浦东【绿宝园·翡梵】售楼处电话：400-811-8224
绿宝园·翡梵售楼处电话☎：400-8118-224（预约看房热线）
都说高净值人群向往大都市的繁华原点——中环、银座、陆家嘴、乌节路……但他们梦境的更深一层，
却从来是“闹中取静”。
一半烟火，一半清欢，才是更能打动高净值人群内心真正需求的地方。
所以，一栋位于城市中央的大面积独栋别墅，才是真正的传世之宅。
浦东外环周康板块
建面约700-848㎡独栋别墅
均价约12.33万/m²总价6600万起
房源共38套 正在认购 全新设计
售楼处线上预约！
样板间开放中
但如今的上海，能买到的城央大面积独栋别墅有哪些？都位于哪里？都是什么价格呢？
首先，新房方面：
2020-2023年全市只有约662套独栋别墅的供应，如果您的目标是建面约700㎡以上的纯粹大面积独栋
产品，那拢共只有40套供应。
而这40套房源中， 今年入市的绿宝园·翡梵独占38套。另外两套则位于黄浦城心，并且早在推出那
年就已经成交。
换句话说，如今要在上海城央买建面约700㎡的独栋别墅产品，新房层面能够买到的，只有绿宝园·翡梵一盘而已。
绿宝园·翡梵售楼处电话☎️：400-811-8224【售楼 热线】✔✔
绿宝园·翡梵营销中心热☎️400-811-8224
绿宝园·翡梵售楼处地址☎️400-811-8224（一对 一热情服务）
当然，有人问，未来的上海新房市场还会有其他选择吗？
我们认为不会再有。
要知道，上海如今已经取消出让容积率1以下的土地了。在2021-2023年出让的235块宅地中，容积
率最低土地位于崇明，容积率约1.01。
而独栋别墅的所需要的土地容积率，一般都是约0.1-0.3之间。
这意味着，上海城心已经不可能再出现独栋别墅，尤其是像绿宝园·翡梵这样建面约700㎡起的纯大面
积独栋别墅，对于寸土寸金的上海城心而言，太过于奢侈。
其次，来看二手房方面：
有一点市场背景跟大家说一下，新房的臻稀导致了大量高价值人群进入二手市场，把不限价的独栋别
墅顶到了一个极高的位置。
据数据统计，上海中心城区（除崇明、金山等远郊区域）二手近4年共成交了841套独栋别墅，其中不乏成
交均价超过 约20万/㎡的。
更重要的是，这4年独栋别墅的二手房成交价格变化程度，甚至超越了一线滨江跟传统市区。
不得不承认， 在上海城市进阶的路上，高净值人群门始终偏爱那金字塔尖，传世级别的独栋别墅，
而这样的偏爱只会让独栋别墅的价值越来越高。
绿宝园·翡梵售楼处电话：400-811-8224✔✔✔ 【预约热线】绿宝园·翡梵售楼处电话：400-811-8224✔✔✔ 【预约热线】
而在二手房市场中，近几年能够买到的城央大面积的独栋别墅，主要位于以下2个区域：
并且在这4年间，城央建面约700㎡以上的独栋也只成交了5套，可见其稀缺性。
再加上约25万/㎡以上的成交价，高净值人群对于城央大面积独栋产品的追求，实在是困难重重。
但这也意味着绿宝园·翡梵的不容错过。这是城心目前唯一一个建面约700㎡以上的大户
型独栋别墅，并且均价仅约12.3万/㎡，性价比极高。
绿宝园·翡梵售楼处电话：400-811-8224✔✔✔【预约热线】绿宝园·翡梵售楼处电话：400-811-8224✔✔✔【预约热线】
项目位于康桥国际别墅区内，这是浦东难得的生态居住区。
宽绰道路两旁的绿树成荫、配上别墅区干净低伏的天际线，漫步在这里有一种世外桃源的既视感。与
绿宝园·翡梵这座低密墅区融合在一起，简直天作之合！
更重要的是，这是目前为止距离浦东三大产业区更近的约700㎡起独栋别墅项目。
通过外环、中环、南北高架以及紧贴社区外围的18号线，绿宝园·翡梵的业主能畅达包括陆家嘴、张
江、新天地、北外滩等城市核心。
实景合成图
绿宝园·翡梵售楼处电话：400-811-8224✔✔✔【预约热线】绿宝园·翡梵售楼处电话：400-811-8224✔✔✔【预约热线】
准售公告&一房一价
绿宝园是由纯正的美式规划，美式物管等西方概念为主的纯别墅社区。而本期入市的38套房源是开发商的保留房源，前期只租不售。
对于上海这座城市而言：“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。就如同基因与血统一般，这种优越感一旦有了，就会跟随一生。
