佘山东紫园(营销中心)网站官网首页-佘山东紫园售楼中心(售楼处电话)@网站首页,楼盘详情,小区环境,周边配套,交房时间,售楼处地址,一房一价信息!

佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259东紫园官方电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

编辑

编辑

东紫园售楼处电话：400-9659-259

The sales office phone number of Sheshan East Ziyuan in Songjiang District, Shanghai is 400-9659-259. Sheshan Natural Mountain Forest Scenic Area

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259佘山自然山林风景区

There are mountains and water, and every household is by the water

有山有水 户户滨水

Healthy fresh Oxygen standalone house

健康鲜氧大独栋

The average land occupation per household is 2.5 to 3 mu

户均占地2.5—3亩

0.18 Low volume for private living

0.18低容积 尽享私密居住

The sales office phone number of Dongziyuan is 400-9659-259

东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

编辑

编辑

东紫园售楼处电话：400-9659-259

The sales office phone number of Shanghai Songjiang Shedong Ziyuan is 400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

【 She Dongzi Garden

【佘山东紫园】

Total area: 731.01 square meters

总面积 : 731.01平

Garden area: 1,371 square meters

花园面积 : 1371平

Property management fee: 8 yuan per square meter

物业费 : 8 元/平

It is not one in five

不满五唯壹

The unit price per square meter is approximately 66,700 yuan per square meter

每平米单价约 6.67万/㎡

The sales office phone number of Dongziyuan is 400-9659-259

东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

编辑

编辑

CAMPING

01佘山-自然山林资源

编辑

编辑

东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海佘山是上海自然山林风景区，位于上海西南古城松江境内，坐落于国家4A级旅游度假区内，生态环境优美，人文景观荟萃。度假区内九峰十二山，绵延十余公里，与500亩的月湖珠联璧合，构成湖光山色、山水合一的美景。

编辑

编辑

佘山区域内别墅项目云集，是全城奢侈的低密度生活圈之一。并且上海的山景资源丰富的佘山，以外环区位与古北，陆家嘴，碧云齐名合称上海著名的四个富人区。东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

编辑

编辑

东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259【佘山东紫园】项目背靠佘山，依托佘山国家森林公园，月湖等自然景观打造占地665亩的山水独栋别墅，使得业主与自然亲密接触，提升居住舒适度。

编辑

编辑

项目依山傍水，背靠佘山，直面山景，又有原生自然河穿过社区，整个项目的位置是十分的优越。

编辑

编辑

有天然河流的加持，项目设计团队又加以修饰改造，做到户户临河，家家有景。独有的景观优势、0.18的超低容积率的居住体验、品质别墅产品系列定位，每栋的景观定位不同，从而价格也会存在差异，满足不同客户群体的需求。东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

编辑

编辑

东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259项目周边围绕佘山高尔夫俱乐部、天马山高尔夫，青青马术场、华阳马术场、佘山59号酒窖、佘山艾美酒店、月湖雕塑公园、辰山植物园、欢乐谷等旅游景观资源和休闲配套，就近即可便捷享受优质的生活。

不过，相较于生活配套资源，住别墅的客户更加关注项目旁的自然资源以及产品的特点。

编辑

编辑

编辑

编辑

东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

CAMPING

02、匠艺之作 传世名邸

编辑

编辑

别墅，象征着一种生活态度，一种品位和格调。于个人，别墅是一个宜居的家；于城市，它又是一件拥有历史的、独具纪念意义的城市艺术品。

编辑

编辑

整个小区总占地225亩，户均占地2.5亩，每户花园面积在1500~1800㎡，以林业路为界分两期开发，共190栋。东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

编辑

编辑

产品建筑设计上，佘山东紫园也是独具特色，双开的高门大户，每户的门庭之上都会预留一个家族私徽的位置，传承家族精神，体现世家传统。

编辑

编辑

产品外立面选用了天然澳洲砂岩，不会变色、色差小、不会风化，卢浮宫、国会大厦、哈佛大学等都是用砂岩石材设计。同时按照其天然纹理进行拼接，并结合欧洲经典雕刻艺术进行精细的手工雕刻，经典耐看不过时。东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

