上城时光
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【地理位置】
苏州市吴中区文溪路与苏州湾大道交汇处
吴中永旺梦乐城北一个红绿灯
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【开发商】——美的置业&卓越集团
2023年中国指数研究院排名Top23和Top25房企
【美的置业】
港交所上市 世界500强企业
美的置业和美的电器隶属于美的集团
2020年中国房地产上市企业26强
连续7年中国地产百强企业
美的集团《2022胡润中国富豪榜第六位》
【卓越集团】
中国房地产排名前20强
深圳CBD之王
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国家一级物业：卓越商服已上市
主要服务： 腾讯 阿里巴巴 网易百度
苏州园区华为桑田岛产业园 苏州汇川技术
中央广播电视总台粤港澳大湾区中心、国家税务总局深圳市前海税务局、深圳国际仲裁院等项目
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【项目基础数据】
占地面积：约7.4万方
总建面积：约18.6万方
景观面积：约6.2万方
绿化率：约37%
总户数：1688套
车位比：1886个
物业：国家一级资质物业（卓越物业）
在售产品：19-26层的高层
面积段：95、105㎡、118㎡
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项目周边：
【地段】
中环以内
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吴中行政中心板块 政府机关环伺
别墅大平层低密度住区 北侧3km苏州大学城
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【交通】
友新快速路 +吴中大道快速路+S58绕城高速
地铁4号线支线/7号线（明年通车）
10分钟尹山湖+20分钟独墅湖创意产业园、纳米园
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【学校———新苏师范附属实验学校溪秀分校】
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【新苏师范附小简介】
1913年成立，110周年校史，本部位于姑苏区吉庆街（盘门景区东侧，苏州中学校区南侧）目前溪秀分校为110年成立至今唯一分校
苏州市教育局直属学校，本部与苏州市实小，园区星海学校同时入围全国百强，排名全国第77名，学校拥有市级学科带头人、市区级学科带头人、校级学科带头人、骨干教师名列前矛
【商业】家门口约3km范围内 百万方商业
10+以上大型shopping mall
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约100米越溪文体中心
约200米邻里中心（规划）
约400米欧德福
约900米石湖金陵购物中心/盒马生鲜 （已营业）
约1.5千米永旺梦乐城/ 歌林小镇 （已营业）
约2.3千米SM广场
约3千米30万方橙天里地下商业空间（招商中）
悠方购物中心 （已封顶）
金融街商业综合体（已封顶）
五星级逸林希尔顿、希尔顿花园酒店 （已开业）
凯悦集团旗下铂悦酒店
中信泰富商业综合体
品汇左岸商业综合体（已开业）
全国第四座橙天嘉禾360剧院（已开业）
【医疗】———后疫情时代必须考量的
三甲苏州市立医院总部（距离7-8分钟车程）
三甲儿童医院
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【板块产业集聚 人气旺盛 流通无障碍】
吴中区实现省市重点项目全部开工，区重点项目开工80%以上，投资完成率超60%；三大主导产业机器人与智能制造、生物医药及大健康、新一代信息技术预计增长均超过25%，其中，机器人与智能制造产业规模预计达600亿元。
吴中经济技术开发区进入全国前30强
苏州汇川技术总部 、药明康德
追觅创新科技 、西山中科
国辰生物制药、科沃斯机器人总部
爱信汽车零部件、阿里巴巴数字产业经济岛
吴中电竞产业园、快手苏州湾电竞产业馆
迈信林航空航天产业、航空航天产业园
太湖软件园 赛迪研究院
【发展预期 潜力ok，价格倒挂明显】
1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。
3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。
5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。
6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。
7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。
8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。
11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。
法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。
四、其它内容须知：
1、办理银行按揭合同需出示：
1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；
2）首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件；
3）购房者或配偶单位的工资收入证明；
4）与开发商签订的购房合同；
5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；
6）个人住房借款合同，借款借据；
7）委托银行扣收购房房款协议书；
8）住房抵押承诺书；
9）贷款申请书。
2、办理银行按揭需交的费用：
1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；
2）抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；
3）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；
4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；
5）印花税，每份合同10元（交房地产局）；
6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；
3、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。
1）职工购买、建造、翻修、大修自住住房；
2）职工离、退休时；
3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；
5）偿还购房贷款本息的；
6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
4、公积金贷款是有限额规定的：
1）贷款额不能超过25万元的最高上限；
2）贷款额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍；
3）贷款额不能超出总房款的70%；
5、预售房的条件：
1）土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；
2）取得建设用地规划许可证；
3）投入工程总建设资金达到20%以上（不含土地出让金）；
4）施工进度已明确，交房日期已明确；
5）竣工验收前；
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