张江金茂府售楼处电话：400-891-9910
上海张江金茂府售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
张江科学城首选居住板块
浦东首座金茂府系3.0 科技低密住宅
配备建面约1800㎡泳池会所
张江金茂府
将推出建面92-138㎡准现科技洋房
备案均价69019元/㎡
张江金茂府主力总价600万级科技洋房，1300万级科技叠墅，是进阶改善不可错过的上车良机！
至于原因，小编总结了几点关键因素：
①张江核芯！地铁4站直达张江新地标科学之门，享张江科学城和国际旅游度假区双重规划红利。
②得天独厚的生态底盘！约6平方公里城市绿肺在旁，天生具备成为高端居住区的可能！
③张江版“蟠龙天地”！近市区难得一见约60万方综合体，规划有约20万方街区商业，未来将是更潮流、更国际化、更具舒适度的生活模式。
④“藏品级”住宅！项目双面环水+超低容积率，产品由科技洋房&叠拼的组成，居住舒适度MAX！
⑤自带高阶会所！建面约1800㎡新奢6S会所，设置中央洽谈区+恒温双泳池+兰心瑜伽室+健身区+下沉水景庭院，腔调和身份的象征！
⑥高度统一的圈层！张江金茂府是科研人才、大学教授及老师、企业高管等高薪、高知、高智购房群体的一致选择！
项目信息
容积率低至1.6，洋房+叠墅的滨水地块，高度统一的改善圈层，规格超高的高配社区！
张江金茂府售楼处电话：400-891-9910
上海张江金茂府售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
申迪集团与中国金茂，两大国央企携手，于“世界级”科技引擎张江科学城和国际旅游度假区能量看加之地，以 “绿金科技”+'超低能耗住宅”为双核，打造金茂府系3.0集成大作--张江金茂府，赋新城市生活理想，缔造一个时代的全新坐标。作为板块内少有的科技低密住宅，金茂府以其10年的科技住宅进阶经验，以及12大科技系统的领衔，打造五衡居住环境和超低能耗建筑。更全面升级了社区硬件和服务，充分满足高端客群对居住舒适与物业服务的要求。
张江金茂府售楼处电话：400-891-9910
上海张江金茂府售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
张江金茂府不仅是科技住宅，更是 双面环水的洋房+叠墅的滨水地块，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。
住进张江金茂府社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。
张江金茂府从土地天赋开始，就区隔了张江其它新盘。
项目是一 个容积率仅约1.6精致社区，由5层叠拼、8-9层洋房组成，居住体验遥遥领先高层产品。
张江金茂府售楼处电话：400-891-9910
上海张江金茂府售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
比如：项目利用双面滨水的地段天赋，结合地块总体规划，形成 “一环、七园、三巷” 的景观布局。再比如： 项目楼间距:楼高大多超过1:1，部分超过1.5:1，视野更为开阔，采光均好。
因为开阔的楼间距，社区也可以铺陈更多绿化景观。
又比如：
更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；
垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。洋房+叠拼社区，私密性好，按洋房的8-9层计算，每部电梯仅服务约16-18户业主。
洋房独有的“亲地性”，站在七、八楼的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。
...
