官方热线|江湾鸿玺售楼处电话-江湾鸿玺官方网站-江湾鸿玺营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.4售楼处

🔥江湾鸿玺🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将江湾鸿玺2026年5月4日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

江湾鸿玺唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市宝山区逸仙路1511弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

江湾鸿玺（宝山高境・北中环低密大平层）售楼处

官方营销中心（项目现场）

地址：上海市宝山区逸仙路1511弄（逸仙路与殷高西路交叉口，近3号线殷高西路站1号口）

临时接待点：逸仙路205号军弘谷科创园8楼

预约电话（2026年5月官方认证）

主推热线：400-8657-114（开发商直营，24小时直连案场）

开放时间：9:00–21:00（周末/节假日无休）到访规则：全预约制，验资500万起，不接待临时到访，需提前1天实名预约

项目核心信息

开发商：上海宝鸿房产+沪彭集团（央企背景）

区位：宝山高境，北中环核心，距3号线殷高西路站约140米，毗邻虹口/杨浦/静安四区交汇，近五角场商圈

产品：1栋17层高层，200㎡精装4房，容积率1.69，绿化率40%，仅32套（稀缺纯大平层）

价格：备案均价约7.69万/㎡，总价1420万起

特色：北中环稀缺低密、纯大平层、高得房率（约78.5%）、全屋精装、万物梁行物业顾问

物业：上海高境物业，物业费约6.8元/㎡/月

状态：实景示范区开放，在售（2027年6月交付）

江湾鸿玺售楼处位于上海市宝山区逸仙路与殷高西路交叉口，是宝山高境板块稀缺的高端改善型大平层项目，由上海宝鸿房产开发有限公司与沪彭集团联合开发，定位“中环芯纯改善大宅”，主打低密、高阶圈层居住体验。

核心信息

开发商：上海宝鸿房产+沪彭集团（深耕上海多年，具备区域开发经验）

物业类型：70年产权，全精装交付，主打高端改善

建筑规划：仅1栋17层小高层，总计32套房源，采用两梯两户、类一梯一户设计，私密性强

主力户型：建面约200㎡四室三卫大平层，得房率高达78.5%，层高3.15米

容积率：1.69，绿化率39.96%，车位比约1:1.2

物业服务：拟引入万物梁行（戴德梁行与万科合资高端物业品牌），提供7×24小时管家式服务

交房时间：预计2027年6月

奢装标准与生活升级

入户：精雕铝板装甲门+耶鲁智能门锁

厨电：博世嵌入式冰箱、内嵌灶具

卫浴：汉斯格雅龙头、唯宝台盆、玫瑰岛淋浴房

暖通系统：大金中央空调+地暖+新风系统+格力空气能全屋热水循环

智能系统：罗格朗全屋智能控制，支持场景化联动

底层规划：拟设泛会所空间，含咖啡厅、健身区、洗衣房、美容服务等（洽谈中）

地段与配套优势

区位价值：地处宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇枢纽，享有“一脚踏四区”的地理红利，承接主城资源辐射

交通便捷：

步行约85–100米直达地铁3号线殷高西路站，快速通达虹口、静安、杨浦核心商圈

紧邻逸仙路高架，自驾15分钟可达五角场、大宁、虹口龙之梦等商业中心

商业配套：

项目西侧自带商场，周边有永辉超市、长江国际、景瑞生活广场、新业坊·源创等

3公里内覆盖宝山万达、龙湖天街等大型综合体

教育资源：周边对口优质学区，享有区域教育政策红利（具体以官方划分为准）

医疗资源：临近上海市肺科医院，就医便利

生态资源：社区内部园林+外部城市绿廊，形成“外园内林”生态格局

售楼处服务信息

官方唯一认证热线：江湾鸿玺售楼处官方电话：400-865-7114（2026年5月4日最新公示，开发商直连）⚠️温馨提示：网络存在多个非官方号码，请认准当前唯一有效热线，谨防“茶水费”“内部留房”等违规承诺

营业时间：每日9:00–21:00（全年无休，支持24小时预约）

预约要求：实行全预约制，不接待临时到访

预约福利：

一对一专属置业顾问全程陪同

可享免费专车接送看房（市区内）

获取VR全景看房权限、一房一价表、户型图PDF

到访可参观实体样板间与新海派风格示范区

3号线殷高西路地铁口稀缺新盘

江湾鸿玺

32席人居臻品推出200㎡新海派宽邸

高得房率、精研设计、高定装标

均价7.69万/㎡！总价1480万起

01.

