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苏州【建发檀府】
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苏州建发檀府
拿地价格：12480元/㎡
建筑类型：洋房（6F）、叠墅（4-6F）
规划户数：768
容积率：1.2
车位比：1.76 :1（1356）
面积段：115~178㎡
苏州相城区建发檀府售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔精研户型空间每一平的实用美学，创新户型设计理念。打破传统面宽的限制，无论是叠墅或是洋房，都让空间视野从“大景”向“全景”不断进化，凝聚融景入境的诗意。苏州相城区建发檀府售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔
效果图过程稿,非实际交付标准
它位于虎丘湿地公园东北面，附近有黄桥实验小学和黄桥中学。
商业方面，周边有苏州大悦城、繁华中心、高铁新城吾悦广场、城铁新城永旺/宜家、天虹购物中心等配套。
交通方面有在建的轨交8号线，周边主干道环绕，也很方便。
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项目地块左侧是板块住宅阵地：九龙仓逅湾雅苑、保利云上流光、东原千浔、复地鹿溪雅园等。
总的来说适合自住。
建发·檀府斩获苏州别墅项目销售“三冠王”，套数、面积、金额全部都是「TOP1」，实力霸榜。（数据来源克而瑞）
延续了3月首开时现场座无虚席，几个人抢一套的火爆热销态势。5月应市加推了二批次产品，包含建面约135㎡洋房和建面约195㎡的叠加别墅。
作为建发深耕苏州十载的重磅墅居作品，建发·檀府自面市以来，就受到了市场火爆热捧，成为苏州万众瞩目的「明星盘」。
建发檀府概念样板间实拍图，非实际交付标准
现场人气实拍图
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实拍图
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这在当下这个略显沉闷的市场里绝对称得上夸张，可见苏州楼市的购买力其实并没有消退，只是很多人没有找到正确的打开方式。
否则你很难去解释，为何建发·檀府能连续以“现象级”的热销领跑，在业内外一鸣惊人。
所以话题的本质其实是，为什么建发·檀府可以？或者说，为什么又是建发？
首开现场实拍图
这背后，其实是建发房产产品主义的胜利。
在复制黏贴的地产时代，产品创新是一种冒险，大牌开发商也难有纵身入激流的勇气。但越是强队，越懂得在赛场中央求变。
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建发·檀府创新设计“平墅”与“叠院”产品，其中甚至还能看到“第四代住宅”的影子。建发檀府售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔
建发·檀府效果图
①建发檀府户型图出炉，洋房+平墅+叠墅，最大178平
建发檀府
近日，相城的建发檀府户型图出炉，作为建发墅居产品的回归作，项目户型面积在115-178平：
平墅产品有147-158三种户型，均为四房产品。
建面约147平4房2卫
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建面约158平4房2卫
建面约158平4房2卫
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叠墅产品分为上叠中叠下叠，最大178平。
上叠：建面约苏州建发檀府售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔欢迎预约178平4房4卫
上叠：建面约144平3房2卫
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下墅：建面约162平4房3卫
洋房产品也有两种户型，115平起步。
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建面约115平3房2卫
建面约125平4房2卫
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苏州建发檀府售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔欢迎预约作为继建发·独墅湾、建发·悦江南之后，建发的又一数据产品。建发·檀府将品类、户型、建筑、园林作为突破口，以独树一帜的“四大创新维度”，不断迭代高阶墅品。苏州建发檀府售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔欢迎预约
规划出炉
①吴中花港东运36号地块规划出炉，拟建20栋16-26F高层
在拿地2年多之后，吴江花港的纯新盘东运36号地块项目的建设工程规划批前公示了，这也是项目信息首次曝光。
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这也是吴江花港板块在多年未有纯新盘之后，终于有纯新盘补仓了！
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2021年11月26日，吴江东运房产投资有限公司竞得该地块，成交总价约18.42亿元，成交楼面价约9499元/平。
根据规划，项目拟建20栋16-26F住宅，其中，2栋16F小高层、4栋17F小高层、4栋20F高层、1栋25F高层、9栋26F高层。
大体量、低地价，未来刚需客可以关注一下。
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建发檀府，即苏地2023-WG-29&30号地块，位于相城区黄桥街道苏埭路东、永青路南。
作为板块内独一份的低密墅类产品，又是建发2024年度全新力作，一直以来它都承载着一大批买房人的期待。
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目前该项目已于3月8日首次领销许！推出186套房源，洋房、叠墅、平墅都有，最高也只有6F！整个项目容积率只有1.2，绝对纯低密住宅。
项目作为相城首个新中式“禅境”系产品，外立面借鉴了虎丘湿地飞鸟造型，首次运用创新斜面坡檐，材质采用浅灰色真石漆+深灰色金属线条+浅色仿石铝板一体板，整体看来非常有新中式韵味。
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苏州建发檀府售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔欢迎预约整个社区划分“一轴、两环、十三巷”的格局空间，也是满满的建发特色。
一房一价表如下
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苏州建发檀府售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔欢迎预约新手买房必读的18个常识 内行人买房的5句口诀
买房是一件大事，所以购房新手应该多了解一些买房时需要了解的知识，就能够在买房过程中更加顺利一些。那么，买房需要知道的常识有哪些呢？下面小编就来给大家说说买房须知的18个常识、楼层为什么买单不买双、内行人买房的“5句口诀”，以供大家参考。苏州建发檀府售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔欢迎预约
买房须知的18个常识
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。苏州建发檀府售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔欢迎预约
3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
内行人买房的“5句口诀”
内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。
1、一看地段
内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。
2、二看配套
买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
3、三看楼层
不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
4、四看户型
不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。
5、最后看价格
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。
但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。
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