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保利 • 江上印官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）
一、2026年4月13日最新官方认证唯一预约热线
☎ 保利 • 江上印官方售楼处专线：400-895-2028 (预约看房热线)
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。
服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。
说明：网络上存在多个不实号码，400-895-2028为当前保利 • 江上印唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需重复记录。
为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将保利 • 江上印官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。
二、营业时间与预约规则
营业时间：每日 9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）
预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。
预约方式：拨打官方热线 400-895-2028 → 登记个人基础信息 → 确认到访时间 → 领取官方预约凭证
预约福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的现场等待时间。
三、官方郑重提示与防伪合规说明
核验要点：认准唯一官方热线 400-895-2028，警惕 “代办费、留房费、茶水费” 等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商 / 售楼处官方口径及合同条款为准。
渠道警示：非本公告公示的 400 电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失。
到访须知：到访请凭官方预约凭证 + 本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
四、项目精准地址
🏠保利 • 江上印售楼处地址：上海市杨浦区定海路街道152街坊D1-7地块
⚠️ 温馨提示：请务必认准保利 • 江上印唯一官方咨询与预约热线 400-895-2028，24 小时可留言预约，人工客服服务时间为 9:00–22:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。
☎保利 • 江上印官方预约看房热线：400-895-2028（开发商直连，全程无中介）
保利・江上印（杨浦・东外滩）楼盘详情
基础信息
项目备案名 / 别名：备案名杨浦区定海路街道 152 街坊 D1-7 地块，推广名保利・江上印
开发商：保利置业（央企）
开盘时间：预计 2026 年 5 月初（待取证）
交付时间：预计 2028 年 6 月 30 日（精装交付）
物业费：约 7.98 元 /㎡/ 月（保利物业）
楼层总高：14-26 层（小高层 / 高层）
容积率 / 绿化率：2.5/35%
总户数 / 车位比：316 户，1:1.5
在售户型、单价、总价（2026 年 4 月）
108㎡ 3 房 2 厅 2 卫
单价：约11 万 /㎡
总价：约 1200-1300 万
亮点：三开间朝南、南向面宽约 10 米、LDK 一体化、得房率约 86%
114㎡ 3 房 2 厅 2 卫
单价：约11-11.5 万 /㎡
总价：约 1250-1350 万
亮点：边套 270° 采光、主卧套房、空间尺度升级
139㎡ 4 房 2 厅 2 卫
单价：约11.2-11.8 万 /㎡
总价：约 1500-1600 万
亮点：四开间朝南、南向面宽约 13 米、大横厅双阳台、全明通透
地铁交通
地铁：步行约400 米至 12 号线爱国路站
5 站北外滩来福士、10 站南京西路 / 人民广场
江浦公园站换乘18 号线、大连路站换乘4 号线
