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今年以来，地产市场不断释放各种利好。

这些政策的出台，让全国出现了房地产的急剧分化，即：只有极少数稀缺的优质房子才有资本属性，也只有这些优质资产成为了真正的抢手货。

湖西璀璨就是典型的大湖西“稀缺优质标的”，果不其然被率先盯上！

案场客户不断，卖出了超高流速！

▲效果图

如果还有不了解项目的朋友，请往下看，带你5分钟了解一下这个项目。

PART.1

金字地段，拥享双面苏州

湖西璀璨位于园区湖西，地理位置可以说是非常优秀！

真正的园区核心，距离金鸡湖商务区、姑苏市区两大核心区域都很近。

一面繁华，一面诗意，双面苏州直接拿捏了！

配套更是不用说，坐拥苏州中心5KM生活圈，应有皆有。

首先是交通：往东大约400米就是7号线群力站（在建，年底通车），也就是说，等房子交付的时候，出门就能坐上地铁啦！

同时近轨交3号线，4站即达东方之门！可见有多核心！

自驾的选择也非常多：周边5条高架+1条高速东环、南环、常台高速、独墅湖大道，可快速通达全城，四面八方纵横通达，想去哪里都是一脚油门的事儿！

生活配套更是全面，苏州中心、金鸡湖景区、李公堤、山姆会员店等都只需要十几分钟的车程，享金鸡湖周边一切高能配套。

众多知名品牌汇聚于此，为居民提供了丰富的购物、餐饮、娱乐等消费体验，打造了一站式生活圈。

▲效果图

PART.2

改善住区，生活一步到位

好的地段，当然要有好的产品与之匹配，从这一点看，湖西璀璨的品质实力绝对是毋庸置疑的。

▲湖西璀璨项目实景图

湖西璀璨不仅是招商蛇口在苏州的首座璀璨系，同时也是招商蛇口继文禧花园、沁苏禧后，为园区带来的又一高端项目！

全盘只规划了9栋16-17F小高层住宅，容积率1.8，约354住户，小而精致，生活圈更加纯粹。

▲湖西璀璨项目实景图

对于不同年龄段的业主，湖西璀璨从南到北依次打造了儿童、青年、老年三大超级组团，划分为儿童探索营地、长者乐园等多重功能区，整个社区全人车分流规划，大大提高安全性。

项目还利用每幢楼栋的架空层，设置了八大主题区域，涵盖绘本馆、攀岩、轻氧运动、球类健身、共享厨房等。

今年，招商蛇口苏南公司还积极联动苏州市市民健身中心，在湖西璀璨架空层的智能健身仓中合作挂牌了苏体伙伴。

▲湖西璀璨项目实景图

另外，项目还公开了实景地库！当天特别邀请众多网红达人到访参观，大家一致表示：材质高端，颜值拉满，品质在线！绝对是同等价位房子里拔尖的地库！

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▲湖西璀璨地库实景图

PART.3

均价3.5w+，奢享园区顶配生活

湖西璀璨打造约112㎡-143㎡硬核户型，从首置到首改客户都能拥有心仪的家。精装装标直接对标1000w+豪宅，暗藏近100项精装细节...

户型设计亮点非常多，如：LDK一体化+宽厅、多飘窗多赠送空间、全系收纳空间、客餐厅、卫生间、厨房、阳台、玄关全地砖通铺、全屋米灰定制墙纸……

户型得房率也比市面上一般小高层得房率都要高，最高近81%，可以说是遥遥领先了！

▲约143㎡样板间餐客厅实景图

高端市场，尺度即段位，段位即圈层。

湖西璀璨建面约143㎡4房2卫户型，非常符合高端人士的置业需求——够大气、够通透、够改善。

入户玄关设计更合理，LDK一体化，四房朝南，全屋通透。

3个次卧均带飘窗，得房率更高，卫生间干湿分离设计，生活更便捷。

主卧超大套房，L型衣帽间连通主卫，让生活尺度油然而生。

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这间厨房是开放式社交区域的区域之一， 它有一个带有大理石台面和金属覆盖物的活动岛台， 厨柜配备了一个隐藏水槽区域和定制大理石面板的袖珍门系统。 厨房的储物空间永远不够，我们还为玻璃和陶瓷厨具设计了定制橱柜。

这个用餐区位于全景窗户附近，家庭聚会或浪漫晚餐的完美空间。 它有一个定制设计的3-D面板，现代感与用木板覆盖柱子的古典氛围形成鲜明对比。 Ditre Italia 餐桌、Minotti椅子和Giopato & Coombes Cirque枝形吊灯营造出实用而时尚的用餐环境。

