浦发上品售楼处电话☎：400-998-9694 浦发上品售楼处电话☎：400-998-9694 浦发上品推出500万级精装三房，主打700米地铁站，配备全实景示范区，品质生活体验。
浦发上品
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最新消息：
2号线TOD约700米！「浦发上品」二批次已过会，建面约92-101㎡精装3房，主力总价仅约500万级！
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从地段能级来看，项目拥有“城市副中心+东部新城区”双BUFF加持！
从轨道交通来看，项目近邻地铁2号线，距离2号线凌空路站仅约700米！
从周边配套来看，项目紧邻凌空路商办综合体TOD（规划），一线河景资源与社区相融！
从社区品质来看，一园十境景观布局+海派奢石运用+复合主题架空层，全实景展现社区未来！
从室内品质来看，500万级无连廊设计，中央空调+新风系统+地暖“三大件配齐”的高定精装！
从物业服务来看，浦房联袂中国最具价值幸福生活服务商-绿城服务，共同谱写服务赋能的美好生活。
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对于一个楼盘来说，给购房者呈现的直观“品质感”，就是实景示范区，可以让购房者所见既所得，更能触摸到未来生活的场景。
从向东的展望
浦发上品售楼处电话☎：400-998-9694 到向上的品质
浦发上品为了让大家更直观的看到未来的家，以全成品生活提案，表达对实景生活的诚意。
实景地下车库、实景建筑立面、实景社区归家大堂、实景社区景观、实景复合主题架空层、实景入户大堂、实景样板，全维实景。
浦发上品售楼处电话☎：400-998-9694 全成品实景生活上新
浦发上品社区西侧、南侧均有河道环绕，河道与社区之间是以观光游憩、生态休闲、特色四季于一体，满足休闲逸趣、互动活动，情感交流等使用功能的滨水景观绿化。
让社区生活拥有更多的适逸生活方式，茶余饭后，放松休闲。
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示意图
浦发上品现代典雅通过对酒店立面元素的提取和转译，将都市的繁华的标识与诗意生活的休闲符号融合交织，妥妥的颜值担当。
外立面整体形制优雅端正，时尚轻盈，简约有力，横向和竖向香槟金金属线条搭配。
以简洁现代的线条表达立面感，加上对称的美学，使得建筑整体有着十足的现代感。同时，更大的窗墙比，让每一户的采光都能保持更佳。
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建筑立面实景图
社区内部是以自然、雅致、现代，自然简约的实景印象派秘境花园。
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社区采用中轴对称的方式，形成以交流会客、儿童活动、休闲放松、户外运动等在内的“一园十境”特色场景景观布局，使得各个楼栋的景观分布和采光感受更均衡。
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示范区实景图
实景社区归家大堂，高级度假酒店的隐奢雅致，丰富多元生活场景，能更清晰的感受到具有仪式感的多重归家礼序。
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社区归家大堂实景图
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社区归家大堂实景图
2F规划游泳池、健身房（公建配套）等功能性空间交由政府运营，带来时尚且充满活力的全新生活体验。
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游泳池、健身房示意图
进入社区后，更令人惊艳的当属项目精心打造的实景示范区。
社区内部景观通过大面叠级水景为中心，搭配普拉达绿大理石和浪淘沙石材，奠定整体空间的高雅基调。
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示范区实景图
浦发上品社区归家大堂水景与景观叠级水景、林庭水境中央水景相得益彰，将水景、石材与诸多珍贵树种融合搭配，营造出精致、雅致的空间感受，让归家更有仪式感，生活更有氛围感。
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示范区实景图
浦发上品售楼处电话☎：400-998-9694 示范区实景图
社区内还有三大复合功能架空层空间，包括会客休闲、儿童活动、轻氧健身，通过精巧的匠心工艺和点滴细节刻画场所的内涵底蕴，烘托浓郁海派风情，整体到局部的细节设计，能够让家庭成员在不同场所自得其乐。