编辑

编辑

庭院摒弃了传统建筑围合法，利用层次丰富的绿篱植被分隔，与意式浮雕外立面形成视觉上的互动，端庄大气的建筑形象，在柔和的绿意中点缀出圈层家族的生活质感。

为了给向往低密佘山度假区的圈层家族，打造亲近自然的生活，采用合生首创的双首层设计，让私藏空间直通花园，更好的感受大自然鲜活生活。东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

编辑

编辑

佘山东紫园每栋别墅运用意大利文艺复兴经典风格，让家族世代传承。

编辑

编辑

东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

大堂挑空8.7米，主人房层高5.5米，此等层高不仅居住舒适度好，而且可改造性也非常强。

编辑

编辑

东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

很多人都了解上海已经执行国土资源部当年第204号文：为了加大土地利用率，叫停了容积率1.0以下的住宅用地出让。

编辑

编辑

在限墅令之后，独栋别墅是真正进入了存量化的市场。佘山东紫园0.18的容积率可以说在整个上海都很难找到能与之相比较的产品，佘山东紫园别墅更显衿贵。

编辑

编辑

编辑

编辑

东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

CAMPING

03、户型图及样板间

编辑

编辑

东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

01

A户型1090㎡

佘山东紫园

编辑

编辑

编辑

编辑

东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

编辑

编辑

东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

02

B户型838㎡

佘山东紫园

编辑

编辑

编辑

编辑

东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

编辑

编辑

东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

03

C户型731㎡

佘山东紫园

编辑

编辑

编辑

编辑

东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

编辑

编辑

东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

04

D户型885㎡

佘山东紫园

编辑

编辑

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

编辑

编辑

东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259佘山自然山林风景区

有山有水 户户滨水

健康鲜氧大独栋

户均占地2.5—3亩

0.18低容积 尽享私密居住

东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

编辑

编辑

东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

【佘山东紫园】

总面积 : 731.01平

花园面积 : 1371平

物业费 : 8 元/平

不满五唯壹

每平米单价约 6.67万/㎡

东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

编辑

编辑

CAMPING

01佘山-自然山林资源

编辑

编辑

东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海佘山是上海自然山林风景区，位于上海西南古城松江境内，坐落于国家4A级旅游度假区内，生态环境优美，人文景观荟萃。度假区内九峰十二山，绵延十余公里，与500亩的月湖珠联璧合，构成湖光山色、山水合一的美景。

编辑

编辑

佘山区域内别墅项目云集，是全城奢侈的低密度生活圈之一。并且上海的山景资源丰富的佘山，以外环区位与古北，陆家嘴，碧云齐名合称上海著名的四个富人区。东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

编辑

编辑

东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259【佘山东紫园】项目背靠佘山，依托佘山国家森林公园，月湖等自然景观打造占地665亩的山水独栋别墅，使得业主与自然亲密接触，提升居住舒适度。

编辑

编辑

项目依山傍水，背靠佘山，直面山景，又有原生自然河穿过社区，整个项目的位置是十分的优越。

编辑

编辑

有天然河流的加持，项目设计团队又加以修饰改造，做到户户临河，家家有景。独有的景观优势、0.18的超低容积率的居住体验、品质别墅产品系列定位，每栋的景观定位不同，从而价格也会存在差异，满足不同客户群体的需求。东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

编辑

编辑

东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259项目周边围绕佘山高尔夫俱乐部、天马山高尔夫，青青马术场、华阳马术场、佘山59号酒窖、佘山艾美酒店、月湖雕塑公园、辰山植物园、欢乐谷等旅游景观资源和休闲配套，就近即可便捷享受优质的生活。

不过，相较于生活配套资源，住别墅的客户更加关注项目旁的自然资源以及产品的特点。

编辑

编辑

编辑

编辑

东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

CAMPING

02、匠艺之作 传世名邸

编辑

编辑

别墅，象征着一种生活态度，一种品位和格调。于个人，别墅是一个宜居的家；于城市，它又是一件拥有历史的、独具纪念意义的城市艺术品。

编辑

编辑

整个小区总占地225亩，户均占地2.5亩，每户花园面积在1500~1800㎡，以林业路为界分两期开发，共190栋。东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

编辑

编辑

产品建筑设计上，佘山东紫园也是独具特色，双开的高门大户，每户的门庭之上都会预留一个家族私徽的位置，传承家族精神，体现世家传统。

编辑

编辑

东紫园售楼处电话：400-9659-259The exterior facade of the product is made of natural Australian sandstone, which does not discolor, has a small color difference and does not weather. The Louvre, the Parliament Building, Harvard University and others are all designed with sandstone.