入口区域的主要概念是使其成为一个会见客人的功能空间， 放置了一张桌子和两把蓬松椅和一面墙高的镜子，以简化梳妆过程，并内置的衣服存储，以保持该地区的整洁。对于客房浴室，选择了明亮的大理石图案面板和透明的橙色水槽来突出色彩和图案。

工作站+休息区=适合在家工作和组织商务会议的家庭办公室。

业主套房包括一间带开放式浴室的卧室和一个两侧的步行衣柜， 混合元素和使用对比材料帮助在黑暗和明亮的室内找到平衡，并与海洋景观相匹配。 睡眠区设有同一品牌的Shake Design床和边桌，织物墙布增添了一种特别的舒适氛围。

家具的简约设计与奢华的Bocci落地灯和Roll & Hill床头柜相得益彰。

全景浴室区全为大理石，并与黄铜元素相结合，营造出现代时尚的感觉。

在客卧，将装饰石膏板与布艺面板相结合，呈现出新的经典。

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苏州2024年楼市上半年政策调整汇总↓↓↓

苏州当前购房政策：2024年最新版

我们将按照限购、限贷、落户、补贴等不同类型的政策，盘点苏州今年出台的政策具体细则。

限购、限售政策今年1月30日开局，超级史诗级利好落地。苏州全面放开限购，全市范围内不再审核购房资格

不管你是购买新房还是二手房，全部无需社保、不限套数、不限面积！六区、四县市均可！随便买！！！

限贷政策，苏州2024上半年对于限贷政策的调整非常多，全年共出台足足有7条，主要集中在公积金贷款及商业贷款两方面，增加公积金贷款额度，降低首付、降低利率，全面降低购房门槛

1、LPR下调！2024年2月20日，央行最新LPR报价公布！5年期以上LPR为3.95%。

2、首款15%！取消利率下限！

2024年5月17日，央行发布新政，首款15%，取消利率下限，公积金首套2.85%。延伸阅读：央行发布新政

2024年5月24日，苏州取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。

3、苏州公积金利率下调，首套2.85%。2024年5月18日，苏州执行公积金政策，首套2.85%，二套3.325%。

4、首付1.5成起！苏州商业房贷利率进步下调，3.10%-3.25%。2024年5月27日：苏州有银行执行首套首贷3.15%，首付1.5成起！

5、利率「按区认定」2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！名下无房的区域，跨区购买算首套。

2024年6月5日：苏州首套房利率「按区认定」！只要本区没有房，不管其他区是否有房，有贷，均按照15%首付、3.25%利率执行！

2024年6月17日：苏州公积金正式发文，首套房按区认定，多子女家庭减1套认定！

苏州目前执行商业贷款政策：

苏州各银行房贷利率情况如下：

6、公积金贷款额度上限提升，家庭最高可贷150万。2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！公积金贷款个人额度提升至120万！家庭最高额度150万！

目前执行公积金新政如下：

落户政策，今年上半年，除了放开限购，降首付降利率外，苏州开启了大力抢人的时代。关于落户的相关新政出了有3条。买房即能落户，其他人也可随迁，累积人口，为楼市注入新鲜血液。

关于落户，之前苏州市区（姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区）有人才落户和积分落户、租房落户（需满足积分落户的条件）、投靠落户等方式。

6月2日起，买房也能直接落户：在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。

同时8月1日起，购买新建商品住房且完成网签备案的，就可以申请落户；拥有合法产权住房的，如果房屋产权人为两人及以上，只能其中一人申请立户迁入，其他产权人可以随迁。延伸阅读：苏州买房落户新政！

以上两类人员，配偶，子女，父母可随迁。

原文如下——

关于实施合法产权住房落户有关事项的通知公规〔2024〕3号

各市（区）局、分局：

为了贯彻落实市委市政府决策部署，进一步深化户籍制度改革，吸引更多流动人口在苏州落户安居、就业创业，市局决定实施合法产权住房落户政策。现就有关事项通知如下：

一、办理条件

在本市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，符合下列条件之一的，可以申请户口迁入拥有或者购买的住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。

（一）拥有本市合法产权住房的；

（二）购买本市新建商品住房且完成网签备案的。

房屋产权人、购房人为两人及以上的，需经所有产权人、购房人协商一致确定其中一人申请立户迁入，同时可以按照本条第一款规定申请办理户口随迁，其他共有产权人、购房人不再适用本通知规定。