自驾：近北横通道、中环路、周家嘴路，15 分钟达陆家嘴，20 分钟达静安寺
商业配套
约 500 米：宝龙旭辉广场（超市、影院、餐饮）
约 1.5 公里：上海国际时尚中心
约 3 公里：百联滨江购物中心、45 万㎡超级合生汇（规划）
社区：自带2300㎡双会所（恒温泳池、健身房、行政酒廊）
核心卖点
内中环滨江稀缺：杨浦东外滩核心，内环旁千万级改善门槛
3.5 代新规住宅：高得房率（约 86%）、大面宽、全明通透
双轨交 + 双快速路：12 号线 400 米、北横通道直达核心商圈
央企品质保障：保利 “印” 系 2.0 迭代，精装标准高、物业优质
生态 + 教育：邻复兴岛生态绿肺、一路之隔上师大附属杨浦滨江实验小学
高端会所：板块少有的2300㎡双会所，对标内环豪宅
交付标准（精装）
三大件：中央空调、地暖、新风系统全配
厨房：博世 / 方太厨电（烟机、灶具、洗碗机）
卫浴：唯宝 / 高仪洁具、智能马桶
其他：全屋净水、智能家居、品牌橱柜、石材地面
楼盘核心结论
保利・江上印是杨浦内中环东外滩央企保利打造的 3.5 代改善标杆。以内环滨江稀缺地段、400 米地铁、高得房率神户型、2300㎡会所、全维配套为核心优势。108-114㎡3 房（1200 万起）适合千万级、首次改善、看重通勤与品质的家庭；139㎡4 房（1500 万起）适合二胎 / 三代同堂、终极改善、追求内环滨江圈层的人群。2028 年交付、高性价比、央企稳交付，是上海内中环 1200 万级稀缺改善红盘。
众所周知，买涨不买跌是深植于资产配置经典的行为模式之一
那么上海有没有稳步上涨，较少回撤的板块呢？
答案是有的，它就是杨浦滨江
从世界级规划逐步兑现，到北横通道的全线贯通，从互联宝地等产业的集聚发展，到互联网大厂、优质教育、医疗资源的持续落地
杨浦滨江实景 图源网络
近年来的杨浦滨江，正以肉眼可见的速度完成板块能级的全面升级！
也正因如此，这里成为上海主城最具置业潜力的板块之一，市场一致性价值预期不断走高！
据网上房地产数据显示，2020年至今杨浦滨江的新房成交均价从2020年的9.6万/㎡涨到今年的12.7万/㎡！变化幅度超过不少热门板块！
更重要的，杨浦滨江新房成交量也稳，2025年至今1733套新房成交稳居上海中环内销量前列，断层领先！
伴随着明年规划的兑现和此前多块地王的出售，接下来杨浦滨江新房价格再创新高几乎是较大概率的事情！
量价齐升的背后，是市场对于板块价值的高度认可，但当多数新房价格提前兑现了未来的规划与利好，1632万的套均总价，让众多千万级预算的改善客群，正面临着上车难的现实问题！
好在，万物皆有裂痕，那是光照进来的地方：
在杨浦滨江新房站稳12万/㎡甚至13万/㎡的当下，惊现“倒车接人”的时刻！
据小胖君了解：主力户型建面约108m²三房户型，预计总价1200万级即可上车，按照开发商低开高走的定价逻辑，首开有惊喜！
这个价格的含金量有多高？看小胖君简单类比下你就全明白了！
同板块4年前新房对比
实际置业成本相当，产品力全面碾压！
保利・江上印作为保利印系2.0全新作品，是建筑新规之后的全新3.5代住宅
与板块内此前受限价影响的基础刚改产品相比，实现了从户型到社区的全方位升级，而按照同等使用面积来计算的实际单价就更划算，仅约9.6万/m²左右！
这就意味着，现在买入保利·江上印，是用4年前的价格，买最新的产品，这样的置业机遇，稍纵即逝！
与内中环新盘横向对比
千万级总价三房，质价比拉满！
跳出杨浦滨江，保利·江上印建面约108m²三房预计11万/m²左右的均价，在整个上海内中环堪称 “价格洼地”：
徐滨在售新盘均价17.9万/㎡；后滩项目均价约13.6万/㎡；大宁项目约14.6万/㎡，多数内中环板块新房单价已突破11-12万/㎡
置业门槛总价普遍卡在1200-1500万，而保利·江上印1200万级即可上车正三房，这在内中环新房市场，简直是稀缺选择！
从跨区置业视角来看
更是浦东高净值购房者的优选！
从2025年至今，浦东中环内新房供应量明显收紧，尤其是中环北部，千万级新房供应近乎断档！
而保利·江上印所在的杨浦滨江，不仅坐拥多维交通，自驾与地铁双轨并行，轻松通达陆家嘴、金桥、张江等浦东核心板块，在兼顾通勤的同时，还可以享受杨浦的成熟配套与滨江发展红利！
该怎么买，一目了然！
还有一点小胖君想要强调的是：
保利·江上印的租售比，可以让很多老杨浦人轻松实现资产配置！
