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前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)上海前滩东方湾官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）前滩下一站！「前滩·東方湾」计划12月开盘！首开134套，首开两栋楼8.9.10.11号均价大概在83500+！

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浦东中环旁|地铁口|河滨大城|一站前滩

永泰三里城二期『前滩东方湾』

将推建面约103-175㎡3-4房

首开134套

首开两栋楼8.9.10.11号

均价大概在83500+

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上海浦东三林前滩东方湾官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（售楼处官方电话）案场采用预约制，看房请务必提前来电预约登记 。为确保您能享受专属服务，不错过理想房源，请一定致电与销售确认到访时间，只有预约客户方可进入销售现场。

前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（售楼处官方电话）案场采用预约制，看房请务必提前来电预约登记 。为确保您能享受专属服务，不错过理想房源，请一定致电与销售确认到访时间，只有预约客户方可进入销售现场。

前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（售楼处官方电话）『前滩东方湾』鼎立前滩商务、张江科创、陆家嘴金融三极磁场，汇聚城市发展的至强动能。作为区域内难得具有人文底蕴和高端居住属性的板块，是连接国际未来与从容烟火的生活源头。

前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（售楼处官方电话）雄踞浦东千年文脉之源，毗邻三林古戏台、文昌阁、名人廊等历史遗迹，更融汇三林刺绣、龙狮起舞等非遗活力。不止是金色中环发展带上的重要节点，更是浦东承古启今的人文精神坐标。在这里，历史与当代共鸣，文脉与城脉共生长，澎湃的未来，由此源起。

前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（预约电话）案场采用预约制，看房请务必提前来电预约登记 。为确保您能享受专属服务，不错过理想房源，请一定致电与销售确认到访时间，只有预约客户方可进入销售现场。

前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（售楼处官方电话）前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（预约电话）案场采用预约制，看房请务必提前来电预约登记 。为确保您能享受专属服务，不错过理想房源，请一定致电与销售确认到访时间，只有预约客户方可进入销售现场。

前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（售楼处官方电话）前滩国际商务区以金融、商务为主导，聚焦产业升级与商业能级的爆发。产业的澎湃，终究需回归生活的静谧。本案所在三林核芯区，聚焦生活浓度，是繁华与烟火和谐共生的“生活重心”。

前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（预约电话）案场采用预约制，看房请务必提前来电预约登记 。为确保您能享受专属服务，不错过理想房源，请一定致电与销售确认到访时间，只有预约客户方可进入销售现场。

前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（售楼处官方电话）以『前滩东方湾』为核芯的大三林板块，正以天赋地脉，重塑浦江两岸的出行方式。这里不仅是区域枢纽，更是贯通浦东浦西的战略支点，以立体纵横网络，实现高效互联、从容通达的城市理想。

【五轨交汇：超级枢纽的黄金三角】

前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（售楼处官方电话）三林区域拥有三座轨交枢纽站，形成“相邻串联式”超级枢纽群，覆盖5条重要轨交线路及规划线路；6、8、11、19、机场联络线五条轨交在三林区域形成“枢纽三角”，覆盖全域90%出行需求，本案6/11号线双轨环伺，更突现城市通勤高地。

前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（预约电话）案场采用预约制，看房请务必提前来电预约登记 。为确保您能享受专属服务，不错过理想房源，请一定致电与销售确认到访时间，只有预约客户方可进入销售现场。

【多维路网：立体交通的终极形态】

前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)三林区域通过“地上+地下+跨江”三维集成：构建强大交通维度：

快速路网：前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)中环路+外环高速+南北高架（济阳路），约5分钟上中环，约25分钟直达陆家嘴

主干道网：杨高南路+上南路+长清路+永泰路，纵向贯通浦东产业走廊

前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（售楼处官方电话）越江通道群：卢浦大桥+徐浦大桥+上中路隧道+龙耀路隧道+银都路隧道，约5分钟切入浦西核心区

轨交枢纽网：前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)三大超级枢纽站（东方体育中心/三林南/凌兆新村），1站覆盖前滩国际商务圈

前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（售楼处官方电话）前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（预约电话）案场采用预约制，看房请务必提前来电预约登记 。为确保您能享受专属服务，不错过理想房源，请一定致电与销售确认到访时间，只有预约客户方可进入销售现场。

前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（售楼处官方电话）板块立于前滩商务中心、张江高科科创中心、陆家嘴金融中心黄金三极交汇之芯。兼具城市高端资源与纯粹居住属性，以高浓度烟火，对话世界雄心，势必成为精英圈层安放生活的理想归宿。

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前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（售楼处官方电话）坐拥发展成熟、人文底蕴深厚的三林芯，更享有三林城市更新、世博水环、三林老街焕新的城市级红利，醇熟现在与磅礴未来在此共振造极。

