新未来樾湖售楼处电话400-998-9694，提供楼盘信息、户型、价格、配套等，三强联手打造，面积82-110㎡，总价167-225万，车位1052个，绿化率35%，容积率1.8，70年产权。
新未来樾湖
售楼处电话：400-998-9694
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
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金山区高新产业园区
华纺+新华+和成联合打造
40万方金水湖自然资源
建面约82-110㎡3-4房加推
总价约167-225万
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项目一房一价表
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项目基础信息
开发商：央企华纺、百强新华、百亿和成（三强联手） 上海蔚来房地产有限公司
项目位置：上海市金山区金水湖新城（九路2055弄）
物业公司：天一物业
占地面积：4.85万方
建筑面积：13万方
绿化率：35%
得房率：约78-80%
容积率：1.8
产权：70年
停车位：1052个
车位配比: 约1：0.92
物业费：2.3元/月/㎡
层高：17层 /14层
电梯品牌：西奥
梯户：2梯4户 1梯2户
在售房源：
二期 8#，9#，10#，11#（售罄），15#（售罄）
8#-9#-10# 为110户型（层高14） 楼层可选
110平介绍：4房2厅2卫，毛坯交房
均价：20375元/㎡
总价区间：202万-227万左右
三期 6#楼 为82/88户型
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82户型介绍：3房2厅1卫 中间套 装修交房
88户型介绍：3房2厅2卫 边套 装修交房
总价区间：167万-191万左右
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实力品牌 精工匠筑
新未来·樾湖由国企华纺、百强新华、百亿合成三大实力品牌和鸣共筑，为业主缔造心选的宜居现房。
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三大实力品牌延续过往的建筑经验和实力，以品质为匠筑核心，秉持匠心精神和以人为本的理念，联合擎画滨水品质现房。精工匠筑+实力品牌，双重保障让现房品质清晰可见。
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区域资源 未来可期
金山区位于上海市西南部，南临杭州湾，西与浙江接壤，处于长三角地理中心位置和连接我国经济最活跃地区的交通节点，长三角16个重要城市都在其1.5小时交通圈。
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资源优势：
上海湾区。四大主导产业：生命健康、人工智能、环保科技、文化教育。现入驻企业5000多家，大量招聘人才引进。有利于承接上海、联动杭州湾“两个扇面发展格局”，同时南滨杭州湾、海岸线长达23.3公里的优势。
金山工业区。本就是“9大市级工业区”之一，目前更紧抓区域发展红利，提出了“到2025年，将金山工业区建设成为上海湾区的先进制造业高地和产城融合示范地”的“十四五”规划，并划分了3大主要节点。
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1：华东无人机基地，成为国内首批以海岛为应用场景的名用无人驾驶航空试验地。
2：上海和辉光电（十三五项目、2017出货市占率排名前列），专注于显示屏，拥有国内首条第4.5代低温多晶硅AMOLED量产线，以超薄、低功耗、高画质等优势，在电子产品中广泛应用。
3：沃迪机器人（成功打入机器人国际市场的中国搬运机器人企业）
4：上海西门子线路保护系统有限公司（第三大研发中心）、这些知名企业的导入，给后期板块带来超强的发展动力
另外阿里巴巴上海金山飞天园项目是今年金山工业区首个新增建设用地项目，总投资约220亿元。
旅游资源优势：4A景区金山城市沙滩、金山嘴渔村、廊下生态园、花开海上
40万方滨湖大宅
新未来樾湖售楼处电话：400-998-9694 人车分流 让生活更加惬意
「新未来樾湖」地处夏宁路与九工路交汇处，坐落于金水湖畔，可享 一线环湖景观。
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项目规划总户数1133套，由15幢14层、17层高层组成，总占地面积4.85万方，总建筑面积13万方，容积率1.8，绿化率35%。小区采用 人车分流设计，车位配比1:1。
新未来樾湖售楼处电话：400-998-9694 （社区示意图）
社区自带围合式中央花园，以绿色景观为基础，形成户外邻里交流平台。在配套上，合理打造了儿童游玩、林荫汀步、娱乐健身、活动场所四大乐活场地，打造宜老宜少的全龄互动空间，让业主足不出户，就能享受到美好舒适的生活。