房屋产权人、购房人为未成年人的，在申请落户时需要随监护人一并迁入。

二、申请材料

办理落户应当由本人到场申请，同时提交以下材料：

1.入户申请书；

2.居民户口簿、居民身份证；

3.江苏省居住证；

4.不动产权证书或者经住建部门网签备案的商品房买卖合同以及购房发票。

申请随迁配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）的，根据投靠落户情形一并提交相关证明材料。居民户口簿登记信息能够证明亲属关系，或者公安机关人口信息管理系统可以查明亲属关系的，不再另行提供关系证明。

房屋产权人、购房人为两人及以上的，一并提交其他产权人、购房人同意落户声明和居民身份证。

三、受理审批

落户申请由属地县（区）级公安机关政务服务中心或者户籍派出所（便民服务中心）受理，所属县（区）级公安机关负责审批。

申请人可以通过“省内一站式”“跨省通办”办理户口迁移，即申请人只需向拟迁入地公安机关提出申请，由迁入地、迁出地公安机关协同办理户口迁移，无需前往迁出地办理户口迁出手续。

四、其他说明

1.本通知规定的合法产权住房，是指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的住宅用房。

2.不动产权证书不能反映出住宅用途的，申请办理户口迁移时还应当提供《不动产登记簿查询记录》。

3.本通知自2024年8月1日起施行，有效期至2027年7月31日。本通知与我市现行户籍政策并行实施，并按照“有利于当事人”的原则执行，由市公安局负责解释。

苏州市公安局 2024年6月25日

补贴政策今年上半年，继相城区、吴中区、吴江区、工业园区之后，姑苏区出台补贴类政策，真金白银的为购房者节省购房成本。延伸阅读：姑苏区发布“卖旧买新”契税补贴细则

1、契税补贴细则如下

1.在2023年1月1日～2023年12月31日期间出售自有住房后，并在2023年12月1日～2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。

2.在2024年1月1日～2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3～6个月内、6～12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。

目前，相城区、吴中区、吴江区、工业园区已出台细则：

改善住宅新规政策

除了以上政策之外，今年，苏州改善住宅等方面也出台了相关政策，对改善住宅提出全新设计标准！延伸阅读：省住建发布新规

具体细则如下：

1：容积率调整：除临江、临湖及城市规划特殊区域外，住宅建筑高度原则上不应大于60m，容积率不宜小于0.8，也不宜大于1.8。

2、机动车位数量给出了指导，且预留充电基础设施安装条件：

3、非机动车位停放、充电场所新规：需配备自动灭火、火灾自动报警系统、视频监控、热成像功能等!

4、绿地率调整，从30%增至33%

5、鼓励建设会所：鼓励增设游泳池、图书馆、健身房等设施；住宅应按规模配置以乒乓球台等小型设施为重点的体育健身设施和场地，设施种类不应少于4种。

6、鼓励第四代住宅：鼓励采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等多种方式，形成多层次、立体的绿化景观效果。

7、改善住宅层高调整：改善型住宅层高不应小于 3.1m，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6m;

设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于 3.15m。

8、户型设计更人性化：改善型住宅户型设计应空间方正、动静分区、功能完善，套内建筑面 积应与功能空间数量、面积相匹配；当套内建筑面积大于120㎡时，宜增设家政间、独立储藏间、健身空间等。

套内建筑面积大于150㎡的户型，可以设置客厅挑空，增强住户居住体验。

改善型住宅应设置独立入户玄关，其使用面积不应小于3.0m² (不含 玄关柜)，并为安全监控等预留点位。独立入户玄关的通行净宽不应小于1.2m, 进深不宜小于1.5m, 并能满足搬运大型家具的需要。

改善型住宅厨房使用面积应与套型建筑面积相匹配，使用面积不宜小于6.0㎡， 鼓励采用全电气化厨房。

改善型住宅入户门门洞高度不应小于2.3m, 宽度不应小于1.2m, 并应采用子母门。

回顾2024年上半年，从市场表现来看，购房者观望情绪浓厚，市场活跃度略有不足。

产品和价格方面，内卷升级，新政方面非常密集，多集中在放开限购、降低贷款首付、利率。购房者买房成本大幅降低，买房门槛进入历史新低。

对于改善而言，好地段的土地供应大幅度减少，随着品质的升维，价格依然稳中有升，持续观望意义不大。

对于刚需而言，苏州上半年该出的利好政策已经出了，房贷利息也接近2字头，置业窗口期已至，观望意义不大。