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苏河湾一号售楼处电话：400-891-9910

上海苏河湾一号售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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静安内环内丨苏河湾板块

「苏河湾1号」

将推出约136㎡~537㎡房源

营销中心已开放

中高区可以看陆家嘴三件套+黄浦江景

上海为数不多的13W/㎡+的瞰江大宅

品质全面升级

实景准现房 所见即所得

国际奢华酒店基因的无边际服务

试问，时下2000、3000万级哪个新盘更值得期待？

相信你已经在脑补了，但看过下面这组奢华样板间和壮丽江景后，我想它一定会占据你的心头，成为优选项。苏河湾一号售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

13万+/㎡江景准现房除了它，还有谁？

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它还是市面少有的黄浦江景+三件套景观房，中区看三件套，高区可瞰黄浦江景。

特别夜晚，上海滩各大地标的璀璨夜景尽收眼底。

超高层中的高分户型！

且户型种类多，适配各类结构家庭

如今土拍取消地价上限，加剧了收藏苏河湾1号的紧迫性。

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首先，市心已经16、17万/㎡，如今地价上限放开，内中环徐汇滨江新宅地有望冲到17万+/㎡，杨浦内环都即将迈上13、14万/㎡时代。

那内环13万+/㎡，总价2000、3000万级买鼎流区域，基本只剩苏河湾了，甚至今年可能就是13万+/㎡买苏河湾的最后一年！

其次，放眼全市，能以优质角度眺望黄浦江+三件套的房源普遍20万+/㎡，苏河湾1号是市面硕果仅存的13万+/㎡江景准现房。苏河湾一号售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

若聚焦苏河湾，苏河湾核心区只有8块高端住宅用地，苏河湾1号是板块最后1个江景房，也是板块当下视野层次更丰富，景观视角更佳的楼盘，性价比不言而喻。

项目如今已是准现房，很快会交付。

肉眼可见的品质，过滤了不确定性，甚至某一层的景观视野、某一个户型格局，都能一目了然，这比你买期房，完全靠销售说辞和沙盘来脑补要靠谱多了，相当于给购房者吃下了一颗定心丸。苏河湾一号售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

此外项目在公区上，有很大的升级，得益于准现房，合生创展产品力的升维马上就能看到。

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比如，将社区入口原本的木纹格栅升级为金属格栅，视觉更立体，更具质感；

墙面则升格为云朵拉灰天然石材，低调奢华的品味油然而生。

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连会所入口的景墙用料都极为考究，选用世贸金麻石材，并增加了植物组团+涌泉水景，让归家场景庄重又不失灵动。

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另外，近来不少开发商卷车库，以至于有购房者说：“一个项目舍不舍得用料，看车库就行！”苏河湾一号售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

项目车库升级为玻璃天幕顶及金属、灯带装饰。

当驱车回家时，缓慢的车速间，周围空间将呈现出一种流动的光感艺术，极具视觉冲击，营造低调奢华的气质及强烈的尊崇感。

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项目拥有城心难得的大面积园林景观，这一次也对美学进行升级。

月光庭叠水潺潺，乔木掩映，层次感突出，营造出则繁华、入则静谧的度假式生活。

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项目在营造绿意盎然生活场景的同时还营造更多志趣空间，触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。苏河湾一号售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

比如，花间茶舍凉亭，业主纳凉交谈的同时还能欣赏360°景观。

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又比如规划了童梦秘境、星光会客厅、能量加油站等休闲空间，小业主也能和同龄人共同成长。苏河湾一号售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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除了硬性的公区，项目在软性服务上也做到极致。提供超越普通住宅的高端豪宅缦合物业服务。

业主将享受到：

社区冻龄服务：43项免费维修/入户冻龄检测服务；

铂金管家服务：24h铂金管家服务/酒店礼宾式安保服务/快递入户送达/空置房管理服务；苏河湾一号售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

健康管理服务：每户3人康体会所免费使用服务/业主健康档案/线上诊疗等医疗管家服务/AED紧急救护服务；

非凡体验服务：中西方节日活动8次/大爱无疆的精英社区；

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项目更充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包括每年1次纪念日策划服务；每年10天宠物托管寄养服务；儿童校车点接送服务；每年1次户内大理石结晶、木地板保养、空气治理、家庭收纳师上门、每季度入户深度清洁服务等；更有名医推荐，车辆代检等等。

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回归地段，苏河湾1号的业主，未来享受的是高能级的配套，重量级的咖位，是上海价值的第一梯队。

项目距离苏州河直线仅约600米，饭后散步这个距离正好，一路上有不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着 没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。

同时直线距离3公里内，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD。苏河湾一号售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

别人一个月才能享受一次的国际前沿生活，是苏河湾1号业主每天下楼后的日常。

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「苏河湾1号」

将推出约136㎡~537㎡房源

营销中心已开放

中高区可以看陆家嘴三件套+黄浦江景

上海为数不多的13W/㎡+的瞰江大宅

品质全面升级

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样板间即将开放

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购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。