（社区示意图）
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建筑立面设计方案采用新亚洲的手法，摈弃了古典建筑较为繁复的线脚装饰，吸收了经典的立面分段比例，强调竖向线条，凸出建筑的挺拔与气势。
项目推售详情
目前【新未来樾湖】建面约82-110㎡二期新品，全新样板间先睹为快本次 新未来·樾湖，推出的304套房源，建面约82-88㎡装修户型进阶而来，建面约110㎡宽境户型惊喜上市 ，总价约167万~225万
项目户型赏析
82㎡3房2厅1卫
特点：南北布局，户型方正。
这个户型看下来功能性很强，设计的十分合理， 每一平米都不浪费。
2间南向卧室，均带有飘窗，全明户型。
新未来樾湖售楼处电话：400-998-9694 北向房间可做书房或儿童房，面积与次卧相当，舒适感强。
客厅面积约11.38㎡米，附带外凸式南阳台，入户门可设鞋柜，卫生间干湿分离。
88㎡3房2厅2卫
特点：南北通透，配上大型落地窗。
虽是边套，整个客厅 空间感较强，宽敞明亮。
新未来樾湖售楼处电话：400-998-9694 空间内动线合理，南向客厅与餐厅、厨房之间分区明显。
2间朝南卧室都附带飘窗，全明户型。
南向主卧总面积达13.42㎡，在小三房中这么大的主卧也是少见，还配有一个卫生间，保证私密性。
北次卧约8.617㎡，非常方正，推开窗就可以看到小区的景观以及湖景，通风、采光性能佳。
110㎡4房2厅2卫
特点：四开间朝南，南向观景阳台。
新未来樾湖售楼处电话：400-998-9694 双卫，L形厨房。
这套建面略大的四房产品，更为适合于三代同堂的家庭居住。
除了卧室之外，可以打造成先生的书房，可以是孩子的游乐场，功能性全部满足。
即使是未来三胎也无需换房，家庭改善可以轻松一步到位 .
四开间全部朝南，通风性能和光照得到保障.
收纳系统更充足，对于多人口居住的家庭来说，
喜欢买买买的年轻人+不愿扔东西的年长者，都能拥有各自的收纳区域。
样板间鉴赏
新未来樾湖售楼处电话：400-998-9694 项目区位配套
交通资源：22号线金山园区站，可到达上海南站，周边共七条高速、G15、G1501和S4等等，自驾出行便利。公交车有莲卫专线、二路公交等
新未来樾湖售楼处电话：400-998-9694 金山园区站
商业资源：金山万达、金山百联环伺。周边1公里内有竟衡八八广场等，拥有6万方的四星级酒店，2.5万方大型综合体验式购物中心，涵盖SFC上影、星巴克、全家、德克士、健身会所等配套。
新未来樾湖售楼处电话：400-998-9694 竟衡八八广场
教育资源：项目周边有朱行小学、朱行中学、规划中的秋灵路中学，将于2021年投入招生；民办私立有吉德堡双语幼儿园，预计2020年建成投入使用。另有一所幼儿园至高中的十五年一贯制私立学校：杭州湾国际双语学校还有金山朱行幼儿园、金工幼儿园等学前教育。
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杭州湾国际双语学校
景观资源：40万方金水湖公园，金水湖水域总面积近20万方，引入天然优质水源，设有游艇码头，垂钓观景平台，15万方开放式滨湖景观绿化带，两大主题公园，四季风景各不相同，是产业新城取之不尽的天然氧吧。
买房是人生大事，需要谨慎对待。2024 年房地产市场充满变数，购房者在买房时需要更加注意各种事项，以确保自己的权益和未来的生活品质。本文将为大家详细介绍 2024 年买房需要注意的事项。
地段选择
1. 交通便利性
地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。
看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。
2. 周边设施完善度
周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。
教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。
医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。
商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。
休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。
3. 未来发展规划
购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。
房屋质量和配套设施
1. 房屋质量
房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。
商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。
2. 配套设施
配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。
