房买卖市场）；

C。三级市场：消费市场的房屋回收，包括：买卖、按揭、转让、出租（二手房）；

房地产市场结构的一个很好的清单：

十一、土地使用权转让：

是指国家作为土地所有者，按照规定的土地使用期限、用途和城市规划，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。其他条件。出让交易的当事人是国家和土地使用单位或私人。

12、土地所有权：

包括土地所有权、不动产权、产权负担、抵押权、留置权和租赁权。

地上权：指在他人土地上以出租价建造房屋的权利，其本质是土地使用权；

骑：使用他人土地为己所用的权利；

抵押权：是指土地使用权人在有效使用期内，以土地为抵押，取得银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权人在实际使用期内将土地出租给他人使用产生收益，承租人取得土地租赁权；

十三、土地使用年限：

即国家将土地使用权转让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用多少年。

1）土地使用权出让期限：

a.居住国满70年；

b.工业用地、教育、科技、文化卫生、体育、综合等用地50年；

C。商业、旅游、娱乐区40年；

（ps：如需改变用途，需补交土地年价的差价，按国家规定的措施执行；）

2）土地使用期结束后的处理：

a.国家有权无条件收回土地；

b.建筑主体部分经质检部门检验不属于危房；

C。项目的存在不影响城市规划和市容，只要向国家缴纳土地出让金，仍可使用。

14、商业公寓：

开发商以市场价格取得土地使用权并经国土办批准上市后开发建设的房地产，是可以转让、出租、收取、抵押、交换的不动产。取得房产证。

商品房物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、商场。

15、商品房预售制度：

五证两证五证：、、、、

两本书：、，这两本书可以作为商业地产买卖合同的附加合同，是房地产开发企业在商业地产中对购房者质量责任的法律文件和保证。文档。

16、烂尾楼：

十七、计划外：

18.混合未完成的属性：

买卖尚未建成的房屋。（现政府规定商业地产5年内不得出售，并征收5%的营业税，以遏制炒房行为）

19.特殊住房：

指符合预售条件，尚未竣工交付入住的商业物业。（价格低，空间大，户型齐全，建材质量把控）

20、现居：

指经技术质量监督部门验收合格，具有质量证明文件，可以投入使用的商品房。（即买即换，价格高，户型陈旧，选择有限）

21、经济适用房：

22.二手公寓：

拿到产权证，再搬家。其他，如公屋、民营房屋、筹款房、廉租房、安置房、其他福利房等。

23.赚钱：

是指开发商在商业地产拿到预售证之前向客户收取的可退还费用（通常是开发商承诺的折扣）。

24.押金：

是指当事人约定，一方支付给另一方作为债权人担保的一定数量的货币（可以保证债权人的作用）不能退还。

25.押金：

我不能保证贷方的作用，我可以退货。

26.入口：

第一扇门进来的地方，开门区。

27.公寓：

指2层以上供多户居住的建筑物。

28、清洁办公楼：

旨在为各种公司的日常运营提供办公空间的建筑物。

29、综合楼：

家居、办公、商场、综合楼。

30.商业和住宅建筑：

SOHO，家和办公室在一起。

31.羊毛：

指建在郊区或风景区内用于休养住宿的花园洋房，TOWRHOUSE（联排别墅、单排别墅）

32.购物中心：

One-stop-shopping，集购物、娱乐、休闲为一体的商业区，起源于美国（又称第六种商业）

33、物业管理：

指专业公司或机构接受业主（或使用者）委托，对物业进行专业管理，为业主（或使用者）提供高效周到服务的行为。

三十四、物业管理内容：35、业主大会：

指由一个房地产管理区域的全体业主组成，有权决定该区域房地产管理的一种组织形式。

36、业主代表大会：

由物业管理区域内的业主代表组成，对该区域内的物业管理具有决策权的组织

37、业主委员会：

由物业管理区域内的业主代表组成，代表全体业主对物业进行独立管理。由业主大会或业主代表选举产生

38.一次性付款：

39、分期付款：

购房人签订合同后，将购房款分成一定比例，按期限或施工进度（不同房屋）分期支付房款。房屋交房时，货款已全额付清

40、银行按揭：

41、资产管理基金：

“住房救助基金”全称是指政府机关、国有企业、城市合资企业、外资企业、城市民营企业等城市企业事业单位及其职工按照政府规定缴纳的资金。结合城镇住房制度改革。住房消费资金（不接受门面）。存款比例：至少为员工上一年月平均工资的5%，有条件的城市可适当提高存存比例；存款方式：一是员工个人存款；二是职工所在单位直接支付；

42、个人住房公积金贷款：

43.证书税：

指在房屋所有权发生变化时，根据双方签订的协议，按公寓价格的一定比例向房产所有人一次性征收的税款（常住：2%,其他住所:4%)

44.公共维修基金：

指用于房屋和建筑物公共部分及公共设施设备的维护保养资金（普通住宅：2%；电梯间和外墙：3%）

45.生长地：

指尚未开发建设用地条件的未开发农用地或荒地

46.起步价：

也就是说，“起拍价”是指所有楼盘的最低售价（通常指户型、朝向、布局不佳的楼盘价格，每层楼价相差数十至数百元）

47.基本价格：

也就是说，“底价”是指通过核算得出的商品房每平方米的底价。楼盘计价方式，与起拍价无关（不同楼层、方向价格不同）

48.平均价格：

即房产的平均售价，房产中每套房屋的售价之和除以每套公寓的建筑面积之和，得到平均平方英尺）

49.成本价：

在住房制度改革中，是指出售公房时按公房平均建设成本确定的价格