而绿宝园，就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所。
项目是一个由纯正的国际化规划，国际物管等先进概念为主的社区。
社区前期已交付的房源，其高品质建筑和景观规划，例如精致园林、社区道路以及历久弥新的楼栋立面，即使放到现在来看，依旧是惊艳。
上海绿宝园·翡梵售楼处电话400-811-8224✔✔恭迎品鉴，抢藏从速！
绿宝园实景图
上海绿宝园·翡梵售楼处电话400-811-8224✔✔恭迎品鉴，抢藏从速！
绿宝园实景图
何况是在20多年前，这样超前的开发理念及眼光，是对汇宝地产最大的肯定。
之后，到2005年，绿宝园已经是一个租售率高达约95%的成熟别墅社区了，其中更是有近40个国家的外籍人士。
而翡梵，是绿宝园王冠上的那颗明珠。
绿宝园·翡梵整体占地面积约6.6万方，由38栋建面约700-848㎡法式独栋庄园别墅组成，对应的是约1.5-2亩的占地面积，每个业主能享受超大花园带来的浪漫生活。
这种尺度这种规制传达出的是一种对家族传承的重视！
另外，如此高度统一的总价门槛，让更多追求生活、艺术氛围的高净值人群聚集在一起。
未来，一场跨国界的艺术交流，可能就出现在绿宝园会所里的一次相见恨晚。
一次法式浪漫之旅，就起始于绿宝园·翡梵园林里的一次闲庭夜话。
千金买房，万金买邻！绿宝园·翡梵的社区底蕴、高净值居住层级，为每一位居者带来的可能性是不可限量的。
上海绿宝园·翡梵售楼处电话400-811-8224✔✔恭迎品鉴，抢藏从速！
上海绿宝园·翡梵售楼处电话400-811-8224✔✔恭迎品鉴，抢藏从速！
本批房源除了保留了最基本的框架结构，内部其他设施几乎都被推翻重建了。是一个真正意义上的“非常深度”的大改造动作。
绿宝园这38套大独栋别墅，打破往期传统，豪华精美程度直接翻倍，以与往期产品完全不一样风格的面貌面市。大气法式风格外观、奢华用材、每一栋精美建造风格的细微区别、占地超大的浪漫花园……
上海绿宝园·翡梵售楼处电话400-811-8224✔恭迎品鉴，抢藏从速！
上海绿宝园·翡梵售楼处电话400-811-8224✔✔恭迎品鉴，抢藏从速！
上海绿宝园·翡梵售楼处电话400-8567-004✔✔恭迎品鉴，抢藏从速！
上海绿宝园·翡梵售楼处电话400-811-8224✔✔恭迎品鉴，抢藏从速！
上海绿宝园·翡梵售楼处电话400-811-8224✔✔恭迎品鉴，抢藏从速！
上海绿宝园·翡梵售楼处电话400-811-8224✔✔恭迎品鉴，抢藏从速！上海绿宝园·翡梵售楼处电话400-811-8224✔✔恭迎品鉴，抢藏从速！
上海绿宝园·翡梵售楼处电话400-811-8224✔✔恭迎品鉴，抢藏从速！
01
PART
楼盘介绍
【绿宝园】位于浦东成熟居住社区 周康板块内。是上海 涉外高端居住区开山之作，也是该板块较早开发的 纯别墅社区之一，小区周边也有不少别墅社区，构成大的别墅居住环境，生活定位统一，氛围浓厚。每一栋 纯北美风情别墅都仿佛生长于葱郁树木之中，浑然天成。社区住户以外国人居多，成为众多海外人士在上海的一个居住聚集地。
上海绿宝园·翡梵售楼处电话400-811-8224✔✔恭迎品鉴，抢藏从速！
【绿宝园】总占地近40万方，共 分七期打造，其中 1-5和为低密度纯正美式风格独栋别墅，6期主要为洋房与联排产品，去年开盘；七期以洋房为主，另外4期之前为开发商保留别墅，共38套， 正在认购中，无需积分。
在上海一众豪宅之中，无论是大平层、风貌别墅、合院、新里，惟有城市独墅庄园尤为稀缺。
曾三度入榜“中国十大超级豪宅”的绿宝园王者归来，重磅推出的绿宝园•翡梵，单栋地上二层建面约 700-800㎡的恢弘尺度，在亿元级豪宅中独“墅”一帜，让经典奏响了凯旋进行曲，成就上海法式别墅的世界级标杆之作。近10年来上海新房市场，纯粹由建面约700㎡起独栋别墅产品组成的项目，绿宝园翡梵是唯一一个。
追溯源头，绿宝园•翡梵出身不凡。绿宝园曾在2005年至2007年 连续3年入选“中国十大超级豪宅”，难能可贵三度上榜，具有得天独厚的超级豪宅基因。为家族世代的陶冶与成长，续写属于这一时代的传奇。
上海绿宝园·翡梵售楼处电话400-811-8224✔✔恭迎品鉴，抢藏从速！
地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。
上海绿宝园·翡梵售楼处电话400-811-8224✔✔恭迎品鉴，抢藏从速！
