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【华发仁恒苏河世纪】
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静安内环内·苏河湾
「华发仁恒苏河世纪」
最后几席
建面约480-498㎡复式&大平层
总价约7000万起
无需积分摇号 可直接定
目前“样板间”开放中
—— 恭迎品鉴 ——
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01
静安内环核心 · 稀贵板块正心
华发仁恒·苏河世纪择址静安区曲阜西路与晋元路交汇处，南接苏州河，东邻四行仓库红色地标，距南京东路与人民广场仅约900米， 8/12号线曲阜路地铁站约200米即达，真正实现——“一步繁华，转身静谧”。
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02
一公里内 · 汇聚上海城市精粹
📍 商业万象：人民广场、大悦城、南京东路三大商圈环伺，百万方城市繁华咫尺尽享。
🚄 交通枢纽：8、12号线双轨交，南北高架、西藏中路主干道、北横通道环绕，通达全城。
🌳 生态环抱：近享苏州河滨水景观带、苏河中央公园及南北双绿地， 约6.3公里滨河步道、21万方滨河开放空间，构筑稀缺宜居水岸。
🎓 教育资源：周边有棋院小学、向东中学、育才中学、格致中学等优质教育资源，为塔尖家庭提供从容教育路径。
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03
滨水综合体 · 城心地标新生
项目由华发股份与仁恒置地联合开发，占地约2.8万㎡，建筑面积约7.8万㎡， 集高端住宅、文化办公、精品商业于一体，北侧为纯住宅区，南侧为商办综合体。
住宅部分规划两幢高层公寓，主力建面约245㎡—480㎡大平层作品，精装交付，车位比约1:1.2。
这里不仅是一处居所，更是“一座城市生活的综合体”，融合办公、艺术与商业的多元场景，焕新苏河湾的人居封面。
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04
大师规划 · 建筑艺术的现代表达
商业设计由世界顶级建筑事务所——美国SOM（曾设计金茂大厦、迪拜塔）操刀，以国际视野重塑苏河两岸的文化与商业地标。
建筑立面采用 铝板+玻璃幕墙的IMAX级天幕设计，通体简约高雅，超大窗墙比带来极致采光与视野， 头排无遮挡，尽揽苏州河与城市天际线的壮丽交织。
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05
双央企联袂 · 匠心共筑封面
🏗 华发股份——品质中国代表《财富》中国500强，连续多年打造上海标杆项目：华发华润·静安府、华发公馆、华发四季等。以“品质中国 匠心筑家”的央企标准，打造城市封面。
🏡 仁恒置地——上海国际社区开拓者自1993年入沪以来，31载深耕城市肌理，以国际化审美与精装体系，构建仁恒式高端生活。六代产品体系，定义上海高端住宅标准。
两大央企强强联袂，既代表了 品质保证，更象征着 苏河湾板块价值的再次跃升。
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06
红色文化地标 · 城市精神的延续
项目东侧为著名的 四行仓库抗战纪念地，周边云集OCAT当代艺术馆、UCCA尤伦斯美术馆等文化地标，50万㎡历史保护街区环绕， 人文与现代交融，历史与未来共鸣。
07
项目关键信息
📍位置：静安区曲阜西路·晋元路口
🚇地铁：8/12号线曲阜路站约200米
💎主力户型：建面约245㎡—480㎡精装高层
🏗 开发商：华发股份 × 仁恒置地
🌿绿地率：35%｜容积率：3.0
🅿️车位比：约1:1.2
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【华发仁恒苏河世纪】
——诚邀品鉴——
上海公积金贷款政策
上海公积金贷款政策主要包括以下内容：
一、贷款条件
缴存要求：申请前需连续缴存公积金满6个月，中途换工作补缴可申请复议。
家庭贷款记录：家庭名下无未结清的公积金贷款，且全国范围内公积金贷款记录不超过1次（已结清）。
征信要求：5年内无连续6期或累计超过12期的逾期记录。
房屋要求：所购房屋需为70年产权住宅，且符合本市房地产调控政策。
二、贷款额度
基本额度：
首套住房：个人最高65万，家庭最高130万；缴存补充公积金的，个人最高80万，家庭最高160万。
二套住房：个人最高50万，家庭最高100万；缴存补充公积金的，个人最高65万，家庭最高130万。
特殊政策：
多子女家庭：首套住房贷款额度上浮20%（需至少有一个未成年子女）。
绿色建筑住房：购买二星级及以上新建绿色建筑住房，贷款额度上浮15%；多子女家庭叠加政策，最高可上浮35%。
三、首付比例
首套住房：一般为20%；若所购住房位于自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区域，首付比例为20%。
二套住房：一般为25%；上述区域首付比例为20%。
四、贷款利率
首套住房：五年期（含）以下2.1%，五年期以上2.6%。
二套住房：五年期（含）以下2.525%，五年期以上3.075%。
五、贷款年限
房龄20年以内可贷30年。
房龄35年以内，贷款年限=50-房龄。
房龄35年以上，贷款年限为15年。
主贷人年龄限制：男不超过68岁，女不超过65岁。
六、其他政策
提取公积金支付首付：购买新建预售商品住房（2024年1月1日后取得预售许可证），可提取本人及配偶公积金支付首付，不影响贷款额度计算。
灵活就业人员贷款：需连续缴存12个月以上，最高贷款额度与累计缴存时间挂钩。
以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以公积金管理中心审核结果为准。建议申请前通过上海公积金官网或咨询公积金管理中心确认最新政策细节。