容积率决定物业型态，以后的张江，可能不会再有600万级低密产品，想要买低密洋房，张江金茂府或是不多的机会。
外立面设计以浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套搭配暖灰色真石漆，整体配色更具活力。
张江金茂府售楼处电话：400-891-9910
上海张江金茂府售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
门头延续了金茂府的隐奢审美， 约40米宽、5米高的宽景大门，搭配石材铝板组合以及灯带氛围营造，在立面上形成层次感。
而项目内部则营造了 两条隐奢归家动线：
地下动线：打造品质、颜值双升级的地下车库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。
地上动线： 雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，层层递进，归家之路上，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。
园林景观呈现得更加完整，参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出一幅动人的中国传统山水画卷。 另外，张江金茂府的会所开放即运营，由金茂物业整体运营。
项目深谙高净值人群生活、休闲、社交等需求，将高端质感与多功能实用场域相结合，描摹6 STAR体系，打造高定星质会所。项目特别贴心为低年龄段业主设计了 独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。试想一下，炎热的夏天，别人在“下饺子”般的游泳中心“内卷”，而你在自家小区泳池“躺平”， 这就是更高端、星质的生活方式。
张江金茂府售楼处电话：400-891-9910
上海张江金茂府售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处，涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。
如此高标准的会所，是腔调和身份的象征，在总价600万级的市场中真的难找第二个。
张江金茂府售楼处电话：400-891-9910
上海张江金茂府售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
以本次主打的建面约100㎡房源为例，来看一下这个产品的精装标准：
建面约100㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。
户型三开间朝南、室内“ 4个飘窗+1阳台”、再加上“ 2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
飞机户型天然对空间的利用更充分。
张江金茂府售楼处电话：400-891-9910
上海张江金茂府售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！入户玄关设计，出入更具仪式感。
入户门采用手感厚重的 铸铝装甲门+飞利浦智能锁高端系列产品； 金茂定制柜设置了玄关造景金属壁龛柜，女王高靴放置区等，大气美观。整个户型属于 真正的南北通透，且整体 约3.1米层高，室内装修完依然有纵向舒适尺度，丝毫不会觉得压抑。
张江金茂府售楼处电话：400-891-9910
上海张江金茂府售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
客餐厅一体化，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。金茂定制壁布或墙纸交标结合 芬迪白岩板客厅背景墙，地面采用马可波罗（或同等品牌）大板砖，以定制设计感提升空间立体感。阳台外窗采用 大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。
张江金茂府售楼处电话：400-891-9910
上海张江金茂府售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
侧边可以做洗护功能区，放置洗衣机、烘干机、储藏柜收纳等。餐厅空间相当阔绰，可放置 四人桌或六人桌，尺度之大在600万级产品中非常难得一见。U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了 双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。交付标准相当奢豪华，配置 西门子的灶台、油烟机、洗碗机高配三件套，弗兰卡的水槽及抽拉式龙头，石英石台面，欧派定制柜柜体，部分金茂定制岩板的墙面等。双卫设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。
张江金茂府售楼处电话：400-891-9910
上海张江金茂府售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
卫生间配备 吉博力的壁挂马桶，科勒的花洒龙头及五金，台盆柜/镜柜/玻璃淋浴房皆是金茂定制等，将精致拉满。 主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，加上是 8-9层洋房产品，得房率就更高了。
项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。
不得不说，这个建面约100㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。
100㎡样板间看房视频如下：
另外几个主力户型设计水准也非常高，明星户型之名当之无愧！
具体户型图如下：建面约92㎡3室2厅1卫户型，做到了 三开间朝南+LDK一体化布局，延伸了室内实际可使用面积，采光、通透性都非常不错。
张江金茂府售楼处电话：400-891-9910
上海张江金茂府售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
客餐厅相连，将传统直墙做成S型，错落出额外的凹槽空间，这个S墙可以作为冰箱或柜体的安置点，释放更多的厨房空间，空间更加简洁美观。
建筑面积约138㎡4房2厅2卫，做到了 3开间朝南+主卧套房设计+南卧带飘窗+卫生间干湿分离，空间更加阔绰！
