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接棒森兰打造下一个国际住区
占位航空城国际枢纽
容积率仅1.4核心区湖景低密美宅
外高桥集团股份全新力作
「森兰·海天名筑」
建面约90-136㎡3-4房
总价约450万起
低密“专家”
匠心铸造，品质人居
一直以来，外高桥集团股份在低密产品的打造上有着独到的经验。
容积率1.4的森兰名轩一期，容积率1.2的森兰名轩二期，以及容积率1.6的森兰星河湾。这一系列的低密住区，不仅成为了广为流传的经典，更是造就了森兰板块的高品质地位。
而此次的「森兰·海天名筑」，同样匠心打造。
作为浦东稀缺的容积率仅为1.4的低密住区，项目西侧紧邻海天湖公园，同时三面换水，生态环境得天独厚。
11-14层的小高层产品错落有致，很大程度上保证了每栋楼的采光和景观视野。社区内部总的景观面积高达约6万方，中央位置更是打造了超2万方的大面积景观花园。好比是将房子建造在公园内，环境十分宜人。
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效果图
为了营造“森林家园”的居住理念，整个社区通过多维空间、全景化、人性化的居住氛围，设置了星舞广场、萤火之森、童真之境、骑行江湖、阳光浴场、花舞人间以及智能步道7大主体景观。
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示意图
效果图
项目楼栋距基本都在约47米以上，最大达到了约82.5米，使得每一户都能感受到优美的社区花园景观。
而这正是得益于1.4容积率的超低密度。
除了适合全龄段休闲娱乐活动的7大主题场景之外，项目还为业主配备了社区事务中心、菜场、社区食堂、养老院、养育托管点等多项综合性配套服务设施，致力于全面提升居住舒适度、便捷度和幸福感。
效果图
户型方面，项目更是从实际居住需求出发，兼顾了舒适度和实用性。
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
「森兰·海天名筑」此次推出的建面约90-136㎡3-4房，从刚需到改善全覆盖，而且都是多开间朝南、南北通透，户型设计几乎没有缺点。
建面约90㎡三房，经典飞机户型，南北通透，餐客厅一体，减少空间浪费
主卧套房设计，双卫明窗，采光、通风俱佳。U型厨房，动线流畅，便于灵活操作。
建面约100㎡三房，依旧是经典的飞机户型，大横厅设计，享受更阔绰的生活尺度，电梯对开门设计，配置独立电梯厅，拥有更多私享公共空间。
全卧飘窗，采光、通风、景观兼顾，双卫明窗，便于通风，U型厨房，动线合理流畅。
建面约136㎡四房，四开间朝南，南北通透，短进深大面宽，采光、通风、景观俱佳，电梯对开门设计，配置独立电梯厅，拥有更多私享公共空间。
餐厨空间独立，厨房U型设计，操作灵活。双卫明窗，全卧带飘窗，三卧朝南，采光良好。主卧套房设计，步入式衣帽间，尽享生活的尊贵感。
更令人惊讶的是，建面约100-136㎡的户型还可以享受私属的电梯厅，要知道这种类似一梯一户的舒适感和尊贵感，可是当下不少豪宅都很难做到的。
建面约90㎡样板间实拍
建面约100㎡样板间实拍
建面约136㎡样板间实拍
项目效果图
社区公园效果图
不得不说「森兰·海天名筑」将低密的宜居优势展现的淋漓尽致！
外高桥集团股份不愧是低密产品的专家，这样的品质可以说是无可挑剔了！
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2
城市运营“专家”
打造新一代国际住区
森兰这个名字想必大家再熟悉不过了......
