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同济蟠龙里售楼处电话：400-891-9910
上海同济蟠龙里售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
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样板房开放中
项目线上预约看房
预约后请耐心等待案场销售联系
目前预约看房客户确保底价购房 额外有团购大礼
请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场 ！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！
项目基础信息
区域板块
青浦徐泾板块
开发商
上海同青置业有限公司
占地面积
约1.6万㎡
建筑面积
约4.87万㎡
容积率
约2.0
绿化率
35%
车位配比
约1：1.27
可售总户数
282套
均价
约6.5万/平
总价
约585-1007万
在售面积
约100-145平
总楼高
14-16层
层高
约3米
交房时间
预计2026年5月交付
物业公司
上海同科物业服务有限公司
物业费
4.1元/㎡
装修标准
装修交付（新风＋空调＋地暖）
【同济·蟠龙里】总建筑面积50760.36㎡，容积率2.0，绿化率35%，由4幢14-16F小高层住宅围合而成。
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建筑：现代风格建筑，追求立面造型的整体性，符合虹桥商务区整体城市风貌于细节之间呈现精心雕琢。
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入口：气势磅礴入口，将艺术、文化与生活完美融合，尊迎归家居者入境。
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景观：六大景观特色，风光铺满归境，予以生活以诗意，予以人居以艺境 。
架空层：更侧重实用功能与建筑美学有机结合，打造更多交流空间。
低能耗：24小时新风系统、355毫米大于普通建筑的外墙厚度、高性能外窗，降低50%建筑能耗。
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项目推售详情
目前，【同济·蟠龙里】推出建面100-145㎡3-4房，均价65000元/㎡，正在热销！售楼处&样板房已开放，线上预约接待！
建面约100㎡3房2厅2卫▼
户型特色：
1、全明户型 南北通透 采光通风俱佳
2、三开间朝南 室内阳光连连
3、观景浪漫盈然 南向观景双开间阳台 拥揽四季人生景致
4、主卧大飘窗 包揽社区美景 起卧间朝夕相伴
5、独立玄关设置 实用美观 彰显尊贵气质
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户型特色：
1、全明户型 格局方正 每一寸空间都利用妥帖
2、约6.1米大宽厅 全景面宽 休憩娱乐从容有度
3、多重附赠空间 舒适飘窗 小天地大视野
4、主人私享空间 套房设计 最大化生活享受
5、两梯两户设计 减少等待 出行更从容
项目区位配套 上海同济蟠龙里售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
【同济·蟠龙里】项目坐落虹桥主城核心、地铁17号线蟠龙路站旁的天赋区位，坐拥虹桥主城高品质的国际配套。
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交通配套方面：项目毗邻虹桥枢纽，距离17号线蟠龙路站直线约800米，出行十分便利。
崧泽高架西延伸已通车，自驾出行更加快捷。地铁17号线西延伸段将无缝连接苏州地铁10号线并直通嘉善。未来不仅能一站直达国家会展中心、两站虹桥交通枢纽，更能拥享长三角一小时生活圈。
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商业配套方面：蟠龙古镇商业于今年开业，已成为新晋网红打卡点之一。除此之外，更有虹桥天地和龙湖虹桥天街这些中大型的商业中心，有电影院、泡汤、餐饮娱乐、购物服饰、艺术中心等等。日常购物还可以去COSTCO和山姆会员店。生活配套无比丰富！
教育资源方面：区域内不仅有英、美、德、法、韩等国际学校（针对外籍人士），还有一所16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校；公立学校则有上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。
医疗资源方面：开车可便捷到达华山医院西院、德达医院，还有远大健康城以及新虹桥国际医学中心。
生态资源方面：周边有三大公园环伺，徐泾港公园廊道、安踏体育主题公园以及蟠龙公园。
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2024年5月27日上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。
新政堪称近几年力度更大、影响更远的史诗级楼市利好：
购房资格上，非沪籍购房社保或个税5年改3年，离异购房不再倒算，赠与住房不再计入赠与人套数，二孩及以上家庭多买1套。
对于首套客户，首付三成降低到二成，又通过提高公积金贷款额度和降级利率的方式，让购房者首次置业的难度大为降低。
对于二套客户，降低首付比例和贷款利率，使得改善置业更加轻松。
那新政后哪个项目更值得买呢？
答案只有TA：同济蟠龙里。
论站位：主城核心的核心，蟠龙天地隔壁，距离17号线/13号线西延伸诸光路站直线约750米。
上地铁后，1站虹桥商务区、3站就是前湾核心，真正的转身即世界。
论配套资源：1km范围内国家会展中心、虹桥主城副中心总部办公、蟠龙天地、约140万方文化商业综合体、大虹桥百老汇、22万方兰韵文化中心齐聚，虹桥核心区真正的核心、已经成熟的国际住区。
论社区：超低能耗的低密小高层社区，更出众的人均绿化率、舒适度、私密性以及安全感；
论产品：建面约100-145㎡3-4房“全明星”产品，无连廊+无过道的飞机户型，室内的实际使用空间极其出众。
同济蟠龙里，一个虹桥主城区之上的巨星，首套首付约118万起！
样板间焕新升级，即将开放！上海同济蟠龙里售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
虹桥主城区核心区
更核心的地段、更高能级的配套
同济蟠龙里的地段，在整个外环，称得上TOP级。