产品外立面选用了天然澳洲砂岩，不会变色、色差小、不会风化，卢浮宫、国会大厦、哈佛大学等都是用砂岩石材设计。

At the same time, it is spliced according to its natural texture and finely hand-carved in combination with classic European carving art, making it classic, timeless and never outdated.

同时按照其天然纹理进行拼接，并结合欧洲经典雕刻艺术进行精细的手工雕刻，经典耐看不过时。

The sales office phone number of Dongziyuan is 400-9659-259

东紫园售楼处电话：400-9659-259

The sales office phone number of Shanghai Songjiang Shedong Ziyuan is 400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

编辑

编辑

庭院摒弃了传统建筑围合法，利用层次丰富的绿篱植被分隔，与意式浮雕外立面形成视觉上的互动，端庄大气的建筑形象，在柔和的绿意中点缀出圈层家族的生活质感。

为了给向往低密佘山度假区的圈层家族，打造亲近自然的生活，采用合生首创的双首层设计，让私藏空间直通花园，更好的感受大自然鲜活生活。东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

编辑

编辑

佘山东紫园每栋别墅运用意大利文艺复兴经典风格，让家族世代传承。

编辑

编辑

东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

大堂挑空8.7米，主人房层高5.5米，此等层高不仅居住舒适度好，而且可改造性也非常强。

编辑

编辑

东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

很多人都了解上海已经执行国土资源部当年第204号文：为了加大土地利用率，叫停了容积率1.0以下的住宅用地出让。

编辑

编辑

在限墅令之后，独栋别墅是真正进入了存量化的市场。佘山东紫园0.18的容积率可以说在整个上海都很难找到能与之相比较的产品，佘山东紫园别墅更显衿贵。

编辑

编辑

编辑

编辑

东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

CAMPING

03、户型图及样板间

编辑

编辑

东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

01

A户型1090㎡

佘山东紫园

编辑

编辑

编辑

编辑

东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

编辑

编辑

东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

02

B户型838㎡

佘山东紫园

编辑

编辑

编辑

编辑

东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

编辑

编辑

东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

03

C户型731㎡

佘山东紫园

编辑

编辑

编辑

编辑

东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

编辑

编辑

东紫园售楼处电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

04

D户型885㎡

佘山东紫园

编辑

编辑

东紫园售楼处电话：400-9659-259东紫园官方电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259

东紫园售楼处电话：400-9659-259东紫园官方电话：400-9659-259

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-9659-259..

上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利

每天一个房产小知识：5 个核心概念拆解

1. 房产证（《不动产权证书》）

· 定义：房产证是国家依法颁发的、具有法律效力的房屋所有权凭证，全称为《中华人民共和国不动产权证书》，是房屋产权归属的法定证明文件。

· 作用：作为房屋交易、过户、继承、赠与的核心凭证，它能直接证明房屋所有权的真实性与合法性，避免产权纠纷；同时也是申请房产抵押贷款、办理户口迁入等事项的必备材料。

· 颁发部门：由各地自然资源部门（原国土资源部门）下属的不动产登记机构负责审核、登记并核发，确保证书信息与国家不动产登记系统同步。

2. 房屋抵押

· 定义：指房屋所有权人（抵押人）将自有房屋的产权作为抵押物，向银行、消费金融公司等机构申请贷款的金融行为，抵押期间房屋所有权仍归房主，但需在不动产登记机构办理抵押登记。

· 优点：相比信用贷款，房屋抵押能凭借房产的价值获取更高贷款额度（通常为房产评估价的 50%-70%），且因有抵押物兜底，贷款利率普遍更低，还款期限也更长（最长可达 30 年）。

· 风险：若借款人未按合同约定按时还款，达到 “逾期违约” 条件后，贷款机构有权向法院申请，依法处置抵押房屋（如拍卖、变卖），处置所得款项将优先用于偿还贷款本息，剩余部分归房主，不足部分仍需借款人补足。