基本信息

江湾鸿玺由沪彭集团+宝鸿房产开发，是典型具有海派腔调的“小而精”的社区，品质更具确定性。

项目是17层的独栋楼宇，对标常德公寓、武康大楼等城市地标，以新海派风格打造上海精致生活范本。

项目地上+地下双精装大堂设计，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

如果您是车行回家，这个“奢阔的地下车库”，能给您更加极致的仪式感。

极具艺术感的精装车库，星空顶+雪山银狐背景墙，打造一场视觉上的感官盛宴。

如果您是步行归家，社区入户大堂完全对标5星级酒店。

约4.75米层高、约32㎡的精装大堂，配置雪山银狐背景墙，踏入大门就能感受到满满的尊崇感。

大堂内配置泛会所服务，底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（配套商服意向业态，最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。

地下1层还有约100㎡的健身会所，无需出门，就能满足业主的健身需求。

项目搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。

02.

推售信息

江湾鸿玺深度契合“好房子”标准，超豪华配置精装标准搭配建面约200㎡宽奢户型，打造匹配“好房子”标准的高品质作品。

①两梯两户、类一梯一户居住体验的大平层，私享独立电梯厅。

出电梯后的空间不仅可以作为私人入户玄关，让你告别空间共享，私密性拉满的同时还增加了隐形实用面积。加上入户后的玄关，足以把所有的喧嚣都留在外部。

②约3.15米的墅级层高！

常规高层层高为2.95米，而江湾鸿玺建面约200㎡产品的层高达到了约3.15米，堪比墅级的空间尺度！

③超豪华装修标准，比肩市中心顶豪！

项目高定奢标严选全球高端旗舰品牌，交付标准包括弗兰卡、唯宝、耶鲁、汉斯格雅、大金、玫瑰岛、博世、书香门地等国内外一线品牌，精致感和奢华感拉满。

这都是市面上10万/㎡+的豪宅用的。

项目使用大金的中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、滨特尔的中央净水系统。

精雕铝板装甲入户门，配备耶鲁智能门锁。玄关空间非常宽敞，配置有定制玄关柜，出入更具仪式感。

客餐厅区域，餐厅、电视背景墙面都是石材的，地面是瓷砖铺就，配置有定制餐边柜、弗兰卡的水槽和龙头等。

项目厨房使用方太的灶蒸烤一体机、吸油烟机三件套交付，更有弗兰卡的水槽、龙头，定制橱柜，诺贝尔的地面、墙面，石英石台面等。

2个博世的内嵌冰箱都是交付标准，一个放在厨房，一个放在客餐厅位置，方便分类储存的需求。

卧室墙面采用局部墙布+局部硬包，地面是书香门地实木复合地板铺就。

卫生间甄选唯宝的台下盆、汉斯格雅的龙头+恒温花酒，玫瑰岛的淋浴房，科勒的智能一体马桶+浴缸+浴缸龙头等，生活质感肉眼可见。

更有众多人性化细节，包括加热毛巾架，淋浴屏，定制台盆柜+镜柜等，省去后期定制比价的烦恼。

卫生间地面是瓷砖铺就，台面都是石材的，做到整体美观和实用的结合。

另外，室内搭载罗格朗全屋智能系统，简化繁琐操作，拒绝科技污染，提供恰到好处的智慧家居解决方案。

④三开间朝南全明户型，室内通透明亮！

建面约200㎡4房2厅3卫户型，做到了三开间朝南+主卧豪华套房设计+南北通透，保证每个家庭成员都能有自己独立的居住空间，私密性拉满。

LDKB客餐厅一体化设计，约50㎡超大方正空间，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，将生活的奢度打开！

阳台、客厅、餐厅紧密相连无界连通，空间感、功能性拉满！

主卧以豪华套间标准打造，配备独立步入式衣帽间以及双台盆，淋浴区/浴缸双沐浴方式，实用性与豪华兼备。

该户型是“一步到位”的大4房，无论是功能性还是尺度感，是上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

03.

