光明星城(售楼处)官方网站-2025光明星城营销中心(售楼处电话)-光明星城欢迎您-小区配套-户型-价格-地址-楼盘详情-户型-售楼处电话-交房时间
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基础信息
楼盘地址：位于上海市浦东新区临港新城白絮路388弄、莺歌路399弄。
开发商：由上海本土国企光明地产打造。
占地面积：约24万平方米，首推东地块占地5.5万平方米。
建筑面积：总建筑面积约80万平方米，其中首推东地块建筑面积约13.1万平方米。
产品类型：整体规划为超大体量开放式复合型活力社区，首推区域由11栋18层高层组成，建筑风格为现代简约风。
总户数：项目可售总套数2872套，整体规划总户数达6954户，2025年10月待推的境朗苑批次有324套房源。
容积率：约2.3。
绿化率：约35%，处于周边小区中等水平。
车位配比：1:1，车位均规划为地下车库。
产权年限：70年住宅产权。
物业公司与物业费：物业公司为旺都物业，物业费3.6元/㎡。
交付相关：交付标准为装修交付，交付时间为款清交房，项目当前处于在建状态。
得房率：约78%。
户型与价格信息
主力户型：户型涵盖2-4居室，覆盖刚需到改善需求，面积段跨度较大，包括72㎡、75㎡、77㎡、85㎡、90㎡、95㎡、115㎡、119㎡、123㎡等多种规格。
户型细节：75㎡两房两厅一卫户型双开间朝南，主卧带飘窗且客厅连宽面阳台；85㎡三房两厅一卫做到三开间朝南，动静分离，卫生间设计干湿分离；119㎡和123㎡的四房两厅两卫户型则能满足多人口家庭的改善需求。
价格区间：备案均价约24435元/㎡，总价143万-379万/套不等。其中72㎡两房总价145-193万，85㎡三房总价191-260万，95㎡三房总价220-274万，123㎡四房总价298-379万。
社区与户型亮点
社区规划有“一环、两核、两轴、多园”的景观布局，一环为云享健康环，两核包含品质社交核与自然体验核，两轴是尊享归家轴和自然生活轴，还打造了云养花园、云麓花园等六园景观组团。
项目三期地块西北侧规划有大型公交枢纽站、菜场、邻里市集及教育配套，自身还规划有约1万方开放式商业，能适配业主全生命周期日常生活需求。
周边配套
交通配套：自驾可衔接S2沪芦高速、规划中的S3高速，南侧500米临近两港大道快速路妙香路匝道；公共交通方面，T1中运量已运营，可直达16号线临港大道和滴水湖站，周边直线1公里内有妙香路两港大道公交站，距离约673米，三期东北侧还将打造交通枢纽站。
商业配套：往东1.5公里可达8.2万方的万达广场（上海临港店），3.5公里内还有上海临港宝龙广场，同时周边还有鸿音广场、华亮广场等商业体，能充分满足日常购物娱乐需求。
教育配套：3公里范围内覆盖多所学校，包括泥城幼儿园等6所幼儿园，以及上海市浦东新区临港外国语小学、泥城小学（云汉校区）、彭镇中学等中小学，教育资源较为充足。
医疗与生态配套：距离项目2公里处有泥城镇社区服务中心，15公里范围内有三甲医院上海市第六人民医院；周边3公里内有9个公园，距离最近的公园仅1.5公里，生态环境优越，适合日常休闲。
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社区景观由上海罗朗设计，打造全年龄段交互式空间布局，中心景观打造下沉式草坪主景，项目以“一环两核两轴六园”为景观主题，专属业主的轻松时光，由此开启。
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一条环型跑道贯穿多元景观组团，让业主在运动的同时可以全身心放松，两轴为尊享归家轴和自然生活轴，走在精致的社区内部移步异景，尊享多重归家礼序。
两核为品质社交核及自然体验核，约1700㎡左右的中央会客厅，增强人与人之间的情感互动，还有私享会客厅、阳光草坪，交流平台及各种特色绿化景观，围坐在一起畅谈生活或是下棋。享受大自然的乐趣。
六园景观组团分布在不同楼栋之间，由高中低三层次景观树种搭配而成，让业主在不同时节归家，都有四季如春的感觉，与自然绿意相互触碰。
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好社区更需要高品质的服务，为花博会、进博会服务的旺都物业，隶属光明地产，为国家一级物业管理资质，为业主提供全生命周期的资产服务，带来更贴心的服务享受
户型图如下
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样板间效果图
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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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