小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。
物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖环境卫生、安保、维修和增值服务等。在选择物业公司时，业主需要综合考虑多方面因素，如物业公司的资质和经验、业主的口碑和评价、服务费用的合理性等。
市场行情和价格走势
1. 了解市场动态
房价的波动受到众多因素的影响，其中政策调控、经济环境以及供求关系起着关键作用。对于购房者而言，时刻关注市场动态至关重要，这有助于他们准确把握当前房价水平以及未来的发展趋势，从而避免在房价的起伏中遭受不必要的损失。了解市场行情的途径有很多，比如关注房地产媒体，这些媒体通常会及时报道房地产市场的最新动态、政策变化以及房价走势等信息，为购房者提供全面的市场分析和专业的购房建议。此外，咨询专业人士也是一个不错的选择，专业的房产经纪人、经济学家等对房地产市场有着深入的了解和研究，他们能够根据购房者的具体情况，提供个性化的市场分析和购房策略。
2. 避免盲目跟风
在买房过程中，购房者切不可盲目跟风。买房是一项重大的决策，应该根据自己的实际需求和经济实力来做出选择。不要仅仅因为别人买房自己就跟着买，也不能因为房价上涨就陷入恐慌性购房。每个人的购房需求都是独特的，有的人是为了自住，有的人是为了投资，还有的人是为了改善居住条件。因此，在购房之前，购房者应该认真思考自己的购房目的，明确自己的需求和预算。同时，购房者还应该对自己的经济实力有一个清晰的认识，包括收入、储蓄、负债等情况。只有在充分考虑自己的实际情况的基础上，才能做出明智的购房决策。
认真阅读合同条款
购房合同是保障购房者权益的重要文件，购房者应该认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务。特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等条款，要仔细核对，确保自己的权益得到保障。
购房者在签订购房合同的时候，一定要仔细查看房屋建筑面积、套内面积、公共部分和公摊面积等内容。交房时可找专业人员测量室内实际面积，正常来说误差比不能超过正负 3%，一旦超出这个数值可以退房。同时，要明确开发商具体信息，可网上查一下开发商的房企信誉或者企业资质证书这类的证件，避免 “挂羊头卖狗肉” 的情况发生。此外，还要注意交房日期、付款期限、违约处理方法等条款，尤其是定金和订金的区别，定金不能退还，开发商接受定金后违约需双倍赔偿，而订金可以退还。
其他注意事项
1. 明确购房目的
购房者在买房时一定要先确定好居住需求，根据预算来选择房源，千万不要盲目跟风或者轻易的听信中介或置业顾问的介绍，一定要保持理智，选择适合且合理的房屋户型，尤其是在户型、价格方面要多留意。明确购房目的至关重要，这能帮助我们避免不必要的经济压力和后续可能出现的困扰。比如，若为了家庭居住，应考虑房屋的空间布局是否满足家人的生活习惯；若为了投资，则需关注地段的发展潜力和市场需求。只有明确了购房目的，才能在众多房源中筛选出最符合自己需求的房子。
2. 尽量选择现房
尽量选择现房，这样买了就直接可以拿到房，也放心不少。现房的优势显而易见，一方面可以避免期房可能带来的烂尾风险，让购房者无需长时间等待交付，减少了不确定性。另一方面，购房者可以实地考察房屋的质量、户型、周边环境等，做到心中有数。正如一些文章所提到的，2024 年买房子最好买现房或者二手房，这样对大家有最好的保障。
3. 选择国企、央企开发的房子
买房的时候，一定要挑好开发商，因为这涉及到房源的品质、还有防止烂尾发生的重要因素。国企、央企资金链会大很多，不用担心出现烂尾问题。国企、央企在房地产开发中具有诸多优势。从资金实力来看，相较于私企，央企和国企背后资金雄厚，开发项目几乎不存在烂尾的可能，也不存在延期交房的可能性。而且国企、央企完全按照国家标准来施工，不会偷工减料，也不会造假，能确保房屋质量。此外，国企、央企通常更加注重社会责任，即使项目不盈利都要保质保量地把产品做好，房子不能出任何问题。因此，选择国企、央企开发的楼盘，能够更好地保障购房者的权益。
4. 贷款买房做好评估
买房虽然可以贷款，而且目前房贷利率、首付款比例均已下降，付首付的压力相对来说是小了不少，但是在买房的时候一定要考虑好还贷的压力，因为还贷压力如果太大将会影响生活质量，到后面不要面临断供的情况，从而房子可能还会被法拍，所以一定要做好评估。贷款买房前，购房者应充分了解自身的征信情况，确保自己有良好的信用记录，以便顺利获得贷款。同时，要制定合理的首付预算和确定贷款金额，避免过高的债务负担。此外，还需评估个人的还款能力，考虑到未来可能的收入变化和生活支出，确保能够按时偿还贷款。如果还贷压力过大，不仅会影响生活质量，还可能面临断供的风险，导致房子被法拍，给自己带来巨大的经济损失。
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