◆前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（售楼处官方电话）中房金谊广场：步行约5分钟即享超市、影院、餐饮全业态

◆新达汇三林广场：约1公里内高品质商业体，弥补区域品质消费空白

◆前滩太古里：地铁1站直达，国际奢牌矩阵，地标商业综合体

◆规划中三林老街：浦东版“新天地 ”城市更新项目

◆教育医疗护航：前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（售楼处官方电话）三林中心小学、三林中学等名校环伺；三甲级上海东方医院南院、徐浦中医医院，提供全生命周期医疗保障

前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（售楼处官方电话）三林，正经历一场前所未有的焕新。

它不再仅仅是前滩的延伸，而是以“国际住区”为蓝图，

构建一个更温暖、更宜居的生活目的地，

前滩执掌世界的效率，三林则承载生活的诗意。

世博水环，焕活国际滨水生活方式

前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（售楼处官方电话）浦东正通过约22.3公里的世博水环，打造"烟火之环、文化之环、生态之环"，串联前滩、三林等热门板块，与黄浦江衔接成“O”字环形。本案北邻世博水环生态步道，占据“阳光三林”和“林浦莺飞”双景点。未来沿水将形成主题化、特色化功能的有机聚合，催生新一代国际滨水生活区。

前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)三林老街锻造前滩版“蟠龙天地”， 浦东国际文化时尚策源地

前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（售楼处官方电话）陆家嘴集团焕新三林老街，打造浦东首个融合千年水乡文脉与现代商业的综合体地标，约55万㎡（总占地约822亩），比蟠龙天地（752亩）大约70亩。保留清代遗址、非遗发源地及独特"河街并行"格局。同时纳入世博水环规划，打造特色亲水公共空间，距前滩仅约1公里，规划12个口袋公园，有望成为浦东版“新天地”。

前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)约4.2平方公里三林板块大更新，造就国际宜居生活氛围

前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（售楼处官方电话）浦东新区三林板块整体改造项目，是上海市规模最大的“城中村”改造项目,规划面积约4.2平方公里。本案占位浦东聚变中心，世博水环勾勒世界级滨水生活；三林老街呈现下一个城市级商业地标——浦东“新天地”；加之周边住区迭新，共同擘画国际都荟界面。未来将形成板块双名片“浦东人文商业新封面”与 “低密滨水国际住区”。本案正处于价值加速迸发前，执掌当下丰盛，更定义未来中芯。

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前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（售楼处官方电话）本案位于浦东三林核心位置，踞守浦东中外环间罕有的价值洼地。对比联洋、金桥等板块动辄10万+的房价，本案约8万+ 的单价，占据同频资源，却预留更广阔的升值前景；相比远郊新城，坐享肉眼可见的醇熟配套。

前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（售楼处官方电话）本案与前滩仅一站之隔，质价比凸显，显而易见的价差红利，更是难得的资产跃升窗口。同时，伴随着项目周边两大住宅更新地块启动在即，势必将区域价值基准拉升至10万+水平。作为板块内抢先面市的住宅标杆作品，本案抢占价值起跑点。此时入场，不仅占位前滩首要居住区，更将乘板块整体焕新之势，静待价值迸发。

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前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（售楼处官方电话）永泰三里城国际住区，以国际视野，匠筑约30万方滨水住区。于浦东中环之上，兑现美好的全球想象。从低能耗建筑、智慧精装系统，到双公园环抱、国际物业服务的全维生活场景，让世界级居住理想，于此优雅落地。

高级铝板立面 赋予建筑时代光华

前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（售楼处官方电话）极简立面高级质感，金属铝板线条，构成具有序列感的流线造型，在阳光折射下呈现独有的金属贵气，兑现更契合当代审美的视界。

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前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（售楼处官方电话）都荟岛居场景 酒店式栖心湾境

本案以“岛居”为理念，淬炼一片静谧栖居地。

环岛臻境，重塑酒店度假式生活日常。

礼：栖心寰屿 | 入口空间——尊享归家、人车分流

雅：时光艺廊 | 多功能架空层——美学会客厅，林荫深处栖心之境

境：叠萃碧屿 | 宅间组团——寻谧都市绿洲中庭，穿越时空的度假之旅

隐：澜汀谧岛 | 滨水观景台——都市洄游肌理，自然隐奢的滨河天地

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天赋双河盛景 家门口生态涵氧

前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（售楼处官方电话）项目天赋稀贵双河资源，紧邻约800米滨河绿带，不仅是世博水环公园的有机延伸，更与社区自带约1.3万方街角公园、对面三林清风园融为一体，形成中外环罕见的“双园环抱、两水萦绕”生态格局，引领超前的滨水活力生活方式。

全社区精装体系 缔造分秒优雅

前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（售楼处官方电话）全屋采用高标准一线品牌精装交付标准，配备地暖、中央空调、新风系统、智能家居系统，避免购房者装修烦恼，提升居住体验。

