国贸鹭原售楼处电话：400-8567-334文章主要介绍了2024年上海购房政策，包括限购、贷款、税费等多个方面。非沪籍家庭购房需提供社保缴纳证明，非沪籍单身人士购房需提供社保缴纳证明，沪籍家庭购买第二套住房需提供社保缴纳证明。
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2024年的上海购房政策涵盖限购、贷款、税费等多个方面。以下是根据您提供的信息整理的要点汇总：
限购政策
非沪籍家庭在上海市购买住房时，需要提供自购房之日起计算的前连续10年内在本市累计缴纳10年以上的社保缴纳证明。
非沪籍单身人士购房需提供自购房之日起计算的前连续3年内在本市累计缴纳2年以上社保缴纳证明。
沪籍家庭购买第二套住房时，需提供自购房之日起计算的前连续2年内在本市累计缴纳1年以上社保缴纳证明。
贷款政策
首套房贷款首付比例一般为30%。
二套房贷款首付比例通常为50%，但在临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等特定区域，二套房首付比例可能降至40%。
公积金贷款服务存在，贷款额度上限为80万元，贷款期限最长为20年。对于二套改善型住房，公积金贷款最低首付比例可能要求50%，但同样在特定区域可能降至40%。
商业贷款主贷人需满足年龄要求（通常为18-70周岁，具备完全民事行为能力）、有稳定收入等条件。
税费政策
房产税：合同价小于或等于88,860时，税率为0.4%；合同价大于88,860时，税率为0.6%。
赠予与继承：对于144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，满5年无增值税，非唯一住房的个人所得税为1%。
交易流程
相关政策中提及了上海一手房和二手房交易的具体流程，但没有提供详细步骤。购房者应按照官方规定或咨询专业人士完成从看房、签约、贷款申请到过户交割等一系列操作。
特殊情况与调整
青浦、奉贤两区定向放松限购，购房资格由居民家庭调整为个人，社保要求可能从5年改为3年，且青浦区的政策力度相对较大。
其他注意事项
上述政策信息可能存在时效性，实际购房时应以上海市政府发布的最新公告和最终签订的买卖合同为准。
贷款利率方面，首套房利率通常不低于LPR-10个基点，二套房利率不低于LPR+30个基点；在特定区域如五大新城和宝山，二套房利率可能仅需不低于LPR+20个基点。
综上所述，2024年上海购房政策在限购、贷款、税费等方面有严格的规定和一定的区域差异，购房时务必了解并核实最新政策，确保符合资格条件并合理规划财务安排。如有具体购房计划，建议咨询当地房地产管理部门或专业中介机构获取最准确、及时的信息。
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01 项目信息
国贸地产售楼处电话：400-8567-334的母公司是厦门国贸控股集团有限公司。国贸控股为厦门市属直管国有企业集团，已经连续3年蝉联《财富》世界500强企业，2019年位居第291位。
旗下的国贸地产售楼处电话：400-8567-334，为国贸股份全资子公司，始创于1987年，连续9年荣获“中国房地产开发企业100强”、连续3年获得“中国房地产开发企业运营效率10强”和“中国房地产开发企业品牌价值华东10强”，拥有“金钥匙”品牌商标。
国贸鹭原售楼处电话：400-8567-334共计规划20栋13层小高层住宅，1栋11F保障房以及部分配套用房，总户数1313户，容积率1.8，部分楼栋底层架空，预计未来会打造泛会所概念。
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现代简约 自然美学立面
国贸鹭原 售楼处电话：400-8567-334立面风格采用大师极简建筑理念，呈现代简约风格。利用明快的线条，巧妙融合现代建筑流行元素，营造建筑更强的律动感，以极简的审美品味，诉说当代建筑语境。
多重园林 生活融归自然
社区内部1.8低密规划，造就浓荫式建筑美学，多重沉浸式景观组团，纵向绿意生活，特设架空层，可做泛会所、全龄乐活空间等，从内部到外部丰富的节点设计，以自然舒适的动线，实现自然栖居理想。
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品牌物业 关照生活每个细节
品牌物业服务团队， 售楼处电话：400-8567-334以人文关怀和居住需求为导向，以建设高品质城市空间为目标，构建专业、规范、真情的品质服务体系，让业主感受到“满意+惊喜+品位”的贴心服务，营造安全、舒适、和谐的居住环境和生活氛围。
据悉，项目将 首推出建面约86-95㎡2-3房，共计234套，均价4.77万/㎡，预计总价约380-460万！
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「建面约85㎡3房2厅1卫」
「建面约96㎡3房2厅2卫」
「建面约96㎡3房2厅2卫」
02 周边配套
项目售楼处电话：400-8567-334位于西虹桥板块，紧挨赵巷别墅区，周边配套醇熟！
交通方面，项目距离最近的地铁站是9号线佘山站，步行有一些距离，日常出行需依赖自驾。约2.5公里即达G50高速入口，临近嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架路等主干道，可以快速直达虹桥商务区。
商业方面， 售楼处电话：400-8567-334项目周边有山姆会员店、奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、欢乐谷、索菲特大酒店等商业聚集。
教育方面，周边有佘山外国语学校、协和双语学校优质学府、宋庆龄学校、松江区北干山小学、青浦北菘中学、九川中学（规划中）等优质教育资源环伺，仅供参考。
生态方面，项目周边有约200米即达天然河道公园绿地，佘山国家森林公园、赵巷体育公园、辰山植物园等生态围合，依傍自然水系而居。
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