2011年8月，第四代国际社区的森兰迎来了它的首个住宅项目，仁恒森兰雅苑。依稀记得当时的森兰还是一个配套相对欠缺的板块。随着森兰名轩、森兰名佳、森兰名苑、森兰星河湾、森兰壹公馆等一系列楼盘从建造到交付入住，森兰得到了众多对高品质住宅十分渴望的精英人群的青睐。至此，高收入人群的聚集瞬间带动了板块的发展，生活配套也越来越成熟高端。
可以说森兰的发展离不开外高桥集团股份的投入和独到的眼光。
森兰系项目示意图
这样的开发实力，显然已经超出了一般开发商的能力边界，进入了城市运营商的范畴。
深耕森兰国际社区18年，「森兰」所代表的产品力早已有口皆碑。
这一次，外高桥集团股份将再次起航，直指祝桥。旨在打造浦东下一个国际化社区。
而与发展初期的森兰板块不同的是，祝桥目前的生活配套设施已然十分丰富。
「森兰·海天名筑」紧邻祝桥核心功能片区，从地段上来讲，无疑是板块的C位！
商业配套：百熙路商业街、天和广场商业综合体、新世界欢乐城、迪士尼度假区、佛罗伦萨小镇等商圈环绕，打造一站式醇熟生活圈。
教育配套：板块内拥有进才中学东校、明珠祝桥小学（明珠集团旗下托管）双TOP级资源，以及上海实验学校附属光明学校。从小学到中学，全程优质资源陪伴成长，让孩子拥有更多机遇直通顶尖名校。
医疗配套：上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区，这也是浦东外环外的第二家三甲医院（规划中）。此外还有祝桥区域医疗中心，为家人健康保驾护航。
生态休闲：有约100亩海天湖公园可以畅玩，生活环境和空气质量很宜居。
入住于此不仅可以立刻享受到便捷的生活居住氛围，外高桥股份集团的城市更新能力更能带动板块的再次提升。
不仅如此，祝桥的整体规划发展，更是不输大虹桥主城核心！
3
高能级规划
助力祝桥飞速发展
2015年，祝桥世界航空城的概念首次提出。2016年，浦东十三五产业空间布局“4+4+X”的格局，第一个“4”是指四个国家级开发区，即陆家嘴、外高桥、张江和金桥。第二个“4”是指四个新兴区域，包括世博、临港、国际旅游度假区、航空城（祝桥）。祝桥航空城提出要培育千亿航空产业，承载50万人口。
2020年，《上海浦东综合交通枢纽专项规划》正式获批。规划新增浦东机场T3航站楼、建设铁路上海东站，浦东综合交通枢纽将与虹桥综合交通枢纽共同构成上海两大国际（国家）级客运枢纽。
除了航班与公交，大家最为关心的轨道交通，浦东枢纽规划“5条市域线+2条市区线”布局方案：机场联络线、两港快线、东西联络线、机场快线、沪通线，2号线、21号线。
2021年8月，《上海东站地区核心区（2.2平方公里）控制性详细规划修编》的正式公布，将原来以工业为主的用地性质，调整为以商业服务、商务办公、居住用地、绿地、公共服务设施用地为主的门户枢纽地区。
核心区规划总用地面积：约2.2平方公里；
核心区规划总建筑面积：约300万平方米。
核心区规划功能定位：“全球城市的门户”、“长三角一体化的窗口”、“上海城市的超级地标”。
从规划功能定位来看，上海东站区域和大虹桥，确实很相似。
祝桥整体的产业，布局三个层面：
综合交通枢纽本体：基础设施产业，如飞机后勤维修服务，燃油供应，航空食品，旅客服务，货运服务，停车场及航空公司办事机构等；
枢纽站前核心区：高端服务业，包括空港相关性强的企业总部，金融机构，展览展示，会议中心，商业服务，高端酒店等；
空港工业区及大飞机总装基地：临港配套产业，加工制造产业区，大型物流仓储等。
这意味着在未来3年的时间里，东站枢纽“5条市域线+2条市区线+多条局域线”的布局基本初步成型。
在官方规划里，祝桥未来发展的优先级一目了然！而这也是抢占规划利好的黄金时间！
有别于唐镇、川沙、周康等浦东外环区域，祝桥依靠着世界级空港综合枢纽，未来发展上限更高！再加上外高桥集团股份成功打造森兰国际住区的开发经验，坐拥祝桥核心片区的「森兰·海天名筑」，无疑是一个不可错过的“未来之星”！
接棒森兰打造下一个国际住区
占位航空城国际枢纽
容积率仅1.4核心区湖景低密美宅
外高桥集团股份全新力作
海天名筑售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】海天名筑营销中心热线400-887-8824海天名筑售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打海天名筑售楼处电话400-887-8824
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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