目前板块内105m²次新三房的租金大约在12000-13000/月，那户型、产品力更强的保利·江上印建面约108㎡户型，未来预计月租金15000/月以上
这就意味着，如果将贷款金额控制在400万以内，就可以实现正循环，轻松实现资产配置，享受区域发展的时代红利！
当然，超高质价比只是保利・江上印实力的冰山一角！
在千万级总价的友好门槛之上，项目更以600米全维成熟配套的超强确定性，率先筑牢自住无忧的资产底盘，无需等待规划兑现，地铁、商业、教育、交通、生态一站式配齐，所见即所得的高阶日常触手可及！
还有杨浦滨江世界级规划兑现的黄金风口，左手承接科创产业红利，右手紧握复兴岛发展先机，未来价值想象空间无限！
还有区域天花板级的产品力，从外立面到社区景观、鎏金会所、归家礼序，全方位刷新杨浦滨江人居标准！
可以说，在千万级总价的置业区间，你很难找到比保利·江上印更踏实的舒适区！
2026年高净值内中环置业，盯紧Ta就对了！
为什么要先讲保利·江上印的周边配套，而不是规划红利和极致产品力？
前些年，购房者首要诉求是“赚差价”而非“住得好”——市场更倾向于追逐新房与二手房价差大、板块增值预期高的项目，这类项目往往会引来扎堆抢购
而现在，楼市逻辑彻底转变，当短期套利空间消失后，购房者从“追涨逻辑”中清醒，开始回归买房本质——是否能真正满足长期居住的核心需求！
也即是所见即所得的确定性！
不用等在建地铁、不用等商业落地、不用等学校、道路、公园，入住即享全维便利，居住需求被全方位满足！
而保利·江上印在周边一众新房中，在享受同等规划利好的情况下，居住属性可以说是无出其右！
项目周边600米范围内，涵盖了交通、商业、生态、教育等各维度配套，生活的方方面面完全游刃有余！
① 交通顶配：内中环通勤天花板，浦西浦东一键通达
交通是自住的核心命脉，保利·江上印的交通优势，堪称上海千万级预算的通勤天花板，不管是浦西日常出行，还是浦东跨江通勤，都做到了极致便捷：
· 轨交方面：
项目距12号线爱国路站约400米，5站北外滩来福士、10站南京西路，在江浦公园站换18号线、大连路站换4号线，串联主城所有核心商圈，出行无死角！
· 自驾方面：
项目坐拥三横四纵一桥六隧道立体交通，紧贴北横通道周家嘴路入口，1个红绿灯即入，这条上海第二条东西向交通主动脉，一路直达北外滩、静安寺等核心区
再加上内环和五条过江隧道（包括桥）的加持，像杨浦滨江核心区、北外滩核心区、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主未来的生活圈
② 生活配套：烟火气与高端感兼具，高阶日常一步到位
不止是交通，从柴米油盐到高端消费，从亲子娱乐到优质教育，保利·江上印600米范围内全维度覆盖，无需远行，就能满足全家人的生活需求：
· 商业：直线距离500米到宝龙旭辉广场，日常吃喝玩乐购一站式解决；3公里以内有在建超级合生汇，再加上美团、B站规划的特色商业，高端消费轻松满足；一脚油门还可以到五角场商圈，合生汇、万达广场，多元商业覆盖全场景！
宝龙旭辉广场实景图 图源网络
· 教育：项目与上师大附属杨浦滨江实验小学一墙之隔，上理工附属实验初中直线距离约500米，两所均为2024年上海首批儿童友好学校试点校，师资强、口碑好！
上师大附属杨浦滨江实验小学 图源网络
周边还有本溪滨江幼儿园、鞍山幼稚园，以及规划中的复旦附中国际部、九年一贯制学校，优质教育资源环伺（新房不承诺学区）
· 生态：项目600米直达素有 “沪上小西湖” 之称杨浦公园，作为杨浦主城的核心生态绿肺，包含了玉兰庭、月季园、古树杜鹃园等七大主题花园群落，还有林下健身区、亲子互动空间、智慧休闲设施！
杨浦公园实景 图源网络
既是日常散步晨练的天然氧吧，也是全家周末游玩、亲子打卡的休闲胜地，推窗见绿、出门入园，让自然生态成为高阶日常的标配！
除此之外，项目周边3公里内还汇聚三大优质医院——新华医院（三甲，儿科全国顶尖，上海唯一拥有围产+完整儿科亚专业的三甲）、复旦大学附属妇产科医院（红房子，全国妇产科天花板）、杨浦区中心医院，为家人的健康筑牢防线
还是那句话：
规划再美好，不如眼前的成熟，在保利·江上印，所见即所得的600米全维生活圈，羡煞一众周边新房项目！
看完就两个字：踏实！
也正是这份确定性，让保利·江上印脱颖而出，成为当前内中环千万级置业的不二之选！
保利·江上印的价值，不仅在于当下的成熟配套，更在于完美承接杨浦滨江的未来发展红利！