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架空层实景图
浦发上品售楼处电话☎：400-998-9694 架空层实景图
浦发上品地下和地上的单元入户大堂均为精装修，车库地面采用环氧地坪，整体质感可以与市区豪宅项目一较高下，让业主安全的同时还能有更高标准的归家仪式感！
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归家入户大堂实景图
归家入户大堂实景图
浦发上品售楼处电话☎：400-998-9694 此外，有了以上的社区品质感，更有绿城服务保驾护航！
论运营实力，绿城服务绝对是天花板级别的；论口碑，绿城服务更是“天花板顶级”。
浦发上品在与业主的情感链接中，通过绿城服务的高标准服务体系，时刻温暖相伴，让业主感受亲情化的服务内容，让生活无忧，为生活保驾护航。
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浦发上品户型结构考量的不仅是布局、也包含层高，这些不可更改的硬性条件限制，让户型产品也有自己的稀缺性，且在地块容积率的先天性条件下，无连廊产品设计更是居住舒适的又一次进阶。
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浦发上品无连廊设计的入户玄关仪式感、南北通透布局、生活隐私性、空间明亮度等，不可被复制，拥有更强的市场流通性，是市场产品上上之选。
居住生活空间是真切的生活体验，浦发上品二批次推出92㎡户型、101㎡飞机户型、101㎡横厅户型，在市场同类产品中，空间尺度感更强，且居住生活空间格局后期不可更改限制下，是区域内同类产品中最适合居住的优优之选。
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为了让业主体验到更真实的尺寸，浦发上品将超高空间利用率、且南北通透的101㎡B2户型做了实景交付样板间，是浦发上品对生活空间的表达，切身感触无连廊户型尺寸、格局，体验全成品住区生活，拥有更真切的实景生活体验。
101㎡B2户型实景样板
在装修方面，浦发上品整体上使用的均是久经考验的国际/国内一线品牌，特别是在使用频次超高的部件上更是优中选优：
新风系统、中央空调、地暖，三大件各个户型全装全配，以此来匹配健康的居家生活方式。
101㎡B1户型展示间实景图
129㎡D户型展示间实景图浦发上品售楼处电话☎：400-998-9694
厨房臻选铂浪高或同等品牌抽拉式龙头及简约时尚的大单槽，厨电选用瑞士百年大师级厨房品牌弗兰卡或同等品牌的油烟机、灶具，且配备蒸烤一体机，卫生间使用全套科勒或同等品牌的龙头/花洒/马桶/台盆，定制的镜柜……
高效便捷的橱柜收纳结合分区空间设计，更加便于收纳与取物，让生活从容不迫，悦已为先，松弛生活。
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在现代生活方式中，对于收纳的需求日益增多，浦发上品从入户独立玄关到飘窗预留壁龛空间、台盆柜预留壁龛等众多收纳体系建立中，提供一站式全成品生活新方式，无忧入住新体验。
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浦发上品占位浦东川沙副中心，将协同张江、迪士尼、东方枢纽发展，是指引浦东“中部崛起”的重要引擎，也是上海建设卓越全球城市的重要功能承载区。
未来，联动浦东运河两岸更新、凌空路站商业综合体、古镇周边城市更新等，将构筑全新的东部新城高端生活区。
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区位示意图
地铁2号线的能级不言而喻，作为上海黄金地铁线路，连接虹桥枢纽与东方枢纽，是上海纵向发展轴上的重要轨交线路。
浦发上品距地铁2号线凌空路站约700米！
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轨交示意图
规模约37万方的凌空路TOD，是集综合商业配套、特色文化休闲、高端商务办公及生态居住于一体的综合体，作为川沙唯一TOD规划，必将快速落地兑现。
在商业模式的更迭中，老旧商业将在时代发展的浪潮下逐步遭受摒弃，地铁上盖的新商业模式，拥有更高的人流量，更强的消费能力。
川沙城市副中心的发展外移，让凌空路TOD自身就拥有更远期的期盼，让未来置换增加更强的竞争力。
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TOD示意图
2号线TOD约700米
一线河景无连廊度假住区
浦发上品二批次
建面约92-101㎡精装3房
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
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