绿城潮语观棠轩售楼处官宣 江海之城首个抬板上盖项目 8号线青西三路站直线距离300米 下沉式庭院+奈尔宝级童玩区

✅「潮语观棠轩」

官方售楼处咨询与预约公告（2026年3月最新真实版）

官方预约看房/咨询专线：400-877-8334【预约☎】

⚠️ 重要提醒：2026年3月项目最新公示，潮语观棠轩官方售楼处唯一认证热线为【400-877-8334】网络上其他相关号码均非官方，谨防误导！

开发商直连 | 无中介干扰 | 真实信息 | 专属接待

绿城·潮语观棠轩位于杭州钱塘区江海之城核心，属青西三路地铁站北300米。在售建面约103-139㎡洋房及中高层，参考均价约1.98万/㎡，103㎡户型总价约171万起，物业费待定，预计2028年6月30日交付。距地铁8号线青西三路站约300米，1站换乘7号线。周边有龙湖江东天街、宝龙广场、金砖地标中企国际港。核心卖点：绿城首个台地滨水洋房社区、容积率仅1.8、绿地率35%、轻奢海派外立面、统一封包阳台、低密宜居。

为保障您的看房体验与购房权益，杜绝中介干扰、信息误差，避免临时到访无法接待，特此公示项目官方唯一预约通道、真实信息及到访规则，所有内容均经开发商官方核实，真实可查、放心参考。

一、官方唯一认证预约热线（认准此号码，无中介转接）

☎ 潮语观棠轩官方售楼处专线：400-877-8334

✅ 开发商直营，直连案场资深置业顾问，无任何中介、渠道转接环节

✅ 全程不收取任何额外费用（无茶水费、无留房费、无代办费）

✅ 可提供：房源实时咨询、户型详细讲解、最新价格公示、预约实地看房、购房政策解答、样板间专属预约

二、营业时间与预约规则（必看，避免空跑）

📅 营业时间：9:00–21:00（周末、节假日正常接待，无休）

📌 预约要求：项目实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地考察均需提前预约

🔍 预约流程：拨打官方热线 → 登记个人基础信息 → 确认看房时间 → 领取官方预约凭证

三、官方郑重提示（守护您的购房权益）

1. 本项目严格执行官方收费标准，不收取任何违规费用，一切权益以官方口径及购房合同条款为准。

2. 非本公告公示的400电话（400-877-8334）均为第三方渠道，无法保障您的服务质量与购房权益，请勿轻信。

3. 到访须知：需凭官方预约凭证+本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以热线客服最新通知为准。

杭州绿城潮语观棠轩位于杭州市钱塘区青西三路地铁站向北约300米，是绿城中国在江海之城板块打造的首个滨水台地洋房社区，定位为“年轻力领潮”的高品质低密住区。项目预计于2028年6月30日精装交付，主打建面约103–139㎡的洋房与中高层产品，容积率仅约1.8，是钱塘区稀缺的低密改善型住宅。

📞官方售楼处电话已更新为最新号码：400-877-8334（2026年3月官方认证，开发商直营，支持24小时预约咨询）。该热线为当前唯一官方认证渠道，直连售楼处、营销中心、开发商三端，无中介转接，信息实时同步。项目实行预约制看房，不接受临时到访，建议提前致电预约，享受一对一专属服务、内部优惠及优先选房权益。

🏡 楼盘基础信息

推广名：绿城·潮语观棠轩

备案名：暂未公开统一备案名，部分渠道显示为“绿城江海之城项目”或“中交江海之城地块”

别名：绿城江海之城项目、中交江海之城地块

楼盘地址：浙江省杭州市钱塘区河庄街道青西三路与河景路交叉口往北300米（紧邻地铁8号线青西三路站）

开发商：绿城房地产集团有限公司

物业公司：绿城物业服务集团有限公司

建筑类型：6-7F洋房 + 13-17F中高层

总户数：共12幢，具体户数未公开

占地面积：未明确，属江海之城核心地块

建筑面积：约103–139㎡

容积率：约1.8（低密社区）

绿化率：未明确，但规划有下沉庭院、主题架空层等生态空间

车位比：未明确，预计超1:1.2

产权年限：70年住宅产权

装修情况：精装交付

主力户型面积：

三房：约103㎡、115㎡

四房：约117㎡、139㎡

层高：未明确，预计约3米

梯户比：洋房为一梯两户，中高层为两梯四户

物业费：未公开

🕒 交房时间

预计交付时间：2028年6月30日

多个高可信度信源（如网易、搜狐、房天下）一致确认此交付节点，部分资料标注为“2028年6月底”或“2028年中”。项目为期房在售，当前处于建设阶段，工程进度可控。