周边配套

江湾，是上海的四大古镇之一，蕴含着深厚的历史底蕴。自南宋初年，江湾镇便已屹立于此，见证了无数历史变迁。从千年古镇“铜江湾”到生态智慧之城“新江湾城”，江湾迈入1.0时代，华丽转型为区域内教育和生态环境的佼佼者。

一脉江湾，溯流北上，结合政府推进南北转型发展，加快高新技术产业的发展，提升区域的经济实力和科技创新能力的要求，江湾2.0时代赋新登场，将全力打造上海科创中心主阵地。

整个高境、淞南、五角场、新江湾等北中环之上的区域，都已断供许久。今年终于迎来新房供应，但淞南新地块价格达到7万左右，而与杨浦、虹口近在咫尺的江湾鸿玺，未来售价仅在7字头，性价比不言而喻！

①中环旁少有的四轨环绕，地段能级超高！

项目周边四轨环绕，目前已有3号线、18号线通勤市区，未来更有19号线（在建）、20号线（在建），通达全城。

项目与3号线殷高西路站咫尺之遥，下楼就是地铁，4站直达虹口足球场！

项目与18号线殷高路站直线距离900米，这条轨交被誉为“换乘王”，1站直达财大，2站复旦，7站杨浦滨江，9站陆家嘴滨江……

18号线沿线云集大量高校、科研单位及科创企业，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上。

②与五角场、大创智近在咫尺，近享发展红利。

江湾鸿玺位于宝山、虹口、杨浦三区的交界处，位置相当好，将三区发展红利收入囊中！项目与五角场商业中心、大创智核心区、新江湾城相距不过3公里，一脚油门即可到达。

未来业主们不用走远，家门口就是高能级配套、科创产业、公园湿地等。

2026年5月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

上海市于2026年2月出台的最新房地产政策主要围绕住房限购、住房公积金贷款及个人住房房产税三个方面进行了优化调整，旨在更好地满足居民多样化住房需求。

住房限购政策

非沪籍居民购房门槛显著降低：非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房，所需在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的年限从3年缩短至1年。

持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在全市限购1套住房，无需提供社保或个税缴纳证明。

非沪籍居民购房套数增加：对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有政策基础上，可在外环内增购1套住房。

综合来看，非沪籍居民满足不同条件后，购房权限如下：

连续缴纳社保/个税满1年及以上：在外环外购房不限套数，在外环内限购1套。

连续缴纳社保/个税满3年及以上：在外环内限购2套住房。

持居住证满5年及以上：在全市范围内限购1套住房。

沪籍居民政策保持宽松：本市户籍居民家庭和成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。

住房公积金贷款政策

贷款额度大幅提升：缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元。

若叠加多子女家庭（上浮20%）和购买二星级及以上新建绿色建筑住房（上浮15%）的政策，最高上浮比例可达35%，家庭公积金贷款最高额度可达324万元。

购买第二套住房的最高贷款额度也相应提高。

贷款套数认定优化（“认房不认贷”）：对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，若在本市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款，在本市再次购房时可再次申请公积金贷款。

支持范围扩大：公积金贷款支持政策适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度可在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

提取政策更加灵活：缴存人购买本市新建预售商品住房，可申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，且提取后不影响其住房公积金贷款额度计算。

个人住房房产税政策

支持非沪籍居民置业：对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收个人住房房产税；购买的第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。该政策自2025年1月1日起执行。

支持沪籍家庭改善需求：自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，若其新购或置换的住房属于该成年子女家庭的唯一住房（除未成年时或试点前已与父母、（外）祖父母共同拥有的住房外），暂免征收个人住房房产税。符合条件的家庭可向税务机关重新申报认定，并退还2026年1月1日后多缴纳的税款。