嘉佰道·徐汇售楼处电话_2025上海静安嘉佰道·徐汇地址价格/户型_容积率_嘉佰道·徐汇售楼处_售楼处营销中心

【嘉佰道·徐汇】

上海徐汇嘉佰道·徐汇售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

嘉佰道·徐汇营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房提前联系案场销售

根据最新消息，宸嘉龙华项目「嘉佰道·徐汇」即将开放售楼处（徐汇滨江某写字楼），项目预计年底入市，目前已知几个新消息——

1.项目最小面积约100平，6层洋房产品；

2.高层主力约128平，户型图已经画出来了（翻下去就能看到）；

3.叠加别墅起步300平，总价6000万级PK风貌别墅。

编辑

根据建筑结构判断，项目约128平户型图应该长这样——

编辑

编辑

编辑

编辑

叠加别墅外立面：

编辑

上海徐汇嘉佰道·徐汇售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

嘉佰道·徐汇营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房提前联系案场销售

高层外立面：

编辑

项目别墅部分户型应该是配套有天空泳池（图左楼栋），最终不确定是否是交付标准：

编辑

项目销售团队已组建，起步面积预计在120平左右；感兴趣的同学可以点击小程序预约参观：

上海徐汇嘉佰道·徐汇售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

嘉佰道·徐汇营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房提前联系案场销售

在6月份，项目就已经发布案名，预计最快年底上市，关于项目热度最高的话题就是：

这里，可能是上海中环单价第一个突破20万单价的新房。

编辑

编辑

看到实地，说实话周边城市界面并不是核心卖点，「徐汇新房」这个标签可能更有话题性；

编辑

上海徐汇嘉佰道·徐汇售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

嘉佰道·徐汇营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房提前联系案场销售

往南侧看，嘉佰道徐汇高层住宅应该能看到徐汇滨江西岸传媒港建筑群天际线，江景就别想了：

编辑

来到项目实地，南侧视野60米高度（顶楼）大概看出去是这样的：

编辑

东侧视野直面龙华烈士陵园，天气好也能看见陆家嘴三件套：

编辑

如果正南方向看，龙华密密麻麻的老破小等着你，没啥看的：

编辑

西侧也是一样：

编辑

编辑

看到细节：

层层退台，叠加每一户有至少40-50平的大露台，部分户型有超长的跑道大露台，产品绝对是超级卖点。

编辑

宸嘉龙华项目打造出了「徐汇唯一的叠加别墅」，甚至市中心为数不多的稀缺叠加，主打的就是市场空白。

嘉佰道项目没有联动价，如果按照高层均价16万/㎡、户型117㎡，标准总价2000万内，那这个价格有竞争力，市区没有同价位新房可以买，虹口杨浦的项目也和徐汇不存在竞争关系；

想买个市区3房2卫的徐汇人除了宸嘉没得选。

在房地产行业里有一句行话叫做：

高级的定价，就是让客户一边骂一边掏钱。

编辑

上海徐汇嘉佰道·徐汇售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

嘉佰道·徐汇营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房提前联系案场销售

【嘉佰道·徐汇】

——诚邀品鉴——

上海购房政策

上海购房政策在2025年有进一步调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

外环外不限购

上海户籍和非沪籍居民家庭在外环外购房不限套数，非沪籍需满足社保或个税满1年。

外环内限购

上海户籍家庭外环内限购2套，非沪籍家庭需社保或个税满3年可购1套。

多子女家庭优惠

二孩及以上家庭可在限购基础上增购1套，外环内多子女家庭限购3套。

置换政策

出售上海唯一住房后，再购房无需社保或个税，全上海均可购买。

二、贷款政策

商业贷款

首套首付15%，二套首付25%（临港、嘉定等区域二套首付20%），利率不再区分首套和二套。

公积金贷款

首套公积金贷款额度最高160万（多子女家庭192万），二套最高130万。购买新建绿色建筑住房，额度上浮15%。

三、税费政策

增值税

满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。

个人所得税

满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

契税

家庭唯一住房，面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房按1%或2%征收。

四、特殊人群政策

多子女家庭

可增购1套住房，贷款额度上浮20%。

高层次人才

持上海市居住证且积分达120分，购房政策与沪籍家庭一致。

企业购房

企业购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手住房用于职工租住，不限购套数。

五、新房摇号积分制

积分构成

基础分（60分）+年限分（社保缴纳月数×0.1-0.24分/月）。

入围规则

认购率超过1:1.3启动积分制，按分数高低入围摇号。

以上政策截至2025年10月，具体执行以官方最新通知为准。建议购房前咨询当地房产交易中心或专业机构，确保符合政策要求。