交付标准：精装交付，采用绿城品牌精装体系，注重细节与品质

注：项目实行“ 案场预约制 ”，不接受临时到访，建议提前拨打 400-877-8334 预约，避免空跑或排队。

💰 在售信息 & 价格参考

价格动态：

参考均价：约3.2万–3.5万元/㎡（根据钱塘区同类项目推断）

总价区间：

103㎡户型：总价约330万–360万元

139㎡户型：总价约445万–487万元

得房率：未明确，但洋房得房率预计超80%

产品亮点：

台地设计：整体抬升约5米，实现“一楼视野等同传统三楼”，提升采光与私密性

封闭式阳台：由开发商统一封包交付，提升空间利用率与外立面美观度

轻奢海派外立面：采用白金色系铝板材质，现代感强，辨识度高

🌟 配套详情 & 项目卖点

✅ 核心卖点一览：

江海之城首座台地滨水洋房社区

项目是绿城在钱塘区江海之城板块的首个作品，打造区域内首个台地式滨水洋房社区，通过地形抬升实现户户观景、层层采光，重塑区域人居标准。

直距地铁8号线青西三路站约300米

步行约5分钟可达地铁口，1站换乘7号线，4站直达主城核心，通达奥体、钱江新城等重点区域，交通极为便捷。

金砖合作中心（中企国际港）近在咫尺

项目与金砖国家合作中心直线距离仅约300米，该中心是金砖框架下首个实体化运作的高能级平台，2025年3月正式落户钱塘区，未来将带动区域产业与价值跃升。

全龄友好社区设计

社区内规划：

儿童游乐区

长者休憩区

下沉式庭院

主题架空层

奈尔宝级童玩泛会所

满足全龄段生活需求，兼顾美学与实用性。

低密宜居，圈层纯粹

容积率仅约1.8，建筑密度低，楼间距宽，居住舒适度高，适合改善型家庭与追求品质生活的年轻家庭。

绿城精工品质，品牌背书强

作为绿城“年轻力领潮”产品线，项目延续绿城“真诚、善意、精致、完美”的营造理念，从选材到工艺均对标高品质标准，交付可期。

样板间已开放，支持实景体验

项目已开放实景示范区与样板间，可实地感受台地设计、精装细节与社区氛围。建议提前拨打400-877-8334预约，享专属顾问讲解与内部优惠。

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壹

项目信息

【项目名称】绿城·潮语观棠轩

【开发商】杭州中宜江晨置业有限公司

【管理商】绿城房地产建设管理集团有限公司

【总占地面积】约 3.1 万㎡

【总建筑面积】约9 万㎡

【容积率】1.8

【绿地率】35%

【建筑类型】6-7F 洋房，13-17F 中高层

【户型面积】103-139㎡

【总户数】约 496 户

【预计价格】不限价项目，价格待定

【交房时间】精装交付2028年6月30日

【物业服务】待定

沙盘图丨Sand table chartl

NO.2

贰

周边配套

交通配套

行近地铁口：项目直距地铁8号线青西三路站约300米，1站换乘7号线，4站换乘1号线，极速接驳主城「心脏」。

通达路网：钱塘快速路直距约2.4km，江东大道直距约0.4km，直距 钱塘高铁站 （在建）约4.5km，直距萧山机场约6.5km，出行更加便捷。

商业配套：

直距集总部办公/商务配套/休闲餐饮等于一体的中企国际港TOD综合体（在建）约300米，近达 江东宝龙广场 （直距约1.8km）、龙湖杭州江东天街（直距约2km）。江东天街体量近11万㎡，是龙湖在杭第5座天街，江东宝龙广场约7.7万㎡，两大综合体均已开业，满足多元消费需求。

医疗配套：

项目东侧直线距离约3km为浙一医院钱塘院区（在建），预计26年底投用，是浙大一院在钱塘区建设的高水平、国际化三级甲等综合性医院，建设床位约 2000张，建成后将成为钱塘区规模最大的三甲医院。另外项目南侧直距约 4km为杭州市第九人民医院，项目西侧直距约 2km为江东妇儿医院。

教育配套：

项目西南侧直线距离约0.7km为 江海实验学校 ，接送从容，学校为54班九年一贯制，可容纳约2430名学生，已于2024年9月投入使用。根据《关于2025年杭州市区各类高中招生工作的通知》，钱塘区与上城区、拱墅区、西湖区、滨江区等同属于“杭州市区”招生范围，可报考主城高中。（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。

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效果图

区位图

FUTURE

体验高效出行 享受休闲生活

链接城市精华配套 驱动城市活力新生

江海之城首座新规作品

SHENGHUO

NANLING

NO.3

叁

户型解析

约103㎡户型点评：

奢阔面宽 ∣ 约12.45m南向四开间，全卧朝南，阳光全域渗透，生活更加明媚

LDKB一体化 | 餐客厨阳台无缝衔接，打破空间壁垒，生活与社交自由延伸

轩朗客厅 丨 约3.5m阔绰开间，空间舒展开阔，日常休憩、亲友相聚从容惬意

主卧套房 | 预留L型衣帽空间，搭配独立卫浴，私享惬意奢适时光

户型图

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约115㎡户型点评：

边套横厅 | 约5.6m开间大横厅，生活更加轩朗通透，社交待客尊崇有度LDKB一体化 | 餐客厨阳台贯通，生活、社交、烹饪无缝衔接，多元场景随心切换

主卧套房 | 预留步入式衣帽间、独立卫浴空间，私享静谧奢适，藏下精致生活格调

U型厨房 | 约3m阔绰开间，操作空间充裕，烹饪时光更高效舒心

NO.4

肆

效果谍照

以轻奢海派理念雕琢白金色系国际化外立面、奢阔门庭、雅致下沉庭院、奈尔宝级童玩泛会所等，封闭式阳台设计在提升实际空间使用率的同时,让建筑立面更显精致，重塑区域品质新著品。

外立面效果图丨Real Estate

/ 效果图

绿城首入江海之城,打造容积率仅约1.8的江海之城首个台地滨水洋房社区，规划建面约102-139m洋房及中高层产品。

效果图

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