国贸海上原墅售楼处电话☎：400-998-9694 国贸海上原墅售楼处电话☎：400-998-9694 国贸海上原墅低密墅区，容积率1.2，联动价6.3万/㎡，文化豪宅，首开入市，尊崇身份，城市展厅咨询火爆。
国贸海上原墅
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低密墅居，一直是成功人士的身份象征。
放眼整个上海，容积率低于1.2的别墅社区，少之又少！
“低密墅区”意味着更加舒适的居住体验感、尊崇身份感，一直备受有识之士的热捧。
上海文化豪宅「国贸海上原墅」，1.2容积率低密墅区，建面约108-201㎡联排&叠墅&洋房，实景示范区已开放，城市展厅咨询不断，未开先火！
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松江新城 全新墅品
「国贸·海上原墅」二批次即将来袭！
将推约108-201㎡洋房&叠墅&联排
房地联动价63000元/㎡
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上海文化豪宅
致意一座城市的仰望
国贸海上原墅售楼处电话☎：400-998-9694 先有松江府，后有上海滩；先有广富林，后有松江史。
「国贸海上原墅」溯源上海之根，择址广富林文化遗址旁，打造上海的“文化豪宅”标杆，联动价约6.3万/㎡，即将首开入市。
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文化不仅是一种风景，更是一种无价的精神力量。
「国贸海上原墅」项目占据松江府核心地段，于广富林文脉之上，共鸣上海4000余年的文化更迭。
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这里不仅是上海之根，也是历代文人士族聚居之地。
这里不仅孕育了陆机、陆云“云间二陆”的才情，更留存着中国书法史上第一件流传有序的国宝级墨迹——《平复帖》。
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《平复帖》，图源：上海松江
“急弦无懦响，亮节难为音。”西晋文学家陆机一语道破仕途的艰难；在喧嚣的尘世间，“静谧”显得尤为可贵！
在广富林郊野公园旁，寻一处低密、安静的居所，大概是很多有识之士的心中渴望。
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2025年二手住宅成交均价，数据截止至2025年3月
放眼松江府核心区，周边别墅社区动辄3000万+，世茂佘山庄园成交价更是达到1亿+，「国贸海上原墅」以更令人欣喜的价格，为当代有识之士建造一处人文墅居。
每一位世家大族，都值得拥有一处自然谧境的墅品人居。
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水岸低密墅区
一座诗意江南的人文底蕴
国贸海上原墅售楼处电话☎：400-998-9694 自从2012年“限墅令”升级之后，上海容积率1.0以下的住宅就不再批复。
「国贸海上原墅」1.2的低容积率，显得尤为可贵。国贸以非标准设计手法，塑造别具一格的水岸低密墅区。
国贸海上原墅售楼处电话☎：400-998-9694 ＂万点落花舟一叶，载将春色过江南。＂
国贸提取传统建筑的精髓，以独特的艺术手法打造“新江南学派屋宇”，从陆润玉的《富林十景》提取灵感，擘画国贸海上原墅的“新富林七景”。
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「国贸海上原墅」对望广富林而立，演绎一场跨越千年的古今和鸣。
归家门庭规划约142米超宽屏社区门楣，以“青绿山石”照壁，还原“九峰环翠”之景。在春日的芳菲中，绘就一幅“富林春晓”图，彰显世家大族的人文底蕴。
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示范区效果图，仅供参考
国贸海上原墅售楼处电话☎：400-998-9694 “一折山水一折诗，山水随诗入画屏。”
下沉庭院从《峰峦浑厚图》中提取灵感，以光影灵动的艺术跌瀑，与广富林的水脉遥相呼应，营造“八曲潮生”的意境。在高低错落之间，营造层峦叠翠、水波潋滟的场景，再现江南山水的人文雅境。
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示范区效果图，仅供参考
闲坐于此，可听风，可静思，可赏景，朵云书院的梨棠树，知也禅院的红梅，集贤坊的朴树……移植广富林的独有风华；苍劲古朴的老松，宛如游龙盘踞，复刻“松林龙蜕”的神韵。叠水园境之中，江南水岸的诗意扑面而来。
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示范区效果图，仅供参考
生活会所甄选天然石材，汲取东方美学的精华，融合山色青绿、水色绀碧、墅色玄黑、绢色淡金，打造独具一格的隐贵风范。
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「国贸海上原墅」提取《富林十景》山、水、茶、酒、舟、市等符号，融入当代设计与项目场景，从归家门庭、叠水园境，到下沉庭院、生活会所，徐徐展开江南水岸的世内桃源。
可以说，每一座别墅，都是一副如诗如画的江南画卷，也是传承千年的文化盛宴。
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国企史诗力作
国贸海上原墅售楼处电话☎：400-998-9694 高品质醇熟生活圈
《财富》世界500强旗下国贸地产，勇担国企的责任，37载布局全国近150子。深耕松江10余年，持续探索松江的人文底蕴，再著一座低密墅区作品。