3. 房屋装修

· 定义：指对房屋的空间结构、功能区域、外观内饰进行改造、装饰及修缮的工程活动，涵盖从基础施工到软装搭配的全流程。

· 分类：主要分为两类 ——硬装修（不可逆的固定工程，如墙面刷漆、地面铺砖、水电改造、吊顶安装等）和软装修（可移动的装饰搭配，如家具家电、窗帘布艺、挂画摆件、绿植盆栽等）。

· 目的：核心是根据居住需求优化房屋功能（如小户型扩容、打造专属书房），提升居住舒适度与空间美观度，同时合理的装修能在一定程度上提升房屋的市场价值（尤其在二手房交易中）。

4. 房屋交易税：买房卖房必懂的 “法定花费”

简单说，房屋交易税就是在房子 “转手” 时（比如买卖、赠与、继承），国家规定必须交的税费，不是额外收费，而是房产交易里的 “固定成本”，主要涉及两大核心税种，咱们一个个说清楚：

（1）契税：买房的人要交的 “大头税”

· 谁来交：几乎全由买方承担（少数特殊赠与场景可能例外，日常买房都是买方交）。

· 交多少：看两个关键条件 —— 你买的是 “第几套房”，以及房子的 “面积多大”，税率不一样：

· 首套房（你和家人名下没其他房子）：

a. 房子面积≤90㎡：按房子成交价的 1% 交；

b. 房子面积＞90㎡：按成交价的 1.5% 交；

· 二套房（你或家人名下已有 1 套，再买第 2 套）：

a. 多数城市按成交价的 2% 交（部分一线城市二套房＞90㎡可能按 3%，具体看当地政策）；

· 三套房及以上：基本按成交价的 3%-5% 交，没有面积优惠。

· 举个例子：你买一套 100 万元的首套房，面积 85㎡，契税就是 100 万 ×1%=1 万元；如果是二套房，同样 100 万，契税就是 100 万 ×2%=2 万元。

（2）个人所得税：卖房的人要交的 “收益税”

· 谁来交：默认由卖方承担（因为是卖方卖房子赚了钱，交的 “收益税”），但少数二手房交易中，双方可能协商分摊，具体看合同。

· 交多少：分 “有优惠” 和 “没优惠” 两种情况：

· 有优惠（免交）：只要满足 “满五唯一”—— 房子是卖方名下 “唯一住房”，且已经持有满 5 年（从房产证发证日期算），就不用交个人所得税；

· 没优惠（要交）：不满足 “满五唯一” 的话，有两种计算方式（具体按当地税务局规定选）：

a. 按 “卖房款 - 买房时的成本”（比如当初买房的钱、装修费等，需提供发票）的 20% 交；

b. 若没法提供成本发票，直接按房子成交价的 1% 交（简单好算，多数人会选这种）。

· 举个例子：卖方卖一套 150 万元的房子，当初买价 100 万元，没满 5 年也不是唯一住房：

· 按差价算：（150 万 - 100 万）×20%=10 万元；

· 按总价算：150 万 ×1%=1.5 万元（若没法提供当初的买房发票，就按这个交）。

小提示：

不同城市可能有细微差别（比如一线城市二套房契税、个税计算细节），交易前最好查一下当地税务局的最新政策，或者问中介 / 置业顾问，避免算错钱～

5. 房屋租赁

· 定义：指房屋所有权人（出租人）将房屋使用权暂时让渡给承租人，承租人按租赁合同约定支付租金，在租赁期内合法使用房屋的民事行为。

· 核心文件：出租人与承租人必须签订书面《房屋租赁合同》，明确租赁期限（最短可 1 个月，最长不超过 20 年）、月租金金额及支付方式（如押一付三、月付）、房屋维修责任、违约赔偿条款等内容，部分城市需到住建部门办理租赁备案。

· 目的：对出租人而言，能将闲置房屋转化为稳定的租金收益，同时避免房屋长期空置导致的损耗；对承租人而言，无需承担购房压力即可获得稳定的居住空间，满足短期或过渡性居住需求，实现房屋资源的高效利用。