滨江云栖名筑售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 滨江云栖名筑位于西湖区，现房，全玻璃BOX设计，赠送车位，高层单价2字头起步，面朝万亩望江山，紧邻中国美院，自然环境人文艺术气息浓厚，适合改善自住。项目价值点包括网红玻璃box超大露台多维坡地园林及滨江特
滨江云栖名筑
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
区域：西湖区
板块：转塘
面积段：300㎡
交付时间：现房
滨江云栖名筑售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 位于传统的之江顶豪别墅区，滨江创新产品设计，全玻璃BOX，建筑审美在线，面朝万亩望江山，紧邻美院，自然环境优美舒适，适宜改善自住，4层商墅，1楼300方送150方夹层送300方地下室送300方花园，买300方实得1000方，因为坡地，即使是地下室，也有全明采光。每户都带露台，4楼还送300方屋顶露台。
项目已通燃气，700万起，因为商墅得房率高，空间尺度非常阔绰，还有少量尾房，值得去看看。
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滨江云栖名筑售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 【精装修】【送车位】【高层单价2字头起步】
【项目价值点】
滨江云栖名筑售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 面朝万亩望江山，紧邻中国美院，自然环境人文艺术气息浓厚
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网红玻璃box超大露台
多维坡地园林及滨江特色湛蓝水系，打造低密围合式园区
滨江云栖名筑售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 西投滨江·云栖名筑，由滨江集团和西湖投资集团联袂打造，国资资源、滨江集团品质与滨江金牌物业服务强势助力。项目占据杭州西湖区之江板块，文化及产业聚集之地，总占地面积67961㎡，总建筑面积218183.29㎡。作为滨江集团第一个入驻之江的商业大平层项目，云栖名筑对标全球顶尖大平层，超越传统居所特质，以现代极简的设计手法，塑造流动融合的无界空间视野，赋予建筑超脱美感的精神内涵及艺术境界。全套房设计、270°IMAX级超宽屏，雅致气韵浸润于其间，处处投射都会精英创艺生活的优渥表达体。
交通配套
滨江云栖名筑售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 地铁6号线（美院站、浙音站）、之江路、彩虹快速路、留泗路等。
商业配套：之江双银泰、金街美地、象山国际广场、江口联华超市等。周边教育 ：西湖大学，杭州学军之江小学，杭州市第七中学等。
周边医疗 ：滨江云栖名筑售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 浙一医院之江院区、浙江省人民医院望江山分院等。
滨江云栖名筑售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 作为滨江集团和西湖投资集团联袂打造的现代极简大平层产品，云栖名筑占位之江核心区位，中国美院、浙江音乐学院两大百年艺术学府在此交汇，“双高校创艺圈”的快速成型，带动了众多高知人群在这里集聚。此外，与云栖名筑毗邻的、预计12月底实现通车的地铁6号线，更是进一步拉近了与武林、奥体、钱江新城等一线繁华的距离。
云栖名筑所处的之江板块，正处于近期兴起的三江汇规划的重点区域。作为杭州“南启”发展战略下的重要一环，三江汇对杭州南部地区的意义，就如未来科技城之于城西，板块的重大规划利好带动了整体区域的经济发展。此外，蚂蚁集团入驻之江，之江也迎来下一个“阿里”，人才与产业汇聚，蚂蚁集团无疑是给之江注入了无限想象力。
区别于市面上其他产品，滨江云栖名筑售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 云栖名筑椅靠望江山得天独厚的自然条件，结合滨江特色湛蓝水系，顺势打造出独特的多维坡地景观。而在建筑设计上，项目特邀绿城设计院首席设计总设计师蒋愈，操刀设计。现代化极简的立面线条，大面积玻璃幕墙叠加白色铝板，打造270°三面采光全玻璃BOX，传递出当代建筑设计的极致美学。
【建筑特色】
项目依山而筑滨江云栖名筑售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ ，汲取绿坡起伏的大地艺术，外立面以前沿建筑审美的全玻璃box，镌刻璀璨天际线，缔造之江此前未见的建面约300方滨江风格著作。
【区域亮点】
【双高校旁·滨江风格著作.缓坡上的生活创艺区】
周边交通：紫之隧道、之江路、地铁6号线等