项目一至五期 共195套美式建筑，在别墅市场非常受欢迎。一期二期主力面积 288-295㎡，三期主力面积 388-446㎡，四期是建面约 684/748/859㎡大面积独栋别墅，全新入市，正在认购中，五期主力面积约 379-511㎡，六期是建面约 140-170㎡洋房，共206套，七期是建面约 128~170㎡洋房，共40套。
绿宝园诞生于1999年。开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌。迄今项目已开发了七期：
一期：共30栋别墅（只租不售，其中8套联体别墅），2000年全部落成；
二期：共40栋别墅，2002年06月底交房；
三期：共50套别墅，2003年03月底交房；
四期：共38栋别墅（全部大面积独栋别墅，只租不售），2004年11月交房；
五期：共31栋别墅， 2005年01月交房；
六期：建面约140-170平米洋房，共206套，2020年05月开盘；
七期：建面约128~170平米洋房，共40套，2022年08月11日开盘；
八期【翡梵】：建面约700/859平别墅，共38套，2023年08月02日过审。
上海绿宝园·翡梵售楼处电话400-811-8224✔✔恭迎品鉴，抢藏从速！
上海绿宝园·翡梵售楼处电话400-811-8224✔✔恭迎品鉴，抢藏从速！
简约大气的别墅掩映在绿色中，被点缀得美轮美奂， 每栋别墅的房前屋后都建有花园，让生活在绿宝园的人们时刻被绿色包围，呼吸着负氧离子。
地块分为东西两个部分，分别设置了 附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了 足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。同时，项目提供 国际标准的全方位物业管理服务，物业公司是仲量联行。
实景图上海绿宝园·翡梵售楼处电话400-811-8224✔✔恭迎品鉴，抢藏从速！
值得一提的是，作为上海汇宝房地产发展有限公司在中国市场的开山之作，自2001年期，“绿宝园”已然成为上海涉外高端别墅的传奇之作，曾 连续3年荣膺“上海十大豪宅”，在行业内久负盛名。
此外，当今的绿宝园在沪上国际别墅中享有较高的入住率，先后吸引了来自 近40个国家的外籍人士。
【绿宝园】以 高品质的建筑、景观规划和醇熟的国际化生活氛围，历经20余年的积淀，足以傲视上海。
上海绿宝园·翡梵售楼处电话400-811-8224✔✔恭迎品鉴，抢藏从速！
02
PART
楼栋分布与部分户型图
F户型：优雅的时光沉淀
荣获MUSE Design Awards金奖的F户型，以Hermes的经典风格为设计主轴，融合上海独特的城市韵味和“绿宝深林”的自然情怀，将法式经典与现代时尚完美融合，呈现出克制而隽永的优雅。从空间布局到材质选用，从装饰搭配到色彩运用，以非凡的生活仪式感，为主人的时代位次授以勋誉。
ART DECO风格的黑白拼花大理石地面与大面积镜面墙设计，延展了入户空间的视觉深度。如璀璨星环水晶环形吊灯，增添了归家的仪式感。奢华的玉石背景墙与法式经典家具相映生辉，在静谧与华美之间，彰显翡梵空间的非凡气度。餐厅与西厨之间，八扇手工定制的电动旋转立门，宛如天工造物般的巧思令人惊艳。每一扇门均镶嵌意大利SICIS内含铂金的奢华马赛克，天然贝壳面板在灯光下折射出璀璨光芒。门扇的开合间，实现了空间的灵动转换，私密与开放的完美平衡，为社交与生活增添无限乐趣。每一处细节都经过大师级的匠心打磨，呈现出一场视觉与感官的极致盛宴
上海绿宝园·翡梵售楼处电话400-811-8224✔✔恭 迎品鉴，抢藏从速！
绿宝园翡梵售楼处电话：400-811-8224【开发商售楼中心热线】绿宝园翡梵营销中心热线400-856-7004绿宝园翡梵售楼处地址400-811-8224
匠心巨作 空间艺术典范
G户型：流动的奢华诗篇
耗时5年设计，汇聚全球范围内的臻贵材料和器物，艺术生活如诗，奢华空间如是。荣获MUSE Design Awards铂金奖的绿宝园·翡梵G户型，灵感源自Bentley游艇的优雅风范，融合“绿宝深林”的自然意境，创造出一处流动的艺术盛宴，空间灵动变幻，既满足宴会社交的需求，又提供了私享时光的静谧。