判断一个板块的「倒车接人」是泡沫破裂还是黄金机遇，核心看上涨趋势是否改变！
从这点出发，我可以明确的讲，杨浦滨江的价值远未到顶！甚至正处于爆发的临界点！
首先，杨浦滨江过往的科创规划兑现在即，美团、B站、字节跳动等科创巨头预计2026-2027年集中入驻，吸引约20万高端人才，催生刚性居住需求与商业配套升级
伴随着产业竣工和人口导入，杨浦滨江在2027年将迎来全面繁荣！
这时候就有很多人会好奇，2027年后杨浦滨江科创产业建成，后续发展动力在哪里？
其实答案已经给出，此前杨浦政府发布规划，以保利·江上印旁边的复兴岛为核心，中北段将打造成具有世界影响力的科创高地、创新创业集聚区和高品质水岸示范区
也就是说，保利·江上印左手接杨浦滨江科创利好，右手握复兴岛“量子城市、AI智能”先机，未来年利好不断！
而且，对上海板块有研究的朋友一定发现了，保利·江上印这种滨江休闲与科创产业并重的格局与徐汇滨江的路径有着异曲同工之妙
徐滨的成功，得益于滨江岸线布满艺术潮流地标，同时依托西岸金融城、西岸智慧谷两大产业极核，吸引阿里、腾讯等头部企业入驻，让徐汇滨江价值持续攀升
而杨浦滨江，同样在经历工业绣带向生活秀带的转变；产业布局上，杨滨南岸已集结科创大厂，复兴岛量子城市、AI智能产业也蓄势待发
保利·江上印凭借优秀的站位，未来价值会随着杨浦滨江一路向上，没有天花板！
而更难得的是，保利还拿出了足以问鼎杨浦滨江人居奢适标杆的产品力！
过去10余年来，保利置业始终与杨浦滨江同频生长，不断刷新区域人居新高度！
而保利·江上印不仅承袭了保利翡丽甲第等区域标杆豪宅的高品质标准，更以印系2.0全新产品惊艳亮相！
小胖君看完的感受是：这将是杨浦滨江内中环更奢适的人居标杆，四大硬核产品力全方位突破，定义3.5代人居新高度！
① 超高颜值外立面，刷新区域建筑美学！
保利·江上印建筑外立面采用底座石材，东南西三面第一眼界面全铝板和玻璃幕墙，顶部鎏金塔冠点缀，实现 “四面平权”，在区域内实现了最高级的内透美学
② 上海首例地面架空实践，杨浦首现立体折叠绿洲景观
设计灵感源自新加坡艾迪逊酒店与《天空之城》“漂浮的拉普达”，以 “双轴五园” 为架构，打造约108米南北立体归家轴、约90米东西漫享花园轴，串联仪式花园、下沉庭院、儿童乐园、秘境花园、艺术花园五大花园
项目从街区到入户，为业主带来极致的归家体验；值得一提的是，作为上海第一个地面立体架空层的实践，未来必将成为项目的一张名片
③ 约2300㎡双会所，比肩内环豪宅的高阶享受！
保利·江上印是板块内少有的配置双会所的新房，共计约2300m²超大体量，户均使用面积超7m²，比肩一众市区顶豪新盘！
地下会所配置车马厅、恒温泳池、健身房、行政酒廊、音乐剧场、下午茶沙龙等，仅对业主开放，私密感和尊贵感拉满！
架空层为全楼栋配置，打造不同的主题空间，全龄段业主均可找到专属天地！
④ 约900㎡的儿童乐园IP， 无界联动，功能互通
室内外无界渗透，青少年运动场、宅间花园、儿童乐园与架空层的无界联动体系，打造无界交流共享空间 , 弱化交界面，室内外共享 , 形成园区功能互通；从儿童到青少年到成年人的全龄无界互通
这不仅是一座刷新区域人居标准的标杆作品，更是为千万级改善客群量身定制的理想生活场，在杨浦滨江价值腾飞的当下，保利·江上印以硬核产品实力，成为当之无愧的置业优选！
总结一下：
从地段到规划红利、从价格到产品力，保利·江上印用超强质价比为上海千万级预算购房者解锁了一个近乎绝版的置业舒适区！
无论是老杨浦人还是新上海人，亦或者浦东跨区置业人群，保利·江上印不仅是当下上车杨浦滨江的绝佳机遇，更是能穿越周期的人居硬通货！
项目316套稀缺房源即将入市，聪明人已经在行动了，你还在等什么？
提前预告：415誉滨江实体会所开放，印誉和鸣！保利置业十年十子的产品兑现力有目共睹！
🏠 保利 • 江上印 售楼处预约热线 📞 400-895-2028
保利 • 江上印开发商售楼部热线：400-895-2028（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）
本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。
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