滨江云栖名筑售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 周边商业：之江双银泰、恒大水晶国际广场、金街美地、象山国际广场、奥莱金街等
周边文体：云栖小镇、艺创小镇、龙坞茶镇等
周边医疗：浙一医院之江院区、省人民医院望江山分院等
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识。
01
外地单身五年社保可买外环外
1月13日， 上海青浦、奉贤两个区宣布放松限购。凡在沪缴纳职工社会保险或 个人所得税满3年及以上 、且在本市无住房，与 青浦区、奉贤区 用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，符合单位条件和个人条件的，可在青浦新城和奉贤新城区域范围内购买1套住房，同时 购房资格由居民家庭调整为个人 。
自1月31日起， 非上海户籍 ，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税 已满5年及以上的 ，可在 外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房 。
其中满五的定义，是过去63个月之内，有60个月的社保或者个税记录。
02
找个上海户籍的人结婚
购房资格是按照家庭来算的，所以如果觉得等交满五年时间太久了。那么有一个快速的方法，就是直接找一个有上海户籍的人结婚，真爱当然最好。那么就可以自动获得购买两套的资格。
03
落户上海
前面两种方式，都需要结婚，那些暂时解决不了婚姻问题的人怎么办呢？
俗话说，靠人不如靠自己！
自己落户上海，不用结婚，单身状态下就有一套购房资格。
至于落户的方法，可以参考 上海2024年4月落户政策整理汇总|居转户、应届生落户、人才引进落户、留学生落户、投靠落户 这篇文章，里面有很多方法，总有一款适合你。
04
特殊区域买房
9月7日，中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》，管委会组织对临港新片区人才住房政策实施细则和相关工作提示进行了优化调整。临港将调整重点支持单位的人才工作年限要求。根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，拟建立人才住房政策重点支持单位清单。 在重点支持单位工作的人才，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。 《2023年人才住房政策重点支持单位清单》后续经管委会相关部门综合评定后另行公示。
10月24日，上海金山区出台人才安居新政。根据区域转型发展和产城融合需要确定金山区重点转型区域人才购房政策实施范围，共计36.2平方公里。经认定，同时 符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非上海市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上且在上海市无住房的，可购买1套住房。 同时，购房资格由居民家庭调整为个人。
外地人上海买房常见问题FAQ：
Q1、我们在上海社保，还有半年就满60个月了，现在我们能买房吗？
当然可以，并且是最正确的做法；购房的全流程，从方案规划、资金筹备到看房选房、房东谈判、签约，全流程需要一定的周期，快则个把月，慢则一年；进入2024年后市场更加敏感，任何风吹草动，都会引发房价的上涨；如果您是刚需，眼睁睁看着您手上的钱快速流失，心态会发生巨大的变化！所以，我们只需要正常走购房程序，通过专家级房东谈判，延长交易周期，保证网签时候您的社保是满60个月即可，提前付定金，锁定房东！
Q2、来上海打拼多年，手上攒了七八十万，眼看着房价涨上来，好不容易有了购房资格，却发现目前在上海买不了像样的房子吧？
错误！只要我们有买房的决心，有稳定的收入，我们就可以买到心仪的房产！当然，心急吃不了热豆腐，我们先解决刚需，先上车，通过置换，走上致富大道！不能忽略上海是中国的金融中心，只要有偿还能力，就会有数以千计的融资渠道，找到专业的人做好统筹，一般来说80万资金买到一套350万的上车盘，没有太大难度！
Q3、在上海近些年赚了不少钱了，但我是单身，我社保缴了5年，可以买房吗？
目前， 青浦、 奉贤已经放开外地单身买房，满3年社保。而外地单身人士交满5年社保，可在外环外（除崇明区）限购1套。 关于单身怎么买房避坑，派房也会有针对性的闭门咨询！
Q4、外地户籍可以在上海买一手房吗？
要有购房资格，就可以买！但是外地户籍买一手房不具备积分优势，不建议购买！
Q5、我有首套首贷资格，但是女友在老家有贷款记录；不结婚是没有购房资格了，听说上海 认房不认贷 了，结婚后，买房按首套算吗？
解决这类问题，逻辑思路一定要清楚，首先购房资格大于一切；关于上海认房不认贷，欢迎线下详细咨询，专业的团队会给出最优的解决方案！
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