踏入玄关，游艇的奢贵和自然的生动相互映衬，海浪般的弧形线条与意大利艺术玻璃墙面形成潮汐般的视觉冲击。光影在水晶吊灯里流转，客厅与餐厅的朗阔经由珍贵玉石、木料和经典软装点缀，雅致氛围油然而生。主卧空间，融合游艇风的惬意与尊贵，手工艺术树脂板的独特质感与奢华水晶灯饰相得益彰，匠人们的潜心打磨，融入生活的美学定制，让每一寸空间都被赋予了超越平凡的艺术尊严。
03
PART
品牌介绍
汇宝公司，是由印尼第一间房地产上市公司Summarecon集团和印尼食品制造业最著名的品牌Mayora集团共同注资而成。Summarecon一直专注于高品质社区的开发，在印尼成功主导了 三个卫星城项目的开发，因此“打造精品”的基因，从开发伊始就溶入了绿宝园的血液之中。
绿宝园翡梵售楼处电话：400-811-8224【开发商售楼中心热线】绿宝园翡梵营销中心热线400-811-8224绿宝园翡梵售楼处地址400-811-8224
作为汇宝公司 在国内开发的第一个高端纯别墅社区，【绿宝园】从规划之初即定位于打造具有北美风格、以外籍客户为主的国际高档住区，在国际知名规划与设计团队的主导下，致力以高标准的设计、高品质的建筑、经验丰富的国际化管理团队为住户提供全新的生活标准。
绿宝园翡梵售楼处电话：400-811-8224【开发商售楼中心热线】绿宝园翡梵营销中心热线400-811-8224绿宝园翡梵售楼处地址400-811-8224
04
PART
周边配套
【绿宝园】位居 浦东周康板块，接迪士尼国际旅游度假区，北接联洋世纪公园，距离陆家嘴约12公里。并且凭借区域内的中环线、S20 、11 号线等道路交通设施，将 康桥和前滩、张江科学城、迪土尼、浦东国际空港、外高桥自由贸易区等五大引擎连成一条黄金轴线。
交通配套
绿宝园翡梵售楼处电话：4008567004【开发商售楼中心热线】绿宝园翡梵营销中心热线400-856-7004绿宝园翡梵售楼处地址400-8567-004
随着沪南公路高架建设、 地铁18号线建设的如火如荼，通过 中环、S20、“四桥四隧” 、地铁11号线、地铁18号线（在建）等，无论是自驾出行或是公共交通出行，贯穿浦江两岸，形成优良的立体交通网络，无缝对接浦东国际国际机场和虹桥枢纽。
在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。
克制形态 感受至上
尽享时光声色
红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。
混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。
私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。
整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。
商业配套
项目半径5公里范围内，就 有宜家、周浦万达广场、万科复地活力城、山姆会员店、东郊百联等多个大型商业体。一街之隔的 “新田360商业中心”将在2020年投入使用，生活资源配置日益成熟丰富。
教育配套
项目周边分布着 英国国际学校、常青藤幼儿园和小学、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海惠灵顿国际学校、尚德国际学校等十几所名校供选择。
医疗配套
项目周边拥有 仁济医院、儿童医学中心、东方医院南院、上海国龙医院、浦东周浦医院等医疗资源。
买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
感谢您阅读本文！如果您喜欢我的内容，请关注我的账号，以便获取更多精彩文章。同时，也欢迎点赞、收藏、评论和转发本文，让更多人看到并受益于我的分享。您的支持是我最大的动力，谢谢！
上海浦东「绿宝园翡梵」售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线400-8118-224售楼处地址4008118224楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情， 官方售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