这片土地，天生就适合做别墅社区。
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广富林文化遗址，图源：上海松江
广富林文化遗址、广富林郊野公园、辰山植物园、佘山国家森林公园4大公园叠翠，占地面积约11.4平方公里的林森之境，是上海罕见的天然氧吧。每日鲜氧环绕，心境自然开阔。
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要知道，浦东世纪公园占地面积仅约1.4平方公里，可以说是小巫见大巫。而世纪公园周边的房价普遍高企，目前已经攀升至11-15万/㎡。
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「国贸海上原墅」占据更加稀缺的城市生态资源，联动价仅约6.3万/㎡。自然密林的生态环境，让每一座别墅都像是点缀于翡绿森境中的宝石。
据统计，松江新城的联排别墅新房，2023年以来新增0供应，近3年来普遍处于“供不应求”的状态，备受市场追捧。
叠墅产品近3年来新增供应大幅缩减，2024年叠墅供应仅占全市新房供应的4.7%。可以说，每一件墅品都值得珍藏！
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广富林别墅圈的高端配套，已经非常成熟。
松江印象城、地中海开元广场、松江万达广场等大型商业体，点亮生活的璀璨烟火。
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松江印象城，图源网络
松江大学城，涵盖东华大学、华东政法大学、上海外国语大学等知名高校，文墨书香常伴左右。
上海市第一人民医院南院、复旦大学附属中山医院（佘山院区）2所三甲医院，为家人的健康护航。
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这里既有城市的人间烟火，也有自然的诗与远方。
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致敬一城精睿
人生进阶当有一墅
国贸海上原墅售楼处电话☎：400-998-9694 项目邻近的G60科创走廊，是国内第一条科创走廊，它的优秀足以惊艳上海。
这里汇聚了松江约90%工业产值，聚集约1/7松江高科企业，40多家世界500强，形成集成电路、人工智能、生物医药等“6+X”战略性产业集群。小米、海尔、正泰等500强企业纷纷布局，高端产业不断导入精睿人才，让松江熠熠生辉。
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「国贸海上原墅」精研城市精睿的人居需求，规划1.2容积率低密墅区，打造联排、叠院、洋房等产品，匹配有识之士的不同居住品味。
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联排宽适化：建面约157-201㎡联排别墅
私密访巷动线、亲水庭院打造、独立院落区隔，为每一户铺陈独属的诗酒茶亭。庭、台、院、落，书写别墅有天有地的尊崇人生。
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一楼客厅挑高设计，独立餐厅私享中庭花园景观，尽显大人物的显赫地位。
国贸海上原墅售楼处电话☎：400-998-9694 三楼主卧总统套房设计，连通超大露台，观云赏雨，摘星揽月，拉宽生活的想象空间。
地下室5.65米挑高，可根据业主偏好，规划设计桌球室、健身房、家庭影院等不同功能区，丰盈储藏空间，满足每一份收藏爱好。
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叠院独立化：建面约141-150㎡上下双叠
有别于市面上的6层叠墅，4层上下双叠居住舒适度更高，独立电梯入户、极致窗墙比设计，更加匹配世家的尊崇身份。
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建面约150㎡下叠，一楼餐客横厅连通独立前庭，局部挑高设计，铺陈生活的礼序；二楼独立套房设计，三大卧室空间，三代同堂也能互不干扰。地下室约5.65米挑高，收藏时光馈赠的美好记忆。
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建面约141㎡上叠，餐客横厅设计，会朋宴客尽显风范；上层空间连通露台，可以瑜伽健身、莳花弄草，丰盈生活的厚度；多重卧室设计，功能性更强、更实用。
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洋房平墅化：建面约108-124㎡精工洋房
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以建面约124㎡四室洋房为例，超大餐客巨厅、独立主卧套房、独立书房，户型布局媲美平层别墅。可分可合厅房、全卧飘窗巧思，延伸日常生活的想象。
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广富林文化豪宅、水岸低密墅区、亿级别墅圈层，「国贸海上原墅」在地段、产品、圈层3个维度，再次刷新江南高端人居的想象。松江府核心区人文雅作，不负千年等候，值得每一位有识之士观赏！
松江新城 全新墅品
「国贸·海上原墅」二批次即将入市
将推约108-201㎡洋房&叠墅&联排
房地联动价63000元/㎡
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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