奢感地库系统：豪宅配置，缔造归家心动时刻，让平凡日常熠熠生辉。

酒店入户系统：奢华酒店大堂，酒店式仪式感体验，从此出入皆尊崇。

恒温泳池会所 高定生活新境界

前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（售楼处官方电话）高端泳池健身会所：小区自带恒温泳池，健身会所内部特别甄选世界上唯一拥有50年历史的高端健身器械品牌Life Fitness力健器械，以其卓越工艺与可靠性能，为居民日常锻炼提供酒店级高端健身体验。

社区公共配套：前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（售楼处官方电话）门口有配置约8000平公共服务配套，交付给政府，未来会带有室内篮球场，青少年阅览室，社区餐厅等，使得居民生活更加方便。

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前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（售楼处官方电话）24小时运营的生活服务：24小时安保服务/24小时物业报修服务/12小时管家工作手机制度。

前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（售楼处官方电话）媲美星级酒店客户关怀：管家式物业服务/每月设置小区经理接待日/，服务更贴心周到。

前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（售楼处官方电话）入微关怀体系：物业上指定楼层收垃圾/快递送上门服务/临时物品寄放服务/应急医药箱服务/茶水供应服务/老年用品借用服务等。

社区文化服务：每年6次以上社区文娱活动/主要节日主题氛围活动。

户型鉴赏：前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（售楼处官方电话）

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前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（售楼处官方电话）浦东中环旁|地铁口|河滨大城|一站前滩

永泰三里城二期『前滩东方湾』

火热认购中

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前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（售楼处官方电话）前滩东方湾售楼处电话：400-8818-994（预约电话）案场采用预约制，看房请务必提前来电预约登记 。为确保您能享受专属服务，不错过理想房源，请一定致电与销售确认到访时间，只有预约客户方可进入销售现场。