客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透采光，将生活的奢度打开。
将传统直墙做成S型，错落出额外的凹槽空间，这个S墙可以作为冰箱或柜体的安置点，释放更多的厨房空间，空间更加简洁美观。
该户型是“一步到位”的大4房，无论是功能性还是尺度感，都是张江改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！如果您追求一步到位的进阶改善，那张江金茂府即将加推的建面约188-216㎡科技叠墅，无疑是这个市场上更优质的选择。
张江金茂府售楼处电话：400-891-9910
上海张江金茂府售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
总结一下叠墅的优势：
①叠拼位于地块价值更高的东南角，紧邻两条天然河道，又有园区景观与河道景观内外包裹掩映，形成得天独厚、远离喧嚣的宜居环境。
②归家仪式感强，叠墅每栋均为北入户，配有地上、地下双大堂。
③空间立体感、可塑性很强，标准层高3.15米+极致的窗墙比（0.25）+超大楼间距，让室内采光、视野、通风、私密性都十分出色。
④叠墅上下分层：相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境更立体、更个性化，相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居。
⑤超高使用率：叠墅产品有更多的灵动空间，飘窗+宽景阳台+附加空间，使用率要高的多。
⑥身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！
具体户型图如下：叠墅样板实拍：
张江金茂府售楼处电话：400-891-9910
上海张江金茂府售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
张江金茂府售楼处电话：400-891-9910
上海张江金茂府售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
张江金茂府售楼处电话：400-891-9910
上海张江金茂府售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
板块信息
一座城市的引力，不止于人文科技的厚重积淀，更在于其世界级战略定位所呈现的向上生长力。这代表着一座城的规划方向，作为“内核装置”板块，同时也是城市上升的驱动力。
正如世界科技战略高地—— 张江科学城，张江科学城定位为“中国硅谷”，“全球科技创新中心”，拥有跨国公司总部约53家，高新技术产业约828家，集聚科技人才约80万余人。张江金茂府占位正核位置，无论是日益更新的城市界面，还是内部蕴含的无限潜力，都在预见现在及未来上升期。
张江金茂府售楼处电话：400-891-9910
上海张江金茂府售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
科技未来的另一面，是生态资源的丰盛聚合。 以上海迪士尼为核心，上海国际旅游度假区将构建“一核四片三带”的空间发展格局。薰衣草公园、比斯特上海购物村、沔青公园、横沔古镇等环伺，生态与繁华双重体验共存，张江金茂府尽享自然、宜居、低密的国际级休闲打卡胜地。
张江金茂府 位处张江科学城与国际旅游度假区两大能级规划重叠处，作为板块内为数不多的纯粹人居产品，也将展现不可复制的稀贵价值。
张江金茂府售楼处电话：400-891-9910
上海张江金茂府售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
项目更是浦东外环旁少有的轨交盘，与 21号线申江南路站（在建） 直线距离约800米，与 11号线康新公路站直线距离约2.5km，与 机场联络线张江站（在建）直线距离约2.1km，通达全城。
周边有外环高速、度假区高架、沪芦高速等，通过度假区高架可以直通中环，便捷通勤张江、金桥、前滩等区域。横沔玖境一期住宅已交付，一期底商已与麦当劳、全家便利店等国际品牌签约，还将引入便民商业等配套，让生活更加丰盈。
项目北侧的1所幼儿园、一座社区邻里中心，目前已经建成。以“短半径、高密度”的全新生活方式，让幸福指数向外延伸，这是更潮流、更便捷、更具舒适度的生活模式。
张江金茂府售楼处电话：400-891-9910
上海张江金茂府售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
享约6平方公里生态绿肺，宛如住在公园里！
项目约500米范围内就有沔青公园，约2公里范围内更有上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等丰盈生态。
沔青公园已经开放，用地面积约60.4公顷，相当于 80多个标准足球场，是 上海7座环上公园之一，也是示范江南园林典范。
在上海，生态永远是昂贵且稀缺的词。
而张江金茂府的家门口，有着约6平方公里超大体量的生态绿肺， 真正诠释了离尘不离城。城心臻稀的生态资源和高阶的烟火气息同时握在手中，住在张江金茂府，未来的生活无疑是令人欣羡的！
清晨时，下楼就可以展开一场慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。
落日时，与家人一边漫步公园遛娃遛狗，一边看迪士尼绚丽的烟花秀，人与自然融为一体。
时下流行的露营、野餐，也能成为业主随性而为的“常规节目”。
总的来说，张江金茂府就是一个全能战士，从性价比、区位、居住圈层、配套、交通、科技住宅、低密滨水墅区、高得房率...无一不优！
这样的总价600万级新房堪称绝唱，不容错过！
张江金茂府售楼处电话：400-891-9910
上海张江金茂府售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
2025年上海购房政策的最新规定1：
限购政策：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单可断缴或补缴（不含崇明区），需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
税费政策：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。
贷款政策：二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。
