澜庭壹号院售楼处电话☎：400-998-9694 澜庭壹号院售楼处电话☎：400-998-9694 澜庭壹号院为狮山低密豪宅，总价惊喜，9月开盘，建面115-369㎡，得房率超90%，苏高新与绿城合作打造。
澜庭壹号院
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狮山下半年重磅顶流豪宅。
苏高新&绿城向阳路项目「澜庭壹号院」。
205套低密洋房+叠加+大合院，
建面约115-369㎡，
部分户型已经曝光。
洋房面积段135㎡，狮山绝版小洋房
叠加218/236/259㎡得房率超90%
客厅挑空，上叠送露台，下叠送院子；
合院270/325/370㎡院子最大超300㎡，
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得房率相当逆天。
据传洋房单价4万左右，
预计8月底公开售楼处，9月开盘。
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因为地价仅2.5万/平，所以总价会有惊喜，极有可能是狮山门槛最低的低密产品？！
目前城市展厅已经公开，预计9月开盘！想在狮山买别墅或洋房的朋友，可下方扫码咨询👇
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澜庭壹号院，位于新区狮山商务创新区向阳路南，容积率1.2，是去年11月份，苏高新&绿城管理总价10.9亿竞得，成交楼面价25115元/㎡，溢价率0.46%。
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相逢时代高处，苏高新集团携手绿城管理，将为狮山人居史书写浓墨重彩的一笔。
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苏高新集团30余载深耕新区，从2015年开始，持续打造“澜”系经典住宅作品，如荷澜庭、山水樾澜庭、狮子山澜庭等二十余个品质项目，持续引领狮山人居风向标。
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山水樾澜庭
狮子山澜庭
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绿城管理，绿城中国旗下企业，国内第一家代建上市公司，连续多年引领代建行业。凭借领先行业的产品力，收获客户一致好评，在业界也备受赞誉。
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此次澜庭壹号院两大房企强强联袂倾注TOP级产品基因，打造合院+叠加+洋房，纯粹的低密高质，看来又来迎来抢房大战！
根据规划公示显示，该项目拟建21栋住宅，由南向北，从低到高，保证日照采光，其中17栋3F合院，2栋6F叠加，2栋10F洋房，总户数仅有205户。
据悉，洋房建面约115/135㎡；叠墅建面约215/236/259㎡；合院建面约271/325/369㎡，可以满足各类改善购房者的需求。
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主入口大门沿袭了庑殿形制中式顶级规格，东方屋檐再现身份华贵的官帽符号。
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第一，颜值出色，结合苏工苏作理念，立面融入重檐歇山顶、金缕雀羽、流光挂壁等特色形制元素，每一席皆藏品。
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第二，园景绝妙，重金造一座“苏式园林”。融合中国造园第一书《园冶》理念，借鉴苏园营造立体山水意境，还原东方风雅生活。
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第三，礼遇非凡，狮山难有高端会所，撷取雅生活典范《长物志》精髓，打造泳池、健身房、私宴厅等，提供尊享礼遇。
我们再来看大家最关心的户型。
洋房约115/135㎡；叠墅约218/236/259㎡；合院约270/325/370㎡。
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不仅有狮山“绝版”联排，更有洋房小户，不论是初级改善还是一步到位的终改，都能满足。
其中洋房仅2栋，精装交付，据传单价只要4万左右？还有板块最小115㎡户型（一楼非标户型），预算不多的客户可以冲。
洋房主力约135㎡4房户型，一梯两户，南向开间约11.45米，主卧套房开间约3.7米，这户型一看得房率就很高。
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叠墅建面约218㎡/236㎡/259㎡。
目前仅出来一个下叠户型，约218㎡4房4卫（不含地下室）。
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独立电梯+南入户双动线归家，面宽优秀达到约10.3米；一楼还带一个朝南类套房。
二层客厅挑空，浇筑后可实现三套房，加上开敞阳台等“赠送”，该叠墅得房率惊人！
联排三款户型，建面约271㎡/325㎡/369㎡，均为地上三层设计，地下室地下挑高5.6米，可隔2层。
约270㎡四房4卫。
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地上三层设计并带地下室，并且做到了南向全套房设计，尤其是3层的整层大套房设计，带有男女双衣帽间，就很贴心~
约325㎡五房6卫。
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整体户型很方正，三层整层套房带书房+衣帽间+南北双露台是点睛之笔。
约370m²5房5卫。
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一层大横厅的设计，有多处与室外花园的联动点位；二层也有较大的赠送空间，打造3套房；三层为整层的超大主卧，带书房+双衣帽间+卫生间+露台，尺度惊人。
整体来看，每个户型都很惊艳。
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澜庭壹号院未开先火除了有绿城品质加持之外，绝版的地理位置和配套也是重点！
项目具体位于新区狮山商务创新区向阳路南、大运路西，就在建发朗云西侧。周边轨道交通1/5号线汾湖路站、石城站双轨环绕，还可以快速上高架，通达全城。
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泉屋百货、美罗广场、淮海街都相距不远，东面还有规划中商业服务配套，配套上是比较完备的。
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教育上附近有苏州外国语学校、高新区第一中学，外国语幼儿园（在建）、狮山实验小学、高新区第一初级中学等优质学府。（*新房不承诺学区，具体以教育局施教区公布为准）
生态环境上，周边天狮湖、狮山公园环绕，公园级居住体验难能可贵。
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另外，该地块位置所在片区是狮山商务创新区，未来发展空间巨大。
与项目一路之隔的上市企业总部园，总投资约13.9亿，定位为上市公司企业总部和数字经济企业总部园，2023年已交付竣工，2024年3月陆续入驻，目前总部园已吸引多家企业。
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「澜庭壹号院」会是狮山非常有质价比的一个项目，这片凝聚了苏州狮山精粹的土地+绿城高端产品，一定会给苏州楼市一个惊艳的答卷。
目前项目展厅已经公开，目前狮山唯一在售别墅，全盘仅205套，预计要抢！苏州富人们可得盯紧了，让我们一起期待吧！
这个项目对于新区、木渎、园区的购房者来说，显然是必看选项，不容错过，非常具有吸引力。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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