2025 房产交易税费全解 + 100 个核心术语精简版（优化版）

一、2025 最新房产交易税费明细（按交易主体分类）

（一）个人与个人之间交易

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1. 住宅交易

· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）

2. 非住宅交易（商铺、写字楼等）

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）

· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

（二）个人与公司之间交易

1. 个人购买公司住宅

· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

2. 个人购买公司非住宅

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

3. 公司购买个人住宅

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）

4. 公司购买个人非住宅

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

（三）公司与公司之间交易

1. 住宅交易

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

2. 非住宅交易

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。

二、房地产 100 个高频核心术语精简解析

（一）产权与土地类（25 个）

· 房产：权属清晰、可依法出租、转让或自用的房屋资产

· 地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念

· 房地产：房产与地产的统称，包含所有权、使用权、转让权等完整权益

· 土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度

· 土地使用年限：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）

· 不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证

· 大产权证：开发商取得的整栋建筑产权证明，是分割办理小产权证的前提

· 小产权证：购房者取得的单套房屋产权证明（即不动产权证）

· 产权年限续期：住宅用地到期自动续期，非住宅用地需按相关规定申请续期

· 土地出让金：开发商获取国有土地使用权时向政府缴纳的费用

· 划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金

· 出让土地：通过招标、拍卖等方式取得的、有使用年限的土地

· 产权查封：因债务纠纷等被法院依法限制交易的产权状态

· 产权抵押：将房产产权抵押给金融机构等作为借款担保的行为

· 解押：还清贷款后解除产权抵押的手续

· 共有产权：两个及以上主体共同拥有的房产产权（如夫妻共有）

· 按份共有：按约定比例共同拥有房产产权的形式

· 共同共有：无明确比例、共同享有房产产权的形式（如家庭共有）

· 权属登记：将房产产权信息登记至不动产登记系统的法定流程

· 产权过户：房产产权从卖方转移至买方的登记手续

· 契税完税证明：缴纳契税后取得的凭证，是产权登记的必备材料

· 个税完税证明：卖方缴纳个人所得税后取得的交易凭证

· 增值税发票：房产交易中开具的增值税专用或普通发票

· 土地使用证：原证明土地使用权的证书，现多整合为不动产权证

· 他项权利证：证明房产存在抵押等他项权利的证书

（二）房屋类型与状态类（25 个）

· 期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋

·现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋

· 毛坯房：仅完成基础工程（无门窗、墙面装修等）的房屋

· 成品房：含基础装修（墙面、地面、门窗等）的房屋，可直接入住或简单软装

· 普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房

· 非住宅：商铺、写字楼、车位、公寓等非居住用途的房产

· 经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制

· 房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市

· 保障性住房：含公租房、廉租房、限价房等，由政府统筹建设的政策性住房

· 商品房：开发商通过出让土地建设、可自由交易的房屋

· 回迁房：拆迁安置补偿的房屋，部分需满 5 年才可上市交易

· 安置房：政府统一建设的拆迁安置房屋，分为产权安置房和租赁安置房

· 跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）

· 复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低

· 错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型

· 平层：所有功能区位于同一水平面的户型

· 塔楼：以中央电梯井和楼梯间为核心、户型环绕分布的高层住宅

· 板楼：由多个独立单元线性排列、户型多南北通透的住宅

· 独栋别墅：独立占地、无共墙的别墅户型

· 联排别墅：多栋房屋联立、共享侧墙的别墅户型

· 双拼别墅：两栋房屋拼接而成的别墅户型

· 叠拼别墅：上下两层叠加、独立入户的别墅户型

· 学区房：位于优质学校招生范围内的房产（招生范围以教育部门划分为准）

· 江景房：可直接观赏江景的房产

· 海景房：可直接观赏海景的房产

（三）面积与规划类（25 个）

· 建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积

· 套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）

· 公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主

· 得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积

· 套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）

· 阳台面积：封闭阳台按全额计入建筑面积，半封闭阳台按 50% 计入

· 容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）

· 绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）

· 绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）

· 建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）

· 楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）

· 日照间距：保证后排建筑日照的最小楼间距，与建筑高度、朝向相关

· 进深：房屋从前墙到后墙的水平长度（过大易影响采光）

· 开间：房屋从左墙到右墙的水平宽度（越大空间越开阔）

· 层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）

· 净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）

· 赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）

· 产权面积：不动产权证上登记的面积（即建筑面积）

· 实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）

· 预测面积：期房销售时，开发商根据设计图纸测算的面积

· 公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）

· 用地面积：项目规划批准的建设用地总面积

· 总建筑面积：项目所有建筑物建筑面积的总和（含地上、地下部分）

· 可售面积：开发商可对外销售的建筑面积（不含不可售的配套设施）

· 套内墙体面积：户内独用墙体面积与共用墙体分摊面积的总和

（四）交易与流程类（25 个）

· 五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》

· 二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）

· 按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）

· 商业贷款：银行发放的普通住房贷款，利率按市场报价利率（LPR）浮动

· 公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者

· 组合贷款：同时申请商业贷款与公积金贷款的购房贷款方式

· 转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）

· 公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）

· 商品房预售：开发商取得预售许可证后，提前销售期房的行为

· 商品房现售：开发商取得大产权证后，销售现房的行为

· 网签：将购房合同备案至房产交易系统，防止 “一房多卖” 的流程

· 备案：购房合同网签后，向不动产登记中心备案的法定程序

· 定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还

· 订金：购房意向金（无担保效力），交易不成可退还

· 首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）

· 尾款：购房最后支付的剩余房款（通常交房或办证后支付）

· 契税：房产产权转移时，买方缴纳的一次性税收（核心交易税费）

· 个人所得税：房产交易中，卖方因转让房产取得收益需缴纳的税收

· 增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）

· 土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）

· 印花税：房产交易中，买卖双方缴纳的凭证税（税额较低）

· 过户：房产产权从卖方转移至买方的全套手续

· 验房：交房时对房屋质量、配套设施的检查流程

· 交房：开发商将符合标准的房屋交付给购房者的流程

· 不动产登记：将房产产权信息登记至国家不动产数据库的法定程序

四、实用避坑指南（精简版）

（一）产权登记流程

1. 备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告

2. 递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税

3. 审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书

提示：未成年人可办房产证，需监护人到场，处分房产需符合未成年人利益规定

（二）房屋验收要点

1. 文件核查：确认开发商已取得《竣工验收备案表》，同时提供 “二书”

2. 质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用

3. 面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房

提示：建议聘请专业验房师，重点排查渗水、电路隐患等问题

（三）贷款申请核心条件（2025 参考）

贷款类型

申请条件

额度与利率

公积金贷款

连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未使用过公积金贷款或已还清

最高 80 万（部分城市上浮），利率约 3.25%

商业贷款

征信良好（无严重逾期），收入证明≥月还款额 2 倍

利率按 LPR 浮动（首套通常低 10-20 个基点）

组合贷款

同时满足公积金与商业贷款条件

额度 = 公积金额度 + 商业贷款额度，利率分别执行对应标准

提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金

（四）期房 vs 现房选择建议

对比维度

期房

现房

价格

比现房低 5%-10%（开发商回笼资金需求）

价格较高，直观可见房屋实际状况

风险

存在烂尾、货不对板风险（需核查五证）

无烂尾风险，质量、户型、采光可实地考察

交付时间

通常 1-2 年（需跟踪施工进度）

付款后可尽快入住

适合人群

预算有限、能接受等待的购房者

急需入住、追求稳妥的购房者（如婚房、学区房）

五、收藏提示

1. 税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心

2. 术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库

3. 避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