这里是虹桥主城区真正的核心，原因有二：
第一，步行范围内双轨交，1站虹桥商务区，百万人口外溢的首站！
同济蟠龙里距离17号线蟠龙路站/诸光路站步行约750米，整个虹桥虽然新房众多，但真正能称得上步行直达地铁站的轨交盘，寥寥无几。上海同济蟠龙里售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
同济蟠龙里就是其中之一，并且项目上车后1站就是虹桥商务区。
这里有近210万方的商办、有日吞吐量约20万人次的交通枢纽，有数以万计的高薪人才、国际商务人士、年轻的消费群体。
而对于这些年轻、潮流、高薪、高知群体们来说，同济蟠龙里就是地段更好的置业选择。
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磅礴的财富以及置业需求，统统通过2号线西延伸（在建中）+17号线+崧泽高架导入到同济蟠龙里所在的区域。
相比同样位于虹桥主城区内的板块、以及各虹桥拓展区内的板块，这里才是虹桥磅礴红利的第一受益者。
第二，百万方商业配套+全龄教育资源+稀缺生态，新一代国际住区跃然纸上！
以上红利外溢的说法，绝对不仅仅只是空穴来风，因为在这股发展力量的推动下，徐泾主城片区已经成为了虹桥主城区内更为成熟、能级更高的置业地了。
这里聚集了大虹桥更集中的总部商办。
就在同济蟠龙里南侧，总部经济已蔚然成势。
瑞安、虹桥豪盛广场、BU资本、中建、美的、安踏、中核建股份公司总部等名企总部商办项目一路连缀，体量、能级媲美徐汇滨江、北外滩。
项目区位示意图
换句话说，同济蟠龙里是一个被高能级产业包围的住宅。
周围是海量的高薪人群，他们将来需要匹配身份、收入档次的优质住宅。
一方面，从位置上看项目近水楼台，另一方面虹桥主城区C位楼盘很少，将来不管出租还是二手房预期，都更值得期待。
这里聚集了大虹桥更高能级、更大体量的高端配套。
为什么内中环徐汇滨江的价值超过很多内环内地段？
用上海人的话说就是“有腔调”，艺术人文氛围赋能地段，让地段价值焕发新生。
项目旁不仅有约140万方文化商业综合体——首位SHOWAY，涵盖奥特莱斯、剧场群等业态；附近还有虹桥天地、龙湖天街等。上海同济蟠龙里售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
首位showay实景图
还汇聚了同步纽约百老汇及伦敦西区的大虹桥百老汇、22万方兰韵文化中心、蟠龙天地等文化综合体，以及约60万方的生态绿地。
并且，这些配套均已开工建设，像蟠龙天地以及兰韵文化中心等甚至已经建成，一个伟大的国际居住区已经跃然纸上。
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蟠龙天地实景图
生态环境方面，将宜居生活做到极致！
整个区域内拥有约23万方蟠龙公园、安踏体育主题公园（在建中）、蟠龙路站约11万方公共绿地（规划中）。
尤其是蟠龙公园，还以科技为主题建造了儿童游乐场地，未来茶余饭后周边业主们也可带孩子来感受下多层次游乐体验！
蟠龙公园实景图
纵观整个虹桥片区，不管是论规划、论落地速度、论配套能级，没有哪个板块能与虹桥主城区相比，这无疑是区域价值和潜力的体现。上海同济蟠龙里售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
更重要的是，以上这些配套均位于同济蟠龙里的周边步行范围之内。
尤其是蟠龙天地，距离项目直线仅约800米。
此外，项目一路之隔就有民办青浦世外，约2km内还有英国学校、美国学校、新加坡学校、韩国学校多所国际学校。
（*免责提示：非学区承诺，具体教育资源以政府规划及要求为准）
总结一下，大体量总部办公+轨交/高铁/机场立体交通+浓郁艺术人文氛围+生态宜居+教育资源荟萃，同济蟠龙里左手拿捏高密度高规格的生活配套，右手紧抓总部商办势能！
大虹桥顶配资源皆汇聚于此，这样的资源天赋，浦西同级还有哪里能找到？
妥妥虹桥主城区真正价值高地！
虹桥少有的低密小高层
更舒适、更便捷、更具人均绿化率！
同济蟠龙里的社区有三大亮点：
第一，项目为综合体住宅。
项目北侧为文体和商业用地，总用地面积超过1万㎡。
规划功能业态要求基本配置为：
18-03地块：室内社区多功能运动中心，体育场地设施不少于8项，如乒乓球室、多功能馆(篮球、排球、羽毛球综合)、多功能房、器械健身房等。上海同济蟠龙里售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
18-04地块：智慧菜市场。同时除菜场部分积极引入社区便民商业，统一营运。
过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准
第二，项目的容积率仅有2、由4幢14-16F小高层住宅围合而成。
整个虹桥，如今轨交旁的住宅，容积率起码约2.5，在加上一些18层以上的楼栋，整个社区的人均绿化率、私密性以及安全是无法保障的。
而同济蟠龙里不仅社区容积率更低、并且均是小高层住宅，这个社区天赋带来的居住舒适度与其他新房，会有非常明显的差距。
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过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准
更重要的是，开发商并没有浪费这一天赋，在这个社区内打造了包括：极具仪式感的归家入口、六大景观特色、架空层等。
让业主拥有更加出众的人均绿化率、景观视野、仪式感。
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过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准
第三，低能耗住宅：
项目拥有24小时新风系统、所有外窗均采用三玻两腔节能窗，具备更佳的保温隔热效果，降低50%建筑能耗。
示意图
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过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准
无连廊+飞机户型，户型实际利用率极高
改善型3-4房一步到位
户型方面，项目主推建面约100-145㎡3-4房，联动价6.5万/㎡！
有一个前提是，由于项目是小高层住宅，所以全是无连廊的设计，这一点在同级别的新房中十分少见，这会让室内的实际使用率更高，并且采光也更加优秀。
最新户型图如下：
建面约100㎡3房2厅2卫户型图
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非常标准的飞机户型，室内无过道，几乎没有空间浪费。
同时，全卧室带飘窗，客厅+次卧带宽面阳台，在加上南北通透的设计，这个户型的采光、视野以及通风都非常出众。
细节方面，入户玄关+主卧套房+客卫干湿分离，这个户型几乎做到了一个好户型应该有的所有。
建面约145㎡4房2厅2卫户型图
大横厅的设计，让这个户型拥有堪比别墅的南向采光面，这个尺度感以及采光通透度非常出众。
同时，横厅也可以当做一个灵动空间，不管是作为孩子的游玩天地、父母的瑜伽空间还是健身区域，都是很好的选择。这个灵动空间让这个户型承载了更多的生活想象。
最后，项目是精装交付，交付标准颇高：日立的中央空调+地暖，德普莱太的新风系统，并且是包含了热交换和PM2.5过滤功能的高端系列。上海同济蟠龙里售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
卫生间方面：摩恩的马桶、单柄冷热水龙头、台下盆、手持花洒；科勒的玻璃淋浴房。
厨房方面：科勒的单斗不锈钢水槽、抽拉式龙头；方太的双头燃气灶、平板顶排式吸油烟机、洗碗机。
当然，不仅仅是大品牌，在细节上同济蟠龙里更是匠心十足。例如：
洗碗机是方太的高端型号，15套大容量可洗锅。
灶台下方，铺设了全覆盖的台面撑板，可大大降低高强度使用后台面开裂的可能性。
客厅预留电动窗帘插座，方便业主后期加装等，都体现了开发商在细节上的用心。
总的来说，虹桥TOP级的地段+TOP级的产品力，同济蟠龙里不管是现在还是未来，其价值都将站在整个虹桥的顶端。
这样的一个项目不管是自住还是资产配置，都是极佳的选择。上海同济蟠龙里售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
同济蟠龙里售楼处电话：400-891-9910
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What are the 18 common sense tips for buying a house?
1. Check the five certificates, which refer to the "State owned Land Use Certificate", "Construction Land Planning Permit", "Construction Project Planning Permit", "Construction Project Construction Permit", and "Pre sale Permit for Commercial Housing".
2. It is necessary to choose a developer with a good reputation when buying a house. Generally, good developers have high qualifications and sufficient funds.
3. When choosing a layout, the first thing to consider is the orientation of the layout. The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, and west.
4. Choosing a floor, the air quality of the middle floor houses is better than that of the lower floors, and it is more convenient to travel compared to the higher floors, which can be said to be a compromise.
5. Many homebuyers believe that current housing prices are too high, so when buying a house, they generally choose cheaper properties in the same area and location. The correct approach is to learn more about housing selection knowledge, pay attention to the quality of the layout, housing quality, and other practical knowledge.
6. Assessing the ability to purchase a house, for those with basic needs, due to their limited economic capacity, they will choose to take out loans to buy a house. And for loans, a certain amount of monthly payment is required. In order to ensure that the quality of life is not affected and avoid the risk of default, the editor suggests that the monthly payment should be controlled within 50% of the total income.
7. When it comes to discounts offered by developers, it is important to inquire, analyze, and make judgments, rather than blindly following trends.
8. Don't be impatient. When young people buy a house, they shouldn't be too eager for luxury. They should abandon the idea that buying a house must be done in one step and make reasonable decisions based on their own affordability.
9. When it comes to planning